Innholdsrikt, oppusset rekkehus i rolig gate - Mulighet for ekstra sov. | Solrik tomt og garasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 161,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Kjøkken, stue, spisestue<br />1. etasje: 58  kvm Entré, to soverom, omkledningsrom, bad, garderobe, kontor, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod<br />1. etasje: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 70  kvm Terrasse<br />1. etasje: 10  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5384840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1339953,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 134840,
      "municipalFees": 18632,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 133 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 134 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrikt, oppusset rekkehus i rolig gate - Mulighet for ekstra sov. | Solrik tomt og garasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 39 417"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8305,
        "lng": 10.8402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8305&lng=10.8402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1275",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nyjordstubben 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 176,
        "titleNumber": 154,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over 2 plan med god intern beliggenhet og flotte uteområder! <br /><br />Nyjordstubben 36 ligger sentralt, men samtidig skjermet og rolig til på Bjørndal. Her får du en solrik hage, egen garasje og en meget pent opparbeidet tomt. Boligen ble bygget i 1986 med jevnlige oppgraderinger og fremstår godt vedlikeholdt, moderne og med gode løsninger. Man har en familievennlig planløsning med flere soverom og et stort bad. Stuen i 2. etg. er romslig med med delsvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkken og overflater ble fornyet i 2022. På begge sider av boligen har du hage og adkomst til solrik terrasse. På varme dager kan du invitere til grilling, enten om selskapet nytes ute eller inne- i den romslige stuen!<br /><br />- Kjøkken fra 2022 <br />- 2 uteboder<br />- Garasje"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bjørndal i Oslo. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, idrettshall, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er i tillegg nærhet til flotte grøntarealer, samt gode tur- og rekreasjonsområder ved Østmarka og Grønliåsen.<br /><br />Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken, og to områder for skilek.<br /><br />Det er også kort vei til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass. På Grønmo finnes det golfbane med park/skogsbane som har brede fairways, store greener og tees.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 og Coop. Bjørndal senter har post i butikk, gatekjøkken, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Boligen ligger også nær Senter syd på Mortensrud som innehar et bredt utvalg. I tillegg er det kort vei til Lambertseter senter og Oslo sentrum.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Nyjordet som ligger ca. 5 minutter fra boligen. Buss 71 tar deg til Mortensrud T-bane, mens nr. 77 kjører mot Holmlia og Hauketo togstasjon. Med bil fra Bjørndal tar det ca. 10 min til Mortensrud, 13 min til Hvervenbukta, 11 min til Lambertseter, 19 min til Oslo S og 44 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørndal barneskole og Bjørnholt ungdomsskole. Sistnevnte er også videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje BRA-I: Entré, to soverom, omkledningsrom, bad, garderobe, kontor, gang<br />2. etasje BRA-I: Kjøkken, stue, spisestue<br />Samt to eksterne boder."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Nedløp har utkast på tomten. Det er montert stigetrinn mot pipe. Bindingsverk i trekonstruksjon. Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel. Saltak, i trekonstruksjon. Kaldtloft med adkomst via loftsluke. Luftespalter i gesimser. Adkomst fra stue til balkong på ca 19 m². Konstruksjon av terrassebord og bjelkelag i tre. Adkomst til terrasse fra entré på ca 10 m². Konstruksjon av terrassebord og bjelkelag i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er registrert friskluftsventiler i yttervegg i oppholdsrom.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Himlingshøyde 1.etg: Ca. 2,38 meter, målt i gang. Himlingshøyde 2. etg: Ca. 2,36 meter, målt i stue. Profilerte dører, enkelte med innfelt glass.<br /><br />Stue:<br />Lys og pen stue i moderne fargetoner med lysmalte vegger og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 19 m². I stuen er det montert nyere peisovn som varmer godt.<br /><br />Kjøkken:<br />Delikat kjøkken med mørke overflater og lys benkeplate. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, og er utstyrt med inegrerte hvitevarer. Det er installert hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kaffemaskin. Videre er det montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, og tilluft skjer via spalter i vinduer. Fra kjøkkenet er det utgang til markterrasse på ca. 51 m².<br /><br />Våtrom:<br />Veggene er flislagt, taket har panel, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett, badekar, dusjvegger/dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk i rommet. Det er naturlig oppdriftsventilasjon, med luftespalte under dør for tilluft.<br /><br />Soverom:<br />I boligens 1. etasje er det to gode soverom, med plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har tilgang via en mellomgang som er utstyrt med en romslig garderobe.<br />I underetasjen er det også rom som i dag benyttes som kontor.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Boligen har innvendige vannrør hovedsakelig i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er plassert i gang i 1. etasje. Det er ikke registrert lekkasjesikring på rør-i-rør-installasjonen. Avløpsrørene er av plast og anlegget er i hovedsak skjult. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med ventiler på bad og kontor. Det er sentralanlegg for varmt vann. Oppvarming skjer via felles varmesentral med radiatorer montert på vegg. Det elektriske anlegget har sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonene, med noe synlig ledningsnett. Det er ifølge eier lagt varmekabler i gulvet på badet og varmematte under laminat i gangen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Avvik som kan kreve tiltak (tg 2):<br /><br />Taktekking, grunnet alder på taktekking og undertak, samt mose og slitasje grunnet alder.