Bud mottatt - Fantastisk og unik leilighet beliggende i vannkanten - Veranda på 56 kvm og vidstrakt sjøutsikt - Båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1907,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 207
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 12813045,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1658180,
      "estateTax": 22117,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 313045,
      "municipalFees": 25802,
      "collectiveAssets": 30797,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 312 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 313 045,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 813 045,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 813 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Bud mottatt - Fantastisk og unik leilighet beliggende i vannkanten - Veranda på 56 kvm og vidstrakt sjøutsikt - Båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793218278"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.458503869719245,
        "lng": 8.781191945669793,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.458503869719245&lng=8.781191945669793&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Skilsø 10 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Påmelding skjer innen kl. 10 samme dag som oppsatt visningsdato. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 205,
        "titleNumber": 13,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6529,
      "includesUnsafe": "Tv/internett, a- konto vann og gulvvarme, renovasjon, trappevask, forsikring av bygning, strøm til fellesområder, brøyting, forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 212,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260040</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 205, bnr. 13, snr. 4 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Silje Frøyshol Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein  Ommundsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>Høy 1. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 212,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 207,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>Garasje BRA xx kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1907,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skilsø Brygge. Leiligheten har en beliggenhet av de sjeldne, i fremste rekke mot sjøen. Helt usjenert, og innerst i en rolig blindgate, hvor du har vidstrakt panoramautsikt mot byfjorden, Arendal sentrum og Galtesund. Nydelig utsikt også mot Hisøy og omkringliggende områder. Fantastiske solforhold med sol fra ca. kl. 14 til ca. kl. 22:15 på midtsommers tid.</p><br /><p>Området er beliggende på Tromøy vest, ca.10 km fra Arendal sentrum. Eiendommen ligger i et veletablert, familievennlig og rolig boligområde. Her er er det flott turterreng både langs sjø, og i skogsterreng. God offentlig kommunikasjon med jevnlige bussavganger til Arendal sentrum. I umiddelbar nærhet finnes Skilsøyferga som har avgang til sentrum. Det er kort avstand til Roligheden skole (1-10) med idrettsanlegg og Sfo, barnehage og dagligvarebutikk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Tromøy er den største øya på Sørlandet og er en del av det store norske raet, Raet nasjonsalpark, som strekker seg langs kysten av Skagerrak, hvor det dannes rullesteinsstrender. Øya er rikfoldig i forhold til naturlandskap med både sjø og skog, og her er flere aktivitetssentre som Cancvas Hove som byr på aktiviteter på land og til vanns. Her kan du også bo i kuletelt og nyte en bedre middag i restauranten. Studio Spornes byr på både musikkfestival om sommeren og cafedrift. Det er også flere flotte sandstrender i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1907,00 kvm.</p><br /><p>Fantastisk veranda på ca. 50 kvm beliggende helt i vannkanten. Det gjøres oppmerksom på at verandaen ikke er oppmålt, men arealet er basert på de originale arkitekttegninger. Pent opparbeidet fellesområde med murer, bed og beplantning. Felles brygge med båtplasser og badestige. Nydelig, vid sjøutsikt mot Arendal sentrum, Hisøy, Galtesund og byfjorden samt omkringliggende områder. Vestvendt med sen kveldssol.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Arendal til Tromøy. Over Tromøybrua, følg veien videre rett frem gjennom 2 rundkjøringer. Etter å ha passert bensinstasjon på venstre side av veien, hold til høyre i sving og fortsett videre i retning Pusnes forbi Roligheden skole. Hold veien frem til Skilsø og ferjeleiet og ta opp til venstre. Leilighetsbygget ligger på høyre side. Velkommen!