Eksklusiv og påkostet enebolig over tre plan | Flott bassengområde |Dobbelgarasje m/ elbil ladere |Rolig, solrik beligg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2082,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 374,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 306,
      "descriptionUnsafe": "<b>ANNEKS</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 108  kvm <br />1. etasje: 150  kvm <br />Underetasje: 48  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 90  kvm <br /><br /><b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 23473590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2289000,
      "suggestion": 22900000,
      "salesCostSum": 573590,
      "municipalFees": 21367,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 22 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 572 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 573 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 591 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 473 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 23 491 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Eksklusiv og påkostet enebolig over tre plan | Flott bassengområde |Dobbelgarasje m/ elbil ladere |Rolig, solrik beligg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2514,
        "lng": 10.4213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2514&lng=10.4213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bryggeveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lekker og moderne enebolig med god standard og omfattende renovert og ombygget i 2018. Moderne løsninger som vannbåren gulvvarme tilknyttet jordvarme, balansert ventilasjon, smarthusløsning og integrert lydanlegg fra Sonos.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Påkostet og renovert i 2018 <br />- Eksklusivt Bulthaup kjøkken med stort kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Gaggenau<br />- Stor terrasse på ca. 90 m² med integrert svømmebasseng<br />- KNX smarthussystem for styring av lys, gulvvarme og solskjerming<br />- Integrerte Sonos-høyttalere i flere rom<br />- Oppvarming med jordvarme, vannbåren varme og peis<br />- To lekre baderom med høy standard &#43;separat toalett<br />- Stort walk-in closet tilknyttet hovedsoverom<br />- Dobbelgarasje med 2 elbilladere<br />- Stor, solrik og pent opparbeidet tomt<br />- Kort vei til Tønsberg sentrum"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bryggeveien 15 - en sjelden mulighet på Nøtterøy!<br /><br />Her bor du fantastisk sentralt i et av Nøtterøys mest attraktive og etterspurte villaområder. Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag, preget av klassisk, velholdt eneboligbebyggelse og grønne omgivelser - perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og fredelig atmosfære.<br /><br />Kun et par minutters gange unna finner du Teie Torg, med alt du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, spisesteder, kjøpesenter, legesenter og banktjenester. Her har du alt rett utenfor døren.<br /><br />Det er også kort vei til Tønsberg sentrum - enten du velger sykkel, bil eller tar beina fatt. En trygg og tilrettelagt gang- og sykkelvei tar deg hele veien inn til bykjernen på få minutter.<br /><br />For den aktive og friluftsglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. Rosanes med badestrand, småbåthavn og den populære Rosahaugparken ligger i gangavstand. I tillegg har du Teieskogen like i nærheten, med turstier, idrettsanlegg og lysløype for skiturer om vinteren.<br /><br />Nøtterøys vakre skjærgård er lett tilgjengelig, og med båt fra en av de nærliggende småbåthavnene - blant annet Rosanes - har du kort vei ut til øyperlene i Vestfolds skjærgård.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på nærheten til både nye Teie barneskole og Teigar ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Færder videregående skole ligger kun ca. 2 km unna. <br /><br />Med kun 1,5 km til Tønsberg sentrum og ca. 100 km til Oslo, ligger eiendommen ideelt til for både pendlere og de som ønsker nærhet til byliv og natur. E18 har firefelts motorvei hele veien til hovedstaden, og Torp flyplass nås på rundt 25 minutter med bil - med daglige avganger til en rekke europeiske destinasjoner.