<br />Nedløp og beslag, grunnet alder på nedløp/bedlag, samt at det ikke er tilfredstillende bortledning a vvann fra taknedløp ved grunnmur, og påvist avvik i beslagsløsning.<br />Veggkonstruksjoner, grunnet at kledning er montert tett mot beslag.<br />takkonstruksjoner, grunnet begrenset ventilering og påvist fuktskjolder. Det er misfarget undertak.<br />Vinduer, grunnet sprukket trevirke, avvik rundt innsettingsdetaljer og at enkelte vinduer er vanskelig å åpne.<br />Dører, grunnet alder.<br />Balkonger, grunnet at det er oppsprukket trevirke og at rekkverkshøyden er for lav i forhold til dagenskrav. Oppbyggingen av balkongen øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.<br />Rom under terreng, grunnet at det ikke foreligger dokumentasjon på fagmessig oppbygging av konstruksjonen.<br />Innvendige trapper, grunnet manglende håndløper og at rekkverkshøyden er under dagens krav.<br />Innvendige dører, grunnet at enkelte dører må justeres.<br />Vannledninger, grunnet alder.<br />Avløpsrør, grunnet alder og ikke tilfredstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Ventilasjon, grunnet at det kun er naturlig ventilasjon i boligen.<br />Vannbåren varme, grunnet alder.<br />Elektrisk anlegg, grunnet at det kun er utført en forenklet kontroll, og at det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 år.<br />Fuktsikring og drenering, grunnet alder.<br />Grunnmur og fundamenter, grunnet alder.<br />Terrengforhold, grunnet at det er påvist dårlige fallforhold eller flatt terreng, og bør foretas terrengjusteringer.<br />Avtrekk på kjøkken, grunnet at det kun er kullfilterventilator på kjøkken, og ikke andre forserte avtrekksløsninger.<br />Vegg- og himlingsflater på bad, grunnet påvist svertesopp i silikonfuger, og at flisfuger har riss/sprekker.<br />Gulvflater på bad, grunnet at flisfuger har riss/sprekker, og at det er påvist høydeforksjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp som er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og sprekker i fliser. Det er også observert riss i flisefuger.<br />Tettesjikt på bad, grunnet alder og manglende dokumentasjon.<br />Sanitærutstyr på bad, grunnet at det ikke er påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, og at sisternen ikke har inspeksjonsåpning. Det er ingen drensspalte under klosettet, og armaturer har passert halvparten av forventet levetid.<br />Ventilasjon på bad, grunnet at det kun er naturlig ventlilasjon, og at avtrekkssystemet ikke fungerer tilfredstillende."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad. Varmematte under laminat i gang. Peis i 2 etg.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i rekke på vellet sin fellestomt. Denne har el- bil lader hvor det betales en månedlig kostnad for abn i tillegg til ladebeløp.<br /><br />Det ble i mai 2026 igangsatt et større rehabiliteringsprosjekt for garasjeanlegget. Se punkt for økonomi ang. kostnader knyttet til dette.<br />I dette tidsrommet (antatt rundt 5 mnd) vil garasjen være utilgjengelig.<br /><br />Ellers gjeste- og gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg av rekkehus med boder, datert 30.12.1987.<br />Det foreligger approbert arkivkort vedrørende tilbygg, datert 20.09.1988. Det foreligger ikke ferdigattest vedrørende tilbygget, og det utstedes ikke lenger ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. <br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Utebod mot skogsområde er ikke byggemeldt.<br /><br />Dokumentene er innhentet og ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Treet (kirsebærtre) som står midt i hagen på boligens inngangsside har affeksjonsverdi for selger og medfølger derfor ikke med i handelen. Det vil bli fjernet før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelse V120593, vedtatt 12.05.1993. Rekkehusene kan bygges til og på i henhold til samlet plan. Før søknad om byggetillatelse kan behandles for hvert enkelt bygg/anlegg, skal bygningsrådet ha godkjent bebyggelsesplan for vedkommende eiendom.<br /><br />Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over 2 plan med god intern beliggenhet og flotte uteområder! <br /><br />Nyjordstubben 36 ligger sentralt, men samtidig skjermet og rolig til på Bjørndal. Her får du en solrik hage, egen garasje og en meget pent opparbeidet tomt. Boligen ble bygget i 1986 med jevnlige oppgraderinger og fremstår godt vedlikeholdt, moderne og med gode løsninger. Man har en familievennlig planløsning med flere soverom og et stort bad. Stuen i 2. etg. er romslig med med delsvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkken og overflater ble fornyet i 2022. På begge sider av boligen har du hage og adkomst til solrik terrasse. På varme dager kan du invitere til grilling, enten om selskapet nytes ute eller inne- i den romslige stuen!<br /><br />- Kjøkken fra 2022 <br />- 2 uteboder<br />- Garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2804260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=168139b9-71a5-435d-9467-5e56c9e7a0b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRNDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/168139b9-71a5-435d-9467-5e56c9e7a0b4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/168139b9-71a5-435d-9467-5e56c9e7a0b4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over 2 plan med god intern beliggenhet og flotte uteområder! <br /><br />Nyjordstubben 36 ligger sentralt, men samtidig skjermet og rolig til på Bjørndal. Her får du en solrik hage, egen garasje og en meget pent opparbeidet tomt. Boligen ble bygget i 1986 med jevnlige oppgraderinger og fremstår godt vedlikeholdt, moderne og med gode løsninger. Man har en familievennlig planløsning med flere soverom og et stort bad. Stuen i 2. etg. er romslig med med delsvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkken og overflater ble fornyet i 2022. På begge sider av boligen har du hage og adkomst til solrik terrasse. På varme dager kan du invitere til grilling, enten om selskapet nytes ute eller inne- i den romslige stuen!<br /><br />- Kjøkken fra 2022 <br />- 2 uteboder<br />- Garasje",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/168139b9-71a5-435d-9467-5e56c9e7a0b4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/168139b9-71a5-435d-9467-5e56c9e7a0b4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457330339,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T10:51+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T10:51:20.093686980+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}