← Back to listings
Spektakulær Hjørneleilighet med sol fra tidlig morgen til sen kveld | Stor balkong | 2 sov | 2 Bad | 2 park-pl | Må sees
29 500 000 kr
Tjuvholmen · ad_id 457499728
Key details
- Price
- 29 500 000 kr
- Area (BRA)
- 107 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2008
- Local area
- Tjuvholmen
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 3265,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 107,
"openArea": 21,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 102
},
"floor": 5,
"price": {
"total": 30356798,
"currency": "NOK",
"taxValue": 2302750,
"suggestion": 29500000,
"salesCostSum": 741460,
"collectiveDebt": 115338,
"collectiveAssets": 32755,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 29 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 115 338,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 740 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 741 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 356 798,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 369 698,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 3,
"title": "Spektakulær Hjørneleilighet med sol fra tidlig morgen til sen kveld | Stor balkong | 2 sov | 2 Bad | 2 park-pl | Må sees",
"contact": [
{
"mobile": "+4790142000"
},
{
"mobile": "+4798817412"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.90756459343958,
"lng": 10.7224950829002,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90756459343958&lng=10.7224950829002&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0252",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Strandpromenaden 5"
},
"viewings": [
{
"to": "18:45",
"date": "10.09.2026",
"from": "18:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-09-10",
"iCalendarTo": "20260910T164500Z",
"iCalendarFrom": "20260910T160000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 210,
"titleNumber": 36,
"sectionNumber": 83,
"municipalityNumber": 301
},
{
"landNumber": 510,
"titleNumber": 1,
"sectionNumber": 187,
"municipalityNumber": 301
},
{
"landNumber": 510,
"titleNumber": 1,
"sectionNumber": 233,
"municipalityNumber": 301
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Fiskemulighet",
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Peis/Ildsted",
"Utsikt",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Moderne",
"Rolig",
"Bademulighet"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 11751
},
"energyLabel": {
"class": "C",
"color": "LIGHT_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>159260138</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Gnr. 210 Bnr. 36 Snr. 83 i Oslo kommune (leiligheten)</p><p>Gnr. 510 Bnr. 1 Snr. 187 i Oslo kommune (garasjeplass)</p><p>Gnr. 510 Bnr. 1 Snr. 233 i Oslo kommune (garasjeplass)</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve & Partnere (Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS) / Jon Kvisgaard</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>TRALLFA CAPITAL AS</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>5</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3265,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Ved vannkanten",
"textUnsafe": "<p>Bygget ligger i et maritimt og attraktivt område på Tjuvholmen - i hjertet av Oslos moderne øyrike, som strekker seg ut fra Aker Brygge og danner en arkitektonisk perlerekke langs sjøen. Bygget ligger i førstelinje mot sjøen med strandpromenade, strandhage og en iskrembod rett utenfor inngangen. Bygget har en unik utforming og er tegnet av arkitektfirmaet Niels Torp Arkitekter, kjent for sin moderne og funksjonelle arkitektur. Firmaet har vært en sentral aktør i utviklingen av Tjuvholmen slik det fremstår i dag som en av Oslos mest eksklusive områder. Tjuvholmen består av tre deler - Odden, Holmen og Skjæret, som ligger mindre enn fem minutters gange fra Rådhuset.</p><br /><p>Eiendommen ligger på sjøsiden av Odden, nærmest Aker Brygge, vendt mot Akershus festning, innseilingen og Hovedøya. Som nærmeste nabo på sydvestsiden ligger Astrup Fernley Museet på Skjæret med adkomst via gangbro. Odden og Holmen har et bredt utvalg av anerkjente restauranter, kafeer, barer, eksklusive butikker, spa og uteliv. På Skjæret finner vi også Oslos mest sentrale badestrand, en spektakulær skulpturpark og utendørs kunstinstallasjoner som gjør nærmiljøet til et levende galleri.