Hel 2-mannsbolig med hybel. Fin utsikt, og solrikt beliggende. Ypperlig investeringsobjekt med 3 enheter i nordbyen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 635,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 299,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 265,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Trapperom, gang, 2 soverom, kontor, bad/vaskerom, kjøkken og<br />stue.<br />1. etasje: 115  kvm Trapperom, entré, bad/vaskerom, 3 soverom, bod, stue og<br />kjøkken.<br />Kjeller: 43  kvm Gang, kjøkken, soverom, stue og bad/vaskerom.<br />Kjeller: 62  kvm Teknisk rom/vaskerom, bod, trapperom, vindfang, kjøkken, kjellerstue og bad/vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Innglasset balkong/utestue.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Bod og garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4767630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1478775,
      "estateTax": 10980,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117630,
      "municipalFees": 37717,
      "estimatedValue": 4650000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 650 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />116 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />117 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />137 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 767 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 787 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Hel 2-mannsbolig med hybel. Fin utsikt, og solrikt beliggende. Ypperlig investeringsobjekt med 3 enheter i nordbyen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 79 652"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8044,
        "lng": 10.6852,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8044&lng=10.6852&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2819",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engelandsvegen 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 675,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling v/ Hans Idar Markestad presenterer Englandsvegen 5 - Hel tomannsbolig beliggende på Engelandsjordet i norbyen av Gjøvik. Boligen er oppført i 1949, senere omsøkt med godkjent hybel i tillegg. Et godt etablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager og byfasiliteter. Flott mjøsutsikt fra eiendommen!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Hel tomannsbolig med hybel i underetasje som har egen inngang. <br /></li><li>Hele 299m² bruksareal over tre etasjer.<br /></li><li>Totalt 6 soverom, tre på hovedplan, to i 2.etasje og ett i underetasje. <br /></li><li> Tre baderom i tillegg til separat vaskerom/teknisk rom i underetasje. <br /></li><li>Frittliggende garasje beliggende på egen teig med parkeringsmuligheter.<br /></li><li>Noe eldre standard, men likevel godt vedlikeholdt.<br /></li><li>Ingen TG3 i tilstandsrapport.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje<br />Trapperom, entré, bad/vaskerom, 3 soverom, bod, stue og kjøkken.<br />Innglasset balkong/utestue.<br /><br />2.etasje<br />Trapperom, gang, 2 soverom, kontor, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br /><br />Underetasje Hybel (Utleid)<br />Gang, kjøkken, soverom, stue, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Underetasje<br />Teknisk rom/vaskerom, bod, trapperom, vindfang, kjøkken, kjellerstue og bad/vaskerom.<br /><br />Garasje<br />To biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er fra 1949, påbygget, oppgradert og modernisert gjennom årene. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på.<br />Kostnader til løpende vedlikehold må likevel påregnes, likeså utskiftninger og moderniseringer.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken i første etasje har lys innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og med nedfelt dobbel oppvaskkum i metall. Flislagt i benkeryggen. Det er frittstående plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Godt med skapplass i over- og underskap.<br /><br />Kjøkken i hybelleilighet har minikjøkken med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Hybelkomfyr med liten integrert platetopp ved<br />vasken. Det er plass til lite kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken i leilighet har moderne innredning med glatte fronter fra 2008, men montert i huset i 2025. Benkeplaten er av laminat og det er flislagt i benkeryggen. Det er frittstående plass til hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut til pipe. Generelt godt med skap- og benkeplass. <br /><br />Kjøkken i andre etasje har innredning med lyse og glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med oppvaskkum i metall. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap frittstående. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i luftepipe.<br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Bad i andre etasje er pusset opp i 2013. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater.<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badeommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Toalett fra 2026. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er<br />foretatt ved/i I dusj fra soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.