Holmenkollens solside med fantastisk utsikt. Gjennomgående topp- og endeleilighet 106 m2 i 2. etg . Garasjepl. m/lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27679,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 106  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7904516,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2153991,
      "estateTax": 1457,
      "suggestion": 7450000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 445020,
      "collectiveAssets": 14620,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 450 000,- (Prisantydning)<br />kr 445 020,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 895 020,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 8 406,- (Forkjøpsrettsgebyr))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 18 396,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 904 516,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 7 913 416,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Holmenkollens solside med fantastisk utsikt. Gjennomgående topp- og endeleilighet 106 m2 i 2. etg . Garasjepl. m/lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 18 394"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.967,
        "lng": 10.645,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.967&lng=10.645&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0765",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olaf Bulls vei 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "For å kunne planlegge slik at vi kan få gitt  deg den beste opplevelsen på visning har vi obligatorisk visningspåmelding. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2169,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 116
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.  Det gjøres oppmerksom på at kun fysiske personer kan stå som eier av leiligheten. Det er krav om at ny andelseier må godkjennes av styret.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7494,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av lån og renter, varmt vann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, honorarer, drift og vedlikehold.<br /><br />Fordeles slikt:<br />Lån nr: 9820766599; IN lån 1 - Akonto renter 333,91,- <br />Lån nr: 9820766599; IN lån 1 - Akonto avdrag 254,45,-<br />Felleskostnader 6 905,43,-<br /><br />Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For denne boligen utgjør eiendomsskatten kr 364,25 per termin i 2026 og faktureres sammen med felleskostnadene i følgende måneder: mai, juni, september og november.<br /><br />Oppgitte felleskostnader er eksklusive eiendomsskatt.<br /><br />Styret vurderer noen større arbeider i 2026 og disse arbeidene vil delvis finansieres gjennom låneopptak, noe som vil øke renteutgiftene noe. Styret arbeider videre med å se på tiltak som kan holde økningen i felleskostnader nede.<br /><br />Felleskostnadene ble økt med 2,5 % fra 01.01.26."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tiltalende og gjennomgående topp- og endeleilighet med lett adkomst i byggets 2. etasje. Her får du sol til langt utover kvelden, samt en utsikt som må oppleves!<br /><br />Leiligheten inneholder en praktisk entré og garderoberom, en lys og sosial stue/spisestue samt et romslig kjøkken m/god spiseplass   perfekt for hverdagsmåltider så vel som hyggelige sammenkomster. Videre er det to gode soverom og to baderom, noe som gir både komfort og fleksibilitet i hverdagen.  Det er enkelt å etablere et tredje soverom, slik det opprinnelig har vært. Kort avstand til garasjeplass, samt rikelig med gratis gjesteparkering.  Veldrevet borettslag hvor bygningene er blitt betydelig oppgradert utvendig de senere år."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et attraktivt og idyllisk boligområde på Holmenkollens solrike vestside. Her har du mulighet til å bo i et naturskjønt og rolig område, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Det er kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte friluftsområder, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.<br /><br />Fantastiske tur- og treningsmuligheter:<br />Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter. Her har du marka rett i nærheten med fantastiske turmuligheter på sommerstid, og skispor på vinterstid. Holmenkollen byr på mye moro med klatrepark på sommeren og alpinbakke på vinteren. Det er kort avstand til Bogstadvannet som har en flott sandstrand med gode muligheter for bading og grilling på sommerstid. På Bogstad gård er det kafé samt aktiviteter for store og små. I dette området finner du Oslo Golfklubb som tilbyr en golfbane som er regnet som en av Norges beste. SATS Røa bad kan tilby aktiviteter for både barn og voksne med treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter, samt egen velværeavdeling.