Flott enebolig med gode solforhold og fjordutsikt | Barnevennlig område | Totalrenovert i 2010 og tilbygget i 2019

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 542,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Bad, 2 soverom og walk-in closet<br />1. etasje: 98  kvm Bad, entré, kjøkken med spiseplass, soverom, stue, vaskerom, bod og hems (ikke målbart areal)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1468046,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 21741,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Flott enebolig med gode solforhold og fjordutsikt | Barnevennlig område | Totalrenovert i 2010 og tilbygget i 2019",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 79 913"
      },
      {
        "mobile": "900 96 537"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6136,
        "lng": 10.4158,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6136&lng=10.4158&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3490",
      "postalName": "Klokkarstua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjordveien 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 309,
        "titleNumber": 502,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger svært fint til i et veletablert og barnevennlig område på Verket, like ved Klokkarstua og Svelvik. Her bor du i rolige omgivelser med kort kjørevei til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter er det kjøpesenter i Svelvik, rett over sundet. Området byr på flotte turområder i skog og mark, samt herlige rekreasjonsmuligheter ved sjøen.<br /><br />Eneboligen ble totalrenovert i 2010 og utvidet med et moderne tilbygg i 2019, og har generelt god standard. Nytt kjøkken fra 2022. Praktisk planløsning som går over to etasjer og inneholder entré, stue, kjøkken med spiseplass, to bad, tre soverom, vaskerom, bod og hems. Eiendommen er pent opparbeidet med blant annet en stor terrasse med gode solforhold og fantastisk fjordutsikt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og inneholder følgende: <br />1. etasje: Entré, stue, kjøkkken med spiseplass, bad, vaskerom, bod og soverom. <br />2. etasje: Bad, to soverom og walk-in garderobe. <br />Hems: Hems over kjøkkenet. <br /><br />Frittstående sporsbod på ca. 10 kvadratmeter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fjordveien 48 er opprinnelig oppført i ca. 1850-1874 og er senere tilbygget i 2019. Den eldste delen av huset ble totalrenovert i 2010.  Boligen måler 142 kvm (internt bruksareal) og strekker seg over 2 plan. Takstmann opplyser følgende om boligens standard:  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. <br />For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Kjøkken 1. etasje: Kjøkken og alle hvitevarer er fra 2022. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer er rommet utstyrt med kjøleskuffer, vinskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Ventilasjonen består av en kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad loftetasje: Badet er fra 2019 og har flislagte overflater på gulv og vegger, kombinert med limt panel på en yttervegg. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Taket er malt og utstyrt med downlights. Innredningen består av en baderomsinnredning med to nedfelte servanter, veggskap, et veggmontert toalett og svingbare dusjvegger i glass. Rommet har ventilasjon via en elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad 1. etasje: Dette badet ble etablert i 2010 og har baderomsplater på veggene og MDF-panel i taket. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Innredningen inkluderer en skap- og skuffeløsning med nedfelt servant, et veggmontert toalett og dusjvegger i glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilasjon i rommet.<br /><br />Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er praktisk innredet med en benkeinnredning som har nedfelt servant, samt høyskap og opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av malte plater på veggene, malt tak og vinylbelegg på gulvet, som har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en elektrisk styrt vifte for ventilasjon.<br /><br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, gummifliser i gang og fliser i entré.<br />Vegger: Malte plater, detaljer med parkett på vegg og MDF-panel.<br />Himling: Malte plater og MDF-panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og ble fornyet i 2010, med rør i tilbygget fra 2019.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og er skjult i konstruksjonen, med lufting via en Durgo-ventil på den eldre delen.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i veggene.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2010 er på cirka 120 liter og er plassert på badet.<br />- Varmtvannstank - tilbygg: Varmtvannstanken i tilbygget er på cirka 200 liter, har integrert ekspansjonskar og er direktekoblet.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består av en del fra 2010 og en del i tilbygget fra 2019."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking - Tilbygg: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2019. