Flott 3- roms selveier. Utleiebolig. Lave felleskostnader. Oppusset i 2017. Utleid for kr. 171.000,- pr. år.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 907,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "primary": 65,
      "usableAreaI": 65
    },
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 684739,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "municipalFees": 15221,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 72 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 976 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott 3- roms selveier. Utleiebolig. Lave felleskostnader. Oppusset i 2017. Utleid for kr. 171.000,- pr. år.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.432669565310505,
        "lng": 10.670467800346923,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.432669565310505&lng=10.670467800346923&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1532",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klostergata 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1359,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 915
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260056</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 1359, snr. 10 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ali Yasar Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1917</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 907,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Columbi Services AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Klommesten - et ærverdig og sentralt boligområde i Moss</p><br /><p>Bare få minutter unna sentrumskjernen ligger Klommesten - et svært koselig, sentralt og ærverdig område med veletablert bebyggelse. Nabolaget består hovedsakelig av villabebyggelse, og regnes som et familievennlig og trivelig boligområde. Her bor du i umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter.</p><p>Den sentrale beliggenheten gir kort avstand til det meste. I Moss sentrum finner du en livlig gågate med et godt utvalg butikker og kaféer, samt kjøpesenteret Amfi Moss, som huser forretninger innen de fleste bransjer. Her ligger også byens bussterminal. I forlengelsen av gågaten finner du sjarmerende Møllebyen, hvor du kan besøke kino, museum, bibliotek og hyggelige serveringssteder.</p><p>Øst for sentrum ligger handelsområdet Varnaveien og City Syd, som byr på et bredt utvalg varehus innen sport, elektronikk, interiør, dagligvare og byggevare. Helt i den østlige delen finner du Rygge Storsenter. For rekreasjon og ro finnes nydelige Melløsparken, med sine majestetiske trær og åpne grønne plener. Like sør for sentrum ligger Ryggelandet med flotte turstier og rekreasjonsområder, og Festestranda er kun en kort sykkeltur unna.</p><p>Med idylliske Vansjø og Nesparken like i nærheten, kan du ta deg en rolig spasertur i vakker natur eller prøve fiskelykken i en av byens ferskvannsperler. Moss byr også på vakre turområder langs sjøen og i skogen, samt flere flotte badestrender på Jeløy.</p><br /><p>Kunst og kultur</p><p>Moss er en levende kunst- og kulturby med mye å by på. Mange kjenner Galleri F15 på Alby, med sine anerkjente kunstutstillinger og den berømte kringlen. Byen er også vertskap for den internasjonalt kjente Momentumbiennalen. Moss har et rikt kunstmiljø, flere gallerier og en aktiv kunstforening.</p><p>Det lokale kulturlivet blomstrer med et bredt spekter av aktiviteter - fra kor og teater til festivaler og konserter. Parkteatret har en sentral plass i byens kulturliv, og for den aktive finnes hele 60 idrettslag å velge mellom.</p><br /><p>Skole og barnehage</p><p>Eiendommen sokner til Bytårnet barne- og ungdomsskole. Moss har i tillegg et godt grunnskoletilbud, inkludert privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Skarmyra barnehage er nærmeste barnehage - kun fem minutters gange unna.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon</p><p>Fra Klommesten er det enkelt å komme seg til sentrum - enten til fots eller med sykkel via Høienhaldgata. Her finner du både bussterminal og jernbanestasjon. Det er gode pendlemuligheter og kort vei til E6, med kjøretid til Oslo på cirka 45 minutter.</p><p>Med åpningen av Follobanen er reisetiden til Oslo redusert med 11 minutter. Intercitytog fra Moss til Oslo bruker nå kun 30-31 minutter. Når den nye Moss stasjon står klar, vil det komme enda flere togavganger.</p><br /><p>Velkommen til Moss - byen på solsiden!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 907,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er opparbeidet med fellesarealer i bakgård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kim-Andre Pettersen.<br /></p><br /><p>Ytterveggene består av malte betongblokker og fasadeplater. En del avskaling og slitasje på utvendige overflater mot bakgården. Yttertak utformet som saltak. Taket er tekket med betongstein samt noe tekking med papp. Etasjeskillere i betong.  