Landlig idyll med over 6 mål tomt | Enebolig med garasje, uthus og stabbur | Nær marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6267,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 339,
      "primary": 144,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 195,
      "usableAreaI": 144
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7586330,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1867260,
      "suggestion": 7400000,
      "salesCostSum": 186330,
      "municipalFees": 34378,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 185 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 186 330,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 586 330,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 606 230,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Landlig idyll med over 6 mål tomt | Enebolig med garasje, uthus og stabbur | Nær marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747233293"
      },
      {
        "mobile": "+4791612717"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9239335318083,
        "lng": 10.995330433228153,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9239335318083&lng=10.995330433228153&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1474",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stensrudveien 4E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "12.04.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-04-12",
        "iCalendarTo": "20260412T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260412T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Boligen ble opprinnelig oppført i ukjent byggeår (registrert i matrikkel i 1863), og senere tilbygget i 1972. Konstruksjonen består av gulvflater i kjelleretasje av mur, samt etasjeskillere i mur og tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner er oppført med grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, og utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er i tre med saltaksform, og er utvendig tekket med platekledning i metall.</p><br /><p><strong>Boligen inneholder </strong></p><p>Enebolig over tre plan. Kjelleretasje inneholder trapperom/krypkjeller samt kjellerrom. 1. etasje består av entré, baderom, toalettrom, gang/trapperom, kjøkken, gang og fire soverom. Loftsetasjen inneholder trapperom/gang, to ganger, to rom benyttet som soverom, ytterligere to soverom, samt innvendig bod og kneloft/kott.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulvflater er belagt med parkett, tregulv, laminat og gulvbelegg. Vegger har overflater av trepanel, platekledning og malte flater. Himlinger og skråtak er utført med trepanel, platekledning og malte overflater. Kjøkkenet har innredning med både glatte og profilerte fronter. Boligen inneholder totalt to baderom og to toalettrom. Det er utgang fra kjøkken til terrasse.</p><br /><p><strong>Baderom (enebolig)<br /></strong>Baderommet har overflater fra 2015 og eldre sluk av typen PVC (årstall ukjent, produksjonsmerking ikke synlig). Gulv og vegger er flislagt, med varmekabler i gulv. Innredningen består av servant med ett-greps armatur og speilskap på vegg. Dusjhjørne med buede dører og ett-greps armatur med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekk via vifte på yttervegg. Himling og skråtak har malte overflater. Delvis synlige vannrør i kobber fra veggbokser til rør-i-rør-system med stoppekraner er ført i innredning. Avløpsrør i PVC. Fordelerstokker for rør-i-rør-system er plassert i himling i krypkjeller.</p><br /><p><strong>Toalettrom (enebolig)<br /></strong>Toalettrom med gulvbelegg på gulv og malte overflater på vegger. Rommet er utstyrt med frittstående toalett og avtrekksventil i innkassing på vegg. Himling og skråtak har trepanel, platekledning og malte overflater. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggboks til rør-i-rør-system med stoppekran ved toalett. Avløpsrør i PVC. Elektrisk panelovn er montert på vegg.</p><br /><p><strong>Kjøkken (enebolig)<br /></strong>Kjøkken med laminat på gulv og malte veggflater. Eldre kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter, overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med heldekkende benkebeslag, utslagskum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Stedvis flislagt over benkeplate og tre doble stikkontakter på vegg. Frittstående komfyr plassert i nisje samt frittstående kjøleskap med fryser. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og eldre kobberrør med stoppekran i benkeskap. Avløpsrør i PVC ført videre til avløpsrør i kobber/metall. Kjøkkenet har utgang til terrasse.</p><br /><p><strong>Baderom (låve/uthus)<br /></strong>Baderom fra 2013 (produksjonsmerking i sluk). Gulv er flislagt, og vegger er delvis flislagt, for øvrig malte overflater. Innredning med servant og ett-greps armatur, speil og dobbel stikkontakt. Frittstående toalett og dusjhjørne med buede dører og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Himling og skråtak med malte overflater. