Fin selveier med 2 soverom i klassisk bygård - oppusset i 2015!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "primary": 55,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2003074,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 478305,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 49910,
      "municipalFees": 3104,
      "collectiveDebt": 63164,
      "collectiveAssets": 68547,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 63 165,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 48 820,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 49 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 003 075,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 015 975,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin selveier med 2 soverom i klassisk bygård - oppusset i 2015!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747868585"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.12642955519584,
        "lng": 11.39474382488509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12642955519584&lng=11.39474382488509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1772",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damhauggata 10A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.04.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-08",
        "iCalendarTo": "20260408T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260408T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 304,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4500,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld og avsetning til vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 66, bnr. 304, snr. 7 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Truls Stordal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 55,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 295,00 kvm</p><p>Tomtearealet er oppgitt for hele sameiets eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Øystein Engseth Fiskefjell har ansvaret som styreleder i sameiet. Sameiet har ikke egen ekstern forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Halden, nær byens sentrum, og har en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste fra byliv og nærhet til natur. Området har en urban atmosfære med en blanding av bolig- og næringsbygg. Det er kort vei til Halden togstasjon, som gir gode forbindelser til Oslo og andre nærliggende byer. I tillegg finnes det flere bussholdeplasser i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt med kollektivtransport. For bilister er det gode veiforbindelser til E6, som gir rask tilgang både til Oslo og over grensen til Sverige.</p><br /><p>Området er kjent for sine grønne lunger og rekreasjonsmuligheter. I nærheten finner du blant annet Stranda treningspark, som er et populært samlingspunkt for fysisk aktivitet utendørs. For de som liker å holde seg aktive, ligger også Porsnes videregående skoles idrettshall bare noen minutters gange unna.</p><br /><p>Parkeringsmulighetene i området er gode, og det finnes også flere ladestasjoner for elbiler i nærheten, blant annet ved Shell Express Halden og Circle K Vognmakergata. Dette gjør det enkelt for deg som kjører elbil å holde bilen ladet.</p><br /><p>Området har en fin beliggenhet med nærhet til dagligvarebutikker og spisesteder. Rema 1000 Busterudgate og Extra Halden ligger begge innen gangavstand, og du finner også flere hyggelige restauranter og kafeer i nærheten, inkludert populære steder som Sakura Sushi og Bakgården Restaurant.</p><br /><p>Dette området passer godt for deg som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til både byens fasiliteter og gode transportforbindelser. Samtidig kan du nyte godt av nærliggende grøntområder og fritidstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og har et areal på 295 m². Den er relativt flat og opparbeidet med belegningsstein og brostein. I front grenser tomten mot fortau, mens bakgården har noe beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består for det meste av eldre bygårder i trehusbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bygård med flere seksjonerte leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført rundt år 1900 med grunnmur av stablet naturstein, supplert med enkelte partier av teglstein og mørtel. Grunnmuren har varierende steinstørrelser og åpne fuger, noe som er typisk for byggeperioden. Fundamenteringen er direkte mot stedlige masser som sand, jord og grus. Det er ikke kjent om det er etablert moderne drenering rundt bygningen.</p><br /><p>Ytterveggene består av eldre trekonstruksjoner, hovedsakelig kledd med stående trekledning som er overflatebehandlet. Enkelte partier har murte konstruksjoner med pusset overflate, mens det på gavlsiden finnes synlig murstein. Lufting bak kledningen kan ikke bekreftes, og isolasjon er trolig begrenset eller fraværende.