Vinduer av 2-lags pressglass. Vinduene er utført med trekarmer. Støyisolerende glass mot Klostergata. Ytterdør med 3 mindre glassfelt.</p><br /><p>Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Vindfang, bad, 2 soverom, garderoberom, kjøkken og stue.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Klostergata 6 er en flott 3- roms selveierleilighet. Leiligheten er pusset opp i 2017, med unntak av badet som fikk ny innredning. Beliggenheten er optimal for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du har byens pulserende sentrum, butikker, kafeer og turmuligheter bare noen minutters gange unna.<br />Dette er en flott leilighet med lave felleskostnader og god standard<br />Leiligheten er en god utleie/investeringsobjekt. Leiligheten er utleid for kr. 171.000,- pr. år. </p><br /><p>Stue<br />Stuen blir leilighetens selvsagte samlingspunkt, med store vindusflater. Den praktiske løsningen gjør det enkelt å møblere, og det er plass til både spisestue og sofagruppe med tilhørende møblement.<br /><br />Kjøkken</p><p>Det praktiske kjøkkenet fra 2017 har en åpen løsning. Her har du et arbeidsvennlig kjøkken, med gode løsninger og fin plassutnyttelse, for deg som er glad i å lage mat. Kjøkkeninnredning er med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, mikroovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Komfyrvakt er montert.<br />Hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Bad</p><p>Leiligheten har et delikat bad. Innredningen er fra 2017 er holdt i lyse og tidsriktige løsninger, gulvet er belagt med fliser og gulvvarme som gir behagelig, barfotvennlig varme. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvstående wc, servantskap, speil og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom<br />Leiligheten har to romslige soverom. Ett soverom har skyvedørsgarderobe. <br />I tillegg til soverommene har man egen garderoberom, med  god plass til klær, vesker og sko.</p><br /><p>Overflater, generelt</p><p>Gulvene er belagt med parkett samt fliser i vindfanget. Vegger med sparklet og malt gips. Himlingene er med slettmalte flater og takess-plater på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet.</p><br /><p>Leiligheten har balansert ventilasjon med tilluft på oppholdsrommene og avtrekk fra badet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering. Det medfølger ikke parkering i bakgården.<br />Styret og styreleder har ikke oversikt over fordeling av parkeringsplassene i bakgården.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 19.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Bad - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>TG2:</p><p>Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Litt slitasje på foringene til det store soverommet.</p><p>Overflater - Noen hakk i parketten.</p><p>Bad - Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Vannledninger - Noe kondensering på vannrørene i rørskapet.</p><br /><p>TG3:</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Opp til ca 40 mm skjevhet i gulvet i stuen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8557, tinglyst 24.09.2002 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 220288, tinglyst 13.03.2017 - Resek/deling av seksjon</p><p>OPPDELING AV:<br />SNR: 2<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 182/920<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 65/920<br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest utsted 28.04.2027 som gjelder ombygging og bruksendring til leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 684 739,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 738 954,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger/forretning/kontor iht. reguleringsplan med ID 307.</p><p>Navn: Klostergata - Ryggeveien RV 119 del 1 og 2. Datert 01.112005. Utdrag fra reguleringsplanen; 2.1.1 BFK 1 (feltet hvor boligen ligger). Tillatt grad av utnytting: TU&#61;150%. I biloppstillingsplass/garasje pr. boenhet pr 100 m2 BRA annet areal ingnår i beregningsgrunnalget for TU. Maks tillatt mønehøyde er 12 m over gjennomsnittlig, ferdig planert terreng. Bebyggelsen skal plasseres i tomtegrensen mot vei. Innenfor område tillates bebyggelsen plassert i tomtegrense mot nabo. Vegger i nabogrense må tilfredsstille krav til branncellebegrensende vegg, evt. brannskillevegg.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter, sist oppdatert 10.04.03. Sameiet består av 7 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.</p><p>Utdrag fra §2 Organisering av sameiet, råderett.</p><p>&#34;Bruksenheter og fellesarealer kan bare benyttes i samsvar med formålet og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukere av de øvrige seksjoner&#34;.