<br /><br />Butikk- og servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres hos KIWI Bogstad som holder åpent syv dager i uken. KIWI er beliggende ca. 900 m unna boligen. Det er kort avstand til Rema 1000 på Voksen. En kort biltur tar deg til Røa Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet apotek, vinmonopol, postkontor, MENY-butikk og frisør. Det er også flere kaféer i området. Røa sentrum er for tiden i en spennende utvikling og byr på det meste du trenger i hverdagen. Dersom du ønsker et ytterligere servicetilbud vil en kort kjøretur ta deg til CC-Vest. Her finner du en rekke forretninger med en fin miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger.<br /><br />Kollektivtransport:<br />Åsly bussholdeplass er beliggende ca. 240 m fra boligen. Her går buss nr. 45 til Majorstuen på ca. 18 minutter. Her kan du også ta buss nr. 42 til sentrum (via Røa). Videre går det nattbuss fra nærmeste busstasjon og til sentrum. Det er også kort avstand til Voksenlia T-bane (ca. 19 minutters gange).<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Området har lagt til rette for at barn og unge skal få en innholdsrik fritid. Fra boligen er det kort avstand til Grindbakken skole (1-7 kl) og Grindbakken barnehage. Videre har du også Hovseter skole (8-10 kl), Midtstuen skole (8-10 kl), Ris ungdomsskole (8-10kl) og Persbråten videregående skole, rett i nærheten. Liabakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.<br /><br />Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i et naturskjønt område med nærhet til det meste du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:<br />Entré, stue, kjøkken, to soverom, garderobe og to baderom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 12 m².<br /><br />Boligen disponerer i tillegg en innvendig bod og en bod på terrassen. Bodene har samlet areal på ca. 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med fine grøntarealer, asfalterte gangveier, sittegrupper og lekeplasser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligområdet er leiligheter, rekkehus, tomannsboliger og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Vinduer: 3- lags isolerglass vinduer fra 2014.<br /><br />Dører: Brann og lydklassifisert entredør inn til leiligheten.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene i bygningen med betongdekker.<br /><br />Innvendige dører:  Lakkerte speildører, profilert listverk.<br /><br />De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se tilstandsrapporten.<br />  <br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Eiendommen er gjennomgående tildelt TG0 og TG1 (utenom ene avviket på kjøkken), og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt med oppgraderte fasader, og beboerne har tilgang til felles fasiliteter som blant annet sykkel- og sportsbod i garasjeanlegget samt to felles sportsboder i blokkens inngangsparti for oppbevaring av blant annet barnevogn.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og funksjonell planløsning og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Boligen ble oppgradert med nymalte overflater i 2024.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 12 m² med fantastisk utsikt.<br /><br />Kjøkkenet er separat og har god spiseplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2007 med profilerte fronter og granitt benkeplate fra 2016. Det er integrert stekeovn og platetopp fra Miele, samt kullfiltervifte over koketoppen. Det er også Miele oppvaskmaskin og Samsung dobbel dør kjøl/frys med vann- og is dispenser. Alle hvitevarer er fra 2015 og medfølger.<br /><br />Boligen har to baderom - Baderom I ble oppgradert i 2007 og har keramiske fliser på vegger, malt himling og badekar. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderom II ble oppgradert i 2015 og fremstår som et moderne dusjbad med fliser på vegger og gulv, dusjnisje med dører, servantinnredning og toalett. Begge badene har ventilasjon tilknyttet byggets felles ventilasjonsanlegg.<br /><br />Leiligheten har en innvendig bod, samt bod på terrassen. DIsse har et samlet areal på ca. 6 m², som gir gode lagringsmuligheter. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett på gulv.<br />Vegger: Sparklet og malte veggflater og malt glassfiberstrie på kjøkkenet. <br />Tak: Malt himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannføringer i leiligheten fra byggeåret.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftespalter i vindusramme/ lufteluke i vegg.<br />- Varmtvannstank: Felles varmtvanns beredere i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer i skap. Hovedsikringer som skrusikringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler og  panelovner."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg under blokk 9, 11 og 13. Hjemmelen følger av borettslagets husordenregler som er vedlagt. Det er installert elbil-lader fra Zaptec.