</p><br /><p>Å bo på Tjuvholmen er en opplevelse i seg selv. Her kombineres eksklusivitet og komfort med nærheten til byens beste fasiliteter. Enten man nyter en kaffe på bryggekanten, tar et kveldsbad i sjøen eller utforsker moderne kunst, så har man alt innen kort rekkevidde. Dette er ikke bare en bolig - det er en livsstil for de få heldige som får muligheten til å kalle Tjuvholmen sitt hjem. Området er internasjonalt anerkjent og premiert for sin unike arkitektur og byplanlegging. Strandpromenaden rett utenfor omkranser holmene og gir fantastiske rekreasjonsmuligheter med uforstyrret utsikt over Oslofjorden. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel og kommunikasjonsmidler er Tjuvholmen en beliggenhet de fleste bare kan drømme om. På sommerdager kan man ta båten fra Rådhuset ut til Bygdøy og Huk, eller en av de elektrisk drevende fergene som går i skytteltrafikk mellom Osloøyene . Slottsparken og byens pulserende sentrum er også innenfor kort gangavstand fra Tjuvholmen.</p><br />"
},
{
"heading": "Alt i nærheten",
"textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Tjuvholmen i nabobygget, som holder åpent alle dager i uken, hele året. For et større utvalg er Aker Brygge en shoppingdestinasjon i særklasse, med alt fra eksklusive motebutikker til nisjebutikker og hyggelige kafeer. På Tjuvholmen finner du også noen av byens beste restauranter, som Hanami, Tjuvholmen Sjømagasin, Kenzai asiatisk restaurant, Amazonia by BAR, Døgnvill og The Thief Foodbar.</p><br /><p>Veletablerte Aker Brygge har vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo i over 25 år. Området er under kontinuerlig utvikling, og renoveringen av Nye Aker Brygge har gjort det enda mer attraktivt for både beboere og besøkende. Jenny Hemstads gate er et eksklusivt handlestrøk som går gjennom tre bygg, og huser et bredt spekter av butikker. På Aker Brygge finner du også landets flotteste Vinmonopol.</p><br /><p>Området har et svært godt kollektivtilbud, med buss og taxi fra Bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret - alt innen få minutters gangavstand.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendommen"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3265,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Arealer",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107 på kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 102kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm</p><br /><p>Annet:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm</p><br /><p>Arealene fordeler seg slik:</p><p>BRA-i: alle rommene i leiligheten.</p><p>BRA-e: Kjellerbod på 5 kvm</p><br /><p>Takhøyde i stue målt til ca. 2,55 meter</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><p>Innhold</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>5.etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og bod.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles kjelleranlegg. </p><br />"
},
{
"heading": "Entré",
"textUnsafe": "<p>Velkommen opp i 5. etasje. Her er det heisadkomst til leilighetens innbydende entré, men praktisk skyvedørsgarderobe. </p><br />"
},
{
"heading": "Stue og kjøkken",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning som danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse, forsterket av god takhøyde. Fra stuen er det utgang til den store sydvendte balkongen. Stuen har også en fin gasspeis som skaper lun stemning på kalde dager. </p><br /><p>Kjøkkenet fremstår stilrent med glatte fronter og benkeplate i sort granitt, og er utstyrt med integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mot stuen gir en moderne og sosial planløsning, perfekt for både hverdag og fest.</p><br /><p>Det er også plass til et stort spisebord mellom stuen og kjøkkenet.</p><br />"
},
{
"heading": "To soverom",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet fremstår som en komfortabel og privat sone, med direkte tilknytning til eget bad i en attraktiv en- suite løsning og god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord.</p><br /><p>Det andre soverommet er også av god størrelse med en- suite baderomsløsning. noe som gjør det velegnet som gjesterom, barnerom eller et romslig hjemmekontor - alt etter behov. Begge soverommene har tilhørende garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaring.</p><br />"
},
{
"heading": "To bad",
"textUnsafe": "<p>Boligen har to delikate og flislagte bad med gjennomgående god standard. Badene ligger i tilknytning til begge soverommene, med etterspurt en- suite løsning, som gir en privat og hotellinspirert følelse.</p><p>Begge badene er utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett, servantinnredning og dusjløsning, og fremstår som funksjonelle og innbydende rom. Hovedbadet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br />"
},
{
