Stor, lekker 4 roms eierleilighet fra 2024 - Stor utsiktsterrasse mot fjorden - Garasjeplass - Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4365,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighetens arealer</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 112  kvm Entré, TV-stue/medierom, bad/vaskerom, bad, walk in, 2 soverom og kjøkken/stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 10  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 29  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 11490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 199 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 200 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor, lekker 4 roms eierleilighet fra 2024 - Stor utsiktsterrasse mot fjorden - Garasjeplass - Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 64 416"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7617,
        "lng": 10.2242,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7617&lng=10.2242&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3413",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Lianvei 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 143,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3312
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 143,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5379,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, grunnpakke TV og internett, styrehonorar, renovasjon, felles strøm, renhold i fellesarealer, forretningsførsel, vaktmester, og annet mindre vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik pr. 23.02.2026:<br />Felleskostnader: kr 3.554,- pr. mnd.<br />Oppvarming a-konto: kr 988,- pr. mnd.<br />Kabel-TV/Internett (grunnpakke): kr 537,- pr. mnd.<br />Garasje: kr 220,- pr. mnd.<br />Bod: kr 80,- pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her bor man med herlig utsikt til fjorden og enkel tilgang til marka med løypenett sommer som vinter i bakkant. <br /><br />Noen kvaliteter nevnes her:<br />- Nylig oppført og ferdigstilt i 2024<br />- Enstavs eikeparkett og flislagte gulv<br />- Gangavstand til Drammen nye sykehus og sentrum<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Pen kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer<br />- 2 flotte bad<br />- Master bedroom med eget walk in<br />- Stor bod i 2. etg.<br />- Egen garasjeplass i fellesanlegget i kjeller<br />- Felles takterrasse<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et nytt leilighetskompleks med naturskjønn og barnevennlig beliggenhet på Stoppenkollen i Lier kommune. Bygget er godt plassert i terrenget, og ligger luftig og solrikt til på et høydedrag med fantastisk flott utsikt over Drammensfjorden og Lierdalen i retning Sylling.<br /><br />Lier har et bredt aktivitetstilbud og fra leiligheten er det gangavstand til Lier stadion og Reistad Arena, med svømmehall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner, joggeløype, flerbrukshall og treningsrom.<br /><br />For friluftsinteresserte er det umiddelbar nærhet til Finnemarka som er et natureldorado med utallige små og store turstier, samt velpreparerte skiløyper. Lysløypa starter like ved leiligheten, og populære turmål er blant annet Stronghytta og badeplassene ved Hvalsdammen og Eiksetra. Man kommer lett fra sameiet og ut i bakkant av bygget mot løypenettet.<br /><br />Den gamle pilegrimsleden går forbi Stoppenkollen og herfra kan du følge Stoppenrunden som er velegnet for barnevogn. Legg gjerne turen innover mot Klopptjern som er renovert med badeplasser og benker. For badenymfer er det heller ikke langt til Gilhusodden, med nydelig sandstrand og yrende fugleliv.<br /><br />En sykkeltur unna ligger Drammenselven og Drammens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselige spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, Union brygge, samt Ypsilon bro.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Lierstranda eller søndagsåpne Kiwi Vitbank. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen et godt utvalg. Det er heller ikke langt til handlesentre på Liertoppen, Gulskogen eller i Drammen sentrum.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Stoppen, som ligger ca. 800 meter fra leiligheten. Det er under 10 min med bil til både Brakerøya og Lier togstasjon, med hyppige avganger mot bl.a. Oslo. Det er også rask forbindelse til E18, og ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen sentrum, 15 min til Liertoppen, 40 min til Oslo S, 45 min til Kongsberg, samt 1 t og 5 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Høvik barne- og ungdomsskole, St. Hallvard vgs og Lier vgs. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Hasselbakken FUS barnehage er den nærmeste og ligger ca. 700 meter unna.<br /><br />Her bor man landlig, men sentralt. Leiligheten ligger også i nær avstand til det nye sykehuset."