Lys og moderne selveierleilighet fra 2022 med garasjeplass og balkong. Vannbåren gulvvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1169,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1148688,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 5804,
      "collectiveAssets": 40158,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 122 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 023 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 036 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og moderne selveierleilighet fra 2022 med garasjeplass og balkong. Vannbåren gulvvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796201111"
      },
      {
        "mobile": "+4791315350"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43348733089366,
        "lng": 10.66639140861329,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43348733089366&lng=10.66639140861329&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1532",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fridtjof Nansens gate 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2952,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4743,
      "includesUnsafe": "Honorarer, felles strøm, diverse vedlikehold, årsavgift bredbånd (grunnpakke), byggforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) og vannbåren varme og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260052</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 2952, snr. 10 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Anca Buberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Alexander Martinsen og Malene Richardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm består av: Entré/gang, bad, to soverom, teknisk rom, stue/kjøkken og bod. </p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1169,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Fridtjof Nansens gate 9. En nyoppført selveierleilighet med garasje beliggende meget sentralt på Skarmyra i Moss sentrum.</p><p>Leiligheten ligger ved nyrenoverte Pikeskolen og er en del av det nye Skarmyra-kvartalet. Kort avstand til skole, barnehage samt svømmehall.</p><p>Du har alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet som butikker, cafe, restauranter, kjøpesenter m.m.</p><p>Gode pendlermuligheter med kun 8 minutters gange til jernbane og kort vei til ferge.</p><p>Kort gangavstand til sentrumsstranda-Sjøbadet og til fine rekreasjonsmuligheter i Nesparken ved Vansjø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Få minutter unna sentrumskjernen ligger Skarmyra, et meget koselig, sentralt og ærverdig område med både ny og etablert bebyggelse. Nabolaget består hovedsakelig av villabebyggelse og ansees for å være et familievennlig og hyggelig boligområde. I umiddelbar nærhet finnes alle byens fasiliteter. Rekreasjonsmulighetene er mange, og i nabobygget finnes svømmehall som er flittig brukt av beboerne i området. Den sentrale beliggenheten betyr kort avstand til det meste av fasiliteter. I gågaten i Moss eksisterer det et godt utvalg forretninger og kaféer, i tillegg til kjøpesenteret Amfi Moss som inneholder et større sortiment av forretninger innen de fleste bransjer, samt byens bussterminal. I forlengelsen av gågaten ligger sjarmerende Møllebyen, som huser både kino, museum, bibliotek og serveringssteder.</p><br /><p>Østover finner du handelsområdet Varnaveien og City Syd. Området byr på et stort utvalg nye varehus innenfor sport, elektronikk, hus og hjem, dagligvare og byggevare, i tillegg til kjøpesenteret Rygge Storsenter helt i den østlige enden. Nydelige Melløsparken kan by på ro og rekreasjon med sine majestetiske trær og grønne plener. De nærliggende turområdene sydover i Ryggelandet har gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som du finner populære Festestranda en kort sykkeltur unna.</p><br /><p>Med Vansjø og Nesparken like om hjørnet kan man ta seg en avslappende tur rundt parken eller ta fiskestanga fatt og prøve lykken i byens ferskvannsperle. Videre finnes flotte turområder langs sjøen og i marka, samt flere badestrender over på Jeløysiden, en kort spasertur fra boligen.</p><br /><p>Moss er en aktiv kunst- og galleriby. De fleste har hørt om Galleri F15 på Alby med kunstutstillinger og den sagnomsuste kringlen. Moss er også stedet for den internasjonalt kjente Momentumbiennalen. Det er også flere gallerier og aktiv kunstforening. Det lokale kulturlivet blomstrer og spekteret er stort fra kor til flere festivaler og konsertbegivenheter. Parkteateret har alltid hatt en viktig plass i Moss bys kulturliv og Moss har 60 idrettslag å velge mellom.