<br /><br />Eiendommen har også en gunstig beliggenhet med tanke på ny og planlagt fastlandsforbindelse til Færder. Den planlagte tunnelen vil etter planen munne ut ved Smidsrød, kun kort kjøreavstand fra boligen, og gir enkel adkomst videre mot E18. Dette vil bidra til bedre fremkommelighet, redusert trafikk gjennom Teie og enklere pendlerhverdager.<br /><br />Se også nabolagsprofilen i salgsoppgaven for mer informasjon om fasiliteter og avstander."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre etasjer og inneholder:<br /><br />1. etasje: Hall med trapp, stue, spisestue, kjøkken og kontor. Herfra er det utgang til en stor terrasse på ca. 90 m² med svømmebasseng fra 2018.<br /><br />2. etasje: Hall med trapp, tre soverom, to baderom og omkledningsrom.<br /><br />Underetasje: Trappegang, kjellerrom, vaskerom, trimrom, teknisk rom/bassengrom og bod. Det gjøres oppmerksomt på at denne etasjen ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />På eiendommen står det også en garasje på ca. 45 m² og et anneks fra ca. 1920 på ca. 23 m² innredet med gang, stue/kjøkken og bad. Det gjøres oppmerksom på at vannet til annekset har vært avstengt i flere år."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor og noe usjenert tomt, med utsikt over Husøysund, Teie Båthavn og de store, fine trærne i parken. Det meste av tomten ble opparbeidet på nytt i 2018, og det er fortsatt potensial for videre utvikling av hagen. Tomten har i dag gressplen, flaggstang, hekk, plassbygde blomsterkasser og diverse beplantning. <br /><br />En liten del av tomten mot Bryggeveien 13 eies av naboen. Jf. kart som ligger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Taktekkingen er av Sedertre. På flate tak er det taktekking med sarnafil som er tildekket med elvestein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra vinduer i 2. etg. Taktekking er fra 2018.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og beslag er utført i plastbelagt stål e.l., fra 2018. Taknedløp er innebygget i veggkonstruksjonene og er således ikke vurdert.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående Sedertre - kledning. Selger opplyser at det meste av veggkonstruksjoner og all trekledning er fra 2018. Det er kun deler av bindingsverkkonstruksjoner som er fra 1920.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen i plassbygget tre. Selger opplyser at det meste av takkonstruksjon ble fornyet i 2018, og det er kun mindre deler av takkonstruksjon som er fra 1920. Det er fremvist dokumentasjon i form av bilder, tegninger og fakturaer.<br /><br />Vinduer: I 2. etg. på soverom er det takvinduer i tre, fra 2018. I 2. etasje er det observert noe fukt- og kondensdannelse nederst på vinduene på soverommet. Dette antas å skyldes svak ventilasjon på soverommet.<br /><br />Vinduer - 1: Vinduer med isolerglass i trekarmer, fra 2018.<br /><br />Dører: Ytterdører i tre- og aluminiumskarmer, fra 2018.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i betong og tre. Det er svømmebasseng på terrassen. Basseng var tildekket med plater på befaringsdagen. Derfor er ikke basseng grundig vurdert. Selger opplyser at terrasse og svømmebasseng er fra 2018. Pumper, filter o.l. til basseng er plassert i teknisk rom i kjeller. Det er ikke montert rekkverk, og rekkverk må monteres.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper i betong, fra 2018 iflg. selger. Det er ikke montert rekkverk, og rekkverk må monteres.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Etasjeskillere i alle etasjer er rettet opp og forsterket i 2018.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har to isolert stålpipe. Det er åpen peis og vedovn i stue i 1. etg. Selger opplyser at piper og ildsted er fra 2018. Pipe feies fra luke i pipe i 2. etg., og denne løsningen ble godkjent av Vestfold Interkommunal brannvesen iflg. selger.<br /><br />Rom Under Terreng: I kjeller er det gulv og tepper og betong. Veggene er oppført i stein og sparesteinsbetong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende murkonstruksjoner. Alle vegger er malt og pusset opp i 2018, og i 2018 ble også gulv flytsparklet.