Praktfull leil. beliggende i usjenert grønn lunge på beste Frogner. Sydvestvendt veranda m/utgang til hage. 2 garasjepl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 494,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>EIERLEILIGHET (I SMÅHUS)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 116  kvm Entré, toalettrom, bad, stue med trapp, kjøkken, gang, tre soverom<br />Kjeller: 45  kvm Trapperom, innredet kjellerrom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 20412490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5478238,
      "estateTax": 8633,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 512490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 19 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 497 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 498 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 512 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 398 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 20 412 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Praktfull leil. beliggende i usjenert grønn lunge på beste Frogner. Sydvestvendt veranda m/utgang til hage. 2 garasjepl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 30 854"
      },
      {
        "mobile": "950 41 071"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9178,
        "lng": 10.6957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9178&lng=10.6957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Magnus Barfots gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 158,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7305,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter til sameiet kr. 6098,- per måned som inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, honorarer til forretningsfører og styreleder m.m.<br /><br />I tillegg til fellesugifter (som avregnes etter eierbrøk), betaler hver eierseksjon lik andel av kostnader for bredbåndsavtale med Telia (årlig kostnad omlag kr 4.400 per seksjon per år).<br /><br />Felleskostnader for p-plassene er kr. 840,- per måned (kr. 420,- per plass). I tillegg betales strøm etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Magnus Barfots Gate 2!</b> Dette er en lys og gjennomgående townhouse-leilighet over to plan, beliggende i en rolig, enveiskjørt gate på populære Skarpsno.<br /><br />Leiligh. gir en umiddelbar husfølelse, m/grønne fellesarealer &amp; direkte utgang fra verandaen til hagen. Her bor du usjenert, uten gjenboere, men likevel med gangavstand til Skøyen, Solli Plass, Frognerparken og turstier langs Bygdøy og Frognerkilen. Den store stuen har en herskapelig peis, god takhøyde og store vindusflater. Dette er en eierseksjon i et lite sameie med kun fire enheter. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Gjennomgående over hele etasjen<br /></li><li>3 soverom, to bad &amp; gjestetoalett<br /></li><li>Meget solrik veranda på 10 m² m/trapp til hage<br /></li><li>Stue/hovedsoverom har rikelig med naturlig lys<br /></li><li>To p-plasser m/ladere<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Etterspurt og populær beliggenhet i en liten, stille og enveiskjørt sidegate på Skarpsno. Et særdeles representativt, veletablert og populært boligområde i grønne omgivelser, hovedsakelig bestående av townhouse-bebyggelse og leilighetsbygg. <br /><br />Magnus Barfots gate er en rolig sidegate mellom Frøyas gate og Olav Kyrres gate. Beliggenheten er perfekt for den aktive bruker av alle fasiliteter i en storby med et godt utvalg av spesialforretninger, butikker, caféer og restauranter i nærheten. I tillegg er det gangavstand til hyggelige friarealer i både Frøyas Have, Skapsnoparken og Frognerparken. <br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til Skøyen, Solli plass og Sentrum, samt til hyggelige tur- og sykkelstier langs Frognerkilen som fører ned til Aker Brygge eller ut til Bygdøy med badestrender. Området har i tillegg et meget godt tilbud av kollektiv transport med trikk i Drammensveien, buss i Bygdøy allé, samt kort vei til både Skøyen stasjon og Nationaltheatret med T-bane og flytog."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom.<br />Kjeller: Innredet rom og bad/vaskerom.<br /><br />Utgang fra stue til veranda på 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på 8 m² og to garasjeplasser.