Flott enebolig på 275 kvm (BRA) med sentral beliggenhet og fin utsikt mot byen. Store terrasser. To garasjer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 513,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "primary": 212,
      "openArea": 76,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 232
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2002451,
      "estateTax": 11601,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 24879,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 696 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott enebolig på 275 kvm (BRA) med sentral beliggenhet og fin utsikt mot byen. Store terrasser. To garasjer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795551573"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.410368464048744,
        "lng": 10.380499001073476,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.410368464048744&lng=10.380499001073476&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7019",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breidablikveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 441,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 275,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260043</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 95, bnr. 441 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Magne O. Opheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Johan Cappelen og Toril Karlsen Cappelen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 275,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 232,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 43,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>Sokkel: Entré, gang/trapperom, soverom, bad, bod</p><p>1.etasje: Stue/spisestue, TV-stue, kjøkken, vaskerom, trapperom, bod</p><p>2.etasje: Gang/trapperom, 4 soverom, TV-stue, bad</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Sokkel. 2 stk. garasjer</p><p>2.etasje: Frittstående bod</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>1.etasje: Veranda/terrasse</p><p>2.etasje: Terrasse, balkong</p><br /><p>Samlet BRA pr. etasje:</p><p>Sokkel: 83 kvm</p><p>1.etasje: 103 kvm</p><p>2.etasje: 89 kvm</p><br /><p>-Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.</p><p>-Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 513,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Breidablikveien 12",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en stor og flott enebolig på 275 kvm (BRA) over tre plan. Boligen har svært god beliggenhet med nærhet til Øya, Høyskoleparken og Lerkendal, herunder St. Olavs og NTNU.</p><br /><p>Kvaliteter:</p><ul><li>Fin utsikt mot byen.</li><li>To store terrasser på over 30 kvm.</li><li>Romslig stue og spisestue på til sammen 63 kvm.</li><li>Mange vinduer gir mye naturlig lys.</li><li>Kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.</li><li>To flislagte bad og separat vaskerom.</li><li>Totalt fem gode soverom.</li><li>Boligen har både varmepumpe og vedovn.</li><li>To garasjer hvorav en med lader for elbil.</li><li>Tre boder og kneloft gir mye oppbevaringsplass.</li><li>Steinlagt og fin innkjørsel.</li><li>Hundegård på baksiden av huset (kan enkelt fjernes).</li><li>Kort vei til Bymarka med sine flotte turområder.</li><li>Kun ca. 15 min i sykkelavstand til Midtbyen.</li><li>God offentlig kommunikasjon med buss, trikk og tog like i nærheten.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>- Karnapp oppført i 1995. </p><p>- Kjøkken fra 1995. </p><p>- Bad på loft fra 1995.</p><p>- Tilbygg oppført i 2005. </p><p>- Ny kledning på vestfasade i 2021. </p><p>- Nye takrenner og nedløpsrør i 2021. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har svært god beliggenhet på Stavne/Marienborg - tilbaketrukket fra sentrum, men med likevel kun ca. 15 min i sykkelavstand til sentrum av Trondheim. Beliggenheten er ekstra attraktiv for alle som er tilknyttet St. Olavs hospital, NTNU i Høyskoleparken eller på Gløshaugen. Det er gangbro både ved St. Olavs og Lerkendal.</p><br /><p>For den turglade ligger Bymarka kun en kort kjøretur unna og byr på en rekke muligheter både på sommer- og vinterstid. Med fine stier og flotte skiløyper er marka en favoritt for både store og små. Det er også gode alternativer for mosjon på Øya med løpe- og fotballbane. Populært har det dessuten blitt å gå eller jogge langs Nidelva og marinen.</p><br /><p>Det er god offentlig kommunikasjon i området med umiddelbar nærhet til Trikkestoppen og busstoppen Breidablikk. Nærmeste bussholdeplass er Thaulowbakken som også er like ved. Jernbanestasjon Marienborg/St.Olavs ligger kun noen hundre meter unna. Fra ovennevnte steder er det hyppige avganger.</p><br /><p>Området sokner til Åsveien Skole (Barneskole) og Sverresborg Skole (Ungdomsskole), ca. 15-20 minutters gange fra leiligheten. Innen ca. 8 minutters kjøring finner man bl.a. Byåsen Butikksenter med et bredt utvalg av ulike butikker. Det er også ulike dagligvarebutikker i Ila og på Øya.