<br /><br />Innvendige trapper: Det er innvendige trapp i stål, med trappetrinn av eik. Det er ikke montert rekkverk på trapp til kjeller, og rekkverk må påregnes montert.<br /><br />Innvendige dører: Innvendig har boligen malte tredører.<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn: Støpte betongfundamenter på antatt stabile masser. Det er på befaringsdagen ikke observert tegn til setninger i bygget, utover hva som kan ansees som normalt tatt byggeår i betraktning. Grunn og fundamenter antas derfor å være stabile. Byggegrunn er fra 1920.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ingen kjent drenering, utover antatt naturlig drenerende masser fra 1920.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i stein og sparesteinsbetong, fra 1920. Selger opplyser at grunnmur ble pusset opp og malt på nytt i 2018. Tilbygg fra 2018 er oppført over støpt plate over terreng.<br /><br />Terrengforhold: Tilnærmet flat tomt. Selger opplyser at det meste av tomten ble opparbeidet på nytt i 2018.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Selger opplyser at utvendige vann- og avløpsrør er fra 2018.<br /><br />Oljetank: Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Ifølge tidligere eier er denne sanert og fylt med sand.<br /><br /><br />GARASJE<br />Garasje fra 2001, oppført i tre over støpt plate på mark. Det er ringmur i pusset lecablokker e.l. Taktekking med enkelkrummet teglstein, glassert. Det er takrenner og beslag i plastbelagt stål. Selger opplyser at ny trekledning ble montert i 2021. I 2021 ble det også montert ny garasjeport og ny ytterdør. I 2018 ble det montert to ladere for EL-bil.<br /><br />Garasjegulv er noe ujevnt støpt, samt at det på ringmur er observert noe avskalling av maling og tegn til sprekkdannelse. Selger opplyser at det ved kraftig regn er noe vanninnsig i bakkant av garasje. Vanninnsig sees i sammenheng med at det på yttersiden av garasje, er fall på terreng mot bygget. Tiltak bør påregnes utført. Ytterdør er fuktskadet, men selger opplyser at dør skal utbedres før slag. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Tilstandsgraden på garasjen vurderes til å være TG:2, og påkostinger mellom 50 000 til 100 000 bør påregnes.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br /><br />ANNEKS<br />Anneks antatt fra 1920, oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong e.l. Taktekking med enkelkrummet teglstein, glassert. Det er takrenner og beslag i plastbelagt stål. Det er krypkjeller under deler av bygget. Anneks er innredet med gang, bad og stue med hybelkjøkken. Det er innlagt vann- og strøm i bygget, men selger opplyser at vann har vært avsteng i flere år. Bygget har i senere tid kun vært benyttet som lager.<br /><br />Anneks bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er fukt- og råteskader på vegger og gulv, og det er generelt fuktig miljø i krypkjeller. Bygget vurderes til å være kondemnabelt, eventuelt må hele bygget inkludert innvendige arealer på egnes renovert. Tilstandsgraden på anneks vurderes til å være TG:3, og påkostinger på over kr 500 000 må påregnes.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br />_______________________________________________________________________<br /><br />De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se tilstandsrapporten.<br />  <br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Det er observert noe grønske på taket. Selger opplyser at taktekkingen skal vaskes før salg.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Mot nord er det observert noe grønske på trekledningen, men selger opplyser at fasade skal vaskes før salg.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />I 2. etasje er det observert noe fukt- og kondensdannelse nederst på vinduene på soverommet. Dette antas å skyldes svak ventilasjon på soverommet.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />På betonggulvet i 1. etasje er det stedvis sprekker og riss i overflatene. Sprekker og riss er fuget i senere tid, men noen fuger er fortsatt synlige.