Hel tomannsbolig med ettertraktet plassering - oppgradert de senere år - Solrik uteplasser - Utleiemuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 704,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 9578,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "usableAreaI": 230,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom <br />1. etasje: 93  kvm Hall m/trapp, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom <br />Kjeller: 67  kvm Stue, kjøkken, 2 soverom, bod og bad/vaskerom <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8191140,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 201140,
      "municipalFees": 25183,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />199 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />201 140 (Omkostninger totalt)<br />218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Hel tomannsbolig med ettertraktet plassering - oppgradert de senere år - Solrik uteplasser - Utleiemuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 55 983"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1589,
        "lng": 7.987,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1589&lng=7.987&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4615",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbergveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1257,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig over tre etasjer med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i det etablerte boligområdet Eg. Boligen har en funksjonell planløsning med stue og kjøkken i alle etasjer, totalt seks soverom samt bad/vaskerom på hvert plan, noe som gir gode bruksmuligheter både for familie og utleie. Eiendommen har en solrik uteplass som gir gode forhold for utendørs opphold. Området har kort vei til sentrum med gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til nødvendige servicetilbud. Like i nærheten ligger Baneheia, et svært populært friluftsområde med opparbeidede turstier, badeplasser og lysløyper som benyttes året rundt, og som gir flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En attraktiv og lys plassering i det etablerte boligområdet Eg, med kort vei til bykjernen og gode forbindelser inn mot sentrum. Området grenser til rekreasjonsperlen Baneheia, som i 2026 fortsatt er et av byens mest brukte friluftsområder, kjent for sine tilrettelagte turstier, populære badeplasser og oppgraderte lysløyper som benyttes året rundt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />199 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />201 140 (Omkostninger totalt)<br />218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bod og bad/vaskerom <br />1. etasje: Hall m/trapp, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom <br />2. etasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sammendrag av boligens tilstandsgrader. <br /><br />Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Innvendig &gt; Rom under terreng <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br /><br />Tilstandsgrad 2: Avvik som kreve tiltak <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/loft <br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Dører <br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - kjeller <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling <br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv <br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning <br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater vegger og himling<br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Bad/Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv <br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig <br />- Taktekkingen er av betongtakstein.<br />- Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.<br />- Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />- Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon i tre.<br />- Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.<br />- Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />- Veranda med utgang fra soverom i 1. etasje. Dekke av terrassebord.<br />- Rekkverk av tre.<br />- Veranda i 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.<br /><br />Innvendig <br />- Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.<br />- Innvendige tak har malte plater.<br />- Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjelleren er det støpt plate på mark.<br />- Boligen har mursteinspipe.<br />- Boligens kjeller ligger delvis under terrenget. Veggene er påforte med malte plater og fliser. Det er synlig fukt/vannskade på overflatene. Ved hulltaking er det målt fritt vann (over 24 %).<br />- Boligen har malt tretrapp.<br />- Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.<br /><br />Bad/vaskerom 1 <br />- Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.<br />- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />- Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />- Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />- Det er elektrisk styrt vifte.<br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Bad/vaskerom 2 <br />- Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.<br />- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />- Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />- Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />- Det er elektrisk styrt vifte.<br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Bad/vaskerom 3 <br />- Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.<br />- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />- Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />- Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />- Det er elektrisk styrt vifte.<br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Kjøkken 1, 2 og 3<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner <br />- Innvendige vannledninger er av plast.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstanken i 1.etasje er på ca. 200 liter.<br />- Det elektriske anlegget har automatsikringer.<br /><br />Tomteforhold <br />- Det er ukjent byggegrunn <br />- Utvendig fuktsikring av ukjent type og alder <br />- Bygningen har grunnmur i murblokker <br />- Boligen er oppført med kjeller, det er i front av bygget fall bort fra murene. Ved inngangen til 2. etasje er det delvis fall mot bygget. <br />- Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. <br />- Vannledninger av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. <br /><br />Lovlighet - Tomannsbolig <br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tenginger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt brukstillatelse ferdigattest den 02.02.1955.<br />Det foreligger tillatelse til bygging av veranda fra 04.08.1988.<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging datert 20.01.2020 (Bruksendring av hoveddel for kjelleretasjen, samt ombygging og endring av brannskiller for leiligheter i bygget)<br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. <br /><br />Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.",
    "externalAdId": "1411.26971",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tomannsbolig over tre etasjer med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i det etablerte boligområdet Eg. Boligen har en funksjonell planløsning med stue og kjøkken i alle etasjer, totalt seks soverom samt bad/vaskerom på hvert plan, noe som gir gode bruksmuligheter både for familie og utleie. Eiendommen har en solrik uteplass som gir gode forhold for utendørs opphold. Området har kort vei til sentrum med gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til nødvendige servicetilbud. Like i nærheten ligger Baneheia, et svært populært friluftsområde med opparbeidede turstier, badeplasser og lysløyper som benyttes året rundt, og som gir flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1411260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=425d1a26-4976-489b-9d52-6afe5d9600c8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "EG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260100&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tomannsbolig over tre etasjer med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i det etablerte boligområdet Eg. Boligen har en funksjonell planløsning med stue og kjøkken i alle etasjer, totalt seks soverom samt bad/vaskerom på hvert plan, noe som gir gode bruksmuligheter både for familie og utleie. Eiendommen har en solrik uteplass som gir gode forhold for utendørs opphold. Området har kort vei til sentrum med gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til nødvendige servicetilbud. Like i nærheten ligger Baneheia, et svært populært friluftsområde med opparbeidede turstier, badeplasser og lysløyper som benyttes året rundt, og som gir flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=425d1a26-4976-489b-9d52-6afe5d9600c8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=425d1a26-4976-489b-9d52-6afe5d9600c8&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457540890,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T08:19+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T08:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T08:20:28.769186159+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}