Visning etter avtale. Stor og innholdsrik familiebolig. Flott utsikt og solrikt. Attraktivt boligområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1184,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 18509,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 523,
      "openArea": 96,
      "usableAreaI": 523,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 234  kvm Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bod, gang, bad hovedsoverom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5<br />Kjeller: 289  kvm Hall m/trapp, kjellerstue, kontor, kontor 2, teknisk rom, bod, vaskerom, bod 2, bod 3, svømmebasseng, bad, badstue, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 96  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5633240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1741813,
      "estateTax": 19508,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 143240,
      "municipalFees": 17211,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 137 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 4 600 (Transportgebyr bortfester)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 143 240 (Omkostninger totalt)<br />Kr 160 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 162 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 633 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 650 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 652 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Visning etter avtale. Stor og innholdsrik familiebolig. Flott utsikt og solrikt. Attraktivt boligområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 48 193"
      },
      {
        "mobile": "918 86 282"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4199,
        "lng": 11.3572,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4199&lng=11.3572&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngfaret 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 130,
        "municipalityNumber": 3120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en særdeles stor og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet. Oppført i 1978 med særpreg, og den gang en meget høy standard. Totalt bruksareal, 523 kvm. Kvaliteter som glasert takstein,  stående redwood panel utvendig gir et meget godt inntrykk. <br /><br />Beliggende i øverste del av Lyngbyfeltet, et populært og attraktivt boligområde.  Panorama utsikt. Det er nærhet til sentrum, skoler og kollektivtilbud, område er ideelt for familier. Her finner du også gode turmuligheter og et rikt utvalg av dagligvarebutikker og barnehager i nærheten.<br /><br />Boligen inneholder flere store flotte stuer med store vindusflater, kjøkken med nyere innredning og tilknytning til spisestuen. 7 soverom, 3 bad og spaavdeling med svømmebasseng og badstue, boder. Det er integrert garasje i boligen. <br /><br />Velkommen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lyngfaret 5 ligger i et barnevennlig område i Rakkestad, med nærhet til sentrum, parkarealer, skoler og kollektivtilbud. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre, og oppleves som veldig trygt med en trygghetsscore på 87/100.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som passerer i nærheten. Bergenhuskrysset vest ligger kun 7 minutters gange unna, og Rakkestad stasjon er 23 minutter unna med bil. For de som reiser ofte, er Oslo Gardermoen flyplass 1 time og 35 minutter unna med bil.<br /><br />Området har gode servicemuligheter med dagligvarebutikker som Kiwi Bergenhuskrysset og Rema 1000 Rakkestad innen kort avstand. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Musikktrollet barnehage bare 4 minutters gange unna.<br /><br />For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Tryggheim ballplass og Lyngveien ballplass henholdsvis 4 og 7 minutters gange unna. Family Sports Club Rakkestad ligger 21 minutter unna med bil, og Mysen videregående skole er 18 minutter unna.<br /><br />Området har lite trafikk og støynivå, med en score på henholdsvis 90/100 og 89/100, noe som gjør det til et ideelt sted for de som ønsker en rolig og behagelig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 137 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 4 600 (Transportgebyr bortfester)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 143 240 (Omkostninger totalt)<br />Kr 160 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 162 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 633 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 650 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 652 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Ønsket overtagelse anbefales oppført i bud. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 234 kvm: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bod, gang, bad hovedsoverom, bad og 4 soverom<br />TBA 96 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 289 kvm: Hall m/trapp, kjellerstue, teknisk rom, vaskerom, svømmebasseng, bad, badstue, garasje, 2 kontor og 3 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombiovn og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje (hovedsoverom):<br />Badet er fra 1978 og har flislagte vegger og gulv belagt med mosaikkfliser. Det er gulvsluk av eldre type. Badet er utstyrt med badekar med flislagt innkassing, servant på sokkel, gulvstående toalett og bidé. Det er mekanisk ventilasjon.<br /><br />Bad 1. etasje (unger):<br />Badet er fra 1978 og har vegger kledd med våtromsplater. Gulvet er flislagt med mosaikkfliser og har gulvsluk av eldre type. Rommet er utstyrt med dusj, toalett og dobbel servant. Det er mekanisk ventilasjon.