Sjelden og eksklusiv funkisbolig med spektakulær utsikt. Svært attraktiv beliggenhet. Flotte uteplasser. Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Frittstående bod ved inngangsparti<br /><br /><b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 33  kvm Stue, entré/gang og toalettrom<br />2. etasje: 48  kvm Stue/kjøkken og bod<br />1. etasje: 54  kvm Gang m/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 0  kvm <br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 0  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 0  kvm <br />2. etasje: 0  kvm <br />1. etasje: 0  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 13  kvm <br />2. etasje: 14  kvm <br />1. etasje: 37  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 11791240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1891339,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 301240,
      "municipalFees": 23965,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 490 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />11 490 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />287 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />288 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />301 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 778 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />11 791 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjelden og eksklusiv funkisbolig med spektakulær utsikt. Svært attraktiv beliggenhet. Flotte uteplasser. Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 59 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4338,
        "lng": 10.4353,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4338&lng=10.4353&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7045",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skyåsvegen 52D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 389,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2153,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer det vesentligste av utvendig vedlikehold, gressklipper, bygningsforsikring og strøm til snøsmelting på gårdsplassen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en sjeldent eksklusiv og gjennomført funkisbolig fra 2020, beliggende i et av byens mest attraktive områder. Boligen ligger høyt og fritt, med spektakulær panoramautsikt over Trondheim by og Trondheimsfjorden, og fremstår som et helhetlig hjem hvor kvalitet, komfort og estetikk går hånd i hånd. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og fremhever utsikten, mens planløsningen er moderne, funksjonell og med naturlig flyt mellom rommene. Boligen har tre fantastiske uteområder som fungerer som en forlengelse av boligen, med solrike soner og vakker utsikt.  Boligen byr videre på oppvarmet gårdsplass, carport med el-billader og plass til to biler, vannbåren gulvvarme i alle etasjer samt rikelig med oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en særdeles attraktiv beliggenhet på Kuhaugen, høyt og fritt plassert på et høydedrag. Den skrånede beliggenheten gir eiendommen en flott plassering med fremragende utsiktsforhold og en luftig atmosfære. Her kan man nyte vidstrakt utsyn over omkringliggende landskap, samtidig som beliggenheten oppleves rolig og skjermet. Området er veletablert og etterspurt, og kombinerer naturnære kvaliteter med nærhet til byens fasiliteter. <br /><br />På Kuhaugen har man enkel tilgang til et bredt spekter av butikker og servicefasiliteter. I kort avstand fra boligen ligger både Coop Extra og Rema 1000, hvor sistnevnte har søndagsåpen avdeling. Ved Baldershage finner man også blant annet Plantasjen, Apotek 1 samt bensinstasjonen Esso. Ytterligere servicetilbud finnes ved Valentinlyst senter og Sirkus Shopping. Sirkus Shopping byr på et omfattende tilbud med om lag 100 butikker, flere spisesteder og et bredt utvalg av servicefunksjoner, herunder renseri, bilvask og helsetjenester som tannlege og kiropraktor. Det er også kort vei til IKEA ved Leangen, samt flere større varehus på Lade. <br /><br />Området tilbyr gode muligheter for rekreasjon og friluftstilbud. I umiddelbar nærhet ligger Kuhaugen utsiktspunkt, kjent for sin panoramautsikt over byen og fjorden. Videre har man kort avstand til sjøområdene langs Lade og Ranheimsfjæra, samt gode turmuligheter i Strindamarka. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og byr på et variert og attraktivt turterreng gjennom hele året. På vinterstid prepareres det skiløyper, mens sommerhalvåret gir gode muligheter for bading ved Estenstaddammen. <br /><br />Beliggenheten er svært sentral med kort og trygg gangavstand til både barne, ungdoms og videregående skole. For studenter og ansatte ved høyere utdanningsinstitusjoner er eiendommen gunstig plassert med kort avstand til blant annet Dronning Mauds Minne Høgskole samt NTNU sine campuser på Gløshaugen, Dragvoll og Rotvoll.