Meget flott enebolig på Ridabu | God standard | Renovert 2014-18 | Dobbelgarasje m/elbillader | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1563,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Kjøkken, stue, soverom m/wic, soverom 2 og bad.<br />Kjeller: 77  kvm Entré, bad, vaskerom, teknisk rom/bod, soverom m/wic og soverom 2.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br />Kjeller: 2  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje (dobbel)<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 692928,
      "estateTax": 6710,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 20584,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />162 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />163 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Meget flott enebolig på Ridabu | God standard | Renovert 2014-18 | Dobbelgarasje m/elbillader | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 12 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8055,
        "lng": 11.13,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8055&lng=11.13&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2322",
      "postalName": "Ridabu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enervegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      },
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 163,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>En meget flott og innbydende enebolig med god standard og familievennlig planløsning. Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Ridabu, med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Boligen ble opprinnelig oppført i 1970 og har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li><br /></li><li> Oppgradert og familievennlig enebolig<br /></li><li> Innbydende uteplasser og flott gårdsplass<br /></li><li> Fire soverom, to med walk-in-garderobe<br /></li><li> To stilrene bad og et praktisk vaskerom<br /></li><li> Varmekabler i gulv i underetasje<br /></li><li> Ny dobbel garasje med loft/elbillader (2019)<br /></li><li> Renovert 1. og 2. etg. mellom 2014 og 2018<br /></li><li> Ny taktekking i 2021 og utvendig kledning i 2016</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 2. plan og har følgende planløsning: <br /><br />Underetasje: Entré, bad, vaskerom, teknisk rom/bod, soverom m/wic og soverom.<br />Hovedetasje: Kjøkken, stue, soverom m/wic, soverom og bad.<br /><br />Garasje: Dobbel garasje med loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Enervegen 6 - En flott og innholdsrik enebolig med god standard, fine uteplasser og hage. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område på Ridabu, med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Boligen går over to plan, er opprinnelig oppført i 1970 og har blitt jevnlig oppgradert de senere årene. <br /><br />Takstmann opplyser følgende om boligens standard: &#34;Boligen er renovert hovedsaklig mellom 2014 og 2018 og fremstår med en god standard.&#34; For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Allerede ved ankomst får du et godt førsteinntrykk. Eiendommen har en innbydende gårdsplass som ble pent opparbeidet med brostein i 2022/23. Uteområdene er svært tiltalende, med et romslig hageparti som innbyr til lek og rekreasjon, en terrasse mot vest hvor solen kan nytes, og flere separate sittegrupper som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er i tillegg en romslig dobbelgarasje med loft fra 2019, hvor det er etablert elbillader og varmepumpe, samt gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. <br /><br />Entré:<br />Velkommen inn - Entréen er lys og romslig, og allerede her merker du de gjennomgående gode kvalitetene i boligen. Her er det flislagt gulv, downlights i himlingen og god plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Hele underetasjen er utstyrt med varmekabler som skaper et lunt og behagelig miljø.<br /><br />Stue:<br />Stuen/spisestuen er boligens naturlige samlingspunkt. Et romslig oppholdsrom med rikelig plass til både sofagruppe med tilhørende medialøsning og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig følelse. Alle vinduer ble skiftet i 2014, med unntak av to i teknisk rom. I hovedetasjen bidrar en peisovn til ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse mot vest, med rikelig plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper hvor solen kan nytes.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en fin løsning mot spisestuen. Det er romslig og moderne, med en praktisk innredning og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet fra 2015 har profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. I tillegg er det en praktisk kjøkkenøy i samme stil, utstyrt med en nedfelt induksjonstopp. Innredningen inkluderer integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det ble satt inn ny stekeovn i 2023, ny kjøkkenarmatur i 2025, samt ny oppvaskmaskin i 2026. Over kokesonen er det en kjøkkenventilator med avtrekk ført ut gjennom veggen.