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2010. Taket er besiktiget fra takfot i stige.<br />Nedløp og beslag: Nedløp og renner er utført i plastbelagt stål.<br />Veggkonstruksjon - Tilbygg: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra 2019. Fasaden har stående bordkledning og fasadeplater i metall. Påvist musebånd og lufting i underkant av kledning.<br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon, renovert i 2010. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er ikke påvist musebånd.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. I tilbygget er konstruksjonen fra 2019. Hovedbygget har eldre trekonstruksjon som ble renovert i 2010. Inspeksjon av konstruksjonen er ikke mulig grunnet lukket konstruksjon.<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer. I den eldre delen er det 2-lags glass fra 2009. Vinduer i tilbygg er fra 2019.<br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt dør inn til gang. Det er to skyvebalkongdører i malt tre. Elektronisk dørlås (ID lock 150) er montert på hoveddøren og dør inn til bod.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen mot sør er oppført i trekonstruksjon i 2019.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, med stedvis støpt dekke mot grunn.<br />Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, gummifliser i gang og fliser i entré. Veggene har malte plater, detaljer med parkett på vegg og MDF-panel. Innvendige tak har malte plater og MDF-panel.<br />Innvendige trapper: Trapp i eik med tette trinn.<br />Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Den eldste bygningen har grunnmur/ringmur i natursteinsmur. Deler av tilbygget er oppført med Leca mot terreng. Fundamentering er ikke vurdert.<br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen/fuktsikringen på deler av tilbygget er fra 2019, med synlig knotteplast over terreng. Ingen fuktsikring/drenering er påvist ved den eldre delen av boligen.<br />Terrengforhold: Terrenget på nordsiden er utført med fall vekk fra mur. Det er også fylt inntil med løs Leca.<br />Byggegrunn: Det er ikke utført geotekniske undersøkelser av byggegrunnen. Eier opplyser om sandholdige masser under tilbygget, og det er synlig sand i krypkjelleren.<br />Forstøtningsmur: Tomten har støttemurer av granitt.<br />Oljetank: Det ligger en mindre plast-/glassfibertank på nordsiden av husets eldste del. Påfyllingsrør er synlig inntil husvegg.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig   Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis forekomst av svertesopp er observert på trepanelene. Det anbefales oppfølging med rengjøring og eventuelt overflatebehandling for å hindre videre utvikling. Det er værslitt og oppsprukket trevirke i nedkant av panelen på sør- og østside.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør gjennomføres rengjøring og overflatebehandling av trepanelene for å fjerne svertesopp og forhindre videre utvikling, da manglende tiltak kan føre til økt risiko for råte og fuktskader. Værslitt og oppsprukket trevirke på sør- og østside bør utbedres/vedlikeholdes for å hindre ytterligere nedbrytning og redusert levetid på kledningen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for råte og fuktskader.<br /><br />Utvendig   Vinduer<br />Vurdering av avvik: Stedvis er omrammingen ført helt ned til vannbrettet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres minimum 6 mm avstand mellom omramming og vannbrett for å hindre fuktopptrekk. Konsekvensen av manglende avstand er økt risiko for fuktskader i treverket, som kan føre til redusert levetid og behov for kostbare utbedringer.<br /><br />Innvendig   Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det registreres stedvis knirk og friksjonslyd i gulvet, spesielt i stue ved trapp og på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk og friksjonslyd i gulvet, spesielt i stue ved trapp og på kjøkken, for å øke bokomforten. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er vedvarende støy og potensiell forverring av gulvets tilstand over tid. Knirk i gulv vil ofte oppfattes svært subjektivt.<br /><br />Innvendig   Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader. Det er påvist tegn til eldre råteskader ved yttervegg. Eier opplyser at dette ble utbedret/forsterket ved renovering av vegger i 2010. Det er ikke utført fullstendig inspeksjon av krypkjelleren, da det ikke er adkomst til alle deler. Det er manglende dampsperre mot grunnen, noe som øker risikoen for fuktproblemer i konstruksjonen. I tillegg er det generelt marginal ventilering. Det er synlige vannrør under stubbeloft i krypkjelleren. Eier opplyser at det aldri har vært problemer med frost i disse.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å legge dampsperre mot grunnen og forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å redusere fuktbelastning og risiko for fremtidige skader på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og råteskader, som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygningen.<br /><br />Innvendig   Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er avskalling av overflatebehandling på dørbladet inn til badet i loftetasjen. Døren til soverommet subber mot terskelen.