Nyoppført enebolig med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer. Vannbåren gulvvarme. Landlig idyll, men samtidig bynært.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 560,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "usableAreaI": 147,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm <br />1. etasje: 77  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6016340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 26340,
      "municipalFees": 22878,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Ved førstegangsoverføring av selvstendig og i sin helhet nyoppført bygg, betales kun dokumentavgift av andel tomteverdien. Andel tomteverdien utgjør i følge selger kr 1 000 000.<br /><br />Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 25 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 26 340.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer av grunnlaget/tomteverdien for beregning av dokumentavgift. <br /><br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nyoppført enebolig med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer. Vannbåren gulvvarme. Landlig idyll, men samtidig bynært.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 92 947"
      },
      {
        "mobile": "941 69 635"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0917,
        "lng": 11.3988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0917&lng=11.3988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1769",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovsveien 89E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 916 92 947 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 175,
        "titleNumber": 100,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hovsveien 89E. <br /><br />Huset er nyoppført sommeren 2026. <br /><br />Hedalm Anebyhus med et tradisjonelt og klassisk uttrykk. Boligen er innholdsrik, med normal standard og er innflytningsklar. <br /><br />1. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue. <br />2. etasje: Trapperom, bad, 4 soverom og stue. <br /><br />Det er lagt til rette med støpt plate for fremtidig garasje og det er gitt byggetillatelse for oppføring av en dobbel garasje.   <br /><br />Landlige og rolige omgivelser på Hov, ikke langt fra Brattskott- feltet, og for øvrig med fantastiske turområder i skog og langs Iddefjorden med monolittbruddet som fint mål fra huset."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Landlige og rolige omgivelser på Hov, ikke langt fra Brattskottfeltet, og for øvrig med fantastiske turområder i skog og langs Iddefjorden med monolittbruddet som fint mål fra huset. Eiendommen har en skjermet beliggenhet inntil skogen. Det er noen kilometer til Kongeveien barneskole og Risum ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig, Hedalm Anebyhus, med et tradisjonelt og klassisk uttrykk. <br /><br />1. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue i åpen løsning. <br />2. etasje: Trapperom, bad, 4 soverom og stue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Gruset gårdsplass og tilsådd plen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Elementhus i tre fra Hedalm Anebyhus. Leveres og monteres av Fjellhus Entreprenør. <br /><br />Støpt plate. Fasade i trekledning, stående panel som er grunnet. Saltak, takvinkel 36 grader, tekket med takstein. <br /><br />Det følger vedlagt salgsoppgaven en leveransebeskrivelse Hedalm Anebyhus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Huset leveres innflytningsklart.<br /><br />Boligen leveres som et moderne og energieffektivt elementhus fra Hedalm Anebyhus, produsert innendørs under kontrollerte forhold for å sikre høy kvalitet og presisjon. Rønningen-modellen er en romslig enebolig over to etasjer med gjennomtenkte planløsninger og gode materialvalg som gir en trygg og komfortabel bolig for mange år fremover.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Overflater:<br />- Gulv i tørre rom leveres med parkett.<br />- Flislagt gulv på bad, vaskerom og bod.<br />- Vegger leveres med malt gips. <br /><br />Kjøkken:<br />- Kjøkkeninnredning fra Montér - AUBO unik grå struktur. <br />- Integrerte hvitevarer fra Electrolux - varmluftsovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. <br />- Åpen løsning mot stue for god romfølelse.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />- Flislagt bad 2. etasje med moderne standardfliser på gulv og vegger.<br />- Baderomsinnredning.<br />- Vegghengt toalett.<br />- Dusjvegger. <br /><br />Teknisk standard:<br />- Vannbåren gulvvarme, elkasset, i alle rom i 1. etasje samt bad i 2. etasje. Kan leveres med bergvarme mot tillegg.  <br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning for godt inneklima og lavt energiforbruk.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer.<br />- Røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. gjeldende forskrifter.<br />- Klargjort for internett / bredbånd. <br /><br />UTVENDIG<br /><br />Konstruksjon og fasade:<br />- Elementhus i tre fra Hedalm Anebyhus. Leveres og monteres av Fjellhus Entreprenør. <br />- Fasade i trekledning, grunnet.<br />- Vinduer med energiglass og hvite karmer.<br />- Tak tekket med takstein. <br /><br />Tomt og utearealer:<br />- Gårdsplass vil bli gruset. Plen er tilsådd. <br />- Mulighet for garasje.<br /><br />Energieffektivitet:<br />- Boligen oppføres etter gjeldende tekniske krav og leveres med:<br />- God isolasjonsstandard.<br />- Energieffektive vinduer.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme.<br />- Tett og moderne konstruksjon som gir lave driftskostnader.<br /><br />Denne boligen leveres med en gjennomført og moderne standard som kombinerer kvalitet, funksjonalitet og energieffektivitet. Rønningen fra Hedalm Anebyhus er en trygg og solid boligmodell med gode løsninger for både familier og par som ønsker en ny og lettstelt enebolig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Eneboligen blir levert med pipe.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I egen gårdsplass. Det er lagt til rette med støpt plate for fremtidig garasje og det er gitt byggetillatelse for oppføring av en dobbel garasje, jfr. vedlagte tillatelse (oppføring av garasjen er ikke del av leveransen)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver (selger) har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. I kommuneplanen er 537 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (feltnavn BA32), og 23 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (feltnavn L178).\n\nEn liten del av eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.\n\nOmrådet kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. \n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier skal være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Det skal tas hensyn til landskapsvirkningen når det skal gjennomføres tiltak eller fysiske inngrep som kan medføre ødeleggelse eller nedbygging, eller som på annen måte kan forringe landskapet. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer skal vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø, jf. kap. 5.\n\nOmråder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265340",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hovsveien 89E. <br /><br />Huset er nyoppført sommeren 2026. <br /><br />Hedalm Anebyhus med et tradisjonelt og klassisk uttrykk. Boligen er innholdsrik, med normal standard og er innflytningsklar. <br /><br />1. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue. <br />2. etasje: Trapperom, bad, 4 soverom og stue. <br /><br />Det er lagt til rette med støpt plate for fremtidig garasje og det er gitt byggetillatelse for oppføring av en dobbel garasje.   <br /><br />Landlige og rolige omgivelser på Hov, ikke langt fra Brattskott- feltet, og for øvrig med fantastiske turområder i skog og langs Iddefjorden med monolittbruddet som fint mål fra huset."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5380260002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8bef67cd-0001-4f40-8bed-405599cbec7e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8bef67cd-0001-4f40-8bed-405599cbec7e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8bef67cd-0001-4f40-8bed-405599cbec7e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hovsveien 89E. <br /><br />Huset er nyoppført sommeren 2026. <br /><br />Hedalm Anebyhus med et tradisjonelt og klassisk uttrykk. Boligen er innholdsrik, med normal standard og er innflytningsklar. <br /><br />1. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue. <br />2. etasje: Trapperom, bad, 4 soverom og stue. <br /><br />Det er lagt til rette med støpt plate for fremtidig garasje og det er gitt byggetillatelse for oppføring av en dobbel garasje.   <br /><br />Landlige og rolige omgivelser på Hov, ikke langt fra Brattskott- feltet, og for øvrig med fantastiske turområder i skog og langs Iddefjorden med monolittbruddet som fint mål fra huset.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8bef67cd-0001-4f40-8bed-405599cbec7e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8bef67cd-0001-4f40-8bed-405599cbec7e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457488843,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T08:30+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T08:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T08:31:22.892243761+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}