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i hovedetasjen er fra 2015 og fremstår stilrent. Rommet har flislagte vegger og et flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har malte plater med downlights. Rommet er innredet med et servantskap med servant, et vegghengt toalett med innebygget sisterne, og en veggmontert dusj med skjermvegg i herdet glass. Ventilasjonen består av elektrisk avtrekk og en tilluftsspalte under dørbladet.<br /><br />Badet i underetasjen er stilrent og moderne, og ble etablert i 2018. Både vegger og gulv har flislagte overflater. Det er elektriske varmekabler i gulvet, og himlingen er utstyrt med malte plater og downlights. Innredningen består av et servantskap med servant, badekar, et vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt en vegghengt dusj med skjermdører i herdet glass. Rommet ventileres med et elektrisk avtrekk på yttervegg og har tilluft via en spalte under døren.<br /><br />Vaskerom: <br />I underetasjen er det et praktisk vaskerom fra 2018, med tilgang fra baderommet. Vegger og himling har malte plater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er innredet med en laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og underskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen sikres gjennom et elektrisk avtrekk på yttervegg og en tilluftsspalte under dørbladet.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har totalt fire soverom, hvorav to ligger i hovedetasjen og to i underetasjen. Soverommene er romslige, med plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Hovedsoverommet har tilknyttet walk-in-garderobe, og ett av de andre soverommene har også egen walk-in-garderobe. Det er spotter i himlingen på alle rom, og hvert soverom er malt i en behagelig fargetone.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvflater med parkett, laminat og flis. Det er varme i de fleste gulv i underetasjen.<br />Vegger: Veggflater med malte plater.<br />Himling: Himlinger med malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig et rør-i-rør-system i plast fra 2014, med et vannfordelingsskap plassert mellom vaskerom og bad i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast fra 2014, men luftingen er avsluttet med en vakuumventil på kaldtloftet istedenfor å være ført over tak.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en 200-liters modell fra år 2000, plassert på teknisk rom.<br />- Luft til luft varmepumpe: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i boligen i 2023.<br />- Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg opprinnelig installert ved oppføring av boligen, men hovedsaklig skiftet ut i 2014. Sikringsskap med automater på soverom i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med profilerte taksteinsplater i metall. Bærende undertak med trepanel og diffusjonsåpen undertaksduk. Undertak er ikke besiktiget ved befaring, og kun vurdert etter alder.<br />Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, og har derfor en begrenset besiktigelse. Ut i fra synlige overflater og opplyst alder, er det ikke avdekket avvik. <br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall. Takvann er ført ned i terreng. <br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner i bindingsverk fra byggeår. Utvendig stående trepanel. Veggkonstruksjoner er etterisolert fra innside i boligen. <br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler. Kaldtloft isolert mot varm sone med mineralull. Adkomst til kaldtloft via luke i himling. <br />Vinduer: Vinduer i pvc med 3 lags isolerglass produsert i 2015.<br />Teknisk rom i underetasje med malte trevinduer med enkle glass og varevinduer. <br />Dører: Malt hovedytterdør med 2 åpningsbare felt og isolerglass produsert i 2014.<br />Pvc skyvedør til terrasse med 3 lags isolerglass produsert i 2015. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Terrasse mot vest, med adkomst fra trapp i terreng og skyvedør fra stue. Terrasse er oppført på støpte punkt og forankret i bolig. Konstruksjoner, gulv og rekkverk i impregnert og/eller malt tre. Noe takoverbygg på gavl ved dør.<br />Rekkverk vurderes under eget punkt (HMS).<br />- Støpt plate med pergola i trekonstruksjoner, oppført i hage mellom bolig og garasje. Støpt plate fra tidligere uthus på eiendommen (dekket med snø ved befaring).<br />Fremstår med normal bruksslitasje. Deler av gulv var dekket med snø ved befaring. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom etasjer er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn i underetasje. <br />Pipe og ildsted: Elementpipe er sentrert i boligen. Peisovn i hovedetasje og sotluke i underetasje (på bad bak inspeksjonsluke).