</p><p>Vedtektene var for dårlig trykk til å få med i vedlegg, de kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktikeres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig forbruk og kostnader for strøm i 2025 er ukjent, da selger ikke har bodd i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader kr. 915,- pr. mnd. <br />Felleskostnadene inkluderer: Felles strøm og renhold, felles byggforsikring. Noe vedlikehold er inkludert i felleskostnadene. <br />Ifølge styreleder - Det er fra tidligere bestemt og praktisert at utskifting av vinduer er opp til hver enkelt seksjonseier, og ikke noe som inngår i felleskostnadene.</p><br /><p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15.221 ,- pr. år.</p><p>De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. <br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><p>Andre faste utgifter:<br />Vi har ikke fått opplysninger om kostnader til innboforsikring, og Tv og internett da selger ikke har bebodd leiligheten.<br /></p><br /><p>Det er vurdert å indeksregulere felleskostnadene, men styret har foreløpig ikke fattet noe vedtak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld: 0,-.</p><p>Andel fellesformue: 0,-. Beløp pr. 20.02.2026</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 976 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.<br />Beskrivelse: Gulvet er skjevere enn krav i tekniske forskrifter. Ikke noe man legger merke til.</p><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Sameiet har demontert ventilasjonsanlegget. <br />Arbeid utført av: GK.</p><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Skiftet ut deler av taket. <br />Arbeid utført av Tak og vedlikehold.<br />25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja.<br />Beskrivelse: Sameiet har en uenighet med Klostergata 4 om eierskapet av 4 parkeringsplasser utenfor balletskolen.<br />26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja.<br />Beskrivelse: Sameiet idag har svært lave felleskostnader og det vurderes å indeksreguleres for å øke sparingen.</p><br /><p>Tilleggskommentar: <br />Jeg har leid ut eiendommen siden den ble kjøpt i 2018. Kjenner dermed ikke til andre detaljer enn det som er nevnt her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler og selger er i familie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Leiligheten er utleid for kr. 14.250,- pr. mnd. som utgjør kr. 171.000,- pr. år.<br />Det er undertegnet leiekontrakt med varighet til 28.11.2027, med gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Referat samiermøte 2025</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Reseksjonering</p><p>Servitutter</p><p>Grunnkart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal v/PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Klostergata 6! <br /><br />- Klostergata 6 er en flott 3- roms selveierleilighet. <br />- Leiligheten er pusset opp i 2017, med unntak av badet som kun fikk ny innredning. <br />- Beliggenheten er optimal for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du har byens pulserende sentrum, butikker, kafeer og turmuligheter bare noen minutters gange unna.<br />- Dette er en flott leilighet med lave felleskostnader og god standard.<br />- Leiligheten er en god utleie/investeringsobjekt. Leiligheten er utleid for kr. 171.000,- pr. år.<br /><br />Innhold<br />Vindfang, bad, 2 soverom, garderoberom, kjøkken og stue."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3966c306-9369-40df-9d5a-6fe44b283f38",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum, Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3966c306-9369-40df-9d5a-6fe44b283f38",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110946",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110946/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110946",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal v/PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Klostergata 6! <br /><br />- Klostergata 6 er en flott 3- roms selveierleilighet. <br />- Leiligheten er pusset opp i 2017, med unntak av badet som kun fikk ny innredning. <br />- Beliggenheten er optimal for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du har byens pulserende sentrum, butikker, kafeer og turmuligheter bare noen minutters gange unna.<br />- Dette er en flott leilighet med lave felleskostnader og god standard.<br />- Leiligheten er en god utleie/investeringsobjekt. Leiligheten er utleid for kr. 171.000,- pr. år.<br /><br />Innhold<br />Vindfang, bad, 2 soverom, garderoberom, kjøkken og stue.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110946",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110946",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457332390,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:32+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:33:10.479134160+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}