Lyst og attraktivt enderekkehus - Høyt og fritt med nydelig utsikt - Frodig, idyllisk hage - Barnevennlig og skjermet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1492,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 65  kvm Plan 2 og 3: Kjøkken, soverom, soverom 2, stue, trapperom<br />1. etasje: 49  kvm Plan U og 1: Stue/kjøkken, bad, vindfang, trapperom, bad 2, bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 29  kvm Veranda <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5946380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1705189,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146380,
      "municipalFees": 16462,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />145 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />146 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />161 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 946 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 961 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Lyst og attraktivt enderekkehus - Høyt og fritt med nydelig utsikt - Frodig, idyllisk hage - Barnevennlig og skjermet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 91 455"
      },
      {
        "mobile": "984 92 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8974,
        "lng": 10.4859,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8974&lng=10.4859&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1336",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tokes vei 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 453,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det er ikke fellesutgifter i sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tokes vei 55 - En lys og attraktiv bolig med vidstrakt utsikt! Boligen ligger høyt, fritt og skjermet i et veletablert boligområde. Nydelig tomt med stor veranda, og flott opparbeidet og frodig hage. Meget barnevennlig beliggende i et rolig, barnevennlig område. <br /><br />Fremstående kvaliteter:<br />Nydelig utsikt<br />Perfekt for barnefamilier<br />Beliggende i blindvei <br />Rolig og naturskjønt område <br />Store vindusflater og rikelig med lys<br />God og familievennlig planløsning<br />Spennende bolig over 4 halvplan<br />Stor veranda med utsikt <br />Frodig, idyllisk hage<br />God lagringsplass<br />Umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage<br />Marka og flotte turmuligheter rett utenfor døren <br />Kort vei til Sandvika sentrum<br />Hybeldel*"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Det er ikke fellesutgifter i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en flott mulighet til å sikre seg et innholdsrikt rekkehus i meget barnevennlige, og naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger skjermet til i et attraktivt og veletablert boligområde på Emma Hjorth. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med, samtidig som det er meget sentralt med kort vei til &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til flere barnehager, barneskole og buss. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole, venner og fritidsaktiviteter. <br /><br />Boligen har en meget arealeffektiv og familievennlig planløsning, og strekker seg over 4 halvplan. I boligens 1. etasje finner man en hyggelig entré, romsslig gang med vedovn, samt et flott bad. Her er det i tillegg en separat del med egen inngang som inneholder stue/kjøkken og bad. Enkelt å lage en dør for å innlemme denne i hoveddel igjen. I underetasje (et halvplan ned fra gangen) finnes to boder med god lagringsplass. Videre opp i 2. etasje finner man et romslig soverom, og et lyst kjøkken med utgang til en solrik, og skjermet hage. I boligens 3.etasje finner man en lys og hyggelig stue med utgang til veranda på ca. 30 kvm med en helt fantastisk utsikt, samt et romslig soverom. <br /><br />Boligen har en meget pent opparbeidet hage, som grenser mot skog og store friområder. Her bor man meget skjermet og usjenert, samtidig som det er sentralt. Hagen er rikelig beplantet med frukttrær, bærbusker,  beplanting, gressplen m.m. <br /><br />Her bor du i trygge omgivelser, og er et drømmested for enhver barnefamilie!<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning, og inneholder:<br />Underetasje: <br />- 2 boder <br /><br />1. etasje - Hoveddel: <br />- Entré<br />- Gang<br />- Bad <br /> <br />1. etasje - Separat del: <br />- Stue/kjøkken<br />- Bad 2 <br /><br />2. etasje:<br />- Kjøkken<br />- Soverom <br /><br />3. etasje: <br />- Stue<br />- Soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Påkostninger i senere år: <br />2016/2017: Nye vinduer (bortsett fra et vindu på kjøkken) <br />2016: Oppusset begge bad <br />2012: Drenering i bakkant av boligen <br />2012: Taktekking på baksiden av boligen <br />2012. Bygget ut veranda <br />2011: Ny terrassedør kjøkken <br /><br />Boligen fremstår velholdt og godt vedlikehold. <br /><br />Boligen rom for rom: <br />-Underetasje- <br />Boder<br />To praktiske boder med svært god lagringsplass. Innredet med div. hyller etc. <br /><br />-1. etasje - Hoveddel- <br />Entré/gang <br />Lyst og hyggelig vindfang, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Plass til å sette fra seg sko, og henge opp jakker. Videre inn i gangen finnes det et stort garderobeskap, samt plass til kommode e.l. Vedovn i gangen gir god varme. Lyse overflater, nyere laminatgulv. <br /><br />Bad<br />Delikat og pent bad med flislagte vegger og gulv, pusset opp i 2016. Badet er innredet med servant i innredning med skuff, speil med belysning, skap til oppbevaring, dusj, bidet og toalett. Vinduet gir naturlig lysinnslipp på badet. Praktisk løsning med vaskemaskin og varmtvannsbereder bak skyvedør. Badet har downlights i himling og varmekabler i gulv. <br /><br />-1. etasje - Separat del- <br />Stue/kjøkken<br />Egen inngangsdør til dette rommet, som opprinnelig hadde intern tilgang til hoveddel. Dette kan etableres igjen, dersom man ønsker å bruke dette rommet selv (som ekstra tv-stue, soverom e.l.) <br />Rommet er lyst og hyggelig, og har plass til seng eller sofagruppe. Innredet med enkel kjøkkeninnredning med heltre benkeplate, utslagsvask,  og skap/skuffeseksjon. Det er montert ventilator, men denne er ikke ført ut over tak/gjennom vegg, og dette må gjøres. Plass til et lite kjøleskap under benk. Rommet har lyse flater, nyere laminatgulv.