Oppgradert enebolig med sentrumsnær beliggenhet midt i Otta sentrum | 4 sov | Nyere bad og kjøkken.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 524,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "usableAreaI": 153,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Gang, soverom, soverom, soverom, kott, kott, kott<br />1. etasje: 75  kvm Entre, soverom, gang, bad, kjøkken, stue, trapperom<br />Underetasje: 19  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2614840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 483424,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 64840,
      "municipalFees": 33857,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  63 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  64 840  Sum omkostninger<br /><br />Kr  13 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  78 740  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  16 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere (valgfritt)<br />Kr  81 540  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Oppgradert enebolig med sentrumsnær beliggenhet midt i Otta sentrum | 4 sov | Nyere bad og kjøkken.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 53 875"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.7698,
        "lng": 9.5413,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.7698&lng=9.5413&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2670",
      "postalName": "Otta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vognmannsgata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi ber om at interessenter melder seg på våre visninger på forhånd. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Vi anbefaler at du laster ned og leser igjennom salgsoppgaven før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Frist for påmelding: Fredag 21.08.2026"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 220,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3437
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vognmannsgata 3!<br /><br />En oppgradert og innbydende enebolig med svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Otta sentrum. Her bor du med kort avstand til butikker, apotek, skoler, barnehager og kollektivtransport - perfekt for en enkel og praktisk hverdag. Boligen går over to plan og har en praktisk og funksjonell planløsning med blant annet fire soverom, kjøkken, bad og gode lagringsmuligheter i kjeller. Eiendommen er godt vedlikeholdt og er betydelig oppgradert de senere år, med blant annet nyere tak, vinduer, bad og kjøkken. Dette er et flott utgangspunkt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig midt i sentrum. Med kort vei til flotte fjellområder som Rondane, ligger det også til rette for fine naturopplevelser i spektakulære omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i Vognmannsgata, har du gangavstand til skole, barnehage, butikker og alle sentrumsfasiliteter som finnes på Otta. Fra eiendommen kan du nå spisesteder, treningssenter, kjøpesenter og idrettshall med bare  noen få minutters gange. Til Otta skysstasjoner det ca. 5 min å gå. Her er det både buss- og togforbindelser. Kommunen har flere aktivitetstilbud til barn og unge innen idrett, lag og kultur.<br /><br />Otta er et flott utgangspunkt for deg som ønsker korte avstander til flotte fjellområder. Innen en 30 minutters lang kjøretur når du både Mysusæter og Rondane nasjonalpark. Her møtes du av vakre fjelltopper og flott natur. Det er et stort nettverk av merkede turstier, og du kan også nå flere 2000-topper. Rondeslottet er den mest populære toppen i området med sine 2178 moh. På vinteren er det milevis med preparerte skiløyper. <br /><br />I Heidal renner elva Sjoa som er kjent for å være en av Europas beste elver for rafting. I nærområdet er det flere selskaper som tilbyr guidede raftingturer. Videre innover Heidal, kommer du til Lemonsjøen. Her er det alpinsenter som passer både for nybegynnere og erfarne skiløpere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende:<br /> <br />1. etasje: Entre, soverom, gang, bad, kjøkken, stue og trapperom. <br />2. etasje: Gang, tre soverom og tre kott. <br />Kjeller: Bod-rom. <br /> <br />Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 524 m².<br /><br />Tomten ligger i flatt terreng og er bebygget med enebolig. Deler av tomten er inngjerdet. Det er noe uklar grense mot naboeiendom mot vest."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse. <br />Eiendommen er bebygd med enebolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte:<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1957<br />Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Eier opplyser at vegger er isolert med sagflis. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert med sagflis. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Vinduene er fra 2015 - 2023 Overflatebehandlet ytterdør med glass. Terrasse av tre ved inngangsparti. Trapp av tre.<br /> <br /> <br />En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).<br /> <br />Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier:<br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik<br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /> <br />På denne eiendommen har følgende fått;<br /> <br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registret riming på undertak og<br />takkonstruksjon, kan føre til fukt skade på konstruksjoner. Betydelig missfarging på undertak og sperrer. Mangelfull ventilering av loft.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det må gjøres nærmere undersøkelser. Påviste skader må utbedres.<br />Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres/utbedres og luftingen på loftet forbedres. Eier opplyser om at det er montert ventiler i gavlvegger etter min befaring.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Loftetasje: Største målte lokalplanavvik i gang er 7mm, totalplanavvik er mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 21mm, totalplanavvik er 21mm. 1. etasje: Største målte lokalplanavvik i stue er 26mm, totalplanavvik er 32mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 5mm, totalplanavvik er 5mm.<br />Konsekvens/tiltak: <br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper:<br />Det er avvik i åpning i rekkverk. Åpning mellom trinn<br />er for store. Rekkverk mangler.