</p><br /><p>Etasjeskillet er utført i trekonstruksjoner, der deler av bjelkelaget er opprinnelig, mens enkelte oppgraderinger og forsterkninger er gjennomført. Kryperommet under boligen har grunn bestående av sand, jord og grusmasser og mangler fuktsperre mot bakken.</p><br /><p>Vinduene består av 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 1985-1986, hovedsakelig sidehengslede med noen topphengslede rammer. Ytterdøren har slett dørblad i trekarm og er brann- og lydklassifisert. Taket har en saltakskonstruksjon i treverk og er tekket med tegltakstein.</p><br /><p>Bygningens alder gjør at enkelte konstruksjonsdeler kan ha behov for vedlikehold eller oppgradering over tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré/kjøkken, stue, 2 soverom og bad/vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fikk en stor oppgradering i 2014/2015 med blant annet nytt bad og overflateoppussing. Badet ble oppgradet med fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantskap, dusj, og wc.</p><br /><p>Mørk kjøkkeninnreding med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap.</p><br /><p>Overflatene er hold i lyse, moderne og tiltalende farger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er varmekabel i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys boligsoneparkering i området gjennom Halden kommune. Ta kontakt med Halden kommune for oppdatert informasjon om kostnader vedr. dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: 19.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>1.3 Terrengforhold</p><p>- errenget langs deler av bygningen fremstår flatt eller med begrenset fall bort fra grunnmuren, noe som kan føre til at overflatevann blir liggende mot konstruksjonen og øke fuktbelastningen, og terrengjustering med fall bort fra bygningen anbefales.</p><p>- Taknedløp avsluttes stedvis direkte mot terreng uten kontrollert bortledning av vann, noe som kan føre til lokal vannbelastning mot grunnmur og tiltak for bedre bortledning av takvann anbefales.</p><p>- Terrengforholdene må sees i sammenheng med registrert vanninntrengning i kryperommet beskrevet under punkt 1.1 og 1.2, og forbedret avrenning fra bygningen anbefales. </p><p>TG 2 gis på grunn av flatt eller begrenset fall fra grunnmur samt mangelfull bortledning av takvann, noe som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. </p><br /><p>2.1 Yttervegger </p><p>- Yttervegger er oppført etter eldre byggeskikk fra ca. 1900, noe som gir andre konstruksjonsprinsipper enn moderne løsninger og kan medføre økt vedlikeholdsbehov.</p><p>- Det registreres værslitt overflatebehandling med bobler i maling og tørkesprekker i deler av trekledningen, noe som gir redusert beskyttelse mot fukt og ny overflatebehandling anbefales.</p><p>- Det registreres stedvis begynnende råteskader i nedre deler av kledningen, og skadet treverk bør skiftes ved vedlikehold.</p><p>- Bunnbord og vannbrett har tydelige tørkesprekker som kan føre til økt fuktopptak og behov for utskifting.- Kledning ligger stedvis nært terreng, noe som gir redusert uttørking og økt risiko for fukt- og råteskader, og bedre klaring mot terreng anbefales.- På murte og pussede partier registreres avskalling av puss og synlig murverk, noe som kan føre til videre nedbrytning av murverket dersom forholdet ikke utbedres.</p><p>- Lufting bak kledning kan ikke bekreftes uten inngrep, og eldre konstruksjoner fra byggeperioden kan ha begrenset lufting sammenlignet med moderne løsninger.- Bygningen fremstår som et eldre bygg fra ca. 1900 og kan være omfattet av kommunale bestemmelser om bevaring eller vernehensyn. Eventuelle tiltak på fasader, kledning eller detaljer bør derfor avklares med kommunen før arbeider igangsettes. </p><p>TG 2 gis på grunn av værslitt overflatebehandling, lokale råteskader i trekledning samt skader i pussede murpartier med eksponert tegl, som medfører behov for vedlikehold og lokale utbedringer. </p><br /><p>3.1 Vinduer og ytterdører </p><p>- Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra ca. 1985-1986. Isolerglass har passert normal levetid og det er økt risiko for punktering av glassene over tid.</p><p>- Det registreres værslitasje og tørkesprekker i utvendige karmer og vannbrett. Dette reduserer beskyttelsen mot fukt og skraping og ny overflatebehandling anbefales.</p><p>- Enkelte vinduer har redusert funksjon og tar i karm ved åpning og lukking. Justering av beslag og hengsler anbefales.</p><p>- Ytterdør tar i terskel og har behov for justering. Dette gir redusert funksjon og justering anbefales.