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og kobber i innredning. Avløpsrør i PVC. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter (alder ukjent) plassert i hjørne av rommet.</p><br /><p><strong>Toalettrom (låve/uthus)<br /></strong>Toalettrom med flislagt gulv og malte veggflater. Innredning med servant, ett-greps armatur, speil og belysning. Frittstående toalett. Avtrekksventil på vegg. Platekledning i himling. Synlige vannrør i kobber langs vegger og i innredning. Avløpsrør i PVC. Elektrisk panelovn montert på vegg.</p><br /><p><strong>Kjøkken (låve/uthus)<br /></strong>Kjøkken med parkett på gulv og malte vegger. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med keramisk koketopp. Stekeovn er plassert under benk (stående på gulv, ikke fastmontert). Himling i skråtak med malt overflate og takvindu.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p><em>Våtrom:</em></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall: 2015 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.. </p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Våtrom - Baderom - Arbeider på badet, herunder flislegging, smøremembran, tømrerarbeid, rørleggerarbeid og øvrige innredningsarbeider, er utført av eier selv (egeninnsats). Kjøper må påregne at løsninger, materialvalg og utførelse kan avvike fra gjeldende krav og forskrifter, og at det kan forekomme skjulte feil og mangler. </p><p>2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>2.2.2 Årstall: 2015 </p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. </p><p>2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Våtrom - Baderom låve/uthus - Arbeider på badet, herunder flislegging, smøremembran, tømrerarbeid, rørleggerarbeid og øvrige innredningsarbeider, er utført av eier selv (egeninnsats). Kjøper må påregne at løsninger, materialvalg og utførelse kan avvike fra gjeldende krav og forskrifter, og at det kan forekomme skjulte feil og mangler. </p><p>2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>2.3.2 Årstall: 2015 </p><p>2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Toalettrom - W.c låve/uthus - Arbeider på WC, herunder flislegging, tømrerarbeid, rørleggerarbeid og øvrige innredningsarbeider, er utført av eier selv (egeninnsats). Kjøper må påregne at løsninger, materialvalg og utførelse kan avvike fra gjeldende krav og forskrifter, og at det kan forekomme skjulte feil og mangler.</p><br /><p><em>Kjeller:</em></p><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><br /><p><em>Elektrisitet:</em></p><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv feilen og omfanget: Det ble avdekket feil og mangler på det elektriske anlegget av el-tilsynet, og disse er senere utbedret i henhold til rapporten. </p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall: 2024 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Generelt Arbeidet ble utført som endring i eksisterende elektrisk anlegg i bolighus og kontor/låve/lager Nye kabler/ledninger ble trukket flere steder. Det ble etablert jording der dette manglet. Arbeidet er utført i henhold til NEK 400:2022. Hus 1. etasje Entré: Byttet eksisterende kabler, festet termostat til baderom (ny veggboks og kabel). WC: Montert dobbel stikkontakt, festet løse kabler og etablert jording. Korridor: Byttet stikkontakt og koblingsbokser, festet kabler. Kjøkken: Etablert jording i stikkontakter, trukket nye kabler og testet kabler. Soverom 1: Nye kabler /ledninger, ny bryter for belysning og 5 nye stikkontakter. Soverom 2: Nye kabler/ledninger, 3 doble stikkontakter, tilkoblet panelovn. Soverom 3: Nye kabler/ledninger, nye koblingsbokser, 2 doble stikkontakter, etablert jording. Hus 2. etasje Korridor: Nye kabler/ledninger, ny lampe med Side 4 bryter, byttet koblingsbokser. Soverom 1: Nye kabler/ledninger, 3 doble stikkontakter, 2 brytere for belysning, etablert jording. Soverom 2: Nye kabler/ledninger, ny lampe med bryter og 5 stikkontakter. Kjeller: Byttet eksisterende lamper med nye. Sikringsskap: Montert overbelastningsvern 2P 25A (kontor, kurs 8) og ryddet kabler. Låve/kontor/lager - 1. etasje Oppgradert sikringsskap med: Lastbryter 2P 63A Jordfeilautomat 2P C13 7 stk. jordfeilautomater 2P C10 Kontorlokaler: Trukket nye kabler/ledninger, erstattet hele den elektriske installasjonen, etablert jording og byttet stikkontakter (6 doble &#43; 1 fireveis). Kilde: Samsvarserklæring fra Tekoda Elektro AS</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tekoda Elektro AS 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><p>10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>10.2.2 Årstall: 2015 </p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>10.