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Rekkverk må monteres. Åpning mellom trinn må reduseres for å oppfylle forskriftskrav.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /> <br /> <br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig - Taktekking:<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag var delvis snødekt på befaringsdagen. Skade på nedløp fra takrenner.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Utvendig - Vinduer:<br />Vurdering av avvik:<br />Det trekker i hjørne på enkelte vinduer, tettelister er for korte.<br />Maling flasser av på omramminger og vannbrett.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Tettelister må utbedres. Omramminger må utbedres. Det anbefales å monteres beslag på vannbrettene. Kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner.<br /><br />Utvendig - Dører: <br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Tettelist må utbedres. Kan føre til kondens/ising ved dørstokk.<br /><br />Innvendig - Overflater:<br />Vurdering av avvik:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er registret gammel råteskade i himling på kott i loftetasjen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registret rust på sotluke.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rust på sotluke må fjernes. Rust kader sotluken.<br /><br />Innvendig - Rom Under Terreng:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper til loftetasjen:<br />Vurdering av avvik:<br />Rekkverkshøyde oppfyller ikke krav i forhold til dagens forskrifter (0,90m). Det er avvik i åpning i rekkverk. Det er registret fuktig.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Åpning i rekkverk må reduseres for å oppfylle forskriftskrav. Høyden på rekkverket må økes for å oppfylle forskriftskrav.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Innvendig - Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slitt låskasse og vrider på dør til entre og dører i loftetasjen. Dør til soverom i loftetasjen tar i karm.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Enkelte dører må justeres. Låskasser og vridere må utbedres/skiftes.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger:<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br />Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner:<br />Vurdering av avvik:<br />Avrenning fra utedel på varmepumpe, har ført til isdannelse inntil grunnmur og yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det må lages styrt avrenning fra varmepumpe for å unngå skader på bygning/konstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig, tiltak for redrenering og etablering av ny fuktsikring kan ikke utelukkes.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det mangler ventilrister på ventiler i grunnmur. Det er registret riss og sprekker i grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det må foretas lokal utbedring. Det må monteres ventilrister. Mus/skadedyr kan kan komme inn og gjøre skader på konstruksjoner.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved utskifting av gamle avløpsrør, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />Noe mangelful fuging i nedre kant av badromsplater i våtsone. Utett skjøt på baderomsplaster i våtsone Sprekk i silikonfuge i hjørne på sokkelflis i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det må foretas utbedring av skadede plater. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist svelleskader i benkeplate over oppvaskmaskin, Skader på enden av benkeplate ved oppvaskmaskin.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Skader må utbedres.<br /><br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse:<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik:<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.<br /><br />Innvendig - Krypkjeller:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik:<br />Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Tomteforhold - Andre tomteforhold:<br />Det meste av tomten er inngjerdet.<br /> <br /> <br />Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne eneboligen fra 1957 presenterer seg med en rekke oppgraderinger utført de siste årene og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen tilbyr en funksjonell planløsning med fire soverom, et moderne bad og et kjøkken som ble fornyet i 2019. Eiendommen har gjennomgått betydelige forbedringer, med fokus på både funksjonalitet og bokvalitet.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en entré med plass til yttertøy og sko. Ytterdøren er en overflatebehandlet dør med glass.<br /><br />Gang og trapperom (1. etasje):<br />Fra entréen leder en gang videre inn i boligen og til trapperommet. Den innvendige tretrappen til loftetasjen har avvik i rekkverkshøyde og åpninger mellom trinn som ikke oppfyller dagens forskriftskrav, noe som har gitt TG3. Rekkverk må monteres og åpningene reduseres.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Lyst og pent kjøkken som har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Et vannstoppsystem er installert, og det er opplegg for vaskemaskin. En kjøkkenventilator lufter ut gjennom yttervegg. Nye rør ble installert i 2019. Det er registrert svelleskader i benkeplaten over oppvaskmaskinen, noe som har gitt TG2.<br /><br />Stue (1. etasje):<br />Romslig stue med god plass til ønsket møblering. Her er det installert varmepumpe. Ellers er stuen utstyrt med en innmurt vedovn som gir ekstra varme. Det er målt høydeforskjeller på over 30 mm gjennom hele rommet, noe som har gitt TG3. Dette er et avvik som sjelden rettes opp som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en større renovering.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />I første etasje er det ett soverom. Her er det målt høydeforskjeller i gulvet, noe som har gitt TG3. Rommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng. <br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet ble renovert i 2022, med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malt himling. Det er utstyrt med dusjvegger, veggmontert toalett og baderomsinnredning med servant. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Tettesjikt, membran og sluk ble oppgradert i 2019. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater og mangelfull fuging i våtsonen, noe som har gitt TG2.