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt trolig noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />I 2. etasje er det observert noe fukt- og kondensdannelse nederst på vinduene på soverommene. Dette skyldes at soverommene er svakt ventilert, og det er opplyst at det kun er tilgang til friskluft gjennom vinduer som kan åpnes. Dette vurderes som en svak løsning, med påfølgende risiko for fuktskader.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tilstandsgrad 2 er gitt fordi forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det ble ikke observert symptomer på funksjonssvikt ved befaringen, men det er indikert noe fukt i kjellergulvet og nederst på grunnmuren. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da manglende eller eldre drenering og fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller over tid.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />I overgangen mellom gulv og vegger er det montert gulvlister i tre. Dette vurderes som en svak løsning med hensyn til risiko for fuktskader.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Hovedbad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er sprekk i en veggflis bak toalettet.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Hovedbad &gt; Overflater Gulv <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalt fall til sluk, men resten av gulvet er tilnærmet flatt.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalt fall til sluk, men resten av gulvet er tilnærmet flatt. <br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser snittverdi på 126 bq/m². Målinger er kun foretatt i en 2 ukers periode, og det anbefales at målinger blir utført over et år. Dette for å få mest mulig riktig resultat. Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Det anbefales å foreta tiltak for å redusere radonverdiene på målinger over 100 bq/m², men det er ikke et krav så lenge målinger er under 200 bq/m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en særdeles gjennomført og moderne enebolig med en attraktiv og rolig beliggenhet i grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til butikker og Tønsberg sentrum med togforbindelse til Oslo. <br /><br />Eiendommen ligger luftig og solrikt til på en stor, flat tomt med gode bruksmuligheter. Boligen ble omfattende renovert og ombygget i 2018, utført av Bygningsfirma Knut O. Varpe AS som totalentreprenør, hvor det i praksis kun er grunnmur og enkelte konstruksjonsdeler som er bevart fra opprinnelig byggeår. <br /><br />Moderne løsninger som vannbåren gulvvarme tilknyttet jordvarme, balansert ventilasjon, KNX smarthusløsning (styring av lys, gulvvarme, rullegardiner og takvinduer), integrert lydanlegg fra Sonos og gjennomgående påkostede materialvalg.<br /><br />Boligen er utstyrt med blant annet en plassbygget Brünner-peis i spisestuen og en åpen peis i gulvet i stuen, begge fra 2018, som sammen bidrar til både varme og atmosfære. <br /><br />Interiøret preges av moderne løsninger som spiletak i eik, betonggulv, spesialtilpassede garderobeløsninger og en stilren trapp med eiketrinn og stålrekkverk.<br /><br />Utvendig er eiendommen pent opparbeidet med stor terrasse, basseng, plen, beplantning, hekk og punktbelysning som skaper en lun og innbydende atmosfære. På eiendommen står også en frittstående dobbelgarasje på ca. 45 m², opprinnelig fra 2001, som er oppgradert med ny kledning, ny port og ytterdør i 2021, samt to elbilladere installert i 2018. Det bemerkes at det ved kraftig nedbør kan forekomme noe vanninnsig i bakkant av garasjen, og tiltak bør påregnes.<br /><br />I tillegg finnes et eldre anneks fra ca. 1920 på ca. 23 m², innredet med gang, stue/kjøkken og bad. Det er innlagt strøm og vann, men vannet har vært avstengt over lengre tid. Bygget bærer preg av betydelig slitasje og manglende vedlikehold, med registrerte fukt- og råteskader, og vurderes til å ha behov for omfattende rehabilitering eller eventuelt rivning.<br /><br />UNDERETASJE:<br />Her finner man trappegang, kjellerrom, vaskerom, trimrom, teknisk rom/bassengrom og bod. Denne etasjen er ikke godkjent til varig opphold.