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over en plan og inneholder:<br />3. etasje: Entré, TV-stue/medierom, bad/vaskerom, bad, walk in, 2 soverom og kjøkken/stue. <br /><br />I tillegg har leiligheten en stor terrasse med gode plassforhold, en romslig bod på hele 10 kvm og én garasjeplass i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligsameiets tomt er på 4 365 m² som er pent opparbeidet. Noen beplantede områder. Gangbaner og trapper med betongdekke. Asfaltert adkomst vei og inn i garasjeanlegget. <br /><br />Sameiets fellesareal er ordnet som et realsameie blant seksjonseierne med en ideell andel 4/261. Dette inkluderer parkeringskjeller og boder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold <br />Tomten og tilhørende tekniske fellesinstallasjoner tilhører sameiet/ borettslaget og omfattes ikke av denne rapportens tilstandsvurdering. Dette gjelder blant annet byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, eventuell septik-/ oljetank samt  øvrige felles tekniske anlegg. Forholdene er ikke undersøkt ellertilstandsgradert (IU   ikke undersøkt). Ansvars- og kostnadsfordeling for felles tomteanlegg er ikke avklart i dette oppdraget. Tomten er kun omtalt summarisk under  Om tomten  i rapporten. Det anbefales å innhente opplysninger fra styre/ forretningsfører om ansvarsgrenser, tilstand, vedlikeholdsplan og eventuelle kjente avvik. <br /> <br />Utvendig <br />Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar  og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/ avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang. - Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne. Støpt betong fundament/ gulv. Grunnmur oppført i betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig fasade er kledd i hovedsak med tegl/ trekledning/ fasadeplater og beslag. Takkonstruksjon med flatt tak. Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket. Trapper i felles oppgang. Heis. Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser.<br /><br />Innvendig <br />Overflater gulv med parkett og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater og fliser på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater. Utstrakt bruk av integrert downlight i himling (innvendige tak) i boligen. Etasjeskiller i betong/ murelementer (med lastberegninger fra byggeåret). Boligen har malte glatte innvendige dører fra byggeåret. <br /> <br />Tekniske installasjoner <br />Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på begge baderom. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i taket i entrè/ gang. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/ borettslaget. Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; - vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater - varmekabler på baderom - balansert ventilasjon med varmegjenvinning Vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater. Fordelingsskap for vannvarme montert i entrè/ gang. Sikringsskap plassert i TV-stue med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i felles skap for sameiet (strømmåler ikke besiktiget). <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. <br /> <br />TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Boligen har prefabrikkert baderomsmodul/baderomskabin. Slike konstruksjoner er fabrikkproduserte enheter hvor vegger og gulv normalt består av prefabrikkerte elementer med integrert membran og tekniske installasjoner. Hulltaking er ikke foretatt i denne leiligheten. I henhold til Forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel) § 2-2 kan hulltaking unnlates i prefabrikkerte konstruksjoner som baderomskabiner, da inngrep kan medføre skade på konstruksjonen og ikke anses som hensiktsmessig kontrollmetode. Tilstanden er vurdert basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater og installasjoner. (Prefabrikkerte baderomskabiner har begrensede kontrollmuligheter uten destruktive inngrep. Eventuelle skjulte avvik eller lekkasjer kan derfor være vanskelig å avdekke ved visuell kontroll. Eventuelle feil vil normalt først kunne avdekkes ved bruk eller ved demontering av konstruksjonen.)<br /><br />Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Boligen har prefabrikkert baderomsmodul/baderomskabin. Slike konstruksjoner er fabrikkproduserte enheter hvor vegger og gulv normalt består av prefabrikkerte elementer med integrert membran og tekniske installasjoner. Hulltaking er ikke foretatt i denne leiligheten. I henhold til Forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel) § 2-2 kan hulltaking unnlates i prefabrikkerte konstruksjoner som baderomskabiner, da inngrep kan medføre skade på konstruksjonen og ikke anses som hensiktsmessig kontrollmetode. Tilstanden er vurdert basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater og installasjoner. (Prefabrikkerte baderomskabiner har begrensede kontrollmuligheter uten destruktive inngrep. Eventuelle skjulte avvik eller lekkasjer kan derfor være vanskelig å avdekke ved visuell kontroll. Eventuelle feil vil normalt først kunne avdekkes ved bruk eller ved demontering av konstruksjonen.)<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/ borettslaget. Hovedføringer for vann og varmtvann ligger i hovedsak skjult i felles sjakter/ etasjeskillere, og felles distribusjonsnett samt felles varmtvannstank/ bereder/ fjernvarmesentral var ikke tilgjengelig ved befaring. Disse delene er derfor ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU) innenfor rammene av NS 3600. Rapporten omfatter kun synlige/ tilgjengelige installasjoner innenfor seksjonens vegger som normalt omfattes av seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar.<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn til entréen med plass til oppheng av yttertøy og til å sette ifra seg sko. Her finner du en stilren skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er installert app-styrte LED-spotter ved sofasonen, spisebord og på medierom som gir en moderne og funksjonell belysning. Fra gangen går man videre inn til kjøkkenet og boligens naturlige samlingspunkt, nemlig stuen.