Sjarmerende og innholdsrikt sørlandshus i hjerte av Risør - Solrik og usjenert hage - Oppgradert kjøkken - Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 160,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 19  kvm Trappegang, soverom, kott, bad/vaskerom<br />1. etasje: 43  kvm Entré / trappegang, toalettrom, stue 1, stue 2, kjøkken, kott under trapp<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3332630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 400962,
      "estateTax": 4263,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82630,
      "municipalFees": 11821,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />81 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />82 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />102 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 332 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 352 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende og innholdsrikt sørlandshus i hjerte av Risør - Solrik og usjenert hage - Oppgradert kjøkken - Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 61 211"
      },
      {
        "mobile": "974 89 601"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7197,
        "lng": 9.2364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7197&lng=9.2364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kamperhaugveien 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 417,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her får du en sjarmerende sørlandsdrøm i hjerte av Risør. Eiendommen ligger sentralt, men skjermet til i rolig sidegate   en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser, sjarm og ekte sørlandsidyll. Boligen fremstår innbydende med et koselig preg, gode oppholdsrom og et lekkert oppgradert kjøkken.<br /><br />Utvendig har du en hyggelig, opparbeidet uteplass med gode solforhold og en frittstående bod. Nabolaget oppleves som trygt og trivelig, med en fin blanding av fastboende og sommergjester. Fra eiendommen er det kort gangavstand til sentrum med kafeer, restauranter og butikker. I tillegg har du nærhet skjærgården og flotte tur og badeområder.<br /><br /><ul><li>Sommerhus/Ingen boplikt<br /></li><li>Idyllisk og sentral beliggenhet<br /></li><li>Usjernert hage og uteplass <br /></li><li>Oppgradert kjøkken<br /></li><li>Frittstående bod<br /></li><li>Solrikt</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje: Entré / trappegang, toalettrom, stue 1, stue 2, kjøkken, kott under trapp<br />Loft etasje: Trappegang, soverom, kott, bad/vaskerom<br />Utvendig bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedetasje:<br /><br />Gang<br />Velkommen inn! Her blir du møtt av en hyggelig entrè med praktisk flislagt gulv og god plass til å henge fra seg.<br /><br />Toalettrom<br />Praktisk toalettrom med servant og toalett. Rommet har lyse overflater som gir et rent og ryddig uttrykk.<br /><br />Kjøkken<br />Stilrent og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkplass. Innredet i mørke fronter kombinert med benkeplate i tre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk planløsning og gode arbeidsflater, samt naturlig lysinnslipp fra vindu mot uteplass<br /><br />Stue<br />Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har en lun atmosfære med lyse overflater og flotte lysinnslipp fra vinduer.<br /><br />Spisestue<br />Lys og hyggelig spisestue med plass til spisebord og gode lysforhold. Ligger i tilknytning til stue og kjøkken som gir en praktisk og sosial planløsning. <br /><br />Kott under trapp<br />Oppbevaringsrom <br /><br />Loftetasje:<br /><br />Trappegang<br />Trappegangen gir mulighet for ekstra soveplasser, eksempelvis med madrasser, eller møbleres etter eget ønske. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Lyst og pent bad med moderne uttrykk. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant med oppbevaring,  toalett og opplegg for vaskemaskin. Flotte overflater og vindu som gir godt med naturlig lys og god ventilasjon.<br /><br />Soverom 1<br />Romslig og lyst soverom med gode oppbevaringsmuligheter i åpen garderobeløsning. Flere vinduer gir godt lysinnslipp, og rommet har en rolig og behagelig atmosfære.