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 513,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Enebolig på to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjonen i bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Saltak tekket med betongstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjetnes Takst AS v/ Martin Gjetnes med dato: 16.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 2</p><p>TG1: 7</p><p>TG2: 11</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 3</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><p><strong>Drenering: </strong>Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Selger opplyser om at det har kommet inn vann i boden en gang med mye nedbør. Det anbefales å holde boden under oppsyn. Hyppigere intervall for gjennomspyling og kontroll av drensrør må påregnes. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p><strong>Yttervegger / fasader:</strong> Kledningen ble sist oppmalt i 2023. Det er foretatt en visuell kontroll av bygningen, uten at det registreres forhold med symptom på konstruksjonsmessig svekkelse. Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med liggende trekledning. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling på skadde bord.</p><br /><p><strong>Vinduer / dører:</strong> Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Det registreres noe fuktmerker på innsiden av vindu og verandadør på det ene soverommet i 2.etasjen. Dette er pga kondensering. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til &#34;kniping&#34; i karm. Dører fremstår i god stand.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon: </strong>Konstruksjonen er en delvis lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Ingen tegn til svikt eller skader ved inspeksjon av himling i 2.etasjen. Taket er oppført med w-takstoler med forenklet taktro. Ingen skader eller avvik avdekket. Det registreres at luftig i raft er noe blokkert da isolasjonen er ført helt ut. Det registreres imidlertid ventiler på gavlvegger. Hele kaldloftet ble ikke kontrollert pga. adkomst. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å påse at tilstrekkelig lufting er ivaretatt.</p><br /><p><strong>Bad - 2.etasje - overflater:</strong> Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Noe riss i f lisfuger og fliser ble avdekket på befaringsdagen.</p><br /><p><strong>Bad - 2.etasje - membran, tettesjikt og sluk: </strong>TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.</p><br /><p><strong>Bad - 2.etasje - sanitært utstyr og ventilasjon:</strong> Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.</p><br /><p><strong>Bad - Sokkel - overflater:</strong> Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.</p><br /><p><strong>Bad - Sokkel - membran, tettesjikt og sluk:</strong> TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.</p><br /><p><strong>Vaskerom - 1.etasje :</strong> Rommet som ble pusset opp i 2018 har flis på gulv med varmekabler, malt strie på vegger og malte plater i himling. Av installasjoner er det utslagsvask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Rommet er naturlig ventilert. Sluk i gulv med jevnt fall på gulv mot sluket. Ingen skader utover normal elde slitasje på overflatene.</p><br /><p><strong>Frittstående garasje - Sokkel :</strong> Garasjen har støpt gulv, støpte vegger og støpt tak. Over garasjen er det etablert f lislagt terrasse. Det er motorisert leddport på garasjen. Det ble ikke registrert skader eller avvik utover normal elde og slitasje på garasjen. TG 2 settes på bakgrunn av alder på drenering.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG IU:</strong></p><p><strong>Veranda/terrasse - 1.etasje : </strong>Terrasse/verandadekket var snødekt slik at kontrollen ble begrenset. Ingen tegn til skader på rekkverket. </p><br /><p><strong>Terrasse - 2.etasje :</strong> Selve terrasse ble ikke undersøkt pga. snø. Det registreres nye impregnert materiale. </p><br /><p><strong>Taktekking og beslag: </strong>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Selve tekkingen ble ikke kontrollert pga. snø. Anbefaler ytterligere undersøkelser av beslag og tilstand på taksteinen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 17418, tinglyst 16.07.1987 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Rett til adkomst over 95/381 og 95/442 samt vedlikeholdsplikt av adkomstvei sammen med bnr. 442 og 443.</p><br /><p>Dagboknummer 19592, tinglyst 13.08.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Avståelse av grunn til Trondheim kommune.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Eiendommen må gi bort grunn til gate til og forbi eiendommen samt tillater anlagt skråning uten at veibyggerne betaler erstatning. Gjelder videre rett for kommunen til å legge, ha liggende og vedlikeholde mm vann- og kloakkledninger ved bygging av områder som grenser til eiendommen. Videre omhandler servitutten bestemmelser vedr. å ta hensyn til ledninger ved bebyggelse og disponering av grunnen.