<br /><br />Forøvrig disponeres boder og fellesarealer i henhold til styrets beslutninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 494 m². Tomten er svakt skrånende og pent opparbeidet med gårdsrom og felles hage. Fellesarealene består av plen og beplantning. Sameierne har felles ansvar for vedlikehold av utearealene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.03.2026.<br /><br />Bygning:<br />Eierseksjon i bygning fra 1913. Bygningstypen er annet småhus med flere boliger med bærende konstruksjoner i murkonstruksjon. Fasaden ble pusset opp i 2011. Leiligheten er over to plan med inngang i 1. etasje og adkomst til egen kjeller via intern trapp. Bygningen ble ombygget til dagens planløsning i 1980. Etasjeskillere er av originalt trebjelkelag. Grunnmuren er i murverk som er pusset og malt, og deler av den er utforet. Deler av grunnmuren mot Frøyas gate ble drenert i 2011, for øvrig er det originale dreneringsforhold. Gulv mot grunn er støpt betonggulv i kjeller. Det er utforet vegg mot grunnmur under kjellervinduene. Terrenget er svakt skrånende med fall inn mot bygningen fra oversiden. Byggegrunnen er ikke kjent.<br /><br />Tak: Yttertakskonstruksjon i treverk. Takstein opplyses å være fra 1980 i forbindelse med ombyggingen av bygningen. Takkonstruksjon/loft er kun besiktiget fra bakkeplan.<br /><br />Pipe/Ildsted: Det er peis i stue med murt pipeløp. Anlegget ble kontrollert i oktober 2023 av Brann- og Redningsetaten.<br /><br />Vinduer: Vinduer i 1. etasje og i kjeller har isolérglass i treramme fra 1979. I 2008 ble det montert utvendige vindusmarkiser på hovedsoverom, stuevindu og kjøkkenvindu. Markisene på hovedsoverom og stuevindu er motoriserte, mens markisen på kjøkkenvindu har snortrekk.<br /><br />Dører: Inngangsdøren er en B30 brannsertifisert dør fra 1979. Verandadøren har isolérglass og er fra 1979. Innvendige dører er slagdører med profilerte dørblad fra 1980.<br /><br />Trapper/adkomst: Innvendig er det en tretrapp mellom etasjene i boligen med rekkverk i glass. Det er håndløper på begge sider av trappen. Adkomst til felles trappegang er inn fra gateplan. Det er ikke heis i bygningen.<br /><br />Balkong/terrasse: Veranda på 10 m² er bygget i treverk og er fra 1979. Den er fundamentert direkte på grunnen, understøttet av søyler i treverk fundamentert med stolpesko på betongfundament. Det er en port i rekkverket og noen trappetrinn ned til felles hage.<br /><br />VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger, trolig fra byggeåret. Innvendige vannledninger er av typen rør-i-rør med fordelerskap i veggen på toalettrommet, samt originale kobberrør. Hovedstoppekran for boligen er i felles kjeller. Det er installert lekkasjestopper på kjøkken. Avløpsrør er av plast og støpejern. Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har både naturlig oppdriftsventilasjon og mekanisk avtrekksventilasjon fra 1980. Det er mekanisk avtrekk fra baderommene og toalettrom som er tilknyttet avtrekksvifte på kjøkken. Kjøkkenet har en elektrisk kjøkkenvifte med avtrekk til kanal fra 2007. Det er lufteluke i grunnmur i innredet kjellerrom.<br /><br />Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler/varmematter på baderommene, entré, toalettrom, innredet kjellerrom, trapperom og vaskerom. Tre av fem termostatbrytere ble skiftet de siste 3 årene. Bygningen har dørcalling, internett og innbruddsalarm fra Verisure. Det er et felles brannvarslingsanlegg med seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparater i felles trappeoppgang.<br /><br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap ble rehabilitert i mars 2023 med montering av jordfeilautomater og overspenningsvern. Automatsikringer er plassert i fellesgangen, og forbruksmåler er i tavlerom i felles kjeller. Anlegget har utenpåliggende og skjult ledningsnett. Inntaksledning/stigeledning er av ukjent alder. Det er hovedbryter og overspenningsvern. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år.<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i kjeller:<br />Vurdering av avvik: Rust i sluk. Ingen klemring. Ingen synlig membranløsning kan dokumenteres visuelt. <br /><br />Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vinduer i kjeller:<br />Vurdering av avvik: Generell elde og slitasje.