<br /><br />Kott<br />Praktisk kott med plass til oppbevaring. <br /><br />Diverse<br />Utvendig bod"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en beliggenhet midt i smørøyet av Risør bor du bare tre minutter fra sentrum, med alle byens tilbud like rundt hjørnet. Risør blir ofte omtalt som &#34;Den hvite by ved Skagerrak&#34;, kjent for sine hvitmalte trehus, små nisjebutikker og skjulte perler som gir byen en helt egen atmosfære. Som en utpreget kunst og kulturby arrangerer Risør flere internasjonale festivaler hvert år, noe som fyller gatene med liv, sommerstemning og besøkende fra inn- og utland. <br /><br />Risør er en levende helårsby hvor stemningen skifter med årstidene. Om sommeren preges byen av båtliv, festivaler, konserter, uteserveringer og et pulserende folkeliv. Om vinteren roer tempoet seg, og man får tid til de gode aktivitetene og opplevelsene nærmiljøet har å by på. Uansett årstid er det kort vei fra boligen til alt du trenger.<br /><br />Her er det lett å la båten bli det foretrukne fremkomstmiddelet. Fra sentrum kan du sette kursen mot Stangholmen med restaurant og konsertarena, eller utforske en av de mange idylliske øyene i Risørs vakre skjærgård. Kommunen har et bredt tilbud for alle aldersgrupper med kulturaktiviteter, festivaler, kino, teater og ulike fritidsmuligheter. Med solid økonomi, full barnehagedekning og gode helsetjenester er Risør et trygt og godt sted å bo. Skoler, barnehager og servicetilbud ligger i gangavstand.<br /><br />Den hvite kystbyen er omgitt av naturskjønne turområder og flotte rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten kan du følge merkede stier fra Flisvika til Randvik og Ravnåsen, eller ta naturstien ned til badestranden. Området byr også på flotte sykkelruter og er et perfekt utgangspunkt for både sykkel- og bilturer langs hele Sørlandskysten.<br /><br />Les mer om Risør kommunes tilbud på www.risor.kommune.no"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ingen garasje eller biloppstillingsplass.<br />Risør sentrum er det boerparkering ifølge Risør kommune sine nettsider. Priser hentet fra deres hjemmesider, kr 1.575,- for perioden 01.05. - 30. 04 året etter. Les mer om ordningen på - https://www.risor.kommune.no/tjenester/vei-parkering-havn/parkering/beboerkort/"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Ved<br />Elektrisk<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger har tegnet Norgespris på fjernvarme. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område, og det foreligger detaljreguleringsplan. Området er regulert til småhusbebyggelse, næringsvirksomhet og grøntareal.<br /><br />Detaljreguleringsplan for Risør kommune:<br />PlaniD: 0901-2020001<br />Saksnummer: 2016/447 og 19/10695 og 24/731"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4201/16/417:<br />23.02.2026 - Dokumentnr: 206151 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />04.10.1861 - Dokumentnr: 902754 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM  <br /><br /><br />09.04.1992 - Dokumentnr: 1063 - Målebrev<br />areal 160.2 m2  <br />Betyr: Målebrev uten grensejustering. Kartforretning over g.nr 16 b.nr 417 i Risør kommune <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1361071 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0901 Gnr:16 Bnr:417"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette kan skyldes boligens alder. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger ikke stemplede tegninger fra byggeår, men foreligger byggemeldte tegninger fra 2002 som samsvarer med dagens bruk. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysninger om eiendommen<br /><br />Tilknytning vann<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann.<br /><br />Tilknytning avløp<br />Eiendommen er tilknyttet det kommunale avløpsnettet. Merk: I følge eier må avløpsrør / stikkledning skiftes. Videre blir det opplyst at nåværende eier vil påkoste denne eiendommens del av kostnaden ved utskiftning av stikkledningen. Utfyllende opplysninger må eventuelt innhentes hos kommunens vann/avløpsavdeling.<br /><br />Om tomten<br />Tomtearealet som fremkommer av rapporten innhentes automatisk fra eiendomsregisteret. Arealet er ikke kontrollert mot eiers målebrev.<br /><br />Enebolig<br />Utvendig<br /><br />Taktekking,TG2<br />Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikk på et punkt og ved inspeksjon av tilgjengelige konstruksjonsdeler i boligens loftsetasje. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket både som følge av takvinkel og risiko for å skade tegltakstein. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Bærende undertak av trepanel / klampekledning og trefiberplater. Yttertaket er tekket med tegltakstein. Teknisk utførelse av undertaket kan ikke vurderes uten omfattende demontering av yttertaket.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Det ble registrert fuktmerker rundt pipegjennomføringen. Det er benyttet pipefotbeslag og løsningen medfører økt risiko for fuktvandring i mørtelfuger og overganger.<br /><br />Tiltak:<br />Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Smøring/impregnering av utvendig pipeløp over tak og ettersyn med overganger rundt pipebeslag. Dersom verneplanen tillater det, anbefales ettermontering av heldekkende pipebeslag. Videre må det påregnes vedlikehold av vindskier og takutstikk.<br /><br />Nedløp og beslag,TG2<br />Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipefotbeslag i plastbelagt stål. Feiestige er montert.<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det er ikke montert takrenner i tilknytning til halv-valm. Lokal nedbøyning i deler av takrenne.<br /><br />Tiltak<br />Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />Eventuell ettermontering av snøfangere medfører at takkonstruksjonen tidvis utsettes for ekstra vektbelastning og innebærer at vesentlige snølaster må fjernes manuelt. Slike tiltak kan også komme i konflikt med verneplanen og må konfereres med kommunens byggesaksavdeling. Det må påregnes overflatevask og vedlikehold av renner og nedløpsoverflater.<br /><br />Veggkonstruksjon,TG3<br />Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Boligen er oppført i laftet tømmer. Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning og lektekledning. Deler av kledningen under det nye kjøkkenvinduet er skiftet.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.<br />Det ble registrert råte i synlige deler av bunnstokken. Nedre del av veggfoten står i nær / umiddelbar tilknytning til kjeller og er tidvis utsatt for kondensbelastning. Videre ble det målt høyt fuktinnhold / vektprosent. Utvendige overflater har behov for overflatevedlikehold.<br /><br />Tiltak<br />Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />Det må påregnes utskiftning av råteskadede konstruksjonsdeler. Omfanget må avklares ved nærmere undersøkelser. Utbedringstiltak må utføres i samråd med fagpersonell med kompetanse på rehabilitering av eldre trehusbebyggelse. Anbefaler å kontakte skadedyrfirma for sprøyting og konservering av bunnstokker.<br /><br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG3<br />Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikk på et punkt og ved inspeksjon av tilgjengelige konstruksjonsdeler i boligens loftsetasje. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon med kvistoppløft.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen.<br /><br />Tildekkede eller etterisolerte takkonstruksjoner fra den aktuelle tidsperioden med begrenset eller manglende utlufting er særlig utsatt for kondens/fuktproblematikk og betegnes som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens. Det ble registrert kondensmerker i undertakets innvendige side. Kondensproblematikk er forårsaket av dampholdig luft som ikke blir ventilert ut og forsterkes av utettheter i dampsperresjikt eller manglende dampsperresjikt. Slike symptomer må også sees i sammenheng med utilstrekkelig ventilering av oppholdsrommene i boligen. Det ble registrert boreganger etter treskadeinsekter i deler av konstruksjonen. Det er ikke påvist aktivitet på befaringstidspunktet men symptomene bør undersøkes nærmere.<br /><br />Tiltak<br />Lufting/ventilering må etableres.<br />Utlufting av skråtak, kryploft og kotter er av betydning for å unngå kondensfukt. Manglende lufting og svekket dampsperrefunksjon gir økt risiko for kondens og skadeutvikling i konstruksjonen. Påviste fuktskjolder og misfarging indikerer at konstruksjonen allerede er påvirket. Det er risiko for skjulte skader som ikke er fullt kartlagt. Det må påregnes tiltak for å etablere tilstrekkelig ventilering. Tiltakene kan innebære åpning av konstruksjoner. Videre må det påregnes forebyggende tiltak mot mus på loftet. Konstruksjonene må holdes under oppsikt for tilstandsendringer.