</p><br /><p>Eiendommen sokner til Bytårnet barne- og ungdomsskole. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Den nærmeste barnehagen er Skarmyra barnehage, dit er det kun 5 minutter å gå.</p><br /><p>Det er kort vei ned til sentrum til fots eller på sykkel, er du i løpet av noen minutters gange midt i sentrumskjernen. Kommunikasjon. Det er mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min. til Son, 15 min. til Vestby, 25 min. til Sarpsborg, 27 min. til Drøbak og 42 min. til Oslo S.</p><p>Reisetiden til Oslo ble redusert da det nye togsporet mellom Ski og Oslo åpnet. Reisetid for direkte tog er nå ca. 30 min, mens lokaltogene bruker rundt 35-36 minutter.</p><br /><p>VELKOMMEN til Moss - Byen på solsiden!</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er opparbeidet med gressplen, granittstein samt en liten lekeplass. Det er gode sol og lysforhold på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2022. Beliggende i 2. etasje i boligblokk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Da dette er et sameie gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold.</p><br /><p>Grunnmur av betong. Yttervegger av betong, stål og innfelt bindingsverk. Utvendig fiberpuss. Flatt tak med antatt sarnalfil. Vinduer og</p><p>balkongdør i tre i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innhold: Entré/gang, bad, to soverom, teknisk rom og stue/kjøkken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Fridtjof Nansens gate 9!<br />En svært pen selveierleilighet beliggende på Skarmyra, nær sentrum av Moss. Leiligheten er fra 2022, ligger i 2. etasje og holder gjennomgående god standard. Den fremstår lys og delikat, og den er gjennomgående med svært gode lysforhold.</p><br /><p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom. Seksjonen disponerer egen bod i fellesarealene på ca. 5 kvm, samt egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.</p><br /><p>Det er garanti på boligen etter Bustadoppføringsloven frem til boligen er 5 år gammel (2027).</p><br /><p>Tilvalg:</p><ul><li>Kjøkkenøy</li><li>Oppgraderte gulv i hele leiligheten</li><li>Fliser i gangen</li><li>Ekstra lydisolering mellom soverom</li></ul><br /><p>Gang<br />Velkommen inn! Entréen er pent flislagt og har varme i gulvet samt downlights i taket. Her er det en stor skyvedørsgarderobe med speil og god plass til sko, vesker og klær.</p><br /><p>Stue<br />Stue og kjøkken utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater og utgang til balkong. Rommet egner seg godt for sosiale sammenkomster, både til hverdag og fest.</p><p>Legg merke til den fine veggfargen og den gode kontrasten til lister, tak og innredning. Fargevalget harmonerer også godt med parkettgulvet som er gjennomgående i stue og kjøkken.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en balkong med en lun og funksjonell utforming. Balkongen er delvis skjermet av tak og vertikale trespiler, som gir en god kombinasjon av åpenhet og privatliv. Her er det plass til både utemøbler og grill, og forholdene ligger godt til rette for hyggelige opphold utendørs.</p><p>Det er fin utsikt til bakgården som fremstår velholdt og gir et trivelig bomiljø.</p><p>Bebyggelsen rundt har et moderne uttrykk med rene linjer og en kombinasjon av lyse og varme materialer.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, adskilt av en kjøkkenøy. Den lys grønne, slette innredningen har rikelig med oppbevaringsplass i takhøye overskap, underskap og skuffer.</p><p>Det er gode arbeidsflater på laminat benkeplate, både langs vegg og på kjøkkenøyen. Mellom over- og underskap er det montert lekre &#34;subway-tiles&#34;.</p><p>De integrerte hvitevarene består av komfyr, ekstra bred platetopp (70 cm), kjøle-/fryseskap, vinskap med to soner og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>Soverom<br />Leiligheten har to romslige soverom, begge plassert i bakkant av boligen og i nærhet til badet. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. På soverom to er det en spesialtilpasset oppbevaringsløsning under det avlange vinduet, som kan medfølge mot et tillegg dersom ønskelig.</p><br /><p>Bad<br />Delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.</p><br /><p>Leilighetens innvendige overflater: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.