Romslig enebolig med stor tomt i rolig og tilbaketrukket område | Stor låve med verksted og løftebukk| Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3199,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 646,
      "openArea": 45,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 396,
      "usableAreaI": 234,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 98  kvm Loftstue, 4stk soverom, garderobe, gang, bad og bod<br />1. etasje: 93  kvm VF, entre/gang, vaskerom, WC, stue og kjøkken<br />Kjeller: 43  kvm Kjeller er inndelt i 3 rom/boder.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 16  kvm Vindfang/ innebygget balkong/inngang.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />1. etasje: 35  kvm Balkong ved kjøkken.<br /><br /><b>Fjøs</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 153  kvm Fjøs/låve<br />1. etasje: 223  kvm Fjøs/verksted<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 20  kvm Vedskjul<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 515491,
      "estateTax": 5370,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 7109,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Romslig enebolig med stor tomt i rolig og tilbaketrukket område | Stor låve med verksted og løftebukk| Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 62 998"
      },
      {
        "mobile": "919 19 207"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.5772,
        "lng": 10.0607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.5772&lng=10.0607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7100",
      "postalName": "Rissa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skimmeliveien 136"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Paul Stene har gleden av å presentere Skimmeliveien 136   En romslig og innholdsrik enebolig på 234 m², med landlig og tilbaketrukket beliggenhet like utenfor Rissa i Indre Fosen kommune. Eiendommen ligger i rolige omgivelser med vakker natur rett utenfor døren og gode solforhold. På eiendommen finner du også et stort fjøs/låvebygg med verksted, løftebukk og rikelig med lagringsplass   perfekt for hobby, arbeid eller oppbevaring. Det er ca 14 min med bil til Rissa sentrum med skoler, butikker og servicetilbud.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><br /><ul><li>Meget barnevenlig ommråde i enden av blindvei<br /></li><li>Landlig beliggenhet <br /></li><li>Mulighet for utleiedel i fjøset<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass <br /></li><li>Mange bruksmuligheter<br /></li><li> Ferdigstøypet plate til garasje på 105 m²<br /></li><li> Opparbeidet hage med terasse<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skimmeliveien 136  har en nydelig og landlig beliggenhet i Rissa, og Indre Fosen Kommune. Her har du naturen tett på eiendommen, og du får en flott utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen vil du også ha nærhet til flotte turmuligheter, sommer som vinter. Fra boligen er det også kort vei til lysløype og populære turmål.<br /><br />Eiendommen ligger ca. 11 km. fra Rissa sentrum, og du må inn dit for å finne alle nødvendige servicefasiliter. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra finner du innenfor kort avstand på et par minutter med bil, og videre får du flere servicefasiliteter som restaurant, Europris og flere butikker i nærheten. Eiendommen ligger også ca. 16 km. fra fergeleiet på Rørvik, hvor du kommer deg raskt over til Trondheim. <br /><br />Rissa skal sies å være et svært barnevennlig og rolig område. Her får du kort vei til flere barnehager som Fosnaheim Naturbarnehage, og Høgåsmyra barnehage. Videre får du Åsly skole i rissa og Videregående skole i Vannvikan, som er ca. 11 km fra boligen. <br /><br />Indre fosen har en variert natur, fra fjord til fjell hvor man finner idyiisk skjærgård i Rågvåk samt Hasselvika. Her vil du få nydelige turmuligheter til Ytre Skurvhatten på 623 moh. og Kjerringklumpen med panoramautsikt over Trondheimsfjorden på 601 moh. For flere idrettsmuligheter får du flotte langrennsløyper samt alpinanlegg ved Haugsdalen Skisenter.<br /><br />For den friluftsinteresserte kan Indre Fosen by på svært gode muligheten for jakt og fiske. Her har kommunen flere fjellpartier som har en god bestand av både småvilt som orrgufl, storfugl i tillegg til rådyr. For fiske finnes en hel rekke gode fiskevann. Videre er det flere lakseførende elver i kommunen, hvor de to største er Skauga og Nordelva.<br /><br />Fra Rissa kan man enkelt komme seg til Trondheim, og mange som har bostedsadresse i Indre Fosen kommune dagpendler til Trondheim. Både via kollektivtransport som buss fra kommunesenteret, hurtigbåtavganger fra både Vanvikan og Hysnes hurtigbåtkai, samt fergeleiet ved Rørvik-Flakk.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Enebolig oppført i trekonstruksjoner av tømmer og bindingsverk av tre, over murer. Fasader er bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon har saltaksform, tekket med lakkerte takplater. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass.<br /> <br />Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: <br />TG-0: 0 punkt<br /><br />TG-1: 1 punkt<br /><br />TG-2: 16 punkt<br />Grunnmur / fundamenter: Noe riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er<br />påregnelig. Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss. Grunnforholdene i<br />området er ukjente. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det ble ikke observert sprekker<br />eller skader mot synlige deler eller tegn til setninger på befaringsdagen. På bakgrunn av forannevnte og visuelle<br />observasjoner forøvrig vurderes grunnforholdene å være stabile. Det understrekes at det ikke er foretatt geotekniske<br />undersøkelser av tomta.