Innbydende og moderne 3-roms toppleilighet fra 2023. IN-ordning. Garasjeplass. Sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1933,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6507993,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1375042,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 12993,
      "collectiveDebt": 3795000,
      "collectiveAssets": 4463,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000,00 Prisantydning<br />3 795 000,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />6 495 000,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />1 408,00  Eierskiftegebyr garasjeplass<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)<br />545,00  Tinglysing av bruksrett til garasjeplass<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />12 993,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 507 993,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og moderne 3-roms toppleilighet fra 2023. IN-ordning. Garasjeplass. Sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 97 267"
      },
      {
        "mobile": "994 12 009"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7422,
        "lng": 10.2169,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7422&lng=10.2169&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Storgate 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 952,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 45
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 21287,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Felleskostnader kr. 3.356,-<br />Felleskostnader kaldt vann kr. 565,-<br />Renter IN-lån kr. 16.265,-<br />Akonto fjernvarme kr. 734,-<br />TV/Bredånd kr. 367,-<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. <br />Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm eller øvrige kostnader ved bruk av eiendommen. <br /><br />Kostnader for vannforbruk avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Innbydende og moderne 3-roms toppleilighet beliggende i 4. etasje </b><br /><br />- Blokka var nyoppført i 2023 og har gjenværende garanti fra utbygger<br />- Lys og åpen toppleilighet med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp<br />- Leiligheten har to store sydvendte balkonger på ca. 13,5 kvm hver <br />- Tilgang til en disponibel bod i felles kjeller/garasjeanlegg på ca. 5 kvm.<br />- Medfølgende eksklusiv bruksrett på en fast parkeringsplass i garasjeanlegget <br />- Leiligheten har også en innvendig bod<br />- Flislagt baderom med gulvvarme<br />- Tilgang til felles takterrasse, sykkelparkering og lekeplass i bakgård<br />- Sentral og pendlervennlig leilighet beliggende i et sentrumsområde som har mye å tilby<br />- IN-ordning med mulighet for innfrielse av fellesgjelden<br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral og pendlervennlig leilighet beliggende i et sentrumsområde som har mye å tilby. Nabolagsrestaurant &#34;Lille Ælling&#34;, som ligger i et par kvartaler nedenfor - langs Bragernes Strand. Kort gangavstand til bussholdeplass, Engene park og flere servicetilbud. Legesenter og serviceanlegg med kafeteria, frisør og fotpleier i nabobygget. Kun 300 meter til bystranda og Elveparken, med hyggelige gangstier langs Drammenselva. Kort vei til den nye Fjordbyen med et urbant sjøliv og helsepark med nytt sykehus. <br /><br />CC Drammen kjøpesenter ligger innen kort avstand fra leiligheten, i tillegg til Torget Vest og Magasinet i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.<br /><br />Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.<br /><br />Meget godt kollektivtilbud i form av buss, kort gangavstand til bussholdeplass langs Engene, se www.brakar.no for rutetider. Nærhet til Brakerøya togstasjon og nærhet til Drammen togstasjon. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 83 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />4. etasje:<br />78 kvm: Entré, bad, to soverom, innvendig bod, spisestue og stue/kjøkken.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Kjeller:<br />5 kvm: Bod<br /> <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />4. etasje: <br />27 kvm: To balkonger<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2026 utført av Anticimex AS v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (4. etasje) samt garasjeanlegget. Beboerne har tilgang til romslig felles takterrasse med sittebenker og hyggelig bakgård med felles sykkelparkering (låst sykkelbod) samt lekeplass med lekeapparater. Leiligheten har tilgang til en disponibel bod i felles kjeller/garasjeanlegg på ca. 5 kvm. <br /><br /><b>S t u e</b><br />Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stue med plass til sofagruppe. Store vindusflater, som gir godt med naturlig lys. Utgang fra stue til balkong på ca. 13,5 kvm med terrassebord på gulv og glassrekkverk. <br /><br />I leiligheten er det også en praktisk spisestue med god plass til spisebord. Fra spisestuen er det utgang til leilighetens andre balkong på ca. 13,5 kvm. Balkongen har utebelysning, terrassebord på gulv og glassrekkverk.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Kjøkkeninnredning med hvite og glatte fronter. Benkeplate med laminert overlate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, vegghengt ventilator og komfyrvakt. Fra kjøkkenet er det adkomst til innvendig bod. <br /><br /><b>B a d</b><br />Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning i hvit og glatt utførelse og speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe i lys utførelse samt speilfronter. <br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Innvendige overflater: Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. <br />- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.<br />- Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, aggregat er plassert i teknisk rom/bod.<br />- Utgangsdøren til leiligheten har fått en skade som selger utbedrer før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at bygningen/boligen er oppført i 2023, det foreligger da gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra første overtakelsesdato)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og entré. Bad har elektrisk gulvvarme.<br />Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og murpuss. Etasjeskiller av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dg35. Balkongdører med karm/ramme av tre (fra byggeår 2023). Vinduer med karmer/rammer av tre (fra byggeår) Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Ingen kontrollpunkter/forbehold har blitt tildelt TG3. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />- Vinduer og ytterdører: Vindu på hovedsoverom har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Det ble observert skadet karm/omramming på vindu i hovedsoverom. Følgende avvik registreres på entrédør: Selger opplyser om at døren måtte brytes opp, som følge av dette ble dørblad og karm skadet. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />- Våtrom: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. <br />- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. <br />- Yttervegger inkl. fasader: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.<br />- Balkonger: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en medfølgende fast parkeringsplass i garasjeanlegget (nr. 7 iflg. selger). <br /><br />Det må påregnes en månedlig felleskostnad på kr 200,- pr. mnd (2026), i tillegg til ordinære felleskostnader for leiligheten. Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom andelseierne som disponerer parkeringsplass. <br /><br />Det er etablert 2 HC-plasser i borettslaget. Andelseier er kjent med at dersom en andelseier har behov for parkeringsplass tilpasset funksjonshemmede, kan styret pålegge andelseier å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der andelseieren med funksjonshemning disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren, og bruksoverlatingen skal skje mot at den andelseieren det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen. For øvrig er det parkering i gate etter områdets bestemmelser. <br /><br />Ved salg av leilighet må bruksretten overføres hos forretningsfører, og bruksretten vil bli tinglyst. Eierskiftegebyret til USBL på kr 1.408,- pr. garasjeplass og tinglysningsgebyr på kr 545,- belastes kjøper. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierett til parkeringsplass og boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Det er anledning til fremleie av parkeringsplass internt med meldeplikt til styret. Styret må også godkjenne salg av bruksretter internt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": " Eiertomt på 1 933 kvm som tilhører borettslaget. Hyggelig bakgård med trivelige grøntarealer, lekeplass med lekeapparater og et eldre uthus som er bevart."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 375 042,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 500 167,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.<br /><br />Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. vedtektene. Denne typen bruksoverlating skal meldes til Styret på forhånd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest for riving av eksisterende bebyggelse med unntak av uthusbygning i Nedre Storgate 49 og oppføring av leilighetsbygg med 48 leiligheter samt parkeringskjeller datert 14.02.2024. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.01.21.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 24 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, fjerning av flisavsuging, kloakkledning, permanent bruksrett til kjøreport, parkering, urådighet på transport av bruksrett til parkering, vedlikehold m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor samt delbevaring av bygninger, i henhold til reguleringsplan for Kvartalet Engene 64-66 m/fl. gnr. 113, bnr. 118, 417, 421 og 952 datert 30.10.2001. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med hensyn på bevaring kulturmiljø samt miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum der eiendommen er avsatt til boliger, datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare samt del flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanna Kollevold<br />Eiendomsmegler/Salgskoordinator"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647496",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Innbydende og moderne 3-roms toppleilighet beliggende i 4. etasje </b><br /><br />- Blokka var nyoppført i 2023 og har gjenværende garanti fra utbygger<br />- Lys og åpen toppleilighet med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp<br />- Leiligheten har to store sydvendte balkonger på ca. 13,5 kvm hver <br />- Tilgang til en disponibel bod i felles kjeller/garasjeanlegg på ca. 5 kvm.<br />- Medfølgende eksklusiv bruksrett på en fast parkeringsplass i garasjeanlegget <br />- Leiligheten har også en innvendig bod<br />- Flislagt baderom med gulvvarme<br />- Tilgang til felles takterrasse, sykkelparkering og lekeplass i bakgård<br />- Sentral og pendlervennlig leilighet beliggende i et sentrumsområde som har mye å tilby<br />- IN-ordning med mulighet for innfrielse av fellesgjelden<br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.2653",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=336afb70-2f93-4c6b-a0b2-d370264a8a8b&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/336afb70-2f93-4c6b-a0b2-d370264a8a8b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=336afb70-2f93-4c6b-a0b2-d370264a8a8b&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.2653",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Innbydende og moderne 3-roms toppleilighet beliggende i 4. etasje </b><br /><br />- Blokka var nyoppført i 2023 og har gjenværende garanti fra utbygger<br />- Lys og åpen toppleilighet med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp<br />- Leiligheten har to store sydvendte balkonger på ca. 13,5 kvm hver <br />- Tilgang til en disponibel bod i felles kjeller/garasjeanlegg på ca. 5 kvm.<br />- Medfølgende eksklusiv bruksrett på en fast parkeringsplass i garasjeanlegget <br />- Leiligheten har også en innvendig bod<br />- Flislagt baderom med gulvvarme<br />- Tilgang til felles takterrasse, sykkelparkering og lekeplass i bakgård<br />- Sentral og pendlervennlig leilighet beliggende i et sentrumsområde som har mye å tilby<br />- IN-ordning med mulighet for innfrielse av fellesgjelden<br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/336afb70-2f93-4c6b-a0b2-d370264a8a8b?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "St. Halvardkvartalet Borettslag",
      "organisationNumber": "931409514"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457530633,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:51+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:51:43.038688182+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}