"heading": "Stor balkong",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har utgang fra stuen til en herlig hjørnebalkong på ca. 21 kvm med sydvendt orientering. Solforholdene er svært gode, og utsikten strekker seg fra Oslo rådhus, via Akershus festning, indre havnebasseng og til Hovedøya. Det er god plass til ønsket utemøblement, og balkongen har dekke i tre og rekkverk i stål med store glassfelter som ivaretar utsikten på beste måte.</p><br />"
},
{
"heading": "To garasjeplasser",
"textUnsafe": "<p>Det medfølger to garasjeplasser merket nr. 842 og nr. 885 i felles garasjeanlegg. Den ene plassen har lader for el- bil. Fra garasjeanlegget er det direkte heisadkomst opp til leilighetsplan i 5. etasje.</p><br />"
},
{
"heading": "Bod og lagringsplass",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter i invendig bod i tillegg til en ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm, som gir ekstra lagringsplass for sesongutstyr og øvrige eiendeler.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming | Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Boligen har en komfortabel oppvarmingsløsning med radiatorer tilknyttet vannbåren varme, supplert med elektrisk gulvvarme på badene. I stuen bidrar en gasspeis til både varme og en hyggelig atmosfære.</p><p>Leiligheten er tilknyttet felles sentralfyring og varmtvannsanlegg, og har mekanisk ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Vannrør er lagt som rør-i-rør-system, og det elektriske anlegget består av automatsikringer.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et kombinasjonsbygg oppført i 2008, med bærende konstruksjoner i betong og stål, og etasjeskillere i betong. Yttervegger er oppført i mur- og betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk, og fasadene er kledd med plater, panel og stein. Bygget har flatt tak. Vinduer og terrassedør er utført med 2-lags glass i trerammer. Leiligheten har balkong med dekke av terrassebord og rekkverk i metall og glass. Innvendig har boligen parkett på gulv, malte veggflater og malte himlinger. Innerdører består av profilerte slagdører og skyvedør.</p><br />"
},
{
"heading": "Utdrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>- Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Bytte av dimmer og spoter på baderom.</p><p>Arbeid utført av Elektrofil.</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? </p><p>- Ja</p><br /><p>12.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>- Ja</p><p> Beskrivelse: Service på gasspeis</p><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? </p><p>-Ja</p><p>Beskrivelse: Lader for en parakeringsplass, Wattif</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>- Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Kontroll av glassrekkverk på alle terrasser i sameiet </p><p>Arbeid utført av Sameiet Tjuvholmen</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 11.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner > Varmesentral og varmtvann</p><p>Felles sentralfyr og felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. </p><br /><p>Våtrom > 5. etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p> Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hull ble tatt fra kjøkken. Hullet er ikke tatt på ideelt sted (bak bruksvannssonen), men tatt på det beste tilgjengelige stede</p><br /><p>TG2:</p><p>Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.</p><br /><p>Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Våtrom > 5. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er sprekk i tolaettsetet. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1, men dette er kanskje ikke mulig. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. Toalettsetet må påregnes byttet.</p><br /><p>Våtrom > 5. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. </p><p>Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><p> Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Våtrom > 5. etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1, men dette er kanskje ikke mulig. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 844113, tinglyst 17.10.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900427, tinglyst 06.11.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om El-tavler samt telefon- og kabelTV-anlegg.<br />Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold av anleggene.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900570, tinglyst 06.11.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann- og avløpsanlegg.<br />Bestemmelse om overvåkningskameraer.<br />Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak.<br />Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900653, tinglyst 06.11.