<br /><br />- Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Generell elde og slitasje. <br /><br />- Inngangsdør:<br />Vurdering av avvik: Generell elde og bruksslitasje. Noen sår/bruksmerker etter ordinær bruk. <br /><br />- Verandadør:<br />Vurdering av avvik: Værslitt verandadør. Håndtak er slarkete. <br /><br />- Veranda:<br />Vurdering av avvik: Værslitt trekonstruksjon. Noe sprekkdannelser i treverket. For lavt rekkverk. <br /><br />- Innvendige overflater:<br />Vurdering av avvik: Stedvise bruks- og slitasjemerker i gulv og veggflater. Antydning til bom i gulvfilser i entré men gulvflisene har ikke løsnet/sprukket.<br /><br />- Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er noe svelling i parketten i innredet kjellerrom, det er en indikasjon på fuktighet i underlaget/betonggulvet. Protimetet fuktapparat gjorde utslag på synlig mur på baderommet, det var synlig malingsavskalling på murveggen. <br /><br />- Overflater gulv på bad i 1. etasje:<br />Vurdering av avvik: Evt. membranoppkant &#61; 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. <br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å ta ut vannlåsen fra hovedsluk (for rengjøring/kontroll) da hvitt avløpsrør er i veien og fordi sement e.l. sitter fast i slukkoppen. <br /><br />- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle. Det er en liten sprekk i en veggflis på badekarfronten ved siden av toalettet, ingen praktisk betydning. <br /><br />- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i kjeller:<br />Vurdering av avvik: Noe malingsavskalling på murte veggflater. <br /><br />- Tilliggende konstruksjoner til våtrom i kjeller:<br />Vurdering av avvik: Protimeter fuktapparat gjorde utslag i dusjhjørnet og nederst langs sokkel på synlig murvegg på begge sider av dusjhjørnet. <br /><br />- Overflater og innredning på kjøkken:<br />Vurdering av avvik: Stedvise slitasjemerker og generell elde. <br /><br />- Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran er plassert i fellesområde. <br /><br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. <br /><br />- Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren gis TG2 pga. generell elde og slitasje og pga. begrenset mulighet for å besiktige grunnmuren. <br /><br />- Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Terrenget har fall inn mot bygningen fra oversiden. <br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående, delikat leilighet over to plan med en utforming som gir en følelse av å bo i et eget hus. Store vindusflater og god takhøyde gir rikelig med lys. Boligen holder god standard og ble vesentlig oppgradert i 2007 med blant annet nytt kjøkken og nye bad.<br /><br />Entré:<br />Romslig entré med plass til garderobeløsning. Herfra er det adkomst til et praktisk gjestetoalett og videre inn til leilighetens hoveddel. Det er lagt grå skiferfliser med varmekabler i gulvet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et stort og åpent rom med store vindusflater og takhøyde på 2,62 meter. En sentralt plassert peis som skaper et lunt og naturlig samlingspunkt i leiligheten. Peisen ble kontrollert av Brann- og Redningsetaten i 2023, brukes ofte av selger.  <br />Fra stuen er det utgang til en romslig veranda.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen på 10 m² vender ut mot fellesarealene. En port i rekkverket med trappetrinn ned til hagen gir direkte tilgang til den herlige hagen, noe som forsterker husfølelsen. Det er montert terrassevarmer for kjølige dager og kvelder. Denne leiligheten er den eneste i sameiet som har direkte adkomst til hagen fra leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning fra Kvikk fra 2007 med glatte fronter, store praktiske skuffer og benkeplate i svart granitt (stein). Integrert komfyrtopp og stekeovn fra Siemens, oppvaskmaskin fra Miele og et stort kjøleskap fra Electrolux med doble dører medfølger. En nylig installert Quooker-kran gir kokende vann direkte fra springen. Alle hvitevarer medfølger handelen.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er på 18 m² og har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Pent og delikat baderom fra 2007. Rommet er helfliset med varmekabler i gulvet og utstyrt med en dobbel servantinnredning fra Foss Bad, vegghengt toalett fra Geberit, dusjhjørne med glassdører fra Dusholux og et innmurt badekar fra Missa. Blandebatterier er fra Mora.<br /><br />Toalett 1. etasje:<br />Pent gjestetoalett fra 2007. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, og er utstyrt med servantinnredning fra Foss Bad og toalett fra Porsgrund. Blandebatteri fra Oras.