</p><br /><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Nyere leilighetsbygg bestående av 14 seksjoner. Bygget ble oppført i 2016/2017 over tre etasjer samt garasjekjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygg oppført i all hovedsak i betong og tre etter TEK 10 standard. Bygget har gjennomgående høy standard, og er jevnlig og godt vedlikeholdt. Yttervegger har bindingsverksvegger kledd med Royal impregnert trekledning. Etasjeskillere i betong. Bygget har 3-lags PVC vinduer. Veranda har tredekke bestående av Kebony og rekkverk i glass og aluminium.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En svært innholdsrik selveierleilighet emd godt innhold og fin romløsning som inneholder:</p><p>Entré/gang, garderoberom, 4 soverom hvorav hovedsoverom har walk-in-garderobe, 2 baderom, vaskerom, stue/kjøkken, tv-stue og innebod.</p><br /><p>Tilhørende bod og p-plass i kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse av leiligheten:</p><p>Velkommen til Nedre Skilsø 10 D, og denne særdeles smakfulle selveierleiligheten med gjennomgående høy standard.</p><p>Leiloighete</p><p>Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i et lukket garderoberom. Allerede fra inngangspartiet kan den fantastiske sjøutsikten nytes! Fra gangen finnes adkomst til alle soverom, samt baderom, vaskerom og inneboden. Videre rett frem kommer du til den særdeles lekre stuen. Stuen har særpreg med fantastiske vindusflater fra gulv til tak i hele lengderetningen mot sjøen, og rommet har to store heveskyvedører ut mot verandaen. Rommet er åpent mot kjøkkenet, men har god planløsning med gode møbleringsmuligheter. Nydelig kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Spisestuen finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet og heveskyvedøren åpner rommet mot den store veranden. Tv-stuen ligger i tilknytning til stuen og er avgrenset med en lekker dør i stål og glass, og en verandadør sikrer adkomst til uteplassen. Hovedsoverommet ligger på innsiden av en lekker tofløyet dør og har et lekkert badekar og håndvask med speil. Den luksuriøse hotellfølelsen er hovedfokus i dette soverommet. For en nydelig måte å starte dagen på, å våkne opp til denne magiske utsikten. Soverommet har også en romslig walk-in-garderobe med plassbygget garderobeløsning fra Kvänum for oppbevaring.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Begge baderom er flissatt fra gulv til tak med lekre baderomsflis på gulv med gulvvarme og nydelige fliser på vegg. Lekre baderomsmøbler med nedsenket håndvask og nydelige messing detaljer og speil samt belysning. Dusjhjørne med glassvegger og takdusj samt vegghengt toalett.</p><br /><p>Vaskerom: Lekre fliser på gulv med gulvarme samt fliser på vegg. Skapinnredning fra Kvanum med benkeplate i Silestone og nedfelt oppvaskkum og hylleløsning over benk.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning:</p><p>Meget tiltalende og påkostet kjøkkeninnredning i tidsriktig farge fra kvalitetsleverandør Kvänum med høystandard løsninger som Silestone benkeplate. Her er god lagringsplass i skuffer og en langstrakt benkeplate med nedfelt oppvaskkum med lekker armatur. Vinskap, innfliset ventilatorhette og komfyr fra AGA Falcon. Integrerte hvitevarer fra kvalitets produsent Gaggenau som hel størrelse kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenøyen har gode oppbevaringsskap og hyller og det viktigste det er et hyggelig samlingspunkt i rommet.</p><br /><p>Innvendige overflater gulv/vegger/himling:</p><p>Leiligheten har gjennomgående utsøkte materialvalg. På samtlige gulv finnes høystandard heltre eikegulv. Her er også lekre fliser på bad og vaskerom bl.annet fra Fired Earth. På vegger er det i hovedsak helsparklet gips med tapeter og malt i tiltalende fargenyanser. Det er listefritt rundt overgangen mellom vegg og himling. I himling er det malte gipsflater. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard i en moderne, stilren fargepalett, og både innedører og innredning forøvrig underbygger dette.</p><br /><p>Elkraft:</p><p>Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.</p><br /><p>Alarm- og signalsystemer:</p><p>Fiber tilknyttet Canal Digital. Hele bygget, både fellesarealer og alle boenheter er sprinklet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Vannbåren varme (vann til vann varmepumpe med bergvarme). Styringsenheter på hvert rom.</p><br /><p>- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>- Skjulte punkt til Tv/internett i begge stuer, og på alle soverom.</p><br /><p>- El-tavle med automatsikringer.</p><br /><p>- Nytt heltre eikegulv i stue/kjøkken, tv-stuen, gang, garderoberom og ett soverom.</p><br /><p>- Kvalitets armatur i kobberutførelse på bad, både servantbatteri og takdusj.