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rømningsveier.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900689, tinglyst 06.11.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900719, tinglyst 06.11.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om atkomstrett.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 234968, tinglyst 01.04.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.<br />Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING<br />Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 344287, tinglyst 12.05.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Gnr 214 bnr 40, bnr 41, gnr 510 bnr 1 og bnr 5 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra<br />Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 572089, tinglyst 16.07.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 753000, tinglyst 21.09.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rømningsveier.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1021470, tinglyst 11.12.2007 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Snr. 3 gis rett til 10 parkeringsplasser. Snr. 1 har rett til 2 parkeringsplasser<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 428605, tinglyst 28.05.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr. 0270.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 823239, tinglyst 10.10.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesareal.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 823239, tinglyst 10.10.2008 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 844113, tinglyst 17.10.2008 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 864680, tinglyst 24.10.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vederlagsfri rett til å ha plassert dieseltank med tilhørende røropplegg.<br />Bestemmelse om rett til atkomst for drift og vedlikehold.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 864968, tinglyst 24.10.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 864986, tinglyst 24.10.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vederlagsfri rett til å ha plassert fjernvarmeanlegg med varmeveksler og tilførsels-/returrør.<br />Bestemmelse om rett til atkomst for drift og vedlikehold av anlegget.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 865123, tinglyst 24.10.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om garderobeanlegg.<br />Bestemmelse om rett til atkomst for drift og vedlikehold av rommet.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900365, tinglyst 06.11.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles søppelrom.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900822, tinglyst 06.11.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fjernvarmeanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900949, tinglyst 06.11.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om parkeringsplasser.<br />Bestemmelse om atkomstrett.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 344287, tinglyst 12.05.2010 - Bestemmelse om parkering</p><p>Boligene på gnr 210 bnr 41 skal ha bruksrett til 42 parkeringsplasser<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra<br />Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 344287, tinglyst 12.05.2010 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra<br />Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 827671, tinglyst 26.10.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om dieseltank<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 827763, tinglyst 26.10.2010 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomst via parkeringshus<br />Bestemmelse om spunter/pæler<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 850874, tinglyst 02.11.2010 - Best. om adkomstrett</p><p>via parkeringshuset for nødvendig tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 970426, tinglyst 08.12.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 323468, tinglyst 12.04.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til bruk av lager og garderoberom<br />Bestemmels om drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Veiadkomst:</p><p>Eiendommen har adkomst fra privat vei (regulert til offentlig gate), herunder gnr. 210 bnr. 12 (hjemmelshaver er Tjuvholmen Infrastruktur AS).</p><br /><p>Vann- og avløp:</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløp via private stikkledninger.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 21.06.2012.