Stor selveierleilighet med skjermet beliggenhet | Stor solrik terrasse | Garasjeplass | Rolig, naturskjønt område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 716,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 95,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 103
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1605289,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 8788,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 98 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 99 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 049 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 062 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor selveierleilighet med skjermet beliggenhet | Stor solrik terrasse | Garasjeplass | Rolig, naturskjønt område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792653000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.79422514586339,
        "lng": 10.490155949306958,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.79422514586339&lng=10.490155949306958&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1391",
      "postalName": "Vollen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøstrandveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 528,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>154260029</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 67, bnr. 528, snr. 2 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Erling Beck</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kåre Erling Grydeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1998</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 103,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 95,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- Første etasje BRA-i: 103 kvm (entré, kjøkken med spisestue, stue, to soverom, innredet bodareal (ikke omsøkt bruksendret) og bad)</p><br /><p>Eksternt bruksareal:</p><p>- Garasje BRA-e: 18 kvm (del av dobbeltgarasje)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 716,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk, og det er nydelig utsyn over Sjøstrandveien mot en andedam med et rikt dyreliv om sommeren. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen, kystkultursti, skogområder, dammer og kulturlandskap.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Arnestad skole (som er Askers største barneskole). Vegg i vegg med Arnestad skole finner du Vollen ungdomsskole. Beliggenheten er unik med stort idrettsanlegg og i et vakkert friluftsområde rett i Kystkulturløypa.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til bussforbindelse og til Vollen - en idyllisk perle langs Askers kyst. Her finner du over 25 virksomheter med blant annet butikker, galleri, gode restauranter, bakeri, konditori, og marina med dykkesenter og vannsport utleie. Det er flotte badestrender og turområder fra bukten. Kyststien gir deg flotte opplevelser hele året mot Vettre og Konglungen eller til Slemmestad.</p><br /><p>Det går hurtigbåt fra Vollen (linje B20), som bruker 28 minutter til Aker brygge. Denne båten går hele året, med avganger om morgenen og ettermiddagen. Om sommeren er det også flere båtruter (B21 og B22) som blant annet også går til flere stopp langs Nesodden, Håøya, Drøbak, Son og Filtvet og flere av øyene langs Nesoddlandet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 716,00 kvm.</p><br /><p>Felles gårdsplass med belegningsstein. Naturtomt for øvrig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1998, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Boligen er normalt velholdt med normalt god standard. Enkelte bygningsdeler har utlevd sin funksjonstid, og kostnader til utskifting av disse må påregnes.</p><br /><p>Huset er opprinnelig bygget som enebolig med hybel/ sokkelleilighet. Seksjonering ble gjennomført i 2024. Boligen er i følge kommunen i dag registrert som &#34;enebolig m/hybel/sokkelleilighet&#34;. Bolighuset har 2 bruksenheter - eneboligens hovedbruksenhet (seksjon 1) samt en sekundær boenhet (seksjon 2). Det er ikke formelt søkt om å gjøre om huset til en tomannsbolig selv om det er to selvstendige bruksenheter. Det er seksjon 2 som nå selges.</p><br /><p>Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt av takstmannen. Støpt betonggulv på grunn. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Det er observert luftespalte bak panelet.</p><br /><p>Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. Enkelte nedløp er ført til drensrør. Enkelte nedløpsrør har utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur.</p><br /><p>Etasjeskiller i trebjelkelag.</p><br /><p>Vinduer i begge soverom og kjøkken/stue med tolags isolerglass, produsert i 1998. Isolert ytterdør med glassfelt. Skyvedør med tolags isolerglass i stue. Innvendige dører: Tofløyet dør med glassfelt mellom kjøkken/stue og stue. Profilerte innvendige dører for øvrig.</p><br /><p>Innvendige overflater: Laminatgulv i begge soverom. Flisgulv i entré. Parkettgulv i stue / kjøkken. Veggene er kledt med malte plater og brystningspanel i entré. Sparklet og malte flater for øvrig. Takflater har malt panel i stue og ellers malt strie.</p><br /><p>Pusset og malt elementpipe med feieluke i stue/kjøkken. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue/kjøkken. Ildstedet er ikke funksjonstestet av takstmannen.</p><br /><p>Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med hovedfordelingsstokk i benkeskap i kjøkken. Hovedstoppekran er lokalisert i bod Funksjonstestet ok. Vannstopper er montert i benkeskap i kjøkken og på gulv i bod.</p><br /><p>Mekanisk avtrekksanlegg fra kjøkken med friskluftsventiler i vinduer i de fleste oppholdsrom.</p><br /><p>Sydvestvendt terrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra stue ca. 95 kvm. Rekkverk i tre. Betongdekke med terrassebord. Rekkverkshøyden er målt til 102 cm. Del av rekkverk på terrasse har rekkverkshøyde er målt til 1 m. Rekkverk på terrasse utenfor inngangspartiet i malt tre. Rekkverkshøyde er målt til 92 cm.</p><br /><p>Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn.</p><br /><p>Garasje med plass for to biler felles for seksjon 1 og 2. bygget inn i bakken under boligen. Dekke i betong. Pusset og malte veggflater. Malte betongelementer i himling. Leddport i aluminium med elektrisk åpner. Strøm og belysning. To lagringsrom med minimal gulvflate på grunn av skrånende fjell i dagen innenfor garasje med hyller i tre.</p><br /><p>Det er ifølge selger periodevis fuktighet (&#34;svetting&#34;) i garasjetaket. Forholdet bør utbedres.</p><br /><p>Rom under bakken under gårdsplass</p><p>Rommet er ifølge selger gjenfylt med isopor og adkomst er gjenmurt. Kommunen har bekreftet at selgers opplysninger om tiltak tilfredsstiller kommunens krav. Det foreligger ferdigattest for gjenfylling av rommet fra 2024.</p><br /><p>Fra tidligere undersøkelse av takstmannen og opplysninger fra selger hitsettes: </p><p>I 2015 ble det oppdaget at en stablesteinsmur langsmed parkeringsplass hadde forskjøvet seg. Selger kontaktet derfor Multiconsult som er et av Norges største konsulentselskap innen byggeteknikk. Multiconsult foreslo å bygge en ny forstøtningsmur utformet som et underjordisk rom med helstøpte armerte betongvegger og tak med betongelement dekke.</p><br /><p>Rommet er ca. 73 kvm. og ble utført som Multiconsult foreslo og har helstøpte 20 cm armerte betongvegger og betongdekke på grunn. Himling/tak mot gårdsplass er armert hulldekke elementer 26 cm. tykke. Del av himling/dekke mot gårdsplass har skade i membran og derfor noe fukt. Del av hullbetongelement ved innkjørsel har en skade. Dette elementet er undersøkt av Loe Betong som var leverandør og som har bekreftet at element ikke utgjør noen risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren og Erling Beck ønsker velkommen til Sjøstrandveien 31!</p><br /><p>Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk, og det er nydelig utsyn over Sjøstrandveien mot en andedam med et rikt dyreliv om sommeren. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen med Askers beste badestrand, kystkultursti, skogområder, dammer og kulturlandskap.</p><br /><p>Boligen har enkel adkomst, og det er biloppstillingsplass i dobbeltgarasje samt mulighet for å parkere på tomten. Utenfor leiligheten er det en egen terrasse på hele 95 kvm!</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><p>- Rolig beliggenhet i blindvei</p><p>- Garasjeplass</p><p>- Stue og kjøkken med spisestue</p><p>- To soverom</p><p>- Peis i kjøkken / spisestue</p><p>- Stor og skjermet uteplass på 95 kvm</p><p>- Kort vei til barneskole og ungdomsskole</p><p>- Nydelige turområder</p><br /><p>Selger opplyser om at følgende arbeider er utført av tidligere eier:</p><p>2015:</p><p>- Ny taktekking med nytt undertak og betongstein i 2014-2015.