</p><p>- Beslagløsninger rundt vinduer er utført etter eldre byggeskikk uten sideoppbrett. Dette gir økt værbelastning på tilstøtende konstruksjon og medfører behov for hyppigere vedlikehold. </p><p>TG 2 gis på grunn av alder på vinduer med isolerglass, registrert værslitasje i karmer og vannbrett samt enkelte funksjonsavvik ved åpning og lukking. </p><br /><p>7.1.1 Bad Overflate vegger og himling </p><p>- Det registreres betydelig manglende vedlikehold med svertesopp i store deler av flisfugene. Dette kan gi økt fuktbelastning og rengjøring samt omfuging bør vurderes.</p><p>- Det registreres rust på skrue til dusjarmatur. Dette indikerer fuktpåvirkning og festemidler bør skiftes.- Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet. Spalte under dør eller annen løsning for tilluft bør etableres. </p><p>TG 2 gis på grunn av betydelig svertesopp i flisfuger, manglende vedlikehold av overflater samt manglende tilluft til rommet. Uten vedlikehold og rengjøring kan forholdet utvikle seg videre med økt fuktbelastning og risiko for skade på overflater og bakliggende konstruksjon. </p><br /><p>7.1.2 Bad Overflate gulv </p><p>- Det registreres utilstrekkelig fall på gulv. Fallet er målt til under 1:100 på gulvflater og mindre enn 1:50 i dusjsonen. Dette gir redusert avrenning mot sluk og økt risiko for fuktbelastning på gulvet.</p><p>- Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel er målt til ca. 23-25 mm. Dette gir redusert sikkerhet mot lekkasjevann til tilstøtende rom.</p><p>- Det registreres betydelig svertesopp i flisfugene. Dette indikerer manglende vedlikehold og kan gi økt fuktbelastning dersom forholdet ikke følges opp med rengjøring og vedlikehold.</p><p>- Det registreres mindre sprekkdannelser i fuger ved sluk. Dette kan gi økt fuktopptak lokalt og fugene bør følges opp og vedlikeholdes. </p><p>TG 2 gis på grunn av utilstrekkelig fall mot sluk, redusert lekkasjesikring ved terskel samt svertesopp og vedlikeholdsbehov i fug. </p><br /><p>7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk </p><p>- Det registreres rørgjennomføringer i vegg uten veggboks. Eventuell mansjett eller tetting mot tettesjikt lar seg ikke verifisere ved visuell kontroll. Dette gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon over tid og forholdet bør følges opp ved fremtidig rehabilitering av våtrommet.</p><p>- Oppbygging av tettesjikt og overgang mellom membran og sluk kan ikke fullt ut verifiseres ved visuell kontroll, men det kan antydes tegn til slukmansjett i klemringen. Dette gir usikkerhet om løsningens tetthet og økt risiko for skjult svikt i konstruksjonen.</p><p>- Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller alder på tettesjikt. Sammen med våtrommets alder gir dette økt risiko for svekkelse av membran over tid og rehabilitering av våtrommet må påregnes. </p><p>TG 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon på tettesjikt, ikke-verifiserbar oppbygging av membran og overgang til sluk samt rørgjennomføringer hvor tetting mot tettesjikt ikke kan bekreftes. </p><br /><p>8.1 Kjøkken Kjøkken </p><p>- Det registreres slitasje og overflatemerker på kjøkkeninnredningen. Forholdet gir redusert overflatekvalitet og normalt behov for vedlikehold eller utskifting av enkelte deler over tid.</p><p>- Det registreres oppsprekking og fuktpåvirkning i heltre benkeplate ved vask. Forholdet gir redusert levetid på materialet og videre oppsprekking kan forekomme dersom vedlikehold ikke utføres.</p><p>- Det registreres misfarging og fuktskjolder i parkettgulvet i området ved kjøkkenbenk. Forholdet vurderes som overflatepåvirkning fra bruk og vannsøl og kan medføre behov for sliping eller utskifting av gulvbord. </p><p>TG 2 gis på grunn av slitasje på kjøkkeninnredning, oppsprekking i benkeplate og fuktskjolder i gulvoverflate. </p><br /><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>- Vannrør av kobber med plastkappe registreres delvis ført i lukkede konstruksjoner, og alder på anlegget er ikke kjent. Eldre røropplegg gir økt risiko for lekkasjer som kan være vanskelig å oppdage i tide, og det anbefales jevnlig kontroll samt vurdering av oppgradering ved framtidig rehabilitering.</p><p>- Det registreres lukt av avløp i kryperom i området ved avløpsrør. Forholdet kan indikere utilstrekkelig lufting eller svakheter i avløpssystemet og det anbefales kontroll av røropplegget av kvalifisert rørlegger.</p><p>- Deler av kobberrør i kryperom er ført uten isolasjon. Dette kan gi risiko for kondens og temperaturpåvirkning på rørene, og det anbefales etterisolering av synlige rørføringer.- Hovedstoppekran for vannforsyningen til boligen er ikke lokalisert ved befaring. Manglende oversikt over stoppekran kan gi utfordringer ved behov for rask avstenging av vann ved lekkasje, og plassering bør avklares. </p><p>TG 2 gis på grunn av eldre røropplegg med ukjent alder, registrert lukt fra avløpssystem i kryperom samt manglende lokalisert hovedstoppekran.