<br /><br />Bad 2<br />Lyst og pent bad med flislagte vegger og gulv, pusset opp i 2016. Badet er innredet med servant i innredning med skap, speilskap, dusj og toalett. Vinduet gir naturlig lysinnslipp på badet. Badet har downlights i himling og varmekabler i gulv.<br /><br />-2. etasje-<br />Kjøkken <br />Meget hyggelig og lyst rom, med utgang til den nydelige hagen. Plass til spisebord ved det store vinduet, men fint utsyn mot hagen og skogen. Pen kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter og benkeplate i tre. Godt med både skap- og benkeplass. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Skråhimling gir ekstra god takhøyde og god romfølelse her. Lyse overflater, belegg på gulv. <br /><br />Soverom<br />Romslig og fint hovedsoverom, med god plass til dobbeltseng, garderobeskap, nattbord, skrivebord e.l. Flott utsyn mot den fredelige hagen, og skogen på baksiden. Lyse overflater, nyere laminatgulv. <br /><br />-3. etasje-<br />Stue <br />Lys og innbydende stue med generøs takhøyde. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Nydelig utsikt fra stuen, samt fra verandaen med utgang fra stue. Den store skyvedøren gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealet.  God plass til sofagruppe, spisebord, evt. ekstra sittegruppe, hyller m.m.  Peisovn med lun varme gir ekstra hygge på kalde dager. Lyse overflater, nyere laminatgulv. <br /><br />Soverom<br />Luftig og stort soverom, med egen dør ut til verandaen. Generøs takhøyde gir god romfølelse også i dette rommet. Det er god plass til dobbeltseng, skap, kommode, skrivebord e.l. Lyse overflater, belegg på gulv. <br /><br />-Utvendig-<br />Idyllisk og meget pent opparbeidet hage på baksiden av boligen. Her bor man tett på naturen, noe som gir en avslappende ro, samtidig som det er barnevennlig og trygt. Hagen er beplantet med en rekke frukttrær, bærbusker, blomster og planter. Utgang til hagen fra kjøkkenet. Fra stuen i 3. etasje er det utgang via stor skyvedør til verandaen på ca. 30 kvm. Her sitter man også svært usjenert, med nydelig utsikt mot sjøen og nærområdet. God plass til flere sittegrupper, grill, solstoler, blomsterpotter m.m. Stort fellesareal på siden av boligen, opparbeidet med gressplen og noe beplantning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tokes vei 55 ligger skjermet til i familievennlige og idylliske omgivelser på Emma Hjorth, rett utenfor Sandvika sentrum. Her bor man med kun få minutters kjøring til Sandvika sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud, samtidig som eiendommen grenser til Tanumskogen og Vestmarka med fantastiske turmuligheter året rundt. Med kort gangavstand til Emma Hjorth barneskole, samt til barnehage, passer dette særdeles populære området ypperlig for barnefamilien. <br /><br />Servicetilbud:<br />Fra boligen er det kun få minutters gange til flere kulturtilbud som f.eks. Emma Hjorth museum, Emma Sansehus, Emma kafe med nydelig mat og Emma Gjestehus som har overnattingstilbud for besøkende. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Meny på Vøyenenga. For den kulturinteresserte, så kan man nyte av de jevnlige konsertene på Kalkmølla Kulturstasjon i bunnen av bakken. Ønsker man ytterligere servicefasiliteter, kan turen legges til Sandvika sentrum, som ligger kun 8 min. unna med bil. Sandvika byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i hverdagen. <br /><br />Aktivitet og fritid<br />Marka og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med bl.a. Vestmarka som byr på milevis med skiløyper om vinteren, og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Fra Jordbru på Skui eller fra jordene ved Tanum kirke starter skiløypene innover mot marka. Det er også kort vei til Ståvivannet med bade- og fiskemuligheter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker ved vinterstid. En alternativ rute ned til Sandvika sentrum er over åsen via Jong, da går man forbi hester og åkrer - et populært valg for de aller minste. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. 100 meter til svømmehall som tilbyr svømmekurs for baby og barn. Fra Sandvika er det flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kun en spasertur til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen.<br /><br />Barnehager og skoler:<br />Boligen sokner til Emma Hjorth barneskole og Vøyenenga ungdomsskole, som begge ligger i nærområdet. Spesielt kort/trygg skolevei til barneskolen som ligger rett ved boligen. For de eldste barna har du Valler, Sandvika, Rud, Rosenvilde og Dønski videregående skoler i nærområdet. Det er umiddelbar nærhet til flere barnehager; Emma Hjorth barnehage, Kløverbakken barnehage og Nøtteliten familiebarnehage ligger alle på Emma Hjorth. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />God offentlig kommunikasjon i området. Buss fra holdeplass Emma Hjorths vei, ca. 10 min gange, med avgang hver 20 min. Bussen bruker ca. 7 min til Sandvika sentrum, og ca. 5 min. til Vøyenenga sentrum. Sandvika er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen. Tog bruker knappe 12 minutter til Nationaltheatret og 7 minutter til Asker sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Bærum er vedlagt salgsoppgaven.Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen, samt seksjoneringsbegjæring. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. <br />Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ingen egen, opparbeidet parkeringsplass. Det er imidlertid tegnet inn p-plasser i seksjoneringsbegjæringen (se vedlagte kart i salgsoppgaven) så det kan være muligheter for dette. Per i dag er det gode muligheter for parkering langs veien."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn i trappegang <br />- Peisovn i stue <br />- Varmekabler i gulv på bad<br />- Panelovner i noen rom <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger har fått utført kontroll og delvis utbedring av elektrisk anlegg i forbindelse med salg av eiendommen. Arbeidet omfattet kontroll av utvalgte installasjoner i hybeldel og hovedenhet. Spør megler for rapport fra elektriker."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer Delareal 1 492 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 1994005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1994005)<br />Navn EMMA HJORTH - OMRÅDET<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 31.05.1995<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23014/5901632.pdf<br />Delarealer Delareal 1 492 m<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br />Feltnavn B12"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/47/453/1:<br />22.02.2001 - Dokumentnr: 5130 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - areal.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.02.2001 - Dokumentnr: 5130 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 128/416 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 1, 2 og 3  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1838298 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:47 Bnr:453 Snr:1 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 69500 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:47 Bnr:453 Snr:1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.04.1964. <br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg(verandaer) rekkehus datert 12.06.2013. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er gjort endringer ift. opprinnelig byggetegninger. Opprinnelig var det en dør mellom gang/hall og hybeldel. Denne er nå stengt igjen, slik at hybeldel fremstår som en separat enhet. Det er i tillegg etablert et bad i hybeldel. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bolig fundamentert med støpt mur/såle, yttervegger i mur ogtreverk med trepanel og malt puss på fasader, etasjeskillere med siporeksdekke, malte dører, vinduer med koblet glass og isolerglass, og saltak tekket med papptekking. Bolig med normal standard. Boligen er påkostet med bl.a. de fleste vinduer i 2016/2017, 2 flislagte bad , diverse overflater, gulv i flere rom m.m. i 2016, deler av drenering, deler av taktekking og terrasse i 2012, terrassedør på kjøkken i 2011, ildsteder i 2008 m.m. Det er eldre deler av el-anlegg, pipe, deler av drenering, kledning, vindu på kjøkken, kjøkkeninnredning, deler av taktekking, utvendig røropplegg, trapper m.m.<br />Se videre om de enkelte bygningsdeler i vedlagte tilstandsrapport. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking: <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />  Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br />  Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er stedvis slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />  Lokal utbedring må utføres.<br />  Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det trekker en del fra vindu på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Vinduer må justeres.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Det er ikke montert beslag under ytterdører.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />  Dører må justeres.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er stedvis synlig slitasje, malingsflass m.m. på gulv. Det er stedvise riss, ujevnheter, slitasje, mindre skader/hull m.m. på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Utbedringer kan vurderes.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er synlig muggdannelser og høy fukt i krypekjelleren. Det er manglende plastfolie på grunnen i kjelleren m.m.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det må foretas tiltak for å utbedre krypekjelleren.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er stedvis slitase, misfarging m.m. på dører.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Enkelte dører må justeres.<br />  Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  Rørskap mangler tilfredstillende merking av kurser og sprutsikring.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Kurser bør merkes tilstrekkelig, og sprutsikring må monteres<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er defekt veggventil i bod. Mekanisk vifte til bad er defekt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Veggventil og vifte til bad må skiftes.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er høy fukt i yttervegg i krypekjeller i front av boligen. Det er kun stedvis synlig platonplast på drenering fra 2012. Platonplast ligger stedvis under grunnen, det er anbefalt at denne skal avsluttes et stykke opp på grunnmur. Det er glipper mellom platonplast og klemlist på drenering fra 2012.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />  Det bør gjøres lokale tiltak.<br />  Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det bør foretas terrengjusteringer<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Våtrom &gt; Plan 1 og 2 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det ble observert riss i fuger. Det mangler stedvis noe silikonfuger ved dusj.