</p><br /><p>2016:</p><p>- Montert nye varmepumper.</p><br /><p>2023:</p><p>- Elkontroll utført.</p><br /><p>2023-2024:</p><p>- Lagt ny membran på terrasse, nye duker/membraner på terrasse, 2 x 650 gr. presenning, nye terrassebord.</p><p>- Ny betongstein på plate nede, terrassebord mot yttervegg.</p><p>- Nye membraner over garasje,</p><p>- Vegger og himlinger malt i hele huset.</p><p>- Bad i seksjon 2 oppgradert.</p><br /><p>Inngangsparti</p><p>Boligen har et hyggelig inngangsparti med plass til oppheng av klær og plassering av sko. Fra entréen er det adkomst til soverommene, badet og videre inn til kjøkken og spisestue.</p><br /><p>Inngangspartiet og badet fungerer fint som et naturlig skille mellom soverommene og boligens sosiale sone.</p><br /><p>Stue, spisestue og kjøkken</p><p>Boligen har en fin planløsning med en spisestue i tilknytning til kjøkkenet, og en stue videre inn i leiligheten.</p><br /><p>Hovedstuen er av god størrelse, slik at det kan innredes med ulike soner for både egentid og sosialt samvær. Det er store vindusflater mot syd/sydøst som slipper inn rikelig med naturlig dagslys i rommet. Lyse veggfarger, hvitmalte paneltak med downlights og gode lysforhold gir en fin atmosfære i stuen.</p><br /><p>Fra stuen er det en stor skyvedør mot den herlige terrassen på hele 95 kvm, slik at man har god plass til å flytte hverdagen utendørs i den varme årstiden.</p><br /><p>Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet, og er av en størrelse som legger til rette for flere alternativer når det gjelder innredning. Det kan settes inn en sittegruppe ved vinduet, alternativt kan man sette inn et romslig spisebord med plass til familie og gode venner - alt etter ønsker og behov.</p><br /><p>Det er montert en peisovn med glass i døren, slik at man får god varme fra vedfyring på de kalde dagene, i tillegg til at det også gir en god stemning i boligen.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har fronter i høyglanset utførelse og belysning under overskapene. Det er montert fliser på veggen over benkeskapene - noe som gir et delikat inntrykk samtidig som det også forenkler renholdet.. Det er montert laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Over stekesonen er det montert ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin - oppvaskmaskinen følger boligen.</p><br /><p>Soverom</p><p>Det er to gode soverom i boligen, som er naturlig adskilt fra boligens sosiale soner. Rommene har en god størrelse, slik at det kan innredes gode sovemuligheter for hele familien.</p><br /><p>Soverommene har fint utsyn mot rolige naturområder, og lite innsyn slik at man kan bevege seg uforstyrret. Det er enkel adkomst til bad og toalett fra soverommene.</p><br /><p>Bad</p><p>Baderomsinnredningen består av benkeskap med profilerte fronter. Det er montert speil og belysning over servanten. Dusjkabinett, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.</p><br /><p>Baderomskonstruksjon fra byggeår. Gulv med fliser på betong og sluk i plast. Flislagte overflater på veggene. Sparklet og malte plater i tak.</p><br /><p>Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg eller andre soner som ikke er egnet for hullboring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert varmekabel i inngangsparti, kjøkken med spisestue, bad og bod. Det er montert varmekabel i stuen, som ikke er koblet til.</p><br /><p>Det er montert varmepumpe i kjøkken / spisestue.</p><br /><p>Det er montert ildsted i boligen.</p><br /><p>På den overbygde delen av terrassen er det støpt gulv med varmekabler, for en eventuell fremtidig utvidelse av stue og kjøkken.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er en dobbeltgarasje tilknyttet boligen, hvorav denne seksjonen har en biloppstillingsplass. Det er i dag ikke montert lader til seksjon 2.</p><br /><p>Det er også utvendige biloppstillingsplasser på tomten som deles mellom seksjonene. Seksjon 2 har parkering nærmest huset frem til oppgang for seksjon 1. Det er utekontakt i nærheten av parkeringsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon  Eide-Fredriksen med dato: 04.