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 302 750,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 211 001,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig/forretning/kontor under reguleringsplan S-4097. Reguleringskart med reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i disse. I tillegg ligger eiendommen under arealformål "bebyggelse og anlegg nåværende" ihht. kommuneplanen. Kommuneplankart, reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det er en pågående plansak med referansenummer 200504456 i området (Fjordbyplanen). Megler oppfordrer interessenter til å lese om forslagene for Filipstadutbyggingen i Oslo Kommune sin nettside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/ Kontakt megler for mer informasjon eller se følgende lenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202001816&rplan=1</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Boligsameiet | Beskrivelse",
"textUnsafe": "<p>Boligsameiet heter Sameiet Tjuvholmen F3 og består av 142 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 210, bnr. 36 i Oslo kommune. Sameiet er registrert i Brønnøysundregistrene med org.nr. 993 539 619 og forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Boligsameiet har forsikret eiendommen i Gjensidige Forsikring ASA med avtalenummer 83421259. Det er ikke forkjøpsrett i sameiet og ikke krav til styregodkjennelse av ny eier. Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Se gjerne boligsameiets hjemmeside: www.tjuvholmenf3.no</p><br /><p>Sameiet består av følgende adresser:</p><p>Lille Stranden 5,7,9 & 11</p><p>Olav Selvaags Plass 4, 5, 12 & 14</p><p>Strandpromenaden 5, 7, 9 & 11</p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i boligsameiets vedtekter og husordensregler, samt innkalling og protokoll fra årsmøte avholdt 22.04.2026, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Prosjekter i boligsameiet",
"textUnsafe": "<p>Styret i boligsameiet opplyser at sameiet står overfor flere prosjekter, herunder bl.a. et fasadeprosjekt og et balkongprosjekt, samt utbedring av flere vannlekkasjer, som medfører kostnader for sameiet.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i følgende vedlegg som ligger vedlagt i salgsoppgaven:</p><p>- Orientering om fasadeprosjekt og glassrekkverk på balkonger, datert 9. april 2026</p><p>- Oppdatering vedrørende fasadeprosjektet (Fasadesak 2.0), datert 21. april 2026</p><p>- Innkalling til årsmøte for 2026 med sameiets Årsmelding for 2025</p><br /><p>Fasadeprosjektet er under planlegging, og boligsameiets styre opplyser å ta sikte på å kalle inn til et ekstraordinært årsmøte tidlig høst 2026, hvor ulike alternativer og kostnadsestimater legges frem. Kostnader tilknyttet årsmøtets endelige beslutning vil deretter bli innarbeidet i budsjett for 2027 ifølge vedlegg datert 21. april 2026.</p><br /><p>Balkongprosjektet er under planlegging og vil starte opp våren 2026 ifølge vedlegg datert 9. april 2026. </p><br /><p>Ifølge styret må det påregnes at de ovennevnte prosjektene vil medføre kapitalinnkalling og/eller økte felleskostnader. En eventuell kapitalinnkalling som forfaller før overtakelse dekkes av selger, mens kjøper er ansvarlig for innbetalinger som forfaller fra og med overtakelsesdato.</p><br /><p>Kort om fasadeprosjektet:</p><p>I februar 2025 ble det gjennomført en omfattende teknisk befaring, som avdekket svakheter ved innfestingen av fasadeglassene. Sameiets styre iverksatte umiddelbare tiltak og iløpet av 2025 ble demontering av glassfasaden gjennomført.</p><br /><p>Det som gjenstår er forprosjektet for en permanent løsning, med planlagt oppstart høsten 2026. Styret er i denne forbindelse også i dialog med styret i et nabosameie som har tilsvarende fasadeløsning og står overfor de samme problemstillingene.</p><br /><p>I vedlegg datert 9. april 2026 opplyses det at det må påregnes at arbeidet med en permanent løsning vil ta tid, og at prosjektet vil innebære kostnader for sameiet. Hovedutfordringen er svakheter ved festepunktene bak fasaden. Deretter kommer reetableringen av den ytre, estetiske fasaden. Seksjonseierne vil bli innkalt til ekstraordinært årsmøte når forprosjektet er ferdigstilt og beslutningsgrunnlag foreligger.</p><br /><p>I informasjonsbrev datert 21. april 2026 opplyses det at det foreløpig ikke foreligger et tilstrekkelig grunnlag for å komme med et estimat, når det gjelder kostnadene ved en permanent løsning. Dette beror blant annet på hvilken løsning som til slutt velges.</p><br /><p>Kort om balkongprosjektet:</p><p>Tekniske undersøkelser har avdekket at glassrekkverkene på balkongene ikke er tilstrekkelig sikret i underkant. Dette medfører risiko for at glassene kan forskyve seg, og i enkelte tilfeller falle ut over balkongkanten. På denne bakgrunn utredet styret tre alternative utbedringsløsninger. Etter gjennomført anbudsprosess og på bakgrunn av teknisk anbefaling besluttet styret å gå videre med en løsning basert på justerbare klemfester. Arbeidet er planlagt igangsatt i løpet av våren. Seksjonseiere som blir direkte berørt, herunder der det er behov for tilgang til balkong, vil motta særskilt informasjon om fremdrift og praktisk gjennomføring.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Garasjesameiet | Beskrivelse",