<br /><br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />Vinduer,TG2<br />Nyere sidehengslede 2 rams vinduer i malt utførelse. Kontrollerte glassfelt er produksjonsmerket 2013. Nyere vindu fra 2025 er montert i kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Vinduene har behov for utvendig vedlikehold av overflater.<br /><br />Tiltak:<br />Vedlikehold av utvendige overflater.<br /><br />Kjellerdør,TG2<br />Enkel tredør i malt utførelse.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Utett mellom karm og dørblad.<br /><br />Tiltak<br />Andre tiltak:<br />Det må påregnes etterjustering. Terskelen kan med fordel beskyttes bedre mot fuktbelastning, eksempelvis ved ettermontering av terskelbeslag.<br /><br />Hovedinngangsdør ,TG2<br />Innadslående tofløyet tredør i malt utførelse. Moderat slitasje.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Det ble registrert friksjon i tilknytning til sidefelt. Det mangler utvendig terskelbeslag.<br /><br />Tiltak<br />Tiltak:<br />Etterjustering av sidefelt og ettermontering av utvendig terskelbeslag.<br /><br />Terrasse,TG2<br />Nyere treterrasse, oppført i impregnerte materialer. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av lav høyde til terreng. Delvis hellelagt areal på sydlige siden.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Enkel utførelse. Konstruksjonen står i nær kontakt med terrengnivå og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning trematerialene. konstruksjonen har synlige skjevheter. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at terrassen er formelt omsøkt. Det ble registrert setninger / ujevnheter i den hellelagte opparbeidelsen. Hellene er lagt direkte mot jordholdige toppmasser og er utsatt for bevegelser.<br /><br />Tiltak<br />Tiltak:<br />Det må påregnes vedlikehold av overflater, oppretting av konstruksjonen og utbedring av hellelagt opparbeidelse.<br />Innvendig<br /><br />Overflater,TG2<br /><br />Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med fliser, ubehandlede og malte tregulver. Veggflatene er utført med malt trepanel og tømmer. Det er benyttet malt trepanel i tak / himlinger. Deler av de innvendige overflatene er kosmetisk oppusset de senere år.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Stedvis gulvknirk og tørkesprekker. Det ble registrert sprekker i gulvfliser i entrè/trappegang, forårsaket av bevegelser/ustivheter i underliggende skillekonstruksjon. Noe boreganger etter treskadeinsekter i tregulv. Ingen synlig aktivitet på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />Tiltak:<br />Eventuelle kosmetiske oppgraderinger, utbedringer eller standardhevinger må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3<br /><br />Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Målingene har naturlige begrensninger av innvendige installasjoner, innredninger/møblering og delevegger mellom rom.<br />Vurdering av avvik:<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det ble registrert noe utstivheter i deler av gulvene. Skjevheter i gamle konstruksjoner kan være forårsaket av underdimensjonerte konstruksjoner (lang spennvidde), monteringsfeil, setninger eller konstruksjonsfeil. Målt høydeforskjell overstiger grenseverdiene i NS 3600 og tilstandsgrad 3 gis derfor på bakgrunn av måleavvik. Det ble registrert utflygingshuller etter stripet borebille i deler av konstruksjonen mot kjellerrommet. Kjelleretasjen er tidvis utsatt for kondensbelastning.<br /><br />Tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br />Ettermontere manglende plate mot kryprom som forebyggende tiltakt mot musinntrengning. Viser for øvrig til kommentarer i avsnittet: Krypkjeller.<br /><br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br />Pipe og ildsted,TG2<br />Pipe: Boligen er utført med pusset teglsteinspipe. Ingen åpenbare symptomer på setninger i pipeløpet. Installasjoner: Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. Peis med innsats i stue, hovedetasje.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Det ble registrert rennemerke under feielukedøren. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.<br /><br />Tiltak<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br />Det må påregnes kommende utbedringer av mørtelfuger i tilknytning til pipeløp over tak. Videre må pipeløp over tak impregneres jevnlig. Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang, overordnet vurdering og eventuelle pålegg om tiltak på fyringsanlegget i bygningen.