<br /><br />Bad i første etasje fra ca. 2000.<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser og taket har himlingsplater.<br />Gulvet har vinylbelegg. baderommet varmes opp med panelovn som varmekilde.  Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Dusjvegg fra bod.. Fuktkvotemåling (vekt%) i<br />konstruksjonen ble målt til 8.<br /><br />Bad i leilighet underetasjen med ukjent alder. Flislagte vegger og gulv. Taket har himlingsplater.  Badeommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad i hybelleilighet kjeller fra ca. 2011. Flislagte vegger og gulv. Taket er malt. Elektriske varmekabler i gulv. <br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett,<br />dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger rundt bad.<br /><br />Soverom<br />Boligen har totalt 7 soverom med varierende størrelser. To soverom i 2.etasje,tre  soverom i 1.etasje og to i underetasjen.<br /><br />Lagring<br />Det er bodrom i 1.etasje, underetasje og kjeller for oppbevaring. Ellers utvendig oppbevaring i eventuelt garasje. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige vannrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast.<br />Det er to varmtvannsberedere på ca. 200 liters kapasitet hver. Hybel i kjeller har 120 liters bereder i benkeskap. <br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon, mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. <br /><br />Det er tre sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. I hovedsak åpent ledningsnett. Boligen har malte tretrapper.<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Generelle materialvalg<br />Innvendig er det gulv av laminat, tregulv, flis og belegg. Veggene har tapet, panel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.<br />Boligen har malte tretrapper mellom etasjer.<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br />_____________________________<br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. <br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på innredning.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br /> <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Bygningen er ikke utført med radon-sperre. Det har vert utført radon målinger med gjennomsnittsverdier på 110bq.<br />Det er tidligere observert maur i huset ved overside, ikke kjent om dette problemet er løst.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral beliggenhet rett i utkanten av Gjøvik sentrum nord - Her er det umiddelbar nærhet til alt av byfasiliteter og servicetilbud, så vel som rekreasjonsmuligheter langs Mjøspromenaden og Fastland. Videre har man Hovdetoppen hvor det også arrangeres konserter på taket av Gjøvik i sommerhalvåret. Mjøsas hvite svane, tradisjonsrike Skibladner ligger til kai for den som vil oppleve byen til vanns.<br /><br />For den aktive byr Gjøvik på en rekke treningssentre innenfor gangavstand, tennis/volleyball m.m. ved Fastland og flere baner med kunstgress og aktivtetshaller. Gjøvik Stadion ligger kun få hundre meter fra døren.<br /><br />Dagligvarehandelen kan for eksempel gjøres hos Kiwi Gjøvik i Trondheimsvegen, Rema 1000 Gjøvik Stadion eller CC Mat for et enda bredere utvalg. CC Gjøvik ligger kun et par hundre meter fra døren og byr på Innladets bredeste shoppingtilbud. Her har man butikker i alle kategorier samlet under ett og samme tak - I tillegg har man et godt utvalg av serveringssteder med både kafeer og restauranter. <br /><br />I Gjøvik Sentrum er utelivet også rett utenfor døren. Det er gangavstand til populære serveringssteder som Hygge, Fahlstrøm og pizzarestauranten Fauno med flere. Her kan man nyte god mat og godt selskap ute.<br /><br />Gjøvik har også et meget godt kollektivtilbud med både tog og buss. Fra Gjøvik Stasjon kan man hoppe på ringruta som enkelt frakter deg rundt i Gjøvik og Toten regionen, eller man kan ta buss retning Hamar/Lillehammer. Toget har også jevnlige avganger som passerer Hadeland, Nittedal og med endestopp i Oslo etter rundt 2 timer."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Liten lettstelt tomt på under et mål som ligger østvendt til i svakt skrånet terreng. Enkelte flate opparbeidede partier. Dels gruset adkomst, gangstier belagt med heller. Trapp i terreng med støttemur. Flate arealer som er pent opparbeidet med plen og noe beplatninger. Eiendom med fantastisk mjøsutsikt mot øst. God solgang på vestsiden av boligen. Frittliggende garasje på egen teig rett over veien for boligen med to garasjeplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittliggende garasje med plass til to biler. Ellers i offentlig gate etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. <br /><br />Panelovner og gulvvarme på enkelte rom. Peisovn i stue i 1. etasje. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende arealplan med bestemmelser<br /><br />Kommuneplanens arealdel (KP)<br />Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032<br />Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende<br />Boligbebyggelse Bestemmelsesområde<br />Støysone: gul og rød sone iht T-1442<br />Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur<br />Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br />Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023<br /><br />Reguleringsplan (RP)<br />Navn: 3407 05020302 - Gjøvik sentrum nord<br />Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn Bolig Fs4<br />Vedtaksdato: 26.3.2009<br /><br />Merknad:<br />Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:<br />Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.