<br /><br />Kjellerplan:<br />En intern tretrapp med glassrekkverk leder ned til kjelleretasjen.<br /><br />Trapperom:<br />Trapperommet på 7,58 kvm har praktiske garderobeskap for oppbevaring og to mindre skapdører for skjult oppbevaring under trappen. Tregulv med gulvvarme i.<br /><br />Innredet rom:<br />Kjelleren inneholder et stort, innredet rom med gulvvarme, som i dag benyttes som treningsrom/kjellerstue. Rommet er opprinnelig byggemeldt som &#34;disponibelt rom&#34; iht. byggetegninger fra 03.01.1978, og er ikke godkjent for varig opphold<br /><br />Bad/vaskerom i kjeller:<br />Rommet er utstyrt med toalett fra Porsgrund, dusjhjørne fra Ifø, og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stor og praktisk benk med rund stålvask, servantskap og skuffeseksjon. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagt dusjhjørne. Míele vaskemaskin, Míele tørketrommel og Futurum tørkeskap medfølger.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Parkett. Fliser i entré, på bad, toalettrom og bad/vaskerom. Tregulv i trapperom i kjeller.<br />Vegger: Malt glassfiberstrie, malt mur og malte plater.<br />Himling: Malt glassfiberstrie og malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på 8 m².<br /><br />Solskjerming:<br />Det er installert utvendige elektriske markiser med fjernkontroll fra Somfy for stuevinduet og vinduet på hovedsoverommet. På kjøkkenet er det montert utvendig markise med innvendig snortrekk, og ved terassedøren er det innvendige persienner."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler/varmematter på baderommene, entré og toalettrom. Gulvvarme i innredet kjellerrom/kjellerstue, trapperom og vaskerom. En reflektorovn ble montert på bad i 2023. Tre av fem termostatbrytere er skiftet de siste 3 årene. Det er peis i stue med murt pipeløp. Varmekabler i felles utetrapp og nedkjøring til felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det disponeres 2 stk. p-plasser, begge med ladeboks for elbil i felles, lukket garasjeanlegg som deles med Frøyas gate 6. Garasjeplass nr. 20 og 21. Strømforbruk avregnes via forretningsfører for Frøyas gate 6. Månedlige felleskostnader er kr. 420,- per plass, totalt kr. 840,- per måned for begge p-plassene. <br /><br />1 stk. felles gjesteparkering utenfor felles hovedinngang for sameiets gjester. Gjesteparkeringen er praktisk for sameiets beboere for  av- og pålessing.<br /><br />Parkering for øvrig i offentlig gate etter gjeldende regler.<br /><br />Garasjeplasser<br />De 4 seksjonene i Magnus Barfots gate 2 (tidligere Drammensveien 104 C) har vederlagsfri bruksrett til én garasjeplass hver i garasjeanlegget på naboeiendommen gnr. 212, bnr. 157 i Frøyas gate 6 (tidligere Drammensveien 104 B). Denne bruksretten til garasjeplasser er tinglyst på eiendommen Frøyas gate 6 (tinglyst 21.11.1978 med db.nr. 19931). Megler har ikke funnet rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver av de 4 seksjonene, dog anfører begge sameiers vedtekter at garasjeplass nr. 13 t.o.m. nr. 16 er til bruk for sameierne i Magnus Barfots gate 2. Seksjonen som selges benytter plass nr. 20 og 21, og plassene har vært benyttet i hele eiertiden.<br /><br />Sameiets vedtekter lyder som følger: &#34;Hver sameier har vederlagsfri bruksrett til en garasjeplass fra nr. 13 til og med nr. 16 i det garasjeanlegget som ligger i Sameiet Drammensveien 104 B etter styret i Sameiet Drammensveien 104 C&#39;s bestemmelse. Dog skal sameierne i Sameiet Drammensveien 104 C betale sin forholdsmessige del av drift- og vedlikeholdsutgiftene for disse garasjeplassene til Sameiet Drammensveien 104 B&#34;.<br /><br />Vedtektenes paragraf 3 beskriver videre begrensning i forhold til evt. overdragelse/fremleie av garasjeplass. Det er noe uklart hva vedtektene helt konkret stadfester angående dette, dog antas det fra meglers og selgers side at ved ønske om utleie av garasjeplass skal de øvrige sameierne har fortrinnsrett til å tre inn i fremleien på ellers like vilkår. Den samme passus beskrives ved evt. overdragelse (salg) av garasjeplass, dog kan bruksretten til garasjeplass ikke selges ut av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Ved utleie av leiligheten plikter eier å informere styret om leietakerens navn og telefonnummer, hvor eierne kan treffes i utleieperioden, og utleieforholdets varighet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nobels gate for 13-trikken. Olav Kyrres plass for buss. Skøyen eller Nationaltheatret for tog. Majorstuen eller Nationaltheatret for T-bane."