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Vaskerommet er fra 1978. Vegger er kledd med våtromsplater og gulvet er belagt med fliser. Rommet er utstyrt med dobbel utslagsvask og eldre innredning.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet har flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med gulvsluk, servant og WC.<br /><br />Badstue underetasje:<br />Badstuen er plassert i tilknytning til bassengområdet. Rommet har flislagt gulv med sluk og vegger/tak kledd med trepanel. Det er montert en eldre elektrisk badstuovn.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, tepper, fliser og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel og pussede overflater.<br />Himling: Trepanel, redwood panel og mdf-panel.<br />Spisestue og kjøkken er pusset opp.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (Flexit VGS 700). Luft distribueres via kanalføringer og gulvventiler i oppholdsrom.<br />- Varmesentral: Det er installert varmepumpe i kjellerstue og i stue.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.<br />- Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i hall, kjellerstue og bassengrom.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsikringsskap plassert i underetasje. Sikringsskapet inneholder skrusikringer. Det er en kursfortegnelse datert 2005."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er ukjent byggegrunn.<br />Dagens drenering er fra boligens byggeår.<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.<br />Forstøtningsmurer er av naturstein.<br />Tomten er skrånende arrondert.<br />Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Rakkestad brannvesen opplyser følgende:<br />&#34;Rakkestad brannvesen har for tiden ikke oppdatert eller gammel tilsynsrapport på eiendommen. Eventuelt kan ny eier ta kontakt med brannvesenet for nytt tilsyn&#34;.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har installert varmepumpe i kjellerstue og stue, samt vannbåren gulvvarme i hall, kjellerstue og bassengrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet isforhold på bakken, og stige ble derfor ikke vurdert som sikker å benytte. Tilstandsgrad er satt med hensyn til takets alder. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående redwood bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Deler er med mønt himling. Isolert skråtak-konstruksjoner kan på generelt grunnlag være en risiko-konstruksjon dersom oppbygningen ikke er korrekt utført med hensyn til lufting etc. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bytta noen glass her og der oppigjennom. Kobla glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, balkongdører i tre og skyvebalkongdører i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er utført med tett dekke i betong og rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med betongdekke og oppforet tregulv med overliggende overflater. <br /><br />Konstruksjonen gir generelt god bæreevne og stivhet. Oppforet gulv innebærer at det er hulrom mellom betongdekke og gulvoverflate. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og åpen peis i kjellerstue og stue. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dagens drenering er fra boligens byggeår. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er skrånende arrondert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert avflassing og slitasje på metallbeslag, herunder under vindu og ved takfot. Overflatebelegg er stedvis løsnet, og galvanisert stål er eksponert. I kilrenne er det registrert deformasjoner og skader på beslag samt forskyvning av takstein i overgang mellom takflater. Utførelsen fremstår svekket, og forholdet gir mistanke om lekkasje i området.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Avflassing og eksponert stål kan føre til økt korrosjon og redusert levetid på beslag. Skader og deformasjoner i kilrenne øker risikoen for vanninntrengning i takkonstruksjonen, med fare for fuktskader og råteutvikling i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales kontroll av taktekker eller blikkenslager for nærmere vurdering av tilstanden. Skadet beslag bør utbedres eller skiftes. Kilrenne må gjennomgås og etableres med tett løsning for å hindre videre lekkasje og følgeskader.<br /><br />Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er normalt oppsprukket trevirke/trepaneler med hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Undertaket er misfarget. <br />Konsekvens/tiltak: Tett alt opp til loftet slik at det ikke stiger varm luft opp - gjennomføringer, loftsluke, spotlights og avluftning.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer. Det må påregnes at vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det observeres stående vann på dekket. Dette indikerer utilstrekkelig fall mot avrenning. Det er registrert rissdannelser/sprekker i dekket ved overgang mot rekkverksstolper.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er stedvis mindre overflateslitasje på betong.<br />Konsekvens/tiltak: Overflaten bør kontrolleres jevnlig, og eventuelle begynnende skader i betong utbedres for å hindre videre nedbrytning.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Skader etter vannlekkasje på veggplater under oppvaskkum. Løse fliser på vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />Underetasje  - Badstue  - Overflater og konstruksjon<br />Badstuovn fremstår av eldre type og alder/tilstand på elektrisk tilkobling er ikke nærmere kontrollert.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll av elektrisk installasjon av autorisert elektrofaglig virksomhet. Ved videre bruk bør det påregnes oppgradering av ovn og tilhørende installasjoner. Alternativt bør rommet rehabiliteres i sammenheng med eventuell oppgradering av bassengavdelingen.