<br />Konsekvens/tiltak: Dørbladet til badet i loftetasjen bør utbedres og beskyttelse bør monteres for å hindre videre avskalling og forringelse av materialet, noe som kan redusere dørens levetid og estetiske uttrykk. Døren til soverommet bør justeres slik at den ikke subber i terskelen, for å sikre god funksjon og unngå unødvendig slitasje på både dør og terskel.<br /><br />Tomteforhold   Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist et riss/sprekk i grunnmuren på den eldste delen av bygningen. Dette anses som relativt normalt for eldre grunnmurer av naturstein med pusset utside.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør overvåkes og eventuelt utbedres dersom de utvikler seg. Utvendige riss/sprekker bør tettes for å hindre frostsprengning og fuktinntrenging, da dette kan medføre økt risiko for skader på bygningsdelen i form av avskaling.<br /><br />Tomteforhold   Oljetank<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på om det er gitt pålegg om sanering av tanken, eller om tanken er kontrollert av fagperson. Dette medfører usikkerhet knyttet til tankens tilstand og eventuelle myndighetskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på tankens tilstand og eventuelle pålegg fra myndighetene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tanken utgjør en miljø- eller helserisiko, samt om det foreligger krav om sanering eller andre tiltak fra offentlige myndigheter.<br /><br />Våtrom   1.etasje   Bad   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Platene er montert med avvik fra leggeanvisningen til våtromsplater, men det finnes ingen synlige tegn til svekkelser som følge av dette.<br />Konsekvens/tiltak: Platene bør kontrolleres jevnlig for tegn til fuktskader eller svekkelser, da avvik fra leggeanvisningen kan medføre økt risiko for redusert levetid eller fuktskader over tid.<br /><br />Våtrom   1.etasje   Bad   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 7 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Flisfuger med riss eller sprekker bør utbedres for å hindre fuktinntrengning, da slike skader kan føre til bakenforliggende fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Avvik i fall og høydeforskjell bør vurderes utbedret for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk, og for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende rom ved lekkasje.<br /><br />Våtrom   1.etasje   Bad   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Baderomsplater har en forventet levetid på 10-20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, øker risikoen for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. For å redusere denne risikoen bør det vurderes utskifting av membran og sluk på sikt.<br /><br />Våtrom   1.etasje   Bad   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjesikring kan føre til omfattende fuktskader før lekkasje oppdages.<br /><br />Kjøkken   1.etasje   Kjøkken med spiseplass   Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk eller forsert avtrekk ut fra kokesonen. Manglende avtrekk kan føre til dårligere luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og luktproblemer i boligen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på 1 side i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper på den siden av trappeløpet hvor dette mangler, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende håndløper kan føre til økt fare for personskader.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendig   Vindu på kjøkken mot øst<br />Vurdering av avvik: Råteskade er observert i bunnen av vinduet på kjøkkenet mot øst.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduet bør utbedres eller skiftes ut for å fjerne råteskaden og hindre videre forringelse av treverket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for ytterligere fuktskader, redusert levetid og behov for kostbare reparasjoner.<br /><br />Våtrom   1.etasje   Bad   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og unngå opphopning av fukt og forurensninger. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og muggdannelse, samt redusert bokomfort.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendig   Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. I tilbygget er konstruksjonen fra 2019. Hovedbygget har eldre trekonstruksjon som ble renovert i 2010. Det er viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet, da disse er bygget etter eldre forskrifter. Inspeksjon av konstruksjonen er ikke mulig grunnet lukket konstruksjon. Ved visuell kontroll fremstår konstruksjonen stabil på befaringsdagen, og det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger eller synlige svekkelser ved konstruksjonen.<br /><br />Tomteforhold   Andre tomteforhold<br />Vurdering av avvik: Eiendommen og nærmeste nabo i Bakkeløkka 1, har felles grense ca. midt i bred innkjørsel som benyttes av begge boliger for adkomst til sin boenhet. Det foreligger skriftlig avtale om dette.