<br /><br />Vaskerommet er romslig og funksjonelt med skapløsninger, arbeidsbenk og nedfelt vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og praktisk skittentøyssjakt fra 2. etasje. Rommet har gulvvarme, downlights og mekanisk ventilasjon, og alle overflater ble fornyet i forbindelse med oppussingen i 2018. <br /><br />Teknisk rom huser blant annet varmesentral, varmtvannstank og installasjoner til boligens svømmebasseng, inkludert filter, pumper, tanker, kjemikalietanker o.l. <br /><br />1. ETASJE:<br />I 1. etasje åpner boligen seg opp i en stor og imponerende sosial sone bestående av stue, spisestue, kjøkken og kontor, med en naturlig flyt mellom rommene og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her oppleves en sømløs overgang mellom inne- og utearealer, med direkte utgang til en stor terrasse på ca. 90 m². Terrassen ble etablert i 2018 og har integrert svømmebasseng på 4 x 8 meter, utført i betong med sveiseduk og automatisk sikkerhetsduk, og danner et unikt uteområde som innbyr til lange dager og sosiale sammenkomster fra morgen til kveld. Selger opplyser at det er automatisk dosering av kjemikalier. Boligen har gode solforhold med morgensol på fremsiden og sol på terrassen fra midt på dagen og utover kvelden.<br /><br />Kjøkkenet er av høy kvalitet fra Bulthaup med stilrene, slette fronter og en stor kjøkkenøy med mørkegrå skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau, herunder bred induksjonstopp med grill, ventilator med glassplate, samt en toppmodell stekeovn med pyrolyse, rotisseriegrill og pizzastein, i tillegg til kjøle- og fryseskap i full høyde. <br /><br />I denne etasjen finnes også et separat toalett fra 2018, innredet med vegghengt toalett og plassbygget servant. Det er mekanisk ventilasjon. Det er betong på gulv og malte plater på vegger.<br /><br />2. ETASJE:<br />I 2. etasje ligger boligens mer private del med hall, tre soverom og to baderom. Hovedsoverommet har tilknyttet stort walk-in closet og fremstår som en eksklusiv og rolig sone. <br /><br />Begge badene er oppført i 2018 av fagfolk i henhold til gjeldende forskrifter, og holder en gjennomgående høy standard med vannbåren gulvvarme, flislagte gulv og delvis flislagte vegger. Hovedbadet utmerker seg med en takhøyde på opptil fem meter og en luksuriøs utforming med badekar med integrert armatur, åpen dusjløsning med doble regnfallsdusjer fra Vola, dobbel servant, vegghengt toalett og plassbygde løsninger. <br /><br />Det andre baderommet er også delikat utført med dusjhjørne med glassvegger, servant og vegghengt toalett. <br /><br />Begge badene har integrerte Sonos-høyttalere som gir en ekstra dimensjon til rommene.<br /><br /><br />Innvendige overflater er fra 2018 og består av:<br />Gulv: Innvendig er det gulv av teppe, parkett og betong.<br />Vegger: Veggene har malte plater.<br />Tak: Innvendige tak har malte plater og trepanel/spiletak i eik.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i teknisk rom. Det er rør-i-rør samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom, med korrekt drenering av vann til gulvet. Selger opplyser at alle vannrør er fra 2018.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, opplyst offentlig tilknyttet. Selger opplyser at alle vannrør er fra 2018.<br />- Ventilasjon: I 1. etg. har boligen balansert ventilasjon med vifter i yttervegger. I underetasje og i 2. etg. er det periodisk mekanisk ventilasjon på teknisk rom og på våtrom.<br />- Varmesentral: Det er installert en jord-til-vann varmepumpe i boligen, montert i 2018. Siste service på varmepumpen ble utført i 2022. Selger opplyser at ny service bør utføres i 2026.<br />- Varmtvannstank: Selger opplyser at varmesentral/varmtvannstank som er plassert i teknisk rom i kjeller, som blir bruk til oppvarming av gulvvarmesystem, også blir bruk til oppvarming av forbruksvann, og til oppvarming av utvendig svømmebasseng. I teknisk rom er det også plassert en ekstra varmtvannstank til forbruksvann, denne ble montert for å ha god kapasitet. Varmesentral og varmtvannstank er fra 2018.