<br /><br />Krypkjeller,TG3<br /><br />Kryprom og blindkjellere kan være tidvis utsatt for kondensbelastning og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Det ble utført stedvis fuktmåling av trefuktinnhold/vektprosent i tillegg til visuell kontroll av utvalgte steder. Det er ikke utført destruktive inngrep i konstruksjonene og skjulte skader i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner fra den aktuelle tidsperioden kan derfor ikke utelukkes.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.<br />Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />Krypkjelleren har kondensutfordringer.<br />Det ble registrert høyt fuktinnhold i deler av skillekonstruksjonen, med måleverdier/trefuktinnhold opp mot 23 25 vektprosent. Krypkjelleren har oppfuktet terreng, manglende fuktsperre og begrenset ventilering. Slike konstruksjoner har erfaringsmessig høy skadefrekvens og betegnes som risikokonstruksjoner. Forholdene gir økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan ikke fastslås uten videre undersøkelser og inngrep i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak<br />Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />Fuktsperre på bakken bør etableres.<br />Tiltak mot kondensutfordringer må utføres.<br />Bedre ventilering må etableres.<br />Konstruksjonene må sikres mot videre fuktpåvirkning for å redusere risiko for skadeutvikling i konstruksjoner. Det bør etableres forebyggende tiltak mot skadedyrinntrengning i kjeller. Montere rotoravfukter / krypgrunnsavfukter som forebyggende konserveringstiltak i kombinasjon med tetting av åpninger i grunnmuren. Videre må det påregnes tiltak mot mus i kjellerrommet.<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendige trapper,TG2<br />Rettløpstrapp i tre med malte overflater.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er liten frihøyde i trappeløp<br />Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />Andre tiltak:<br />Fri høyde og trappens utforming kan ikke uten videre endres uten omfattende konstruksjonsmessige inngrep. Viser for øvrig til avsnittet HMS, vedrørende manglende rekkverk i trappeløpet.<br /><br />Innvendige dører,TG2<br /><br />Malte speildører i tre.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Det ble registrert vindskjevheter i enkelte dørblader.<br /><br />Tiltak:<br />Enkelte dører må justeres.<br />Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Våtrom<br />Loftsetasje &gt; Bad/vaskerom<br /><br />Generell,TG2<br />Baderom med nyere overflater og installasjoner.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Våtrommet fremstår med flere avvik knyttet til fallforhold, tettesjikt og utførelse. Manglende dokumentasjon og registrerte avvik medfører at konstruksjonen har økt risiko for fuktskader. Det må derfor påregnes rehabilitering.<br /><br />Tiltak:<br />Det må påregnes kommende renovering av baderommet, for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Loftsetasje &gt; Bad/vaskerom<br /><br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Veggflatene er utført med våtromsplater og slette malte plater i tak / himling.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Lav takhøyde i kombinasjon med skråtak medfører at våt-soner ikke er fullt ut ivaretatt. Det ble registrert løs foring i vinduet.<br /><br />Tiltak<br />Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.<br />Om mulig, bør det monteres dusjkabinett inntil våtrommet en gang skal renoveres, for å unngå videre fuktbelastning mot veggflatene.<br /><br />Loftsetasje &gt; Bad/vaskerom<br /><br />Overflater Gulv,TG3<br />Gulvbelegg med oppkant. Baderommet er oppvarmet med panelovn.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er registrert knirk i gulvet.<br />Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Det er ikke lokalisert sluk for håndtering av lekkasjevann. Gulvet følger horisontalavvikene i skillekonstruksjonen, med påfølgende motfall. Avrenning fra dusjbunn føres direkte gjennom knevegg.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br />Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes<br />Anbefaler ettermontering av automatisk lekkasjestopper ved videre bruk av våtrommet, slik det er utført idag. Ved en senere oppgradering av våtrommet anbefales utbedring av fallforhold og sluk, slik at lekkasjevann kan ledes til sluk fra hele gulvflaten. Dette vil eventuelt innebære ombygging av rommet. Kostnadsestimatet omfatter derfor renovering av baderommet i sin helhet.