</p><br /><p>Dagboknummer 30533, tinglyst 02.12.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />Gjelder endring av grense mellom Osloveien 162B og Hoemsveien 14C.</p><br /><p></p><p>Kopi av servitutter ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><br /><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5001 GNR: 95 BNR: 105, tinglyst 16.07.1987.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.</p><br /><p>Gjelder følgende servitutter:</p><br /><p>Dagboknr. 900283, Bestemmelse om gjerde, tinglyst 13.04.1920</p><p>Servitutten er av eldre dato og originalene er vanskelig å tyde. Megler har fått servituttene tydet, og kopi av denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er uvisst om tinglyste heftelser har betydning for eiendommen, men det antas at de er overført ifm tidligere fradelinger. Servitutter følger uansett med ved salg av eiendom, og kan ha betydning for eiendommen. </p><br /><p>Dagboknr. 7405, Bestemmelse om veg og bebyggelse, tinglyst 18.05.1977</p><p>Gjelder bestemmelser ved utskilling av tomter, samt opparbeidelse av adkomstvei i forbindelse med utskilling. Gjelder også vedlikeholdsplikt av adkomst for de utskilte tomtene, deriblant 95/441. 95/201 har rett til å bruke adkomstveien, men er fritatt for kostnader ved opparbeidelse og vedlikehold.</p><br /><p>Kopi av servitutter ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei og har tinglyst adkomstrett. Eiendommen er i tillegg medlem av Veilaget Sydpolen. Det er veilaget som drifter private deler av veien.</p><br /><p><strong>Veilaget Sydpolen, org.nr. 915 924 344:</strong></p><p>-Veilaget skal stå for den daglige drift og vedlikehold av felles adkomstvei som forbinder eiendommene med adresse Breidablikveien 4a, 4b, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 og 22 på postnummer 7019 Trondheim.<br />-Veilaget skal sikre at veien er i forsvarlig og brukelig stand og blant annet sørge for vedlikehold og<br />nødvendig utbedring av veien.</p><p>-Styret kan innhente tilbud på brøyting og strøing av private eiendommer ved ønsker. Kostnader for brøyting og strøing av private eiendommer medfører et påslag på 25% av egenandel i forhold de som ikke får det.</p><p>-Medlemmene er pliktig å delta på dugnader som leder innkaller til.<br /></p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Adresse under bygging: Osloveien 162C.</p><br /><p>Det finnes verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår (1988). Det foreligger dog godkjent byggesøknad datert 19.05.1987 samt byggetillatelse datert 03.09.1987.</p><br /><p>Det foreligger godkjent byggetillatelse for garasje og veranda, datert 16.11.1989. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjent byggetillatelse for tilbygg/utvidelse av karnapp, datert 04.03.1996. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak omsøkt før 1 januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er i tråd med tillatelsen. kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag, herunder manglende attester. Se vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 11.05.2006. </p><ul><li>Oppføring av tilbygg til eksisterende enebolig. Inneholder garasje, stue, tv-krok og 2 soverom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 002 451,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 009 803,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig bebyggelse og anlegg og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelser i reguleringsplan R87f &#34;Breidablikkvegen fra Breidablikk stasjon til Osloveien ved Mørelenda med tilliggende områder&#34;. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen grenser til ubebygd tomt, 95/590. Det foreligger pr. 20.02.2026 ingen nabovarsel eller byggesak på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca 29 238 kWh strøm i året, noe som tilsvarer ca kr. 28.672,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. </p><br /><p>Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr ,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er på ca kr 24 879,- pr. år ifølge Trondheim kommune, hvorav kr 11601,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><ul><li>Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp i 2025/2026. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</li></ul><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 8376524).</p><br /><p>- Årlig kostnad på forsikringen er på ca kr. 13 500,-.</p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 29 238 kWh.</p><br /><p>- Årlig kontingent til Veilaget er på kr. 1000,-. Kontingenten faktureres 1 gang årlig. I tillegg til kontingenten inngås avtale om vintervedlikehold og faktureres utenom, se punkt om vei, vann og avløp. Vintervedlikehold for 2025/2026 kom seg på ca kr. 3300,- for nr. 12.</p><br /><p>Leder for veilaget opplyser følgende:</p><p>-Det er ingen forestående planer skal innvirke på kontingenten, men årsmøte er ikke avholdt i år, og endringer kan skje. Det ble ikke avholdt årsmøte i 2025.