<br />Det er ikke mottatt rapport fra kommune ift. feiing og tilsyn. <br />Rom Under Terreng: Underetasje med støpt gulv mot grunn. Gulv er belagt med flis og laminat.<br />Vegger mot terreng i leca er foret inn og platekledd.<br />Hulltaking i innforet vegg er utført på teknisk rom. Det er ikke påvist skader ifm. hulltaking, men noe høye fuktverdier i trekonstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring er opplyst å være fra byggeår, unntaksvis av gavl mot øst der ny drenering ble etablert i 2014 (ifm. nye utv. stikkledninger). <br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på underetasje i lecaelementer, ut i fra hva som er synlig. Mur er foret inn og kledd med plater på innside mot underetasje og pusset/ lemmet på utside over terreng. Støpte gulv i underetasje. <br />Forstøtningsmurer og trapper: Støttemurer i murt betongstein mot gårdsplass. Murt trapp i brostein.<br />Rekkverk er vurdert under eget punkt (HMS). Murer er kun vurdert visuelt. <br />Terrengforhold: Boligen er oppført i svakt skrånet terreng. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er av plast (PEL/PE) og fra 2014. <br /><br />GARASJE<br /><br />Dobbel garasje med loftetasje, oppført i 2019.<br />Oppført på støpt plate og ringmur med lecaelementer.<br />Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig stående kledning.<br />Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte A-takstoler er tekket med profilerte taksteinsplater i metall.<br />Dobbel garasjeport i front er leddet og har motorisert åpner. Gangdør på sidevegg i malt utførelse. Vinduer med isolerglass.<br />Vegger og himlinger er innvendig kledd med plater. Sponplategulv i loftetasje.<br />Garasje er fullisolert og har innlagt strøm med eget sikringsskap. Det er installert elbillader og varmepumpe (luft til luft) i garasje.<br />Plassbygget trapp i trekonstruksjoner til loftetasje (mangler rekkverk). <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Iht. dagens forskrift skal det være snøfangere på alle takflater for glatt tekking (uansett hellingsgrad). Det er montert snøfangere på fremside (mot syd), men ikke på bakside mot nord.<br />- Det er krav til takstige opp til pipe, for tak med helling på 6 grader eller mer.<br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men det anbefales å vurdere behovet.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Trepanel er lektet ut fra veggkonstruksjoner på de fleste vegger, men har ikke luftespalte nederst mot grunnmur. Det skal iht. dagens standard være sammenhengende luftespalte nederst mot grunnmur.<br />- Noe sprekkdannelser i ender (og feilskjæring) på gavl mot øst.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.<br />Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vannbrett med manglende fall bort fra vinduer (bør være 15 grader). Vannbrettbeslag bør også ha fals/oppbrett/overdekning i ender, slik at vann ikke kan trenge inn i kledning/konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre nevnte avvik, for å unngå fuktskader.<br /><br />Overflater<br />Påvist sprekker i plateskjøter i himlinger og vegger, enkelte steder.<br />Parkettgulv på stue (tidligere slipt) med noe slitasje.<br />Overflater fremstår ellers som godt vedlikeholdte.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig. Påviste tiltak gjelder uttørking (tørkesprekker i himling) og bruksslitasje (for gulv).<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påviste ujevnheter fremstår som normale for eldre trekonstruksjoner. Høydeforskjeller er målt med laser på gulvflater i utvalgte rom. Avvik er målt på del av stue (16-18 mm.) og på kjøkken (12 mm. på 2 m). Noe knirk i parkett i hovedetasje.<br />Plane gulv på kontrollerte steder i underetasje, med unntak av søkk ved dør til hovedsoverom.<br />Etasjeskillere er lukket og kun vurdert for overflater.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Ved måling med piggelektroder i bunnsvill etter hulltaking på teknisk rom, ble det påvist noe forhøyet fuktinnhold (17 vekt%). Dette er under det som ansees som direkte skadelig (over 20 vekt%), men likevel høyere enn normalt.<br />Det er ikke påvist tegn til fukt i synlig lecavegg under trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt også rundt sluk under badekar. Det er ikke oppdrett for membran mot terskel til soverom (over flislagt gulv). Fall mot slukrenne i dusjsone på 1:100 (10 mm. pr. m.). Uten oppbrett for membran ved terskel på min. 15 mm. (begge terskler) skal gulv ha fall mot sluk på min. 1:100. Fall mot sluk i dusjsone skal være min 1:50.<br />- Noe bom/hulrom under enkelte fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsoner vil i dette tilfellet være tilfredsstillende iht. gjeldende forskrift, hvis oppbrett for membran ved dørterskel til soverom også er min. 15 mm.