<br /><br />Borettslaget disponerer ytterligere 15 garasjeplasser til utleie. Utleie reguleres etter venteliste, ta kontakt med styret. Ved overføring av garasjeplass til utleie påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende prisliste. Gjesteparkeringsplasser er til disposisjon kun for gjester.<br /><br />Åsly borettslag disponerer mange gratis gjesteplasser for bil i nedre garasje under nr. 9 utenfor garasjeporten. EL-bil plasser er til fri bruk, men skal følge retningslinjer: ingen beboere kan bruke disse plassene, maksimalt 3 døgn eller lenger ved avtaler med styre. Seksjonseier plikter å påse at ingen som tilhører husstanden, evt. leieboer og dennes husstand, benytter gjesteparkeringsplasser.<br /><br />EL-biler skal bare lades på godkjente ladestasjoner og etter avtale med styret. Det er ikke tillatt å lade EL &amp; hybridbiler på det vanlige strømnettet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /> <br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /> <br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /> <br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207665991 <br />Type: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,99%<br />Restsaldo: 10 585 487,00 <br />Innfrielsesdato: 30.12.2042 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja <br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208365290<br />Type: Annutiteslån<br />Rentesats: 4,99%<br />Restsaldo: 54 802 844,00 <br />Innfrielsesdato: 30.06.2047 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Løsøre<br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Petter Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nStøysone: Videre ligger eiendommen innenfor støysonene vei gul sone og vei rød sone.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan 3979. Boligen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.\n\nDeler av eiendommen er også regulert til offentlig gang-/sykkelvei, holdeplass for buss/trikk/taxi og fortau med gjeldende reguleringsplan S-2401. Videre ligger deler av eiendommen innenfor skulder/bankett med reguleringsplan V161078 og S-2347.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 33, bnr. 2169\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.268547",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tiltalende og gjennomgående topp- og endeleilighet med lett adkomst i byggets 2. etasje. Her får du sol til langt utover kvelden, samt en utsikt som må oppleves!<br /><br />Leiligheten inneholder en praktisk entré og garderoberom, en lys og sosial stue/spisestue samt et romslig kjøkken m/god spiseplass   perfekt for hverdagsmåltider så vel som hyggelige sammenkomster. Videre er det to gode soverom og to baderom, noe som gir både komfort og fleksibilitet i hverdagen.  Det er enkelt å etablere et tredje soverom, slik det opprinnelig har vært. Kort avstand til garasjeplass, samt rikelig med gratis gjesteparkering.  Veldrevet borettslag hvor bygningene er blitt betydelig oppgradert utvendig de senere år."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0623",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=b02f8510-8c01-4bd1-96d8-43b9d35dcef5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VOKSEN SKOG | HOLMENKOLLENS SOLSIDE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=b02f8510-8c01-4bd1-96d8-43b9d35dcef5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b02f8510-8c01-4bd1-96d8-43b9d35dcef5",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Tiltalende og gjennomgående topp- og endeleilighet med lett adkomst i byggets 2. etasje. Her får du sol til langt utover kvelden, samt en utsikt som må oppleves!<br /><br />Leiligheten inneholder en praktisk entré og garderoberom, en lys og sosial stue/spisestue samt et romslig kjøkken m/god spiseplass   perfekt for hverdagsmåltider så vel som hyggelige sammenkomster. Videre er det to gode soverom og to baderom, noe som gir både komfort og fleksibilitet i hverdagen.  Det er enkelt å etablere et tredje soverom, slik det opprinnelig har vært. Kort avstand til garasjeplass, samt rikelig med gratis gjesteparkering.  Veldrevet borettslag hvor bygningene er blitt betydelig oppgradert utvendig de senere år.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b02f8510-8c01-4bd1-96d8-43b9d35dcef5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b02f8510-8c01-4bd1-96d8-43b9d35dcef5",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsly borettslag",
      "organisationNumber": "950 445 815"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457470974,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T07:20+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T07:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T07:20:43.636797117+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}