<br /><br />Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.<br />Se plan- og bygningslovens § 1-5."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3407/67/675:<br />03.02.2025 - Dokumentnr: 128924 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />03.07.1946 - Dokumentnr: 1693 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3407 Gnr:67 Bnr:29 <br /><br />18.11.1993 - Dokumentnr: 9701 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 166122 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:675 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 67 bnr. 29 i Gjøvik kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen:<br /> <br />Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2026, for vedtak om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller.<br />Det foreligger &#34;Attest for fullført byggearbeid&#34; datert 07.12.1949.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1949 med grunnmur i betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn i støpt betong. Vegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon med sperrekonstruksjon. Tak tekket med plater i metall, utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Fabrikklakkerte vinduer i tre med isolerglass, ukjent og varierende alder. Ytterdører i tre med varierende alder og utførelse. Boligen har mursteinspipe og peisovn. Innglasset balkong, utvendige trapp i terreng og gangsti med betongheller. Trapp til terrasse i betong. <br /><br />Garasje oppført i 1990, enkel trekosntruksjon med utvendig stående trekledning. Vippeporter i tre. <br />Bygget er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feiing og tilsyn<br />Siste status for tilsyn: 01.12.2020, utført.<br />Siste status for feiing: 09.05.2022, utført. <br />Ingen avvik eller anmerkninger registrert.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass &#34;Jugerspissen&#34; med linje B45, 410, 412, 423 og 424 - 200 meter.<br />Gjøvik stasjon med tog og buss - 1,1km.<br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 1,5 time med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling v/ Hans Idar Markestad presenterer Englandsvegen 5 - Hel tomannsbolig beliggende på Engelandsjordet i norbyen av Gjøvik. Boligen er oppført i 1949, senere omsøkt med godkjent hybel i tillegg. Et godt etablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager og byfasiliteter. Flott mjøsutsikt fra eiendommen!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Hel tomannsbolig med hybel i underetasje som har egen inngang. <br /></li><li>Hele 299m² bruksareal over tre etasjer.<br /></li><li>Totalt 6 soverom, tre på hovedplan, to i 2.etasje og ett i underetasje. <br /></li><li> Tre baderom i tillegg til separat vaskerom/teknisk rom i underetasje. <br /></li><li>Frittliggende garasje beliggende på egen teig med parkeringsmuligheter.<br /></li><li>Noe eldre standard, men likevel godt vedlikeholdt.<br /></li><li>Ingen TG3 i tilstandsrapport.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71-0014/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=37e9c6d4-6b2e-47fd-9e3c-45d7f49a6e5e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engelandsjordet/Nordre bydel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/37e9c6d4-6b2e-47fd-9e3c-45d7f49a6e5e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/37e9c6d4-6b2e-47fd-9e3c-45d7f49a6e5e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/37e9c6d4-6b2e-47fd-9e3c-45d7f49a6e5e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling v/ Hans Idar Markestad presenterer Englandsvegen 5 - Hel tomannsbolig beliggende på Engelandsjordet i norbyen av Gjøvik. Boligen er oppført i 1949, senere omsøkt med godkjent hybel i tillegg. Et godt etablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager og byfasiliteter. Flott mjøsutsikt fra eiendommen!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Hel tomannsbolig med hybel i underetasje som har egen inngang. <br /></li><li>Hele 299m² bruksareal over tre etasjer.<br /></li><li>Totalt 6 soverom, tre på hovedplan, to i 2.etasje og ett i underetasje. <br /></li><li> Tre baderom i tillegg til separat vaskerom/teknisk rom i underetasje. <br /></li><li>Frittliggende garasje beliggende på egen teig med parkeringsmuligheter.<br /></li><li>Noe eldre standard, men likevel godt vedlikeholdt.<br /></li><li>Ingen TG3 i tilstandsrapport.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/37e9c6d4-6b2e-47fd-9e3c-45d7f49a6e5e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/37e9c6d4-6b2e-47fd-9e3c-45d7f49a6e5e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457450742,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-21T10:14+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-21T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-21T10:13:40.288959700+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}