<br /><br />Området har også et godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplasser er Weidemannsveien og Persaunet leir, begge beliggende ca. 550 meter fra boligen. Fra Weidemannsveien går busslinje 25 med hyppige avganger til Hurtigbåtterminalen via Singsaker og sentrum, samt mot Vikåsen i motsatt retning. Fra Persaunet leir går busslinje 22 til Vestlia via sentrum, og til Tyholt i motsatt retning. <br /><br />I nærområdet finnes flere treningssentre som tilbyr gode fasiliteter for innendørs aktivitet, herunder 3T på Leangen, Impuls Treningssenter på Lade og Fresh Fitness på Valentinlyst. For utendørs aktivitet anbefales naturskjønne løpeturer langs Ladestien eller turer i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en sjeldent eksklusiv og gjennomført funkisbolig i Skyåsvegen 52D. Boligen fremstår som et arkitektonisk smykke i et av byens mest attraktive områder. Her bor man høyt og fritt med en spektakulær panoramautsikt over Trondheim by og Trondheimsfjorden.<br /><br />Boligen ble ferdigstilt i 2020 og fremstår som et helhetlig og gjennomført hjem, hvor kvalitet, komfort og estetikk går hånd i hånd. De store vindusflatene inviterer lyset inn og skaper en fantastisk romfølelse, samtidig som de elegant rammer inn utsikten og understreker boligens unike beliggenhet. Planløsningen er moderne og funksjonell, med sømløs flyt mellom rommene og en naturlig inndeling av soner. Boligens uteområder fungerer som en forlengelse av boligen, hvor man kan nyte solen, utsikten og de vakre solnedgangene som områdene er kjent for. <br /><br />Allerede ved ankomst møtes man av en innbydende gårdsplass med varmekabler, som sørger for snøfrie og lettstelte forhold gjennom vinteren. Her finner man også en praktisk utendørs sportsbod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har carport med plass til to biler samt ladepunkt for elbil. <br /><br />Entré og gang gir et umiddelbart godt førsteinntrykk med stilrene overflater, moderne fargetoner, downlights i himlingen og en flott parkett på gulvet som går igjen i hele boligen. Entréen har vannbåren gulvvarme og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Ved entréen er det også et delikat toalettrom med en stilren innredning og Gebrit veggklosett. <br /><br />I denne etasjen ligger også en lys og innbydende stue som inviterer til både ro og samvær. Fra stuen har man utgang til en fantastisk takterrasse som gir en fin forbindelse mellom inne og ute. Takterrassen fremstår som en eksklusiv uteplass med gode solforhold og fantastisk panoramautsikt, og er et perfekt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Tar man trappen ned, ankommer man boligens hjerte, en åpen og elegant stue og kjøkkenløsning. Stuen oppleves som svært innbydende og preges av store vindusflater og nydelig utsikt. Stuen har god plass til ønsket møblering og en naturlig flyt mot spisegruppen og kjøkkenet skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom.<br /><br />Kjøkkenet er utformet med en kjøkkenøy og fremstår funksjonelt og estetisk tiltalende. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau, inkludert platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt stekeovn fra AEG. Rommet har flott parkett som går igjen i hele boligen, behagelig gulvvarme og downlights i himlingen som gir en lun og moderne atmosfære. I tilknytning til kjøkkenet finnes en praktisk bod under trappen som gir gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig terrasse. Terrassen fremstår som et attraktivt uterom med gode solforhold og fin utsikt. I tilknytning til terrassen er det også en utebod som gir god plass til oppbevaring av utemøbler og lignende. <br /><br />Videre ned i boligen finner man en egen sone med soverom og våtrom. Trappene i boligen er utført med heltre eik, noe som gir et pent og solid uttrykk. Her finner man tre innbydende soverom som alle har gulvvarme og en lun og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe og har i tillegg skyvedør ut til terrasse og hage. Den unike uteplassen oppleves som en lun og skjermet oase og kan nytes til det fulle i sommerhalvåret. Her har man flotte sol-og utsiktsforhold og god plass til flere møbleringsløsninger. <br /><br />Badet er moderne og stilrent, med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med dobbel servant, speil med integrert lys, Gebrit veggkloasett samt en åen og dobbel dusjløsning. Løsningene fremstår både praktiske og estetisk gjennomførte og fra baderommet har man tilgang til vaskerommet. Vaskerommet har flislagt gulv og gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har gode tekniske løsninger og er tilrettelagt for en effektiv og ryddig hverdag. <br /><br />Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle etasjer, styrt av avtrekksvarmepumpe, som gir et behagelig inneklima."