</p><p>Avløpsrør av plast.</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>Opplegg for vaskemaskin på teknisk rom.</p><p>Varmtvann og vannbåren gulvvarme via felles varmeanlegg.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer egen bod i fellesarealer på 5 kvm.</p><p>Seksjonen disponerer egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.</p><br /><p>Eksklusiv bruksrett til bestemte deler av fellesarealer kan kun etableres for et bestemt tidsrom, og ikke lenger enn tredve år. Dette skal normalt fremgå av vedtektene. Tredveårsfristen gjelder fra loven trådte i kraft (1/1-19) eller fra vedtakstidspunktet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 18.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmann har ikke funnet noen TG2 eller TG3 avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 904640, tinglyst 04.05.1877 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1199431, tinglyst 27.12.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Overenkomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikert kiosk)<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 272611, tinglyst 10.03.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Doknr. 1199431 omhandler rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Avtalen er gjort mellom Hafslund Nett og Betongbygg Eiendom AS.</p><br /><p>Doknr. 2726111 omhandler adkomsten for allmenheten over grunneiendommen. Adkomstretten er tidsubegrenset og den gjelder både på sykkel og til fots.</p><br /><p>Servitutten fra 1897 er ikke innhentet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Det er offentlig vei frem til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 08.09.2025</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 148 688,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 594 750,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealsformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltbetegnelse: BB2.</p><p>5 planer funnet for området.</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>- Sentrumsplan Moss. Plan ID 363. Ikrafttredelse 15.06.2015. Ingen treff i valgt plan.</p><p>- Skarmyra. Plan ID 347.Ikrafttredelse 28.10.2013.</p><p>- Sentrum - Samordnet reg.plan jernbane/veg/havn. Plan ID 271. Ikrafttredelse 02.09.1999. Ingen treff i valgt plan.</p><p>- Kommunedelplan for sentrum. Plan id 463. Planlegging igangsatt. Sist behandlet 29.01.2025.</p><p><br />Utdrag fra gjeldende reguleringsplan: Skarmyra/Plan ID 347.</p><p>Felt BB1-3, boligbebyggelse, konsentrert blokkbebyggelse</p><p>§ 3.1 Området skal benyttes til konsentrert boligbebyggelse med parkeringskjeller.</p><p>§ 3.2 Utnyttelsesgrad for hvert delfelt er påført plankartet. Bygg D1 og D2 tillates oppført i tre etasjer over bakkenivå.</p><p>§ 3.3 Fra lekeplass (felt L) skal det etableres gangpassasjer til Løkkegata og til Fridtjof Nansens gate via BB2 og BB3.</p><p><br />§ 6 Hensynssone H570, bevaring kulturmiljø - pikeskolen</p><p>§ 6.1 Fasade og materialbruk skal i hovedsak bevares, tiltak på fasaden og utomhus må tilpasses pikeskolens karakter og hensynet bak formålet. Alle utvendige endringer skal forelegges for, og godkjennes av antikvariske myndigheter.</p><p>§ 6.2 Fasade mot Vogts Gate skal i hovedsak bevares.</p><p>§ 6.3 Pikeskolens fasade mot sør tillates endret med påhengte balkonger, takvinduer og terrasser i takflaten.</p><p><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Avvikssone støy.</p><p>Utdrag fra kommuneplanen: I avvikssonen kan bebyggelse med støyfølsomt bruksformål etableres i gul og rød sone dersom det kan dokumenteres at det er nødvendig for å oppnå gode utbyggingsløsninger, med hensiktsmessige planløsninger og god estetisk kvalitet.</p><p><br />I området skal det bygges dobbeltspor for tog samt tunnel/kulvert til ny jernbanestasjon i Moss. Dette medfører noe støy under byggeperioden. BaneNord har sendt varsel om mulige forstyrrelser i forbindelse med bygging av jernbane.</p><p><br />Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter B.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet består av 33 eierseksjoner.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>4. Seksjonseiernes bruksrett</p><p>Alle installasjoner på fellesarealer krever forhåndsøknad og samtykke fra styret, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, utvendig markise/utvendig persienne, utvidelse av terrasse, oppsetting/endring av utvendig skillevegg mellom terrasser, oppsetting av utvendig bod eller lignende.