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Utbedringer kan vurderes.<br /><br />Våtrom &gt; Plan 1 og 2 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br />Våtrom &gt; Plan 1 og 2 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Det er i ettertid utført lokal reparasjon på membran ved sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på membran.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />Utbedringer med membran ved sluk må påregnes<br /><br />Våtrom &gt; Plan 1 og 2 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />  Det er påvist skader på innredning.<br />Det er skader på innredning. Innredning er støttet opp med trelister fra gulv, for at denne ikke skal sige ned. Det er avsatt for liten plass til vaskemaskin, slik at såpeskuff på vaskemaskin ikke kan trekkes helt ut.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />  Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Våtrom &gt; Plan 1 og 2 &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det må foretas utbedring av fallforhold<br /><br />Våtrom &gt; Plan 1 og 2 &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Det er i ettertid utført lokal reparasjon på membran ved sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Det foreligger ingen dokumentasjon på membran.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Våtrom &gt; Plan 1 og 2 &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Kjøkken &gt; Plan 3 og 4 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er synlig slitasje på kjøkkeninnredning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Utbedringer må påregnes.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på enkel tretrapp.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik:<br />  Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br />  Pipevanger er ikke synlige.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.<br />  Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />  Større avstand til brennbart materiale må lages.<br />  Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br />  Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Kjøkken &gt; Plan 1 og 2 &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator er ikke ført over tak/ut gjennom yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Ventilator må føres over tak/ut gjennom yttervegg.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål<br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet, grunnet at tidligere tilgang/dør mellom enheten er lukket. <br /><br />Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.<br />Det er imidlertid mulig å etablere en intern tilgang mellom utleiedel og hoveddel, slik det var opprinnelig. Arealet er godkjent som rom for varig opphold, og har benevnelse &#34;hybel&#34; i originale tegninger fra 1959."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fridtjof Schmidt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.263701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tokes vei 55 - En lys og attraktiv bolig med vidstrakt utsikt! Boligen ligger høyt, fritt og skjermet i et veletablert boligområde. Nydelig tomt med stor veranda, og flott opparbeidet og frodig hage. Meget barnevennlig beliggende i et rolig, barnevennlig område. <br /><br />Fremstående kvaliteter:<br />Nydelig utsikt<br />Perfekt for barnefamilier<br />Beliggende i blindvei <br />Rolig og naturskjønt område <br />Store vindusflater og rikelig med lys<br />God og familievennlig planløsning<br />Spennende bolig over 4 halvplan<br />Stor veranda med utsikt <br />Frodig, idyllisk hage<br />God lagringsplass<br />Umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage<br />Marka og flotte turmuligheter rett utenfor døren <br />Kort vei til Sandvika sentrum<br />Hybeldel*"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "56-0322/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a45184f9-ebe8-46cd-8a90-a9be90e43497",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Emma Hjorth/Sandvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a45184f9-ebe8-46cd-8a90-a9be90e43497/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a45184f9-ebe8-46cd-8a90-a9be90e43497/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a45184f9-ebe8-46cd-8a90-a9be90e43497/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tokes vei 55 - En lys og attraktiv bolig med vidstrakt utsikt! Boligen ligger høyt, fritt og skjermet i et veletablert boligområde. Nydelig tomt med stor veranda, og flott opparbeidet og frodig hage. Meget barnevennlig beliggende i et rolig, barnevennlig område. <br /><br />Fremstående kvaliteter:<br />Nydelig utsikt<br />Perfekt for barnefamilier<br />Beliggende i blindvei <br />Rolig og naturskjønt område <br />Store vindusflater og rikelig med lys<br />God og familievennlig planløsning<br />Spennende bolig over 4 halvplan<br />Stor veranda med utsikt <br />Frodig, idyllisk hage<br />God lagringsplass<br />Umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage<br />Marka og flotte turmuligheter rett utenfor døren <br />Kort vei til Sandvika sentrum<br />Hybeldel*",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a45184f9-ebe8-46cd-8a90-a9be90e43497?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a45184f9-ebe8-46cd-8a90-a9be90e43497?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457446273,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T09:17+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T09:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T09:17:49.520728166+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}