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Primært etter 15. august 2026, eller etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3330, vedtaksdato 28.10.1992. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno-Frognerstranda-Bygdøy, alle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring- bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m.\nKart og reguleringsbestemmelsene er vedlagt salgsoppgaven, og det forutsettes at interessenter gjør seg godt kjent med disse i sin helhet. \n \nKommuneplan: \nEiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. \nFor øvrig er følgende gjeldende for eiendommen iht. kommuneplanen:\nHensynssone (plankart 2-2):  H190_2, andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)\nKulturminnevern: Avgrensning indre by + Områder med nasjonale kulturminneinteresser\nStøysoner: Avikssone (regionkjerne - regional korridor) + veg, gul sone. \n\nKommunedelplan:\nEiendommen er også underlagt KDP-17. Områdeavgrensning for indre Oslo. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Kommunedelplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen som kan les på Oslo kommune sine nettsider.  Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nNærliggende planer/byggesaker:\nOslo kommune planinnsyn er kontrollert 17.03.2026, og så langt megler kan se er det ingen saker som antas å berøre eiendommen som selges. For ordens skyld nevnes følgende nærliggende saker:\n- Saksnr. 2025/07713. Magnus Barfots gate 8 - bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendring.\n- Saksnr. 2026/00293. Magnus Barfots gate 14 - bruksendring av rom i underetasje til bolig og fasadeendring.\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.",
    "externalAdId": "20.268551",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Magnus Barfots Gate 2!</b> Dette er en lys og gjennomgående townhouse-leilighet over to plan, beliggende i en rolig, enveiskjørt gate på populære Skarpsno.<br /><br />Leiligh. gir en umiddelbar husfølelse, m/grønne fellesarealer  direkte utgang fra verandaen til hagen. Her bor du usjenert, uten gjenboere, men likevel med gangavstand til Skøyen, Solli Plass, Frognerparken og turstier langs Bygdøy og Frognerkilen. Den store stuen har en herskapelig peis, god takhøyde og store vindusflater. Dette er en eierseksjon i et lite sameie med kun fire enheter. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Gjennomgående over hele etasjen<br /></li><li>3 soverom, to bad  gjestetoalett<br /></li><li>Meget solrik veranda på 10 m² m/trapp til hage<br /></li><li>Stue/hovedsoverom har rikelig med naturlig lys<br /></li><li>To p-plasser m/ladere<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0367",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=4505fb5b-023c-4b4f-9205-6da13b9748f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKARPSNO / FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=4505fb5b-023c-4b4f-9205-6da13b9748f3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4505fb5b-023c-4b4f-9205-6da13b9748f3",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Magnus Barfots Gate 2!</b> Dette er en lys og gjennomgående townhouse-leilighet over to plan, beliggende i en rolig, enveiskjørt gate på populære Skarpsno.<br /><br />Leiligh. gir en umiddelbar husfølelse, m/grønne fellesarealer  direkte utgang fra verandaen til hagen. Her bor du usjenert, uten gjenboere, men likevel med gangavstand til Skøyen, Solli Plass, Frognerparken og turstier langs Bygdøy og Frognerkilen. Den store stuen har en herskapelig peis, god takhøyde og store vindusflater. Dette er en eierseksjon i et lite sameie med kun fire enheter. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Gjennomgående over hele etasjen<br /></li><li>3 soverom, to bad  gjestetoalett<br /></li><li>Meget solrik veranda på 10 m² m/trapp til hage<br /></li><li>Stue/hovedsoverom har rikelig med naturlig lys<br /></li><li>To p-plasser m/ladere<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4505fb5b-023c-4b4f-9205-6da13b9748f3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4505fb5b-023c-4b4f-9205-6da13b9748f3",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457521300,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:51+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:52:11.541956093+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}