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 4 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr 5.300,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 743,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: <strong>Honorarer, felles strøm, diverse vedlikehold, årsavgift bredbånd (grunnpakke), byggforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) og vannbåren varme og andre driftskostnader. </strong></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 5 804,- pr. år. Beløpet gjelder eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 91230464).</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 4 000 kWh.</p><br /><p>Følgende er ikke en del av felleskostnadene, og betales av den enkelte seksjonseier:</p><p>- Eiendomsskatt og ev. øvrige kommunale avgifter, dog ikke vann- og kloakkavgifter</p><p>- Innboforsikring</p><p>- Strømforbruk i egen seksjon</p><p>- Kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 10.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 40 158,-. Beløp pr. 10.03.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 122 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 036 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Dørterskel inn til teknisk rom har en sprekk. Når døren er igjen, er dette kun synlig fra inne i teknisk rom, og ikke fra gangen.</p><br /><p>Tileggskommentar</p><p>Garantitiden utløper i mars 2027, ettersom leiligheten ble overtatt i mars 2022. De få reklamasjonene som vi har hatt overfor utbygger har vært helt bagatellmessige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</strong></p><p><strong>Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19.000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest</p><p>Servitutter</p><p>Utdrag seksjonering</p><p>Grunnkart</p><p>Gebyr kommunen</p><p>Oversiktskart og matrikkelrapport</p><p>Reguleringskart</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fridtjof Nansens gate 9!<br /><br />En svært pen selveierleilighet beliggende på Skarmyra, nær sentrum av Moss. Leiligheten ligger i 2. etasje og holder gjennomgående god standard. <br /><br />. Det er garanti på boligen inn under Bustadoppføringsloven     frem til boligen er 5 år (2027).<br />. Disponerer egen bod i fellesarealer på 5 kvm.<br />. Disponerer egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.<br />. Vannbåren gulvvarme i alle rom. <br />.      Vannbåren varme inkl. i felleskostnad.<br />.      Gode pendlermuligheter med kort vei til toget. <br /><br />Tilvalg: <br />. Kjøkkenøy.<br />. Oppgraderte gulv i hele leiligheten.<br />. Fliser i gangen.<br />. Ekstra lydisolering mellom soverom.<br /><br />Innhold: Entré/gang, bad, to soverom, teknisk rom, stue/kjøkken og bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e1df99e-7053-4871-b2d7-3573f1f58ed1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skarmyra, Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e1df99e-7053-4871-b2d7-3573f1f58ed1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108941",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108941/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108941",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fridtjof Nansens gate 9!<br /><br />En svært pen selveierleilighet beliggende på Skarmyra, nær sentrum av Moss. Leiligheten ligger i 2. etasje og holder gjennomgående god standard. <br /><br />. Det er garanti på boligen inn under Bustadoppføringsloven     frem til boligen er 5 år (2027).<br />. Disponerer egen bod i fellesarealer på 5 kvm.<br />. Disponerer egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.<br />. Vannbåren gulvvarme i alle rom. <br />.      Vannbåren varme inkl. i felleskostnad.<br />.      Gode pendlermuligheter med kort vei til toget. <br /><br />Tilvalg: <br />. Kjøkkenøy.<br />. Oppgraderte gulv i hele leiligheten.<br />. Fliser i gangen.<br />. Ekstra lydisolering mellom soverom.<br /><br />Innhold: Entré/gang, bad, to soverom, teknisk rom, stue/kjøkken og bod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108941",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108941",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457443422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T12:11+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T12:10:57.644661522+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}