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er tette kanaler og anlegget må ha service av kanaler og anlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon og manglende overstrømning kan føre til dårligere luftkvalitet, høyere fuktbelastning og risiko for kondens- eller muggproblematikk over tid.<br /><br />Det anbefales funksjonskontroll og service av fagkyndig. Det må påregnes oppgradering/utskifting ved endt levetid.<br /><br />Varmesentral<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Konstruksjonene har skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. <br />Konsekvens/tiltak: Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.<br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad hovedsoverom  - Generell<br />Badet er fra byggeår 1978 og fremstår med originale overflater og innredninger. Vegger er flislagt. Gulv er belagt med mindre mosaikkfliser og har gulvsluk av eldre type. Det er badekar med flislagt innkassing, servant på sokkel, gulvstående toalett og bidé. Det er mekanisk ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />1. etasje - Bad - Generell<br />Badet er fra byggeår 1978 og fremstår i hovedsak med opprinnelige konstruksjoner og overflater. Gulv er flislagt med mosaikkfliser og har gulvsluk av eldre type. Vegger er kledd med våtromsplater. Rommet er utstyrt med dusj, toalett og dobbel servant. Mekanisk ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Underetasje  - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerommet er fra 1978 og fremstår med opprinnelige eller eldre overflater. Vegger er kledd med våtromsplater. Gulv er belagt med fliser. Rommet er utstyrt med dobbel utslagsvask og eldre innredning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Underetasje  - Bad  - Generell<br />Bad/WC, tilknyttet basseng (underetasje). Badet fremstår med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med gulvsluk, servant og WC. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad hovedsoverom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg mot annet bad. <br /><br />1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg mot annet bad. <br /><br />Underetasje  - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. <br /><br />Underetasje  - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Helse, miljø og sikkerhet. <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasjen eller i gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.04.1978. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til mangler og gjenstående arbeider i brukstillatelsen, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:  I 1. etasje er vindfang omgjort til bod, og ytterdør er fjernet.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anita Heer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikrafttredelse 10.04.2025. Et delareal på 1184 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nDet er ingen pågående arealplaner under arbeid for eiendommen.\n\nBerørte datasett:\nRadonutsatt område, status lav fare \"Vær oppmerksom\".\n\nKommuneplanen opplyser i tillegg at eiendommen ligger i innenfor faresonen for ras- og skredfare, flomfare og høyspenningsanlegg.",
    "externalAdId": "1113.26874",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en særdeles stor og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet. Oppført i 1978 med særpreg, og den gang en meget høy standard. Totalt bruksareal, 523 kvm. Kvaliteter som glasert takstein,  stående redwood panel utvendig gir et meget godt inntrykk. <br /><br />Beliggende i øverste del av Lyngbyfeltet, et populært og attraktivt boligområde.  Panorama utsikt. Det er nærhet til sentrum, skoler og kollektivtilbud, område er ideelt for familier. Her finner du også gode turmuligheter og et rikt utvalg av dagligvarebutikker og barnehager i nærheten.<br /><br />Boligen inneholder flere store flotte stuer med store vindusflater, kjøkken med nyere innredning og tilknytning til spisestuen. 7 soverom, 3 bad og spaavdeling med svømmebasseng og badstue, boder. Det er integrert garasje i boligen. <br /><br />Velkommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1113260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bb1a036e-c9a4-4a81-a763-f19bf9758866",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1113260024&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en særdeles stor og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet. Oppført i 1978 med særpreg, og den gang en meget høy standard. Totalt bruksareal, 523 kvm. Kvaliteter som glasert takstein,  stående redwood panel utvendig gir et meget godt inntrykk. <br /><br />Beliggende i øverste del av Lyngbyfeltet, et populært og attraktivt boligområde.  Panorama utsikt. Det er nærhet til sentrum, skoler og kollektivtilbud, område er ideelt for familier. Her finner du også gode turmuligheter og et rikt utvalg av dagligvarebutikker og barnehager i nærheten.<br /><br />Boligen inneholder flere store flotte stuer med store vindusflater, kjøkken med nyere innredning og tilknytning til spisestuen. 7 soverom, 3 bad og spaavdeling med svømmebasseng og badstue, boder. Det er integrert garasje i boligen. <br /><br />Velkommen",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bb1a036e-c9a4-4a81-a763-f19bf9758866",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bb1a036e-c9a4-4a81-a763-f19bf9758866&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457325218,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:15+02:00",
    "ownerId": 1122935269,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:16:28.992921888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1122935269",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}