Enebolig med attraktiv plassering i Langenglia. God solgang. Barnevennlig og rolig boområde. Ta kontakt for visning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1252,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 59,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 140  kvm <br />Kjeller: 53  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 59  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2553640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 600619,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63640,
      "municipalFees": 20406,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med attraktiv plassering i Langenglia. God solgang. Barnevennlig og rolig boområde. Ta kontakt for visning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 58 829"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1329,
        "lng": 9.7114,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1329&lng=9.7114&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7332",
      "postalName": "Løkken Verk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langenglia 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 431,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et særdeles veletablert og godt boligområde på Løkken. Her har man kort gange ned til sentrum, med bl.a. dagligvarebutikk, sportsbutikk, treningssenter, bank/forsikring, bussforbindelser, skole m.m. Romslig eiertomt på ca. 1250 kvm.<br /><br />Inneholder:<br />1. etg: Gang, TV-stue, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 3 soverom. <br />Kjeller: Gang, innredet rom, hobbyrom, bod og krypkjeller. <br />Det er garasje og godt med biloppstillingsplass på egen tomt. Praktisk med trapp ned fra garasjen og dør inn til kjelleren. <br /><br />I nyere tid er det nytt tak inne på stua og kjøkken, skiftet ett vindu, oppført ny veranda og platt samt nytt gulv i gang kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i  Langenglia på Løkken. Det er gangavstand ned til Løkken sentrum. Her er fotballbane, Montessori skole, butikksenter, sportsbutikk, bank/forsikring, bussforbindelser. Det er nyere barnehage ved Bjørnli.<br /><br />Sør for Løkken sentrum er Meldal Videregående skole. Det er også felles skole i Meldal.<br /><br />Løkken er det største tettstedet i tidligere Meldal kommune.  Løkken Verk oppstod da det ble funnet kobbermalm i området. Jernbanestrekningen Thamshavnbanen har endeholdeplass på Løkken Verk. Den ble bygget for å frakte kopperkis fra Løkken til Orkanger. Thamshavnbanen er i dag en museumsjernbane.<br /><br />Tidligere Meldal kommune har i underkant av 4000 innbyggere, og Løkken er det største tettstedet. På Løkken er det en liten alpinbakke. Kort kjøretur til Frilsjøen med fine badeområder og friluftsliv. I dag er Meldal en del av Orkland kommune. Bor i dag rundt 18 000 - 19 000 innbyggere i den nye kommunen.<br /><br />Fra Løkken til Orkanger er det ca. 25 min kjøring."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inneholder:<br />1. etg: Gang, TV-stue, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 3 soverom. <br />Kjeller: Gang, innredet rom, hobbyrom, bod og krypkjeller. <br />Det er garasje og godt med biloppstillingsplass på egen tomt. Praktisk med trapp ned fra garasjen og dør inn til kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):<br /><br />Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte<br />plater / trepanel. Innvendige tak har malte plater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har mursteinspipe.<br />I kjellerstue ( mot gavlvegg) registreres det fuktinntrekk i tilfarergulv<br />og utforede vegger både fra krypkjeller og utvendig mur.<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet er fra byggeår, og har linoleumsbelegg på gulv og<br />plater og panel på vegger. Av utstyr er det skyllekar og opplegg for<br />vaskemaskin. Vaskerommet har passert forventet brukstid og m<br />påregnes oppgradert.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er<br />foretatt ved/i vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen<br />ble målt til 9.<br /><br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon:<br />ingen dokumentasjon.<br />Veggene har baderomsplater. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk<br />er målt til 15.<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Rommet har servant, toalett og dusjkabinett.<br />Det er mekanisk avtrekk.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er<br />foretatt ved/i Vaskrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen<br />ble målt til 9.<br /><br />Kjøkkenet er oppgradert i 2017, og har parkett på gulv og plater på<br />vegger.<br />Det bemerkes at det ikke er montert komfyrvakt eller aqua-stop.