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (0) stk. TG2 og (2) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /><br />Følgende bygningsdeler er vurdert til TGIU:<br />- Varmepumpe/ventilasjon: installasjonen er kun vurdert ut fra det som er synlig og ev. gjort kjent av eier.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: private stikkledninger til offentlig vann/avløp er ikke kontrollert.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjon og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "2 parkeringsplasser i carport med ladepunkt for el-bil."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, i hovedsak preget av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at godkjente og byggemeldte tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk av boligen. Det er gjort noen mindre endringer fra opprinnelig plantegninger. Soverom med vegg på plan 2 er fjernet og benyttes som kjøkken med åpen løsning mot stue. Videre er et etablert vegg mellom oppholdsrom og gang på plan 1 og rommet benyttes som soverom."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Vertikalt-delt 2-mannsbolig på 2-plan over sokkeletasje. Bygningen er oppført av bindingsverk av tre og betong med utvendig pusset overflater. Taket er tilnærmet flatt og utført som kompakttak som er tekket med papp/takmembran. Avrenning via taksluk til innvendig avløp. Etasjeskiller er av tre og betong. Vinduer av 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel vist som byggesone 3, og avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldene regulering for eiendommen er 20001e - Skyåsvegen nr. 58 og 60, private adkomstveger (02.03.1965). \n\nRelaterte planer:\nr0001 - Del av Rydningsmarken og Rydningen til Persaunveien (12.05.1949).\n\nKopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1300.26290",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en sjeldent eksklusiv og gjennomført funkisbolig fra 2020, beliggende i et av byens mest attraktive områder. Boligen ligger høyt og fritt, med spektakulær panoramautsikt over Trondheim by og Trondheimsfjorden, og fremstår som et helhetlig hjem hvor kvalitet, komfort og estetikk går hånd i hånd. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og fremhever utsikten, mens planløsningen er moderne, funksjonell og med naturlig flyt mellom rommene. Boligen har tre fantastiske uteområder som fungerer som en forlengelse av boligen, med solrike soner og vakker utsikt.  Boligen byr videre på oppvarmet gårdsplass, carport med el-billader og plass til to biler, vannbåren gulvvarme i alle etasjer samt rikelig med oppbevaringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1300260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=36f1abf2-d73e-49c7-bd62-d6a2ae7a588a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KUHAUGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/36f1abf2-d73e-49c7-bd62-d6a2ae7a588a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=36f1abf2-d73e-49c7-bd62-d6a2ae7a588a",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1300260206",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en sjeldent eksklusiv og gjennomført funkisbolig fra 2020, beliggende i et av byens mest attraktive områder. Boligen ligger høyt og fritt, med spektakulær panoramautsikt over Trondheim by og Trondheimsfjorden, og fremstår som et helhetlig hjem hvor kvalitet, komfort og estetikk går hånd i hånd. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og fremhever utsikten, mens planløsningen er moderne, funksjonell og med naturlig flyt mellom rommene. Boligen har tre fantastiske uteområder som fungerer som en forlengelse av boligen, med solrike soner og vakker utsikt.  Boligen byr videre på oppvarmet gårdsplass, carport med el-billader og plass til to biler, vannbåren gulvvarme i alle etasjer samt rikelig med oppbevaringsplass.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1300260206",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=36f1abf2-d73e-49c7-bd62-d6a2ae7a588a",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457522626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:26+02:00",
    "ownerId": 15045861,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:27:19.314909264+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:15045861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}