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Hus og låve/uthus: Enkelte elektriske arbeider er utført av eier selv (egeninnsats). Kjøper må påregne at løsninger, materialvalg og utførelse kan avvike fra gjeldende krav og forskrifter, og at det kan forekomme skjulte feil og mangler. </p><p>10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>10.3.2 Årstall: 2017 </p><p>10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Skiftet inntakt fra 1 til 3 faser. Skiftet hovedsikring og samleskinne. Montert overspenningsvern. </p><p>10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Vital Elektro AS</p><p>10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p><em>Rør:</em></p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>13.1.2 Årstall: 2014</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Uthus (tidligere låve, ombygget til hobbyrom) er tilkoblet vann og avløp fra hovedboligen. Kjøper må påregne at løsninger, materialvalg og utførelse kan avvike fra gjeldende krav og forskrifter.</p><br /><p><em>Planer og godkjenninger:</em></p><p>23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv hva som mangler og hvorfor: Det er utført riving og gjenoppbygging av en eksisterende låve/uthus som var i svært dårlig forfatning, med kollapset tak og store skjevheter i konstruksjonen, og derfor ikke forsvarlig i bruk. Det nye bygget er oppført tilsvarende det opprinnelige når det gjelder omfang, høyde og utseende, for å bevare helheten på det gamle gårdstunet. Bygget benyttes kun til lagring og hobbyformål (benyttet til administrativt arbeid).</p><br /><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>25.1.2 Årstall: 2013 </p><p>25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Det er utført riving og gjenoppbygging av en eksisterende låve/uthus som var i svært dårlig forfatning, med kollapset tak og store skjevheter i konstruksjonen, og derfor ikke forsvarlig i bruk. Det nye bygget er oppført tilsvarende det opprinnelige når det gjelder omfang, høyde og utseende, for å bevare helheten på det gamle gårdstunet. Bygget benyttes kun til lagring og hobbyformål (benyttet til administrativt arbeid). </p><p>25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? DRV Entreprenør AS </p><p>25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. </p><p>25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei.</p><p>25.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>25.2.2 Årstall: 2015 </p><p>25.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>25.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte I deler av loftsetasjen er det oppført nye lettvegger (lett konstruksjon) </p><p>25.2.5 Hvilket firma utførte jobben? DRV Entreprenør AS </p><p>25.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. </p><p>25.2.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei.</p><p>25.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>25.3.2 Årstall: 2015 </p><p>25.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>25.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble installert en dør fra kjøkkenet til balkongen </p><p>25.3.5 Hvilket firma utførte jobben? DRV Entreprenør AS </p><p>25.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><p>25.3.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei. </p><br /><p>Boligen selges med boligselgerpakke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 26.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom - Baderom låve/uthus:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Manglende membransjikt og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger, innredning og for tekniske installasjoner. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Gulvoverflater har fall på kun 5 mm fra gulv ved dør og mot sluk. Større felter med &#34;bom&#34; i gulvfliser. Omfattende riss/sprekker i flisfuger/fliser. Det ble konstantert manglende membransjikt langs åpninger/hull i vegger. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er på bakgrunn av øvrige registrerte avvik ikke gjennomført hulltaking/fuktmåling da våtrommet er i behov av total fornying. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur). Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. </li></ul><p>Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000</p><br /><p>Kjøkken - Kjøkken låve/uthus:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Kjøkkenet har høy slitasjegrad/skader på parkettgulv samt generelt høy slitasje på alle overflater. Kjøkken har kun naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har behov for total fornying. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. <br />Sjablongmessig prisanslag Kr 50 000 - 100 000</li></ul><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er redusert adkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan den eksakte oppbyggingen er utført. Det er ikke registrert noen dampsperre (plast) mellom varm og kald sone. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det er også observert skader/symptomer på skader i undertak. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Tilfredsstillende adkomst via loftsluke med gummipakning bør etableres. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og delvis funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares.<br />Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000<br /></li></ul><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><ul><li>Skorsteiner inne i boligen: Pipeløp har høy alder og utettet hull etter tidligere installasjon, behov for tiltak må påregnes. Feieluke er plassert for nærme brennbare materialer (gulv). Vedovn mangler ubrennbar plate/sjikt på gulv. <br />Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000<br /></li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører - Takvinduer:</p><ul><li>Takvinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom - Baderom:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Slukets ukjente alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. Gulvoverflater har fall på kun 13 mm fra gulv ved dør og mot sluk. Varierende størrelser og farger på fliser, flislegging bærer preg av ufagmessig utførelse. Overflater samt innredning bærer preg av høy slitasje. Vindu har råteskader. I forbindelse med fuktmåling i vegg mot toalettrom ble det i tillegg registrert dampsperre (plast) i veggkonstruksjonen (feil konstruksjonsoppbygging). Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid. Til informasjon er det foretatt fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i tilstøtende rom til våtsone (ved rørgjennomføringer i vegg, på toalettrom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RF 42,5 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 19,9 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 6,9 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann). Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Overflater bærer generelt preg av høy slitasje. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</li></ul><br /><p>Toalettrom - W.c:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Rommets alder med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Overflater bærer generelt preg av høy slitasje. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</li></ul><br /><p>Toalettrom - W.c låve/uthus:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Rommets generelt høye slitasje med tanke på overflater samt andre installasjoner. Riss/sprekker ble registrert i gulvflis ved dør. Himlingsplater har stedvis fuktsvelling i plateskjøter og henger i bue (nedbøying). Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</li></ul><br /><p>Tekniske anlegg:</p><ul><li>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstokker for rør i rør system er montert uten bruk av tett fordelerskap. Konsekvens er at vannrørene er ubeskyttet, at lekkasjevann ikke ledes bort, og at opprinnelig funksjon for å sikre at innerrørene er utskiftsbare ikke er ivaretatt. Løsningen vurderes ikke å ha faglig god utførelse, med den risiko dette erfaringsmessig innebærer for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</li><li>Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon.</li><li>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</li><li>Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.</li></ul><br /><p>Andre rom:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Innvendige overflater samt dører bærer generelt preg av høy alder samt stedvis høy slitasje. Knirk ble registrer i de fleste gulvoverflater. Skader/hull i enkelte veggoverflater. Overflater bør generelt fornyes. Kondens registrert på enkelte vinduer. Forholdet vurderes til å være en indikasjon på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig, men eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens av utilstrekkelig ventilasjon kan være økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak og utbedringer kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</li></ul><br /><p>Loft - innredet:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens innredede loftsetasje (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Innvendige overflater samt dører bærer generelt preg av høy alder samt stedvis høy slitasje. Knirk ble registrer i de fleste gulvoverflater. Skader i enkelte veggoverflater. Overflater bør generelt fornyes. Kondens registrert på enkelte vinduer. Forholdet vurderes til å være en indikasjon på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig, men eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens av utilstrekkelig ventilasjon kan være økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak og utbedringer kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper:</p><ul><li>Rekkverk og håndløper Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):</p><ul><li>Loftsetasje. Følgende rom er målt: Trapperom/gang og gang (nærmest terrasse). Det er målt skjevheter i trapperom/gang utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er i gang (nærmest terrasse) målt til 9 mm.</li></ul><br /><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon):</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller. Kokonger fra edderkopp ble også registrert (bekreftelse på fuktig miljø). Ventilasjonen er vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Det er derfor økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Utbedrende tiltak må påregnes.