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 696 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Totalrenovering med flis gulv og vegg samt baderomsinnredning. Utført av ABC Mur og Snekkerservice.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja. Smøring av membran.</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Drenering i forbindelse med påbygg i 2005. Utført av Tradisjons Hus as.</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Svar: Ja. Fuktinnsig en enkelt gang i bod underetage høsten 2025 etter uvanlig stort nedbør.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br /></p><p>Svar: Ja. Vannlekkasje langs pipe, oppstått i august 2026, men har sannsynlig vært en defekt over flere år.<br /></p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Svar: Ja. Sprekk i betonggulv bod underetage.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Tekam etablerte el-bil lader i garage jan uar 2026. Varmepumpe montert 2023.</p><br /><p>11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja. Blir gjennomført 25.02.2026</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja. Hurtiglader montert januar 2026 av firma Tekam.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Etablert terrasse og bod på nordside. Utført av Caldwell bygg as.</p><br /><p>18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja. Påbygg hele husets bredde i 2005.</p><br /><p>18.1Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br /></p><p>Svar: Ja. Skaderapport lekkasje fra tak. Gjetnes takst og Tryg forsikring.<br /></p><br /><p>25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Svar: Ja. Tilknyttet veilag som bla gjør avtale om snørydding og ellers vedlikehold av private deler av adkomstvei. </p><p>Det er rekvirert utbedring av skade på tak/pipeløp.</p><br /><p>Selger opplyser følgende i mail vedr. lekkasje på tak:</p><p>Selger har tatt kontakt med blikkenslager. Skaden vil, for selgers regning, bli utbedret som anbefalt før overdragelse til ny eier.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 70 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 8 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter Veilaget</p><p>Protokoll årsmøte Veilaget 2024</p><p>Regnskap Veilaget 2024</p><p>Ferdigattest</p><p>Informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stor og flott enebolig på 275 kvm (BRA) over tre plan. Boligen har svært god beliggenhet på nedre del av Byåsen og har nærhet til Øya, Høyskoleparken og Lerkendal, herunder St. Olavs og NTNU.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Fin utsikt mot byen.<br />- To store terrasser på over 30 kvm.<br />- Romslig stue og spisestue på til sammen 63 kvm.<br />- Mange vinduer gir mye naturlig lys.<br />- Kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.<br />- To flislagte bad og separat vaskerom.<br />- Totalt fem gode soverom.<br />- Boligen har både varmepumpe og vedovn.<br />- To garasjer hvorav en med lader for elbil.<br />- Tre boder og kneloft gir mye oppbevaringsplass.<br />- Hundegård på baksiden av huset (kan enkelt fjernes).<br />- Kort vei til Bymarka med sine flotte turområder.<br />- Kun ca. 15 min i sykkelavstand til Midtbyen.<br />- Buss, trikk og tog like i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "164260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ccb8ae53-6b42-4756-afc9-9185bf072c6e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ccb8ae53-6b42-4756-afc9-9185bf072c6e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105966",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105966/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105966",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stor og flott enebolig på 275 kvm (BRA) over tre plan. Boligen har svært god beliggenhet på nedre del av Byåsen og har nærhet til Øya, Høyskoleparken og Lerkendal, herunder St. Olavs og NTNU.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Fin utsikt mot byen.<br />- To store terrasser på over 30 kvm.<br />- Romslig stue og spisestue på til sammen 63 kvm.<br />- Mange vinduer gir mye naturlig lys.<br />- Kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.<br />- To flislagte bad og separat vaskerom.<br />- Totalt fem gode soverom.<br />- Boligen har både varmepumpe og vedovn.<br />- To garasjer hvorav en med lader for elbil.<br />- Tre boder og kneloft gir mye oppbevaringsplass.<br />- Hundegård på baksiden av huset (kan enkelt fjernes).<br />- Kort vei til Bymarka med sine flotte turområder.<br />- Kun ca. 15 min i sykkelavstand til Midtbyen.<br />- Buss, trikk og tog like i nærheten.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105966",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105966",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457444787,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:43+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:44:18.363767073+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}