<br />- Andre installasjoner: På terrassen ble det i 2018 etablert et nytt svømmebasseng. Ifølge selger er bassenget oppført i betong med sveiseduk på gulv og vegger. Når bassenget ikke er i bruk, kan det tildekkes med automatisk sikkerhetsduk på rull. Filter, pumper, tanker, kjemikalietanker o.l. til svømmebassenget er plassert i teknisk rom i kjelleren. Selger opplyser at det er automatisk dosering av kjemikalier.<br />- Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom i alle etasjer ifølge selger. Gulvvarmesystem blir oppvarmet med bruk av en varmesentral/vartvannstank som er plassert i teknisk rom i kjeller. Varmesentral er også tilknyttet jordvarme.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom i kjeller. Det er også et fordelerskap med automatsikringer i 2. etg. Selger opplyser at hele EL- anlegget ble skiftet og fornyet i 2018. Det er smartlysanlegg og kameraovervåking i boligen. Det er også montert Sonos lydanlegg i flere rom. Arbeid utført i 2018 ble gjort av fagfolk, og dokumentasjon og samsvarserklæring er fremvist."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert en jord-til-vann varmepumpe i boligen, montert i 2018. Siste service på varmepumpen ble utført i 2022. Selger opplyser at ny service bør utføres i 2026.<br /><br />Lukket, plassbygget Brünnerpeis i spisestuen og åpen peis i gulvet i stuen.<br /><br />Det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom i alle etasjer ifølge selger. Vannbåren gulvvarme er tilknyttet jordvarme. Svømmebassenget oppvarmes  også via jordvarme.<br /><br />Gulvvarmesystem blir oppvarmet med bruk av en varmesentral/? vartvannstank som er plassert i teknisk rom i kjeller. Varmesentral er også tilknyttet jordvarme."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående dobbelgarasje på tomten, lading for to biler"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et uregulert område, kommuneplanen gjelder.\n\nKommuneplan: \nEiendommen er regulert til arealformål boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplan \"Kommuneplanens arealdel\", vedtatt 06.09.2023. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nEiendommer ligger innenfor følgende hensynssoner:\n- Ras- og skredfare (H310): Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n- Ørsnesalleen og Nøterø Haveby (H570_11), kulturmiljø. Utdrag fra kommuneplanen:\n\n\"Bebyggelse oppført før 1940 skal søkes bevart.\n\nVed tilbygg, påbygg, utbedring og reparasjon skal bygningens karakter, dvs. fasade, takform, volum, materialbruk og detaljering, søkes opprettholdt eller tilbakeført til opprinnelig tilstand.\n\nStrukturer og kulturhistoriske spor som veiløp, alleer, gjerder mv. og den landskapsmessige sammenhengen mellom disse skal søkes opprettholdt og bevart.\n\nNy bebyggelse kan tillates dersom den tilpasses kulturmiljøet med tanke på plassering, retning, takvinkel, vindusbruk, størrelse, farge- og materialbruk og øvrig utforming.\n\nNy bebyggelse skal underordne seg omgivelsene med tanke på landskapssilhuett, samt nær- og fjernvirkning for kulturmiljøet.\n\nVed utarbeidelse av reguleringsplan skal verneverdig bebyggelse avsettes til bevaring. Omfanget av hensynssone for bevaring avklares i plansaken.\" \n\nNy fastlandsforbindelse:\nKontaktsstrategien for ny fastlandsforbindelse til Færder er nå bestemt og byggeprosjektet deles i to hovedkontrakter. Kontraktene deles ved tunnelportalen til Hogsnestunnelen på Smørberg:\n1. Hovedkontrakt 1 blir all bygging i Færder kommune, inkludert den nye brua og vei på Smørberg. Denne skal etter planen lyses ut mot slutten av 2026. Forventet byggestart rundt årsskiftet 2027/28.\n2.  Hovedkontrakt 2 blir alt fra tunnelen på Smørberg til E18 på Sem. Foreløpig plan er at den lyses ut en gang midt i 2028.\n\nAll vei som skal bygges i dagen mellom Færderbrua og tunnelen inngår i hovedkontrakt 1. Tunellen vil etter planen munne ut ved Smidsrød som er kort kjøreavstand unna eiendommen. Boligen vil ligge fint til i forhold til E18.\n\nEn ny bru skal gi en samfunnssikker vei til øyene, og samtidig avlaste Tønsberg sentrum og Teie for biltrafikk. Den nye fastlandsforbindelsen gir også bedre framkommelighet for bussene på dagens veinett.