</li><li>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet  Drenering , og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet.</li></ul><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><ul><li>Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</li><li>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</li><li>Synlige skjevheter eller deformasjoner: Synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner observeres. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på konstruksjonsfeil eller setningsskader. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.</li><li>Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. </li><li>Ytterdører og omramming: Dører viser symptomer på slitasje. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.</li></ul><br /><p>Yttertak - Hovedtak:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av erfaringsbasert funksjonstid. På boligen ble det i tillegg observert stedvise mosedekkede felter på taktekking. Takflater bør rengjøres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tettesjikt/fuktsikring rundt takvindu ikke er tilfredsstillende. Takvindu bærer stedvis preg av slitasje. Det er også observert synlige fuktskader ved/under takvindu. Restlevetiden er derfor svært usikker. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen relativt kort tid. Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</li></ul><br /><p>Terrasse / platting:</p><ul><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</li><li>Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til skjevheter på terrassens, med setninger i konstruksjonen som resultat. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</li></ul><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><ul><li>Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til steinmur/grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</li><li>Søyler og pilarer: Det observeres tegn til enkelte skjevheter på pilarer. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setningsskader eller forringelse av betongen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</li></ul><br /><p>Drenering:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert erfaringsbasert funksjonstid. Det ble i tillegg registrert synlige merker etter tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur. Utvendig fuktsikring av grunnmur er også vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Taknedløp har stedvis kun utkast og takvann blir derfor ikke ledet vekk fra grunnmur. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.</li></ul><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><ul><li>Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li></ul><br /><p>Andre byggverk:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er stedvis høy slitasjegrad. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Pilarer har stedvise skjevheter. Utvendige fasader bærer preg av høy slitasje. Låve/uthus har hatt lekkasje fra takvindu. Råteskader ble registrert på stabbur og garasje. Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 339,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 144,0 m²</li><li>BRA-e: 195,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 87 m²</p><p>- BRA-i 87 m²: Entré, baderom, toalettrom, gang/trapperom, kjøkken, gang og 4 rom benyttet som soverom.</p><p>- TBA 33 m²: Terrasse (13 m²) og markterrasse (20 m²).</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 41 m²</p><p>- BRA-i 41 m²: Trapperom/gang, 2 ganger, 4 rom benyttet som soverom, samt innvendig bod og kneloft/kott</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 16 m²</p><p>- BRA-i 16 m²: Kjellerrom (innenfor krypkjeller).</p><br /><p><strong>Låve/uthus </strong></p><p>BRA 133 m²: </p><p>- BRA-e 133 m²: Loftsetasje (36 m²) og 1.etasje (97 m²).</p><p>- TBA 15 m²: Overbygget terrasse.</p><br /><p><strong>Stabbur</strong></p><p>BRA 19 m²:</p><p>- BRA-e 19 m²: Loftsetasje (8 m²) og 1.etasje (11 m²).</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>BRA 17 m²:</p><p>- BRA-e 17 m²: Garasje.</p><br /><p><strong>Lager/bod</strong></p><p>BRA 26 m²:</p><p>- BRA-e 26 m²: Lager/bod.</p><br /><p>Arealer i krypkjeller er ikke målbare grunnet takhøyder kun lavere enn 1,90 meter, gulvflater utgjør likevel 16 m². Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 68 m², men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 41 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27 m².</p><br /><p>Boligen har også frittstående låve/uthus, stabbur, garasje og lager/bod. I tillegg finnes frittstående drivhus i hage. Låve/uthus, stabbur, garasje og lager/bod blir benevnt som BRA-e (eksternt areal). Terrasse og markterrasser blir benevnt som TBA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med vedovner. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system, hovedsakelig av eldre type av kobber. </li><li>Delvis synlig på baderom, toalettrom, i krypkjeller og i kjøkkeninnredning. </li><li>Fordelerstokker for rør i rør system er montert i himling i krypkjeller. </li><li>Avløpsrør av typen pvc, kobber og typen støpejern. </li><li>Hovedstoppekran og stakeluker for avløpsrør er plassert i krypkjeller. </li><li>Varmtvannsbereder fra eldre ukjent årstall er plassert i hjørne av krypkjeller (merking vedrørende produksjonsår er ikke synlig). </li><li>Varmepumpe er plassert på vegg på soverom i 1. etasje (nærmest terrasse). </li><li>Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken. </li><li>Røykvarslere er montert i himlinger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6267,50 m², eiet.</p><br /><p><strong>Tomtebeskrivelse</strong> </p><p>Enebolig beliggende på Østby/Nordbyhagen i Lørenskog kommune. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner. Boligen har også frittstående låve/uthus, stabbur, garasje og lager/bod. I tillegg finnes frittstående drivhus i hage.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skjer på egen gårdsplass/innkjøring på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende er hentet fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS</strong></p><ul><li>Dato siste feiing: 24.08.2022</li></ul><br /><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Stensrudlia er et rolig og veletablert område som kombinerer det beste fra landlige omgivelser og sentral beliggenhet. Her bor du skjermet og idyllisk til, med grønne omgivelser og nærhet til naturen, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Området ligger i nærheten av Lørenskog kirke og Hammer ungdomsskole, og det er trygg og enkel adkomst til Finstad skole via sykkelsti. Dette gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier. I tillegg er det kort vei til barnehager og øvrige servicetilbud i nærområdet.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur på ca. 3 minutter til Ahus, Metro og Lørenskog Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her har du også gode kollektivforbindelser som gjør hverdagslogistikken enkel.</p><br /><p>For den aktive er beliggenheten svært attraktiv, med marka like i nærheten. Her finner du flotte turmuligheter året rundt, enten det er ski om vinteren eller tur- og sykkelstier i sommerhalvåret. Losby golfbane ligger også kun ca. 8 minutters kjøretur unna, og gir gode muligheter for rekreasjon i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Dette er et område som gir deg følelsen av å bo landlig og fritt, samtidig som du har nærhet til bymessige fasiliteter, en kombinasjon som er etterspurt av mange.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Fra og med 01.01.2026 er det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Størrelsen på eiendomsskatten blir først kjent når eier mottar skatteseddelen. Skatteseddelen er ikke en faktura, men et brev som viser beregningsgrunnlaget og eiendomsskattens størrelse. Skatteseddelen sendes til eiers digitale postkasse innen 1. april. Faktura for eiendomsskatten blir sendt i etterkant av skatteseddelen. Mer informasjon finner du på kommunens nettside: Eiendomsskatt - Lørenskog kommune https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 34 378,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter faktureres halvårlig.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 867 260,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 469 040,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.07.1972 for tilbygg av enebolig, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning av første etasje og fraviker på følgende måte:</p><ul><li>Det er satt opp vegger i opprinnelig stue for å lage to ekstra rom som i dag benyttes som soverom inkludert en liten gang.</li><li>Det er blitt bygget terrasse med utgang fra kjøkkenet i senere tid.</li><li>Det er blitt bygget markterrasse med overbygg i senere tid.</li><li>Et av vinduene på fasade mot gårdsplass er blitt fjernet siden opprinnelig tegning ble godkjent.</li><li>Det er blitt satt inn terrassedør der opprinnelig vindu på kjøkkenet var.</li></ul><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Komplette tegninger av andre etasje, kjelleretasje, låve/uthus, stabbur, garasje og lager/bod finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNF-område i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023. Siden eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF opplyser kommunen om at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann/avløp</strong></p><p>Det er ikke installert vannmåler. Årsgebyr vann per m³: kr 50,76 inkl. mva. Årsgebyr avløp per m³: kr 61.03 inkl. mva. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 9761, tgl. 19.09.1939 - Elektriske kraftlinjer </p><p>Lørenskog EL-verk.<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />PB:B.2.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 2251, tgl. 06.05.1972 - Best. om adkomstrett </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor eierene av gnr. 85 bnr.44 får rett til adkomst over gårdsvei fra Gamleveien til Stensrudveien gnr. 85 bnr. 44.