"textUnsafe": "<p>Sameiet Tjuvholmen 510-1 består av 377 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 510, bnr. 1 i Oslo kommune. Sameiet er registrert i Brønnøysundregistrene med org.nr. 924 926 880 og forretningsfører for garasjesameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Garasjesameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring AS med avtalenummer 90112398.</p><br /><p>Det er ikke forkjøpsrett i garasjesameiet. Ny eier skal godkjennes av sameiets styre.</p><br /><p>Følgende urådighet er tinglyst på garasjeseksjonenes grunnboksblad og følger ved salg:</p><p> </p><p><em>"Seksjonen kan i utgangspunktet bare overdras sammen med gnr. 210 bnr. 36 snr. 83 i Oslo (boligseksjonen)</em></p><p><em>Unntak: seksjonen kan overdras til noen som til enhver tid er eier av annen seksjon i gnr. 210 bnr. 36 i Oslo"</em></p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i garasjesameiets vedtekter og ordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Innkalling og protokoll fra garasjesameiets siste årsmøte kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett.</p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Fellesutgifter",
"textUnsafe": "<p>Boligseksjonens fellesutgifter er på kr 11 751,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming og varmtvann, Bredbånd og kabel-TV, Vaktmestertjenester, Sikkerhet og vakthold, Renhold fellesarealer, Bygningsforsikring, Kommunale avgifter, Teknisk drift- og forvaltning, Vedlikeholdsfond, Forretningsfører- og styrehonorar. Felleskostnader til garasjeplassene kommer i tillegg.</p><br /><p>Renter og avdrag av boligsameiets andel fellesgjeld betales via fellesutgiftene, hvorav kr 112,- / mnd. går til avdrag og kr 566,- / mnd. går til renter.</p><br /><p>Fellesutgifter for begge garasjeplassene er på tilsammen kr 1 798,- pr. mnd. Fellesutgiftene for garasjeplass faktureres kvartalsvis.</p><p>Fellesutgiftene for garasjeplassene fordeles slik: </p><p>Felleskostnader garasje: kr 1 298,- / mnd. </p><p>Nedbetaling andel lån garasjesameiet: kr 500,- / mnd. </p><br /><p>Økte priser for sameiet fra underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, kan medføre økning av fellesutgiftene eller ekstraordinær kapitalinnhenting. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomskatt",
"textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt for 2026 er på kr kr 2 631,- ifølge eiendomsskattelisten fra Oslo kommune.</p><br /><p>Kommunen regulerer satsene hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Eiendomsskatten vil derfor kunne endre seg fra år til år. Oppgjør/avregning av eiendomsskatt gjøres direkte mellom selger og kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret via sameiet i Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 83421259). Kjøper tegner egen innboforsikring.</p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 115 338,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 32 755,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon boligsameiets lån",
"textUnsafe": "<p>Boligsameiet har et lån i Boligbanken ASA.</p><p>Lånenummer: 96660148504</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats pr. 27.03.2026: 6,75%</p><p>Første avdrag: 30.01.2025</p><p>Siste avdrag: 30.12.2052</p><p>Restgjeld per 27.03.2026: kr 10 608 945,-</p><p>Leilighetens andel av saldo: kr 100 634,-</p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser utgjør kapitalkostnader (renter og avdrag) ca. kr 678,- pr. mnd. Renter og avdrag betales via de månedlige felleskostnadene.</p><br /><p>Det er mulighet for individuell nedbetaling av lånet (IN-ordning).</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av garasjesameiets lån",