<br /><br />Våtrom   1.etasje   Vaskerom   Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ansett som svært lite nødvenbdig i den grad det ikke er fritt vann på hverken gulv eller vegger. Fuktmåling på overflater er foretatt, men dette er en metode som kan ha store avvik da måleinstrumentet kan gi utslag på materialer som leder strøm som f.eks. varmekabler, armeringsjern etc. Det er fremvist bilder av oppbyggingen av rommet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen benytter panelovner og varmekabler/folie som oppvarmingssystem. Varmekabler er installert i begge bad, gang ved kjøkken, entré, vaskerom og innebod ved vaskerom, samt varmefolie i stuen i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På idylliske Klokkarstua finner du denne spennende eiendommen   attraktivt beliggende i et veletablert og rolig boligstrøk bestående av eneboliger og småhusbebyggelse. Her bor du usjenert og fredelig, samtidig som hverdagen er enkel og praktisk.<br /><br />Eiendommen har en flott plassering med nydelig utsikt mot Drammensfjorden. Fra boligen er det kort kjøreavstand til Sætre, hvor du finner et godt utvalg av forretninger og servicefunksjoner. På Klokkarstua finnes både nærbutikk, bensinstasjon og bilverksted, og området har barnehager og skole i umiddelbar nærhet. Offentlig transport er lett tilgjengelig med gode bussforbindelser, og fra Verket   kun en kort tur unna   går ferge til Svelvik.<br /><br />For deg som setter pris på et aktivt friluftsliv, er beliggenheten ideell. Området byr på flotte turområder i skog og mark, lysløype om vinteren og herlige bademuligheter om sommeren. Store friarealer og nærhet til fjorden gir rikelig med muligheter for rekreasjon året rundt.<br /><br />Den historiske helheten i området   med gamle husgrupper, den tradisjonsrike Fjordveien og beliggenheten ut mot sundstedet   gir stedet en helt særegen atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med beplantning, tretarrasser og støttemurer av granitt. Gruset gårsdplass. <br /><br /><br />Oppgitt tomtestørrelse er hentet fra eiendommens matrikkelkart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass for 3 biler på eiendommen. Det er montert elbillader på husveggen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Mørch Døviken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger\n\nEiendommen er i  Reguleringsplan for Bakkeløkka og Verket (plan-ID 06287081) regulert til boliger, med feltnavn SBB3, og bevaringsområde. Reguleringsplanen er fra 28.11.2000. \n\nI Kommuneplanens arealdel for Asker 2023 - 203 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende og ligger i bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør og #6 100m belte langs sjø. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570  Bevaring kulturmiljø .",
    "externalAdId": "113.2660886",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger svært fint til i et veletablert og barnevennlig område på Verket, like ved Klokkarstua og Svelvik. Her bor du i rolige omgivelser med kort kjørevei til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter er det kjøpesenter i Svelvik, rett over sundet. Området byr på flotte turområder i skog og mark, samt herlige rekreasjonsmuligheter ved sjøen.<br /><br />Eneboligen ble totalrenovert i 2010 og utvidet med et moderne tilbygg i 2019, og har generelt god standard. Nytt kjøkken fra 2022. Praktisk planløsning som går over to etasjer og inneholder entré, stue, kjøkken med spiseplass, to bad, tre soverom, vaskerom, bod og hems. Eiendommen er pent opparbeidet med blant annet en stor terrasse med gode solforhold og fantastisk fjordutsikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520250199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9c4a82f8-1c76-46f5-b793-5b632b803437&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Verket/ Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520250199?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520250199?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9c4a82f8-1c76-46f5-b793-5b632b803437?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520250199?https://dnbeiendom.no/bolig/520250199?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger svært fint til i et veletablert og barnevennlig område på Verket, like ved Klokkarstua og Svelvik. Her bor du i rolige omgivelser med kort kjørevei til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter er det kjøpesenter i Svelvik, rett over sundet. Området byr på flotte turområder i skog og mark, samt herlige rekreasjonsmuligheter ved sjøen.<br /><br />Eneboligen ble totalrenovert i 2010 og utvidet med et moderne tilbygg i 2019, og har generelt god standard. Nytt kjøkken fra 2022. Praktisk planløsning som går over to etasjer og inneholder entré, stue, kjøkken med spiseplass, to bad, tre soverom, vaskerom, bod og hems. Eiendommen er pent opparbeidet med blant annet en stor terrasse med gode solforhold og fantastisk fjordutsikt.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520250199?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457447070,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:45:06.865354086+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}