</p><br /><p>Dnr. 5837, tgl. 01.11.1972 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor eier av gnr. 85 bnr. 6 forplikter seg til å ikke bebygge sin eiendom nærmere enn 8 måter til eksisterende beyggelse på naboeiendommen gnr. 85 bnr. 44</p><br /><p>Dnr. 2024, tgl. 13.03.1973 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor eier av gnr. 85 bnr. 6 gir eierne av gnr. 85 bnr. 44 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 85 bnr. 6 m.m.</p><br /><p>Dnr. 4232, tgl. 25.05.1984 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om vedlikehold av garasje<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor eier av gnr. 85 bnr. 6 gir eier av garasje på eiendommen gnr. 85 bnr. 44 rett til å vedlikeholde denne fra naboeiendommen. Garasjen skal plasseres som godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Dnr. 5308, tgl. 02.06.1988 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor eier av gnr. 85 bnr. 44 gir naboeiendommen godkjennelse til at ny bolig blir oppført inntil 3 meter fra felels nabogrense, og forplikter seg til ikke å bebygge sin eiendom nærmere nevnte bolighus enn 8 meter.</p><br /><p>Dnr. 7542, tgl. 04.06.1996 - Bestemmelse om kloakkledn </p><p>Solidarisk ansvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Solidarisk ansvar for vedlikehold av kloakk- og vannledninger til og fra eiendommene.</p><br /><p>Dnr. 19237, tgl. 18.12.1996 - Målebrev </p><p>Målebrev</p><p>Beskrivelse: Målebrev.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 185 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 606 230</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 800,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 1 500,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig selveier: kr. 9 344,00,-</p><p>Discount: kr. -9 000,00,-</p><p>Foto: kr. 12 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 66 938.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 200 094 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32250299</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Grasmo</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250299",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Stensrudveien 4E!</b><br /><br />En eiendom som byr på sjeldne kvaliteter med stor tomt, landlige omgivelser og samtidig kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du rolig og tilbaketrukket, omgitt av grønne omgivelser, men med Lørenskog sentrum, kollektivtilbud og servicetilbud kun få minutter unna. Eiendommen strekker seg over hele 6 mål og gir rikelig med plass til både utfoldelse og privatliv. På eiendommen finner du enebolig samt flere praktiske tilleggsbygg som garasje, uthus og et stabbur. Dette gir fleksible bruksmuligheter og ekstra lagringsplass!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor eiendom på ca. 6 267 m²<br /></li><li>Landlig og idyllisk beliggenhet<br /></li><li>Enebolig med flere tilleggsbygg<br /></li><li>Garasje, uthus og stabbur<br /></li><li>Opparbeidet tomt med plen og beplantning<br /></li><li>Nær marka med tur- og skiløyper<br /></li><li>Kort vei til skoler, Ahus, Metro og Lørenskog Storsenter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32250299",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1692deab-0e8a-4bfa-841f-ab3a31b7e24a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250299/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250299/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250299",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Stensrudveien 4E!</b><br /><br />En eiendom som byr på sjeldne kvaliteter med stor tomt, landlige omgivelser og samtidig kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du rolig og tilbaketrukket, omgitt av grønne omgivelser, men med Lørenskog sentrum, kollektivtilbud og servicetilbud kun få minutter unna. Eiendommen strekker seg over hele 6 mål og gir rikelig med plass til både utfoldelse og privatliv. På eiendommen finner du enebolig samt flere praktiske tilleggsbygg som garasje, uthus og et stabbur. Dette gir fleksible bruksmuligheter og ekstra lagringsplass!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor eiendom på ca. 6 267 m²<br /></li><li>Landlig og idyllisk beliggenhet<br /></li><li>Enebolig med flere tilleggsbygg<br /></li><li>Garasje, uthus og stabbur<br /></li><li>Opparbeidet tomt med plen og beplantning<br /></li><li>Nær marka med tur- og skiløyper<br /></li><li>Kort vei til skoler, Ahus, Metro og Lørenskog Storsenter</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32250299?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32250299/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1863,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457540488,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T07:37+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T07:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T07:37:21.659811736+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}