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Innvendig &gt; Overflater <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Våtrom &gt; 1 .etasje &gt; Bad himling<br /><br />Våtrom &gt; 1 .etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; 1 .etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /><br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br /> Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Innvendig &gt; Krypkjeller <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Våtrom &gt; 1 .etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor eiertomt med god utsikts-og solforhold.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via el og ved. <br />Varmepumpe og vedovn på stua. Varmekabler i gulv på badet. <br /><br />Merk at energiattest er hentet fra da dagens eier kjøpte eiendommen, og er datert 31.08.21."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):<br /><br />Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Renner og nedløp av metall.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979-1983,<br />samt stedvis koblavinduer fra byggeår.<br />Det er skiftet ett vindu på stue i 2024. Tg 1<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />Det er etablert terrasse av trevirke, anlagt på pilarer. I tillegg er det<br />etablert platting nedenfor boligen.<br />Tretrapp til terrasse"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt innflyttingsattest datert 25.06.1968. Denne er vedlagt i salgsoppgave. Her er det merknader om hva som måtte være på plass innen 30.11.68.<br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />1. Romløsning er annerledes i 1. etg. enn det tengingene fra byggeår viser. Her er det gang der det på tegningene viser soverom, det midterste soverommet på tegningene er i dag en del av gang/stuedel og det er tilbygget soverom til høyre for gangen samt det er soverom der det er inntegnet 3 boder. <br />2. Kjeller: På tegningene vises hel kjelleren som &#34;ikke utgravd&#34;. Her er det etablert deler som kjellerrom.<br /><br />I 1983 ble det tilbygget bl.a. garasje og del av boligen mot garasjen. Her er det kun mottatt tegninger av fasaden, ikke innvendig planløsning, slik at megler ikke får kontrollert dagens løsning med tegningene. I søknad om byggetillatelse fra 1983 står det bl.a. følgende: !Søknad om ominnredning av bolig og oppføring av carport/bod som tilbygg til boligehus. Søkes om å få flytte husets hovedinngang mot nors til eksisterende soverom og innrede eksisterende inngang som utvide badet på bekostning av gang.&#34;<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reg.plan for Langenglia Boligfelt 3 er vedlagt i prospektet.\nKopi av kommuneplan kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1702.261149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i et særdeles veletablert og godt boligområde på Løkken. Her har man kort gange ned til sentrum, med bl.a. dagligvarebutikk, sportsbutikk, treningssenter, bank/forsikring, bussforbindelser, skole m.m. Romslig eiertomt på ca. 1250 kvm.<br /><br />Inneholder:<br />1. etg: Gang, TV-stue, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 3 soverom. <br />Kjeller: Gang, innredet rom, hobbyrom, bod og krypkjeller. <br />Det er garasje og godt med biloppstillingsplass på egen tomt. Praktisk med trapp ned fra garasjen og dør inn til kjelleren. <br /><br />I nyere tid er det nytt tak inne på stua og kjøkken, skiftet ett vindu, oppført ny veranda og platt samt nytt gulv i gang kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1702260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=44699834-6d8c-4629-991b-acfcb16130e1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1702260050&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i et særdeles veletablert og godt boligområde på Løkken. Her har man kort gange ned til sentrum, med bl.a. dagligvarebutikk, sportsbutikk, treningssenter, bank/forsikring, bussforbindelser, skole m.m. Romslig eiertomt på ca. 1250 kvm.<br /><br />Inneholder:<br />1. etg: Gang, TV-stue, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 3 soverom. <br />Kjeller: Gang, innredet rom, hobbyrom, bod og krypkjeller. <br />Det er garasje og godt med biloppstillingsplass på egen tomt. Praktisk med trapp ned fra garasjen og dør inn til kjelleren. <br /><br />I nyere tid er det nytt tak inne på stua og kjøkken, skiftet ett vindu, oppført ny veranda og platt samt nytt gulv i gang kjeller.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=44699834-6d8c-4629-991b-acfcb16130e1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=44699834-6d8c-4629-991b-acfcb16130e1&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457442064,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T14:43+02:00",
    "ownerId": 330760933,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T14:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T14:44:00.303715732+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:330760933",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}