<br /><br />Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da<br />det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. TG 2 grunnet dette.<br />Rom under terreng: Selger informerer at kjellergulv ble støpt nytt i 1998/1999. Det gjøres oppmerksom på at<br />utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av<br />fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt<br />sørge for god ventilering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det registreres bruk av<br />dampsperre innvendig i kjeller. Det kan oppstå kondens i og rundt plast i slike rom. Det er ikke anbefalt å benytte<br />dampsperre i kjellerrom.<br /><br />Yttervegger / fasader: Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og<br />vinduer/dører samt andre overganger. Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tømmer og<br />bindingsverk av tre over ringmur. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med råte og uttørking. Utskifting<br />av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for<br />eventuelle følgeskader. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold.<br /><br />Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar<br />i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble observert<br />punkterte glass i enkelte vinduer på befaringsdag. Med tanke på alder og observasjoner er det anbefalt å bytte ut<br />vinduer i bygningen. Tilstandsgrad er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i<br />tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører.<br /><br />Balkonger / terrasser: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det mangler rekkverk på<br />terrasser over 50cm fra bakkenivå. Konstruksjonen var snødekt på befaringsdag, slik at en full undersøkelse av<br />konstruksjonen for feil/avvik var ikke mulig. Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Konstruksjonen<br />er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold.<br /><br />Takkonstruksjon: Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det bemerkes at store deler<br />av taket var snølagt så det oppfordres eventuelle kjøpere og undersøke de punkter som nevnt over under egen<br />befaring. Isolasjon på undergurten er noe komprimert og det ble registrert stedvis manglende isolasjon. Manglende<br />isolering av taket fører til varmetap i boligen. Stedvis på kaldloft kunne man se ut gjennom tak.<br /><br />Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på<br />sikt.<br /><br />Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Avvik avdekket, men ikke konstatert fuktskader.<br /><br />Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Eldre og utett sotluke registreres. Mer enn halvparten av forventet<br />brukstid er oppbrukt på pipe. Det anbefales rehabilitering av pipe. Ildsted ikke funksjonstestet. Sist utført tilsyn av<br />pipe og ildsted ble utført i 2008. Sist utført feiing av pipe ble utført i 2020.<br /><br />WC: Wc-rom er besiktiget uten at det ble funnet noen vesentlige avvik. Rommet innehar gulvmontert toalett og<br />servant på vegg. Det er ingen avtrekk fra rommet. TG 2 grunnet dette. Det anbefales å etablere mekanisk/elektrisk<br />avtrekk i rommet. På overflater er det flis på gulv, panel på vegger og panel i himling.<br /><br />Øvrige rom: Innvendige rom er besiktiget og vurdert til å ha slitte overflater utover normal bruksslitasje. Det vil være<br />påregnelig med oppgraderinger av overflater innvendig. Manglende ventilasjon på øvrige rom. Stue, kjøkken og<br />enkelte soverom er renoverte og det registreres at soverom blant annet fremstår som uferdig med manglende listverk<br />og foringer. Ferdigstillelse av rom må påregnes.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA, installert i 2019. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er<br />etablert. Det var krav om dette på når kjøkken ble installert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres<br />manglende varme/fuktstopper under benkeplate, over oppvaskmaskin. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på<br />erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i<br />bruksmessig god stand med normal bruksslitasje.<br /><br />VVS: Vann har fryst utomhus og det er ingen vann i boligen på befaringsdag, slik at vanninstallasjoner ikke ble testet<br />på befaringsdag. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet<br />normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt<br />grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Komfyrvakt ikke<br />installert. Manglende ventilering av øvrige rom.<br /><br />Frittstående uthus: Bygningen er ikke grundig kontrollert. Tilstanden baserer seg på teksten under her. Uthus<br />ombygget til vedskjul. Vegg i siden er åpen slik at regn og snø kommer inn til konstruksjonen. Bygget er oppført i<br />trekonstruksjoner over pilarer og gulv mot grunn av bjelkelag. Fasader er bekledd med stående trekledning.<br />Takkonstruksjon er tekket med lakkerte takplater. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold. Det vil måtte<br />påregnes oppgraderinger og vedlikehold av bygget.<br /><br />Frittstående fjøs/låve: Bygningen er ikke grundig kontrollert. Tilstanden baserer seg på teksten under her. Fjøs/låve<br />som er delvis ombygget til verksted, og brukes i dag til verksted og lagring. Bygningens utvendige fasader ble ikke<br />grundig kontrollert grunnet mengder med snø rundt bygget og oppe på vegger. Fasader er bekledd med stående<br />trekledning. Takkonstruksjon har saltaksform, tekket med lakkerte takplater. Bygningen bærer preg av alder og<br />slitasje. Det må påregnes kostnader med oppgraderinger og vedlikehold av bygningsmassen.