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Forhold som ikke er undersøkt:</p><p>Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt, da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2:</p><p>Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tg 2 er gitt da det er dusjkabinett som gir begrenset fuktpåkjenning på konstruksjonen.</p><br /><p>Fast inventar (Bad / 1. etasje): Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Innredningen har fuktskader / svelling.</p><br /><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.</p><br /><p>Ventilasjon (Bad / 1. etasje): Mekanisk avtrekk med ventil på vegg. Vifte ute av funksjon. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet.</p><br /><p>Rom under terreng: Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Soverom, innredet rom, stue/kjøkken og stue. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.</p><br /><p>Hulltaking kjellervegg: Hulltaking er utført i følgende rom: Kjøkken og innredet rom. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 18,6 % i veggens bunnsvill i kjøkken, og 12,1 % i veggens bunnsvill i innredet rom. Avstanden mellom de to hullene er ca. 3 meter. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes.</p><br /><p>Drenering: Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i garasje i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.</p><br /><p>Terrengforhold rundt boligen: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen.</p><br /><p>Utvendig kledning: Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2. Det er i dette tilfellet ikke påvist musebånd bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen.</p><br /><p>Takkonstruksjon: Luke til kryploft er sperret av isolasjon. Undersøkelser er ikke mulig uten destruktive tiltak. Himlinger er delvis kledd innvendig, og det er ikke adkomst til loftet. Forholdene medfører at det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen. Yttertaket er ikke vurdert, da dette ligger under naboens seksjon.</p><br /><p>Utvendig beslag: Enkelte nedløpsrør har utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur.</p><br /><p>Ytterdører: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering.</p><br /><p>Innvendige dører er gitt TG 2.</p><br /><p>Overflater på innvendige gulv: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå.</p><br /><p>Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder på varmekabler fra byggeår i forhold til forventet levetid.</p><br /><p>Varmtvann: Varmtvannsbereder for seksjon 2 på 120 liter, produsert i 1998, montert i bod. følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning: TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje.</p><br /><p>Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverk på terrasse utenfor inngangspartiet i malt tre. Rekkverkshøyde er målt til 92 cm. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. Tg 2 er gitt på grunn av generelt vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Det er observert enkelte løse ledninger / kontakter / brytere (selger opplyser om at dette er ledninger til utvendig varmekabel for eventuell fremtidig utvidelse av stue og kjøkken). Det anbefales at forholdene kontrolleres og utbedres av fagperson. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på arbeider utført av tidligere eiere. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.</p><br /><p>Tilstandsgrad 3:</p><p>Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) - utbedring estimert til kr. 50 000 - 100 000,-. Tg 3: Gulvkonstruksjoner er ikke fagmessig utført. Det er lagt flis på flis på deler av gulvflaten. Det er ikke tilfredsstillende avrenning til sluk fra hele gulvet. Innredning er ikke løftet opp på nytt gulvnivå. Gulvkonstruksjonen må påregnes rehabilitert. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av dusjkabinettets utforming og plassering.</p><br /><p>Generelle opplysninger (Rom under bakken under gårdsplass). Dersom det gjenfylte rommet skal tas i bruk, må det omsøkes til Asker kommune. Fra tidligere befaring før selger gjenfylte rommet og gjenmurte adkomstluken hitsettes: Konstruksjonen har støpte vegger og dekke på grunn. Himling/dekke mot gårdsplass i elementer i armert hullbetong. Tg 3: Del av himling/dekke mot gårdsplass har vannlekkasje med vanninntrenging ovenfra. Del av hullbetongelement mot innkjørsel i himling har skader og eksponert armering. Dette elementet synes også å ligge forskjøvet i forhold til øvrige elementer.