</p><br /><p>TG3:</p><p>1.1 Byggegrunn, funamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet </p><p>- Det registreres fukt og vanninntrengning gjennom grunnmur i hjørne av bygningen sett fra kryperom under soverom, noe som viser svikt i/mangel på fuktsikring, og tiltak for å redusere eller stanse videre fuktinntrengning må påregnes</p><p>- Takvann ledes til terreng ved samme område, noe som øker vannbelastningen mot grunnmuren og forbedret bortledning av takvann anbefales.</p><p>- Det registreres sprekker og svekkelser i natursteinsmuren i dette området, noe som kan bidra til vanninntrengning og vedlikehold eller utbedring av mur må påregnes.</p><p>- Grunnmur og fundamenter er over 100 år gamle, noe som gir naturlig slitasje og økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjonen. </p><p>TG 3 gis på grunn av registrert vanninntrengning gjennom grunnmur. Forholdet viser svikt i sikringen mot fukt fra terreng og tiltak for å redusere eller stanse videre fuktinntrengning må påregnes. Estimert pris gjelder lokale tiltak som forbedret bortledning av takvann, terrengjustering og eventuell utbedring av mur. </p><p>Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. </p><br /><p>1.2 Krypekjeller </p><p>- Det registreres høy fuktighet i etasjeskillet mot kryperom med målt verdi rundt 24 %, noe som indikerer fuktbelastning i konstruksjonen og tiltak for å redusere fuktpåvirkning anbefales.</p><p>- Det registreres flere områder med borebillehull eller lignende i bjelkelaget, noe som indikerer insektangrep i trekonstruksjonen og forholdet bør følges opp og vurderes av fagkyndig.</p><p>- Som beskrevet i punkt 1.1 registreres det lokalt fuktinnsig i kryperommet, noe som medfører økt fuktbelastning på konstruksjonene og tiltak for å redusere eller stoppe vanninntrengning anbefales.</p><p>- Kryperommet har begrenset ventilering, noe som kan føre til høy luftfuktighet og økt risiko for råte- og muggsoppdannelse og forbedret ventilasjon anbefales.</p><p>- Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn, noe som er vanlig for eldre konstruksjoner men som kan gi økt fordampning av fukt og etablering av plastfolie mot grunn kan vurderes.</p><p>- Det registreres flere områder med manglende stubbloftsbord og åpne partier i konstruksjonen mot kryperom, samt lokale råteskader i deler av etasjeskillet, noe som gir økt fuktpåvirkning på trekonstruksjonen og utbedring av skadet treverk samt lukking av åpne konstruksjoner anbefales. </p><p>TG 3 gis på grunn av registrert høy fuktighet i bjelkelag, lokale råteskader i etasjeskillet, manglende stubbloftsbord samt synlig vann i kryperommet. Forholdene gir økt risiko for videre nedbrytning i trekonstruksjonene og kan over tid redusere bæreevnen dersom tiltak ikke gjennomføres. Estimert pris for tiltak i kryperommet, herunder utbedring av råteskadet treverk, lukking av åpne konstruksjoner i etasjeskillet, tiltak mot fukt fra grunnen og forbedring av ventilering. Tiltakene må ses i sammenheng med registrert vanninntrengning og anbefalte tiltak under punkt 1.1. Dette er et grovt kostnadsestimat og må ikke anses som et pristilbud, og kostnad vil avvike etter valgte tiltak og løsninger. </p><p>Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5585, tinglyst 18.10.2002 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 66/368<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 61/368<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 54/368<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 62/368<br /><br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>EIendommen er iht. opplysninger fra Halden kommune tilkoblet offentlig vann- og avløpsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 478 305,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 913 220,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner</strong><br /> Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id S-PLAN<br /> Navn Sentrumsplan<br /> Plantype Kommunedelplan<br /> Status Endelig vedtatt arealplan<br /> Ikrafttredelse 09.03.2017<br /> Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf<br /> Delarealer<br /> Delareal 195 m<br /> ArealbrukBebyggelse og anlegg,Nåværende</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner</strong><br /> Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id S-plan<br />Navn Sentrumsplan</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><p>Status  Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse  09.03.2017</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer 2<br />Delareal 36 m<br />ArealbrukVeg,Nåværende</p><p>Delareal<br />195 m</p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø<br /> KPHensynsonenavnH-570</p><p>Delareal 158 m<br /> ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong><br /> Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id  G-335</p><p>Navn Damhaugen</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 14.02.1991</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/105/G-335.pdf</p><p>Delarealer 2<br /> Delareal 19 m<br /> Formål Gangvei</p><p>Delareal 173 m<br /> Formål Bolig/Forretning<br /> Feltnavn BF6</p><p>Delareal 195 m<br /> Formål Bevaringsområde</p><p>Delareal 3 m<br /> Formål Kjørevei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til godkjennelse av ny sameier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har i den forbindelse ikke oversikt over leilighetens løpende strømutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld og avsetning til vedlikehold..