<br /><br /><br />TG-3: 6 punkt<br />Loft: Det ble registrert manglende undertak på boligen. Det ble registrert at yttertak er utett. Strakstiltak anbefales<br />for å sikre takkonstruksjonen må påregnes.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />Taktekking og beslag: Det ble avdekket vesentlige avvik og svikt i tekkingen på befaringsdagen. Manglende undertak<br />ble avdekket ved visuell kontroll av kaldloftet. Flere steder på kaldloft kan man se rett ut gjennom yttertak. Det må<br />påregnes utbedringer av undertak og lekting. Det må påregnes arbeid med utskifting av yttertak.<br />Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000<br /><br />Takrenner og nedløp: Det ble avdekket større lekkasjer fra takrenner og nedløpsrør på befaringsdagen. Skader på<br />takrenner registreres. Det mangler takrenner på deler av boligen. Det må påregnes montering av nye takrenner på<br />boligen.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000   50.000<br /><br />Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter<br />dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet<br />levetid og utskifting anbefales. Ingen ventilering av våtrom. Det anbefales å etablere elektrisk styrt avtrekk fra<br />våtrom. TG 3 grunnet manglende ventilering.<br />Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000<br /><br />Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv, malt strietapet på vegger og panel i himling. Rommet innehar benkeplate<br />med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har slitte overflater og det må påregnes oppgradert.<br />Vaskerommet er fra renoveringsår 1998/1999. Rommets tettesjikt er utdatert og er det kan ikke garanteres at<br />membran/tettesjikt er tett. Det er etablert sluk på gulvet. Det er ingen ventilering av rommet. TG 3 er gitt i bakgrunn<br />av alder, manglende ventilering og avvik på rommets fuktsikring.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br /><br />TG-IU 0 punkt<br />Takstmanns kommentar til planløsningen: <br />Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.<br /><br />Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for<br />helse, miljø og sikkerhet?<br />Ja. Vinduer på soverom er for små. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og<br />bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og vedfyring<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Huber Kaasbøll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til xx i kommuneplanens arealdel 2025 til 2036. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nEiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.",
    "externalAdId": "8.261883",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Paul Stene har gleden av å presentere Skimmeliveien 136   En romslig og innholdsrik enebolig på 234 m², med landlig og tilbaketrukket beliggenhet like utenfor Rissa i Indre Fosen kommune. Eiendommen ligger i rolige omgivelser med vakker natur rett utenfor døren og gode solforhold. På eiendommen finner du også et stort fjøs/låvebygg med verksted, løftebukk og rikelig med lagringsplass   perfekt for hobby, arbeid eller oppbevaring. Det er ca 14 min med bil til Rissa sentrum med skoler, butikker og servicetilbud.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><br /><ul><li>Meget barnevenlig ommråde i enden av blindvei<br /></li><li>Landlig beliggenhet <br /></li><li>Mulighet for utleiedel i fjøset<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass <br /></li><li>Mange bruksmuligheter<br /></li><li> Ferdigstøypet plate til garasje på 105 m²<br /></li><li> Opparbeidet hage med terasse</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "8-26-0068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=ccc38bac-d0b1-4af8-8749-1216615c13fe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rissa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/ccc38bac-d0b1-4af8-8749-1216615c13fe?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/ccc38bac-d0b1-4af8-8749-1216615c13fe",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Paul Stene har gleden av å presentere Skimmeliveien 136   En romslig og innholdsrik enebolig på 234 m², med landlig og tilbaketrukket beliggenhet like utenfor Rissa i Indre Fosen kommune. Eiendommen ligger i rolige omgivelser med vakker natur rett utenfor døren og gode solforhold. På eiendommen finner du også et stort fjøs/låvebygg med verksted, løftebukk og rikelig med lagringsplass   perfekt for hobby, arbeid eller oppbevaring. Det er ca 14 min med bil til Rissa sentrum med skoler, butikker og servicetilbud.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><br /><ul><li>Meget barnevenlig ommråde i enden av blindvei<br /></li><li>Landlig beliggenhet <br /></li><li>Mulighet for utleiedel i fjøset<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass <br /></li><li>Mange bruksmuligheter<br /></li><li> Ferdigstøypet plate til garasje på 105 m²<br /></li><li> Opparbeidet hage med terasse</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/ccc38bac-d0b1-4af8-8749-1216615c13fe?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=ccc38bac-d0b1-4af8-8749-1216615c13fe",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457500910,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:32+02:00",
    "ownerId": 95044569,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:32:45.685072041+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:95044569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}