</p><br /><p>Gulv på grunn - utbedring estimert til kr. 30 000 - 50 000,-. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm. i ett soverom, og ca. 23 mm. i bod/innredet stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til over 20 mm. i ett soverom. Tilstandsgrad 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.</p><br /><p>Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - utbedring estimert til kr. 3 000 - 5 000,-. Kun pipens overflater er vurdert. Øvrig del av pipe er i naboseksjon og er ikke vurdert i denne rapporten. Tg 3: Feieluke mangler lås og må utbedres.</p><br /><p>Ventilasjon - utbedring estimert til kr. 10 000 - 20 000,-. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Ventilasjonsaggregat er felles for begge seksjoner. Tg 3: Eier opplyser at ventilasjonssystemet ikke har vært i bruk de senere år, og det må påregnes at det må ettersees/utbedres av tekniker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:</p><p>2021/1423133-1/200 Erklæring/avtale</p><p>11.11.2021 21:00</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE</p><p>Org.nr: 920125298</p><p>Bestemmelse om oppføring og vedlikehold av støttemur på offentlig grunn</p><p>Overført fra: 3203-67/528</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>- Merknad: Det er gitt tillatelse til oppføring av støttemur på offentlig grunn. Vilkår for tillatelsen er at fundament ligger under teoretisk bunngrøft, vedlikehold utføres privat, at muren ikke hindrer drift, vedlikehold og oppgradering av vei, at kommunen ikke er erstatningsansvarlig for skader som følge av drift, vedlikehold mm. av vei samt at kommunen kan kreve muren fjernet på eiers bekostning dersom kommunen trenger veigrunnen.</p><br /><p>Grunndata</p><p>2024/2045115-1/200 Seksjonering</p><p>03.10.2024 21:00</p><p>opprettet seksjoner:</p><p>snr: 2</p><p>formål: Bolig</p><p>sameiebrøk: 10/20</p><p>For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.</p><p>- Merknad: Seksjoneringen av eiendommen med angivelse av eksklusive arealer og fellesarealer. Disposisjonsretten avviker fra ideelle andeler angitt i seksjoneringen. Fordelingen er satt til hhv. 192/316 for seksjon 1 og 124/316 for seksjon 2 - forkortet til hhv. 48/79 for seksjon 1 og 31/79 for seksjon 2. Det er også avvik fra seksjoneringstegningene, ved at boden som er markert TB 1 i forlengelsen av stuen til seksjon 2 i første etasje tilhører seksjon 2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstvei som vedlikeholdes for egen regning.</p><br /><p>Hovedstoppekran og vannmåler er montert i bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sak 97/03732. Huset er opprinnelig bygget som enebolig med hybel/ sokkelleilighet. Seksjonering ble gjennomført i 2024. Boligen er i følge kommunen i dag registrert som &#34;enebolig m/hybel/sokkelleilighet&#34;. Bolighuset har 2 bruksenheter - eneboligens hovedbruksenhet (seksjon 1) samt en sekundær boenhet (seksjon 2). Det er ikke formelt søkt om å gjøre om huset til en tomannsbolig selv om det er to selvstendige bruksenheter. Det er seksjon 2 som nå selges.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for huset, datert 04.12.1998. Gjenstående arbeider som fremgår av attesten:</p><br /><p>- Montere feieluke med haspe.</p><p>- Sikre rømningsvei fra soverom i annen etasje.</p><p>- Ferdigstillelse av veranda og rekkverk gavlvegg mot syd/vest.</p><p>- Ferdigstillelse av vaskerom underetasje.</p><p>- Snøfanger på tak over beferdet inngangsparti og hybelleilighet.</p><p>- Ferdigstillelse av takrenner bakside av boligen.</p><p>- Montere ferdig ventilasjonsanlegget.</p><p>- Grovplanering og sikring av terreng bakside hus.</p><p>- Sikre baderomsgulv i hybel for oversvømmelse. Bygge opp dørterskel.</p><p>- Ferdigstillelse av bad loftsetasje.</p><p>- Garasje var ikke oppført ved befaring.</p><p>- Ferdigstillelse av adkomst og forstøtningsmur m/rekkverk.</p><br /><p>Det ble 2. september 2004 sendt purrebrev til eier vedr. ferdigstillelse av bolig, med frist 23. september 2004. Det har ikke innkommet dokumentasjon. Saken ble avsluttet og