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 3 104,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind,  (polisenummer 2200016)</p><p>- Selger har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor ikke oversikt over leilighetens løpende strømutgifter</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 63 165,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 68 548,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 63 165,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 48 820,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 015 975 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oversikt over fellesgjeldens vilkår. Styreleder er p.t. ikke tilgjengelig for å levere pålagt dokumentasjon på dette. Hvis dette er av avgjørende betydning, avklar dette med megler før bud avgis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  </p><p>  Ja: Det er utført kontroll av el-anlegg og sikringsskap av faglært og rettet småfeil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Megler er ikke kjent med vedtektsfestede eller offentligrettslige regler som er til hinder for utleie av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 52 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 550,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører HABO: 4 561,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 9 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 5 053,75</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900&#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 58 918,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger sentralt i Halden, nær sentrum, med kort vei til togstasjon, buss og gode forbindelser til Oslo og Sverige via E6. Området har en urban karakter kombinert med nærhet til grøntområder og rekreasjon som Stranda treningspark og idrettshall. Det er gode parkeringsmuligheter og flere ladestasjoner for elbil i nærheten.<br /><br />Dagligvarebutikker, kafeer og restauranter ligger innen gangavstand. <br /><br />Leiligheten er en selveid 3-roms med 2 soverom og gjennomgikk en større oppgradering i 2014/2015, inkludert nytt bad med fliser og varmekabler. Kjøkkenet har mørk innredning og integrerte hvitevarer. Boligen fremstår lys, moderne og tiltalende, med soneparkering og nærhet til alle byens fasiliteter.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Sentral beliggenhet<br />-2 soverom<br />-Soneparkering med årlig abonnement<br /><br />Innhold: Entré/kjøkken, stue, 2 soverom og bad/vaskerom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "147260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9df1578e-24f2-45c5-941a-100ee828b2cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9df1578e-24f2-45c5-941a-100ee828b2cb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108613",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108613/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108613",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt i Halden, nær sentrum, med kort vei til togstasjon, buss og gode forbindelser til Oslo og Sverige via E6. Området har en urban karakter kombinert med nærhet til grøntområder og rekreasjon som Stranda treningspark og idrettshall. Det er gode parkeringsmuligheter og flere ladestasjoner for elbil i nærheten.<br /><br />Dagligvarebutikker, kafeer og restauranter ligger innen gangavstand. <br /><br />Leiligheten er en selveid 3-roms med 2 soverom og gjennomgikk en større oppgradering i 2014/2015, inkludert nytt bad med fliser og varmekabler. Kjøkkenet har mørk innredning og integrerte hvitevarer. Boligen fremstår lys, moderne og tiltalende, med soneparkering og nærhet til alle byens fasiliteter.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Sentral beliggenhet<br />-2 soverom<br />-Soneparkering med årlig abonnement<br /><br />Innhold: Entré/kjøkken, stue, 2 soverom og bad/vaskerom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108613",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108613",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457329000,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T10:38+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T10:39:04.946247419+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}