<br /><br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />Loftsetasje &gt; Bad/vaskerom<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Synlig gulvbelegg. Rommet har ukjent slukløsning. Sluk er ikke lokalisert eller tilgjengelig for inspeksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Sluk har begrensede muligheter for besiktigelse og renhold.<br /><br />Tiltak<br />Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />Ukjent slukløsning og manglende tilgjengelighet for inspeksjon innebærer at tilstanden på tettesjikt og sluk ikke kan verifiseres. Anbefaler ettermontering av automatisk lekkasjestopper ved videre bruk av våtrommet, slik det er utført idag. Videre anbefales jevnlig rens og vedlikehold av eventuelle sluk.<br />Loftsetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br /><br />Vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Tiltak<br />Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Anbefaler etablering av inspeksjonsluke i kombinasjon med automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot fuktproblematikk ved eventuelle fremtidige lekkasjer.<br />Loftsetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Ventilasjon,TG3<br /><br />Baderommet mangler ventilering.<br />Vurdering av avvik:<br />Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br />Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br />Tiltak:<br />Bedre ventilering må etableres.<br />Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br />Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br /><br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br />Loftsetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2<br /><br /><br />Hulltaking med inspeksjon og fuktmåling er foretatt fra tilstøtende soverom, mot dusjsonen. Det er ikke målt / registrert skadelig fuktinnhold i det kontrollerte området for hulltaking.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Teknisk utførelse medfører risiko for utettheter som ikke gir seg til kjenne ved hulltaking i et lokalt område. Konstruksjonen betegnes derfor som risikoutsatt konstruksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Konstruksjonen må holdes under oppsikt. Anbefaler om mulig å etterinstallere dusjkabinett for å unngå videre fuktbelastning mot overflater i våt-sonen.<br />Spesialrom<br />Hovedetasje &gt; Toalettrom<br />Overflater og konstruksjon,TG3<br /><br />Toalettrom i tilknytning til entrè. Overflater: Flislagt gulv. Veggflatene er utført med malt pipepuss, malte plater og tapet. Utstyr: Servant og standard toalett.<br />Vurdering av avvik:<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Tiltak<br />Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />Anbefaler å ettermontere automatisk lekkasjestopper / waterguard for å redusere risikoen for fuktproblematikk ved eventuelle fremtidige lekkasjer fra toalettrommets installasjoner.<br /><br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vannledninger,TG2<br />Boligen er utført med vannrør/trykkrør i kobber. Ingen åpenbare lekkasjer fra røropplegget på befaringstidspunktet. Vannmåler montert i kjeller. Det er montert varmekabel på vannrør i kryprom som benyttes vinterstid, med bryter på kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.<br />Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.<br /><br />Tiltak<br />Vannrør må isoleres i kalde rom.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Vannrør som er plassert i kalde frostutsatte deler av rom eller kjeller må holdes under oppsikt og varmekabel må benyttes i frost-perioder. Videre anbefales ettermontering av automatisk lekkasjestopper / waterguard i tilknytning til rom med vanninstallasjoner og som ikke er utført med sluk og vanntette sjikt. Eksempelvis kjøkken og toalettrom. Ny eier må gjøre seg kjent med eller etablere avtappingsrutiner for konservering av anlegget, når bygningen ikke er i bruk. Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for utvidet vurdering av tiltak og rutiner som har skadeforebyggende effekt.<br /><br />Avløpsrør,TG2<br />Synlige avløpsrør i plast og gjenværende støpejern/soilavløp.