"textUnsafe": "<p>Garasjesameiet har et lån i Svenska Handelsbanken AB NUF.</p><p>Lånenummer: 83977194094</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Flytende rente med rentesats pr. 04.03.2026: 6,55%</p><p>Innfrielsesdato: 15.06.2034</p><p>Restsaldo per 04.03.2026: kr 2.952.238,-</p><p>Andel av saldo for begge garasjeplassene: kr 14.704,-</p><br /><p>Nedbetaling av andel gjeld betales via fellesutgiftene for garasjeplassene og utgjør kr 500,- pr. mnd. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av lånet (IN-ordning).</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 29 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 115 338,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og andel fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 740 370,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 30 369 698 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Kortidsutleie i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Korttidsutleie er definert som utleie i mindre enn 30 dager. Seksjonseieren plikter fortløpende å melde fra om de enkelte korttidsleieforhold til sameiets styre.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 12 900,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Presisjon - algoritme for google, instagram, facebook: 6 500,00</p><p>To stk visninger og én overtagelse a kr 3.750,-: 11 250,00</p><p>Markedspakke inkl. proff. fotograf, salgsoppgaver, hjem.no, pm.no, coffee table books: 34 900,00</p><p>Oppgjørskostnad - Noroppgjør AS: 9 900,00</p><p>Tilrettelegging og oppstart: 19 900,00</p><p>Annonsering på Finn.no + algoritme for økt eksponering (Blink): 12 900,00</p><p>Øverst på finn.no 27.04.2026: 2 969,00</p><p>Øverst på finn.no 25.05.2026: 2 969,00</p><p>Øverst på finn.no 03.09.2026: 2 969,00</p><p></p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "159260138",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Strandpromenaden 5 - en moderne og meget attraktiv beliggende selveierleilighet på eksklusive Tjuvholmen. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning, med lys og romslig stue med gasspeis, og åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til stor hjørnebalkong 21 kvm med fantastiske solforhold. Leiligheten har to romslige soverom, begge med bad i en- suite løsning. Leiligheten fremstår med moderne overflater og gode materialvalg. Det er godt med skapplass, og leiligheten har både innvendig bod samt ekstern bod i kjeller. To garasjeplasser medfølger, med direkte heisadkomst til leilighets plan i 5. etasje. Den sjønære og maritime beliggenheten er unik, med et godt tilbud av restauranter, butikker, kulturtilbud og flotte rekreasjonsområder langs hele strandpromenaden. Det er også kort vei til Nesodden- båten, Oslofergene, Bygdøybåtene, samt til offentlig kommunikasjon og Oslos yrende folkeliv."
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "159260138",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3154420e-f5b3-4194-bfc2-1bbcaf6b8c38",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Tjuvholmen",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3154420e-f5b3-4194-bfc2-1bbcaf6b8c38",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107915",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/107915/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/107915",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Strandpromenaden 5 - en moderne og meget attraktiv beliggende selveierleilighet på eksklusive Tjuvholmen. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning, med lys og romslig stue med gasspeis, og åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til stor hjørnebalkong 21 kvm med fantastiske solforhold. Leiligheten har to romslige soverom, begge med bad i en- suite løsning. Leiligheten fremstår med moderne overflater og gode materialvalg. Det er godt med skapplass, og leiligheten har både innvendig bod samt ekstern bod i kjeller. To garasjeplasser medfølger, med direkte heisadkomst til leilighets plan i 5. etasje. Den sjønære og maritime beliggenheten er unik, med et godt tilbud av restauranter, butikker, kulturtilbud og flotte rekreasjonsområder langs hele strandpromenaden. Det er også kort vei til Nesodden- båten, Oslofergene, Bygdøybåtene, samt til offentlig kommunikasjon og Oslos yrende folkeliv.",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/107915",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107915",
"constructionYear": 2008,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 457499728,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-11T06:02+02:00",
"ownerId": 1708877213,
"version": "20.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-11T06:02:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-11T06:03:36.542480376+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Kabel-TV
✓Fiskemulighet
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Parkett
✓Peis/Ildsted
✓Utsikt
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Moderne
✓Rolig
✓Bademulighet