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss overflate for servant.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som synliggjør evt. lekkasjer fra innebygget toalett, evt. innhent dokumentasjon for skjult løsning.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv i rommet er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Et våtrom med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Risiko vil ligge i evt. lekkasjer fra installasjoner.<br /><br />Hovedetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er fuktbestandig men utforming/belistning i malt tre.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer bør fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Hovedetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke fremlagt bildedokumentasjon for membran i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. <br /><br />Hovedetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som synliggjør evt. lekkasjer fra innebygget toalett, evt. innhent dokumentasjon for skjult løsning.<br /><br />Hovedetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkeninnredning fremstår ellers med normal bruksslitasje ift. alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. <br /><br />Avløpsrør<br />Lufting for avløp er avsluttet på kaldtloft med Durgoventil (vakumventil).<br />Konsekvens/tiltak: Lufting for avløp skal føres ut og helst over tak. Vakumventil er ment som sekundærlufting.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Teknisk levetid for drenssystem med drensledninger på 20-60 år iht. SINTEF Byggforsk.<br />Etter hulltaking med fuktmåling i innforet vegg på teknisk rom i kjeller, er det påvist noe forhøyet fuktnivå. Ikke påvist ytterligere tegn til fuktinnsig på kontrollerbare flater.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må opprinnelig dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist enkelte sprekkdannelser i grunnmur. Påviste sprekkdannelser ansees ikke å ha betydning for murens funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnmur fra byggeår fremstår som vedlikeholdt og i god forfatning. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Alle fire sider for elementpipe er kledd inn i underetasje (Inspeksjonsluke foran sotluke).<br />Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det skal som hovedregel være to synlige sider for elementpiper. Dette bl.a. for å kunne avdekke sprekkdannelser o.l.<br />Elementpiper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig.<br />Det anbefales å kontakte det lokale brann-/feievesen for tilsyn og løsninger for hva som er tillatt ifm. innkledning av pipevanger.<br />Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet eller vurdert innvendig.<br />Kostnadsestimat er satt for å gjøre min. to sider av pipe tilgjengelig.<br /><br />Hovedetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist motfall (fall bort fra sluk) på gulv utenfor dusjsone. Over ca. 1 m. mellom terskel og dusjsone er det fall mot dør på ca 5 mm. Fall mot slukrenne i dusjsone på 1:100 (10 mm. pr. m).<br />Høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist på 10 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak ifm. fallforhold på gulv. Ved lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjsone, vil vann renne over terskel og ut i tilstøtende rom.<br />Kostnadsestimat er satt for utbedring av fallforhold på gulv (kun ifm. motfall som er TG3 avviket).<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner i vegger kun mot tilstøtende bad (med membran/flis). Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Terrengforhold<br />Boligen er oppført i svakt skrånet terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Det mangler rekkverk i trappeløp for utvendig trapp (murt trapp) og støttemurer (støttemurer over 0,5 m. krever rekkverk eller annen sikring i topp).<br />- Innvendig trapp mangler håndløper på vegg og har for store åpninger mellom trinn (åpninger skal ikke være over 10 cm.).<br />- Rekkverk på terrasse er målt til 95 cm. og åpninger i horisontalliggende spiler er målt til 3 cm. Dagens krav tilsier rekkverk på min 100 cm. og maks avstand mellom horisontale spiler på 20 mm. (for å unngå muligheter for klatring). <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse).<br />Konsekvens/tiltak: <br />Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. <br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe, el-varme i gulv i underetasje, og varmekabler på bad i hovedetasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Ridabu, Hamar kommune. Det er kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør området ideelt for familier. Ridabu skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger ca. 8 minutters gange unna, mens Ener ungdomsskole for 8. til 10. klasse er rundt 4 minutters gange fra eiendommen. For de aller minste er Åker barnehage bare noen minutter unna til fots. <br /><br />Når det kommer til daglige innkjøp og tjenester, ligger Kiwi Ridabu ca. 4 minutters gange fra eiendommen, og Rema 1000 Ridabu er 16 minutter unna. For større shoppingturer er CC Mart&#39;n og Hamar sentrum en kort kjøretur unna. Av severdigheter og kulturelle tilbud har Hamar et godt utvalg, hvorav bl.a. Hamar Kino ligger i tilknytning til Folkets Hus og Hamar Kulturhus. Her er det også konsertsal, kulturskole, musikkverksted og kafe. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane og skøytebane. Legg gjerne turen til Koigen, et flott friområde ved Mjøsas bredde. Området har noe for alle aldre, enten du vil hive deg i vannet, skate, grille, spille sandvolleyball eller basket.<br /><br />Kollektivtilbudet på Ridabu består av buss. Nærmeste holdeplass er ved Ener ungdomsskole, som ligger ca. 4 minutter gangavstand fra boligen. Det tar ca. 9 minutter med bil til Hamar stasjon. Med tog fra Hamar stasjon tar det ca. 1 time til Oslo Lufthavn, samt 1 time og 22 min til Oslo S. <br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er svakt skrånende og pent opparbeidet med brosteinsbelagt gårdsplass og murte støttemurer som følger terrengets nivåforskjeller. Hageanlegget er pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Med utgangspunkt i grunnkart og ortofoto fremgår deler av anlagt hage og hekk på naboeiendoms tomt. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 562,90 m². Informasjon er hentet fra matrikkelutskrift som opplyser et mulig avvik mellom 30-200cm. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på brosteinsbelagt gårdsplass samt i dobbelgarasje. Det er etablert elbillader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Vågen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, ikrafttredelse 30.05.2018. 1563 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Hensynssone i kommuneplanen er radon - som gjelder hele eiendommen. Utdrag fra planen: H330_ for radonfare: For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft. \n\nDet er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008). For mer informasjon, se: https://arealplaner.no/hamar3403/arealplaner/652?planStatusId=0%2C1%2C2%2C6 \n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2660898",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En meget flott og innbydende enebolig med god standard og familievennlig planløsning. Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Ridabu, med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Boligen ble opprinnelig oppført i 1970 og har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li> Oppgradert og familievennlig enebolig</li><li> Innbydende uteplasser og flott gårdsplass</li><li> Fire soverom, to med walk-in-garderobe</li><li> To stilrene bad og et praktisk vaskerom</li><li> Varmekabler i gulv i underetasje</li><li> Ny dobbel garasje med loft/elbillader (2019)</li><li> Renovert 1. og 2. etg. mellom 2014 og 2018</li><li> Ny taktekking i 2021 og utvendig kledning i 2016</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "517260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=993f191a-30ed-494f-b635-8f5410e9343c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517260043?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517260043?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/993f191a-30ed-494f-b635-8f5410e9343c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517260043?https://dnbeiendom.no/bolig/517260043?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En meget flott og innbydende enebolig med god standard og familievennlig planløsning. Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Ridabu, med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Boligen ble opprinnelig oppført i 1970 og har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li> Oppgradert og familievennlig enebolig</li><li> Innbydende uteplasser og flott gårdsplass</li><li> Fire soverom, to med walk-in-garderobe</li><li> To stilrene bad og et praktisk vaskerom</li><li> Varmekabler i gulv i underetasje</li><li> Ny dobbel garasje med loft/elbillader (2019)</li><li> Renovert 1. og 2. etg. mellom 2014 og 2018</li><li> Ny taktekking i 2021 og utvendig kledning i 2016</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517260043?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457454326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T17:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T17:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T17:55:57.110209323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}