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Avløpsrør som er utsatt for kulde, i tilknytning til krypromskonstruksjonen, har mangelfull isolering og kan være frostutsatt i den kalde årstiden.<br /><br />Tiltak<br />Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Ventilasjon,TG2<br /><br />Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.<br /><br />Tiltak<br />Bedre ventilering må etableres.<br />Anbefaler ettermontering av mekaniske avtrekk i våtrom og toalettrom, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering.<br />Tomteforhold<br /><br />Drenering,TG2<br />Delvis oppfylt/tilbakefylt terreng mot murer i naturstein.<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />Terrengforholdene i kombinasjon med datidens tekniske løsninger, medfører at det passerer overvann gjennom deler av kjelleren. Løsningen medfører økt grad av kondensbelastning i kjellerrommet.<br /><br />Tiltak:<br />Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.<br />Anbefaler etterfylling av drenspukk som underlag for plastfolie eller radonfolie i kjellerrommene. Løsningen må sees i sammenheng med tiltak for utbedring av kjellerrommene.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Synlige deler av murverket er oppført i naturstein og betong. Innvendig side av natursteinsmurene er tørrstablet og utført med utvendige mørtelfuger.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det ble registrert løse fuger og fugesprekker.<br /><br />Tiltak<br />Andre tiltak:<br />Det må påregnes lokale utbedringer over tid. Eksempelvis rehabilitering av mørtelfuger og påføring av betong på innvendige side for å stabilisere/låse tørrstablede deler av murverket.<br /><br />Terrengforhold,TG2<br />Tomten er opparbeidet i skrånende terreng.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Terrengforholdene medfører påregnelig overvannsbelastning mor deler av kjelleren. Fjellterrenget under den utvendige opparbeidelsen har fall mot kryprommet og medfører tidvis overvannsbelastning, hovedsakelig ved snøsmelting og perioder med nedbør.<br /><br />Tiltak<br />Andre tiltak:<br />Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Anbefaler å legge ut ujevnende pukkmasser og montere plast mot grunnen i deler av kryprom/blindkjeller hvor det mangler, for å stanse avdamping fra overvann som passerer under boligen. Fritt vann medfører økt risiko for tidvis kondensering i perioder hvor det er lite eller ingen grad av luftgjennomstrømning. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med utbedringer i kryprommet, hvor det kan være aktuelt med tilførsel av drenspukk og plast/fuktsperre mot terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2<br />Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Tilgjengelige opplysninger tilsier at boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Kommunale kartløsninger angir ikke stikkledningene mellom boligen og det kommunale nettet. Utvendig stoppekran er ikke lokalisert, anvist eller vurdert.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Tiltak:<br />Avløpsanlegget må sjekkes.<br />Anbefaler på generelt grunnlag å kontakte vvs-fagmann for gjennomgang og vurdering av røropplegg, som følge av ukjent tilstand. Utvendig stoppekran må lokaliseres. Naturlige aldringssvekkelser for utvendig stoppekran medfører at stoppekranen må kun benyttes i samråd med vvs-fagmann eller ved akutte tilfeller av lekkasjer på vannledningen, ettersom det kan være mekanisk funksjonssvikt som ikke gir seg til kjenne før kranen stenges og skal reåpnes. I følge eier må avløpsrør / stikkledning skiftes. Videre blir det opplyst at nåværende eier vil påkoste denne eiendommens del av kostnaden ved utskiftning av stikkledningen. Utfyllende opplysninger må eventuelt innhentes hos kommunens vann/avløpsavdeling.<br /><br />Enebolig<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br /><br />Merk: Det foreligger tegninger som omfatter fasadeendringer i forhold til boden og sammenkobling til boligen, datert 22.10.2024. Tiltakene er i følge eier ikke godkjent hos statsforvalteren og planene er derfor ikke realistert. Utfyllende opplysninger må derfor innhentes hos kommunens byggesaksavdeling.