<br /><br />Overetasjen:<br />Overetasjen inneholder tre soverom og en gang. I gangen er det målt høydeforskjeller i gulvet, noe som har gitt TG3. De innvendige dørene i loftetasjen har slitt låskasse og vrider, og én dør tar i karm, noe som har gitt TG2.<br /><br />Soverom (2.etg):<br />De tre soverommene på loftet har alle målt høydeforskjeller i gulvet, noe som har gitt TG3. Dette er et avvik som sjelden rettes opp som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en større renovering.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder en bod. Her er det påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, noe som har gitt TG2. Dette fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. Det er støpt gulv på grunn i kjeller, og vegger av betong/mur. En innvendig trapp av tre fører ned til kjelleren. Det er registrert rust på sotluken i mursteinspipen, noe som har gitt TG2, og tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har bod i kjeller og kott i 2.etg for lagring. I kjelleren er det satt inn nytt kjellervindu og luftekanal for bedre gjennomstrømming av luft.<br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: Parkett, laminat og furu.<br />Vegger: Trepanel, malte plater og betong.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger: Plast (rør i rør) og dels kobber. I 2019 ble det utført omlegging av vann med nye rør til bad og kjøkken.<br />- Avløpsrør: Støpejern og dels plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med ventilasjonskanal ut gjennom yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra år 2000.<br />- Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Samsvarserklæring for utbedring av rapport fra lokalt el-tilsyn i 2024 foreligger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er varmet opp med strøm og ved."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje E (en normal bolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er gangavstand til Otta skysstasjon hvor det er buss- og togforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "<br />I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.<br /> <br />Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /> <br />Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.<br /> <br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.<br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. <br />Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.<br /> <br />Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linda Pedersen Nymoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som er omfattet av reguleringsplan for Otta sentrum øst (23.09.2019). Reguleringsformål er boligbebyggelse og gul sone iht. T-1442. Det gjøres oppmerksom på at det kun er deler av tomta som ligger i gul sone. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nEiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til følgende: Boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nDet er en pågående sak vedrørende detaljplanlegging av flomsikring av Otta sentrum. Med bakgrunn i informasjon er det foreløpig vedtatt et midlertidig bygge- og deleforbud fra den 23.09.2025 og frem til 01.06.2026.\nDet åpnes for at folk kan utføre vanlig vedlikehold på sine eiendommer uten å endre fotavtrykket. Utbedring/tiltak gjennomført i perioden vil ikke bli erstattet av kommunen hvis det senere viser seg at området blir berørt av sikringstiltaket, blir sanert eller skadet av flom. Kommunen oppfordrer alle nye prosjekt til å gå i dialog med Sel kommune.\nFor mer informasjon vedrørende dette anbefales det å ta kontakt med Sel kommune.",
    "externalAdId": "1312.262120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vognmannsgata 3!<br /><br />En oppgradert og innbydende enebolig med svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Otta sentrum. Her bor du med kort avstand til butikker, apotek, skoler, barnehager og kollektivtransport - perfekt for en enkel og praktisk hverdag. Boligen går over to plan og har en praktisk og funksjonell planløsning med blant annet fire soverom, kjøkken, bad og gode lagringsmuligheter i kjeller. Eiendommen er godt vedlikeholdt og er betydelig oppgradert de senere år, med blant annet nyere tak, vinduer, bad og kjøkken. Dette er et flott utgangspunkt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig midt i sentrum. Med kort vei til flotte fjellområder som Rondane, ligger det også til rette for fine naturopplevelser i spektakulære omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1312260029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=09315e63-496b-409f-9ac2-0ef628cd7678",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Otta sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/09315e63-496b-409f-9ac2-0ef628cd7678",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/09315e63-496b-409f-9ac2-0ef628cd7678?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1312260029",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vognmannsgata 3!<br /><br />En oppgradert og innbydende enebolig med svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Otta sentrum. Her bor du med kort avstand til butikker, apotek, skoler, barnehager og kollektivtransport - perfekt for en enkel og praktisk hverdag. Boligen går over to plan og har en praktisk og funksjonell planløsning med blant annet fire soverom, kjøkken, bad og gode lagringsmuligheter i kjeller. Eiendommen er godt vedlikeholdt og er betydelig oppgradert de senere år, med blant annet nyere tak, vinduer, bad og kjøkken. Dette er et flott utgangspunkt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig midt i sentrum. Med kort vei til flotte fjellområder som Rondane, ligger det også til rette for fine naturopplevelser i spektakulære omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/09315e63-496b-409f-9ac2-0ef628cd7678?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/09315e63-496b-409f-9ac2-0ef628cd7678?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457522023,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T19:58+02:00",
    "ownerId": 3345721,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T19:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T19:58:38.956770412+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3345721",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}