<br /><br />Stue<br />Romslig stue med plass til sofa, TV-løsning og et større spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Sort kjøkkenet fra HTH med integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og slimline-vifte. Innredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Det er lagt et lekkert en-stavs parkettgulv i leiligheten. Fra spiseplassen og kjøkkenet har man flott fjordutsikt, og fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig balkong. <br /><br />Medierom<br />Det praktiske medierommet brukes i dag som en ekstra stue. Rommet har gode muligheter for møblering og kan enkelt tilpasses ulike behov. Det kan lukkes av og fungere som alt fra TV-stue og lekerom til hjemmekontor eller gjesterom. I bakkant av rommet ligger det et romslig bad. <br /><br />Bad<br />Leiligheten har to moderne bad. Det ene ligger i tilknytning til hovedsoverommet og er privat for denne avdelingen. Badet har grå fliser på vegger og gulv, og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegger, LED-speil og servant med baderomsinnredning. Det er varmekabler i gulvet. Det andre badet ligger praktisk plassert i forbindelse med sekundærstuen. Dette badet er romsligere, med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Her finner du en større baderomsinnredning og speil, utført i samme stil som på badet ved hovedsoverommet.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to innbydende soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet er utformet som en-suite, med omkledningsrom og tilhørende privat bad, slik at alt ligger samlet i en egen sone. På hovedsoverommet følger garderobeskapene med i salget,  disse er moderne, pene og står i stil med resten av leiligheten. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et trivelig hjemmekontor, alt etter behov.<br /><br />Fellesarealer og bod <br />I fellesarealene finnes det praktisk utstyr for vedlikehold av sykler, ski og annet fritidsutstyr. I garasjekjelleren er det også en egen vaskeplass som kan brukes til rengjøring av bil og matter. Det er også en bod i kjelleren, hyllene i boden medfølger. Merk også den flotte takterrassen som er godt utstyrt med sittebenker og pen beplantning. Her har man gode sol og utsiktsforhold og enkel tilgang til turområdene i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater, varmekabler på baderom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GUL A. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har høy aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass m/lader (selskap tilknyttet dette)."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke styregodkjenning av ny eier, men megler sender eierskiftemeling til styret/forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og ordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 24.05.2024. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger, disse stemmer overens med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. <br />- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest<br />- Opplysninger fra forretningsfører<br />- Opplysninger fra kommunen<br /><br />Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.<br /><br />Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til bebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan Detaljregulering for Øvre Lianvei 21, ikraft: 16.06.2020. <br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er berørt av kommuneplanen for Lier kommune 2019-2028. <br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med &#34;høy&#34; aktsomhet for radon, for mer informasjon se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven. <br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.262898",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor man med herlig utsikt til fjorden og enkel tilgang til marka med løypenett sommer som vinter i bakkant. <br /><br />Noen kvaliteter nevnes her:<br />- Nylig oppført og ferdigstilt i 2024<br />- Enstavs eikeparkett og flislagte gulv<br />- Gangavstand til Drammen nye sykehus og sentrum<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Pen kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer<br />- 2 flotte bad<br />- Master bedroom med eget walk in<br />- Stor bod i 2. etg.<br />- Egen garasjeplass i fellesanlegget i kjeller<br />- Felles takterrasse<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d75e607a-d263-4f66-ba93-0ece50d8fc54",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stoppenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d75e607a-d263-4f66-ba93-0ece50d8fc54",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d75e607a-d263-4f66-ba93-0ece50d8fc54?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her bor man med herlig utsikt til fjorden og enkel tilgang til marka med løypenett sommer som vinter i bakkant. <br /><br />Noen kvaliteter nevnes her:<br />- Nylig oppført og ferdigstilt i 2024<br />- Enstavs eikeparkett og flislagte gulv<br />- Gangavstand til Drammen nye sykehus og sentrum<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Pen kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer<br />- 2 flotte bad<br />- Master bedroom med eget walk in<br />- Stor bod i 2. etg.<br />- Egen garasjeplass i fellesanlegget i kjeller<br />- Felles takterrasse<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d75e607a-d263-4f66-ba93-0ece50d8fc54?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d75e607a-d263-4f66-ba93-0ece50d8fc54?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457419109,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T12:31+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T12:30:48.739697680+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}