<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja<br />Eiers opplysninger: Kjøkken: - byttet vindu, nytt tidsriktig, det gamle kunne ikke åpnes. - byttet ovn/platetopp - lagt egen kurs for ovn/topp - laget luftutkast fra kjøkken - byttet servant - byttet platetopper - malt vegger/tak - byttet alle fronter på kjøkkenet Alt arbeid ( el/snekker/rørlegger) utført av fagkyndig Stue: -slipt gulv ( utført av fagfolk)<br /><br />Bod / uthus<br /><br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br /><br />Det foreligger tegninger som omfatter fasadeendringer i forhold til boden og sammenkobling til boligen, datert 22.10.2024. Tiltakene er i følge eier ikke godkjent hos statsforvalteren og planene er derfor ikke realistert. Utfyllende opplysninger må derfor innhentes hos kommunens byggesaksavdeling.<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br /><br />Enebolig<br />Standard :<br />Boligen har normal standard.<br />Vedlikehold :<br />Boligen er påkostet siden 2008. Ut fra alder og datidens byggemåte, fremstår boligen med påregnelig vedlikehold og rehabiliteringsbehov for bygningsdeler og installasjoner som har passert sin forventede brukstid, hvor det er avdekket skader eller hvor over halvparten av forventet brukstid har passert.<br />Bod / uthus<br />Standard :<br />Bygningen har enkel standard.<br />Vedlikehold :<br />Påløpt slitasje og oppgraderingsbehov medfører at bygningen vurderes som renoveringsklar."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass Risør Tollboden med flere linjer ca. 2 minutter unna boligen.<br />Grenstøl bussterminal Linje F5 ca. 29 minutter med biltransport.<br />Kristiansand Kjevik ca. 1 t 24 min med biltransport."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.26963",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en sjarmerende sørlandsdrøm i hjerte av Risør. Eiendommen ligger sentralt, men skjermet til i rolig sidegate   en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser, sjarm og ekte sørlandsidyll. Boligen fremstår innbydende med et koselig preg, gode oppholdsrom og et lekkert oppgradert kjøkken.<br /><br />Utvendig har du en hyggelig, opparbeidet uteplass med gode solforhold og en frittstående bod. Nabolaget oppleves som trygt og trivelig, med en fin blanding av fastboende og sommergjester. Fra eiendommen er det kort gangavstand til sentrum med kafeer, restauranter og butikker. I tillegg har du nærhet skjærgården og flotte tur og badeområder.<br /><br /><ul><li>Sommerhus/Ingen boplikt<br /></li><li>Idyllisk og sentral beliggenhet<br /></li><li>Usjernert hage og uteplass <br /></li><li>Oppgradert kjøkken<br /></li><li>Frittstående bod<br /></li><li>Solrikt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0028/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=43deb776-485a-455d-9ace-01b04e0f3f3c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Risør sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/43deb776-485a-455d-9ace-01b04e0f3f3c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/43deb776-485a-455d-9ace-01b04e0f3f3c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/43deb776-485a-455d-9ace-01b04e0f3f3c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du en sjarmerende sørlandsdrøm i hjerte av Risør. Eiendommen ligger sentralt, men skjermet til i rolig sidegate   en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser, sjarm og ekte sørlandsidyll. Boligen fremstår innbydende med et koselig preg, gode oppholdsrom og et lekkert oppgradert kjøkken.<br /><br />Utvendig har du en hyggelig, opparbeidet uteplass med gode solforhold og en frittstående bod. Nabolaget oppleves som trygt og trivelig, med en fin blanding av fastboende og sommergjester. Fra eiendommen er det kort gangavstand til sentrum med kafeer, restauranter og butikker. I tillegg har du nærhet skjærgården og flotte tur og badeområder.<br /><br /><ul><li>Sommerhus/Ingen boplikt<br /></li><li>Idyllisk og sentral beliggenhet<br /></li><li>Usjernert hage og uteplass <br /></li><li>Oppgradert kjøkken<br /></li><li>Frittstående bod<br /></li><li>Solrikt</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/43deb776-485a-455d-9ace-01b04e0f3f3c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/43deb776-485a-455d-9ace-01b04e0f3f3c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457537795,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T12:19+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T12:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T12:20:01.811290768+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}