</p><br /><p>- Plassbygget kjøkken og garderobeløsning fra Kvänum.</p><br /><p>- Integrerte hvitevarer på kjøkken fra Gaggenau.</p><br /><p>- Lekker komfyr fra Aga Støpejernskolleksjon. AGA eR3-serien 100-4 er helelektrisk med ovner og kokeplater som kan slås på og av etter behov, og trenger ikke vedlikehold, sokkel eller røykavtrekk. Denne modellen har to ovner i støpejern - én til baking og steking, den andre til lavvarme - i tillegg til en nyttig varmeovn og lagringsplass for kokekar. Her er også en induksjonstopp med to soner som har en brofunksjon.</p><br /><p>- Lekre fliser fra bl.a. Fired Earth.</p><br /><p>- Elegante glassrekkverk gir uhindret utsikt på terrassene. Terrassegulvet består av kebony terrassebord</p><br /><p>- Garderobeløsning i entré og på hovedsoverom.</p><br /><p>- Downlights, veggfaste lampetter og innfelt LED-list belysning i garderobeløsning.</p><br /><p>- Tilpassede liftgardiner og gardinskinner.</p><br /><p>- Tilhørende båtplass. Det er etablert et eget bryggesameie for båtplassene tilhørende sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme i entré/gangrom, stue/kjøkken og soverom. Bad og vaskerom har elektrisk gulvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Tilhørende garasjeplass med heis opp til leiligheten. Det er mulighet for å etablere ladeboks for elbil. Forøvrig parkering på sameiets 6 gjesteparkeringsplasser. En gjesteplass benyttes til sykkelparkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Asle Risholt med dato: 26.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2:</p><p>Terrasse: Det er ikke fremvist tilstandsrapport eller vedlikeholdsplaner for fellesdeler i bygget. Det henvises til vedtekter og vedlikeholdsplaner som sameiet har ansvar for.</p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget</p><br /><p>Andre innvendige forhold: I det ene soverommet er det montert et badekar. Vurdering av avvik: Ingen fuktsikring på gulv som består av parkett.</p><br /><p>Bad 1</p><p>Overflater Gulv: Gulvet er flislagt og har fall til sluk. Det er målt 28mm høydeforskjell på gulv fra flis ved dørterskel til topp slukrist. Gulvet har fall mot sluk i dusjsonen. På de øvrige gulvflatene er fallet mindre enn 1:100, noe som er akseptabelt forutsatt at oppkanten ved dørterskelen har en høyde på minimum 15 mm. Målinger viser at oppkanten er mindre enn det som kreves. Glassveggen i dusjen fører til at det oppstår et lite område på utsiden av glassveggen hvor vann ikke renner mot sluk.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Har normal slitasje iht. alder. Vurdering av avvik: . Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Bad 2</p><p>Overflater Gulv: Gulvet er flislagt og har fall til sluk. Det er målt 32mm høydeforskjell på gulv fra flis ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Gulvet har fall mot sluk i dusjsonen. På de øvrige gulvflatene er fallet mindre enn 1:100, noe som er akseptabelt forutsatt at oppkanten ved dørterskelen har en høyde på minimum 15 mm. Målinger viser at oppkanten er mindre enn det som kreves. Glassveggen i dusjen fører til at det oppstår et område på utsiden av glassveggen hvor vann ikke renner mot sluk.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjvegger, har normal slitasje iht. alder Vurdering av avvik: . Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknr.7462 tinglyst den 18.11.1992: Bestemmelse om veg erklæring/avtale.</p><p>Dagboknr. 8246 tinglyst den 18.11.1996: Erklæring/avtale. Gamle rettigheter og forplikter i henhold til festekontrakt.</p><p>Dagboknr. 45483 tinglyst den 18.01.2016. Best. om adkomstrett, vann og kloakkledn.</p><p>Dagboknr. 800945 tinglyst den 24.07.2019: Seksjonering.</p><p>Dagboknr 952169 tinglyst den 04.08.2021: Reseksjonering.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Det er installert vannmåler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert den 08.01.2018.</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><p>Hovedsoverommet er ikke tegnet inn på de originale tegningene, og gangarealet ved bad og soverom er noe endret. Det er også lagt tilrette for garderobeløsning i entréen, og det som er anført som bibliotek på tegningene er nå et lukket rom med dør til stuen.</p><p>Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 658 180,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 632 718,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende reguleringsplan med plannavn: Skilsø Båtbyggeri. Vedtatt den 26.03.2015 med formål: Bolig.</p><br /><p>Det vises også til kommunedelplanen med planperiode, 2019-2029 formål: Byggeområde, boliger. Hensynssone Kulturmiljø. Hensynssone &#34;detaljeringssone reguleringsplan&#34;.