\n\nDette er det største delprosjektet i Bypakke Tønsberg-regionen. Ny vei, cirka 6 kilometer, fra Smidsrødveien til Sem med mange rundkjøringer. En 1,9 kilometer lang to-felts tunnel under Teieskogen, hengebro fra Ramberg til Smørberg, tunnel fra Smørberg til bunnen av Hogsnesbakken. \n\nPågående detaljregulering:\nKommunen opplyser om at det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2021004 Rema 1000-kvartalet, Teie som ligger vest for eiendommen. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for kommunalteknikk 17.06.2021. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvidelse av dagligvareforretning, anlegge tilstrekkelig med parkeringsareal, samt legge til rette for etablering av rundt 50 nye boenheter. Det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2025005 Teie torv som ligger vest for eiendommen. Planoppstarten ble behandlet av Kommunestyret 10.09.2025. Hensikten med planarbeidet er å utvikle Teie torv til å bli en attraktiv og sosial møteplass for besøkende og beboere i Teie sentrum.\n\nPågående byggesak i nærområdet:\n- Det er en pågående byggesak i Engveien 8B vedrørende tilbygg til bolig. Det ble sendt inn søknad om tillatelse 08.10.2020. Saksnummer: 2020/6793.\n- Selgere har mottatt nabovarsel på bygging av garasje i Bryggeveien 17.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.268532",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lekker og moderne enebolig med god standard og omfattende renovert og ombygget i 2018. Moderne løsninger som vannbåren gulvvarme tilknyttet jordvarme, balansert ventilasjon, smarthusløsning og integrert lydanlegg fra Sonos.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Påkostet og renovert i 2018 <br />- Eksklusivt Bulthaup kjøkken med stort kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Gaggenau<br />- Stor terrasse på ca. 90 m² med integrert svømmebasseng<br />- KNX smarthussystem for styring av lys, gulvvarme og solskjerming<br />- Integrerte Sonos-høyttalere i flere rom<br />- Oppvarming med jordvarme, vannbåren varme og peis<br />- To lekre baderom med høy standard &#43;separat toalett<br />- Stort walk-in closet tilknyttet hovedsoverom<br />- Dobbelgarasje med 2 elbilladere<br />- Stor, solrik og pent opparbeidet tomt<br />- Kort vei til Tønsberg sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-0413",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=b4b90e4b-db71-4910-af46-23eadc03a9cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Teie/Rosanes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=b4b90e4b-db71-4910-af46-23eadc03a9cd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b4b90e4b-db71-4910-af46-23eadc03a9cd",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lekker og moderne enebolig med god standard og omfattende renovert og ombygget i 2018. Moderne løsninger som vannbåren gulvvarme tilknyttet jordvarme, balansert ventilasjon, smarthusløsning og integrert lydanlegg fra Sonos.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Påkostet og renovert i 2018 <br />- Eksklusivt Bulthaup kjøkken med stort kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Gaggenau<br />- Stor terrasse på ca. 90 m² med integrert svømmebasseng<br />- KNX smarthussystem for styring av lys, gulvvarme og solskjerming<br />- Integrerte Sonos-høyttalere i flere rom<br />- Oppvarming med jordvarme, vannbåren varme og peis<br />- To lekre baderom med høy standard &#43;separat toalett<br />- Stort walk-in closet tilknyttet hovedsoverom<br />- Dobbelgarasje med 2 elbilladere<br />- Stor, solrik og pent opparbeidet tomt<br />- Kort vei til Tønsberg sentrum",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b4b90e4b-db71-4910-af46-23eadc03a9cd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b4b90e4b-db71-4910-af46-23eadc03a9cd",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457349707,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T09:20+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T09:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T09:20:20.524700187+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}