</p><br /><p>Det er planer under arbeid for Skilsø fergeleie. Det er vedtatt plan for Pusnes.</p><p>Det er planer under arbeid for Knubben. Formålet med planen er å tilrettelegge for et offentlig tilgjengelig kultur- og opplevelsesanlegg på Knubben som skal kombinere kunnskap, kultur, rekreasjon og mat. Badeanlegg på Knubben skal gjenoppbygges sammen med utomhusområder som blir tilgjengelig for allmennheten. Det blir bygningsmasse som skal benyttes til bevertning, arrangementer og formidling. Det planlegges etablert et mindre småbåtanlegg og kai for fergeanløp. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Sameiet består av 14 seksjoner. Eierebrøk for leiligheten er 197/1632.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne ( se vedtektene).</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Erverv av leiligheter skal meldes styret for registrering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca. kr 2150,- pr. måned.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 529,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:  Tv/internett, a- konto vann og gulvvarme, renovasjon, trappevask, forsikring av bygning, strøm til fellesområder, brøyting, forretningsførsel.</p><br /><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 25 802,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 22117,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Innboforsikring gjennom kr 3 500,-</p><p>- Estimert årlig strømforbruk ca. 10 000 kWh.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 30 797,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 312 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 813 590 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nyoppført bygg i 2016/2017, på tomten til Skilsø Båtbyggeri. Flott arkitektur i tråd med det gamle merkebygget som Båtbyggeriet var.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Innhenting opplysninger forretningsfører ABBL: 5 154,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 45 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 25 000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "307260040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en fantastisk leilighet med gjennomgående høy standard, med kvalitetsbevisste materialvalg og eksklusiv utførelse. Her bor du helt i sjøkanten på Tromøys solside, med spektakulær sjøutsikt. Med sjøen som nærmeste nabo kan du nyte den fabelaktige, vide sjøutsikten mot innseglingen til Arendal, byfjorden, og Galtesund. Leiligheten har en vestvendt veranda på ca. 50 kvm, og har felles brygge med båtplasser og badestige til benyttelse for beboerne. Området ligger svært sentralt med kort gangavstand til ferjeforbindelse til Arendal sentrum. <br /><br />Kort fortalt:<br />.Ikke boplikt<br />.Egen båtplass<br />.4 (5) soverom<br />.2 baderom<br />.2 stuer<br />.Separat vaskerom<br />.Plassbygget kjøkken og walk-in- garderobe med innredning fra Kvãnum<br />.Vannbåren gulvvarme<br />.Ny parkett i leiligheten unntatt to soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ec765f2-2e8f-4630-a5cc-4fa66abe6fa5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ec765f2-2e8f-4630-a5cc-4fa66abe6fa5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108904",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108904/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108904",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en fantastisk leilighet med gjennomgående høy standard, med kvalitetsbevisste materialvalg og eksklusiv utførelse. Her bor du helt i sjøkanten på Tromøys solside, med spektakulær sjøutsikt. Med sjøen som nærmeste nabo kan du nyte den fabelaktige, vide sjøutsikten mot innseglingen til Arendal, byfjorden, og Galtesund. Leiligheten har en vestvendt veranda på ca. 50 kvm, og har felles brygge med båtplasser og badestige til benyttelse for beboerne. Området ligger svært sentralt med kort gangavstand til ferjeforbindelse til Arendal sentrum. <br /><br />Kort fortalt:<br />.Ikke boplikt<br />.Egen båtplass<br />.4 (5) soverom<br />.2 baderom<br />.2 stuer<br />.Separat vaskerom<br />.Plassbygget kjøkken og walk-in- garderobe med innredning fra Kvãnum<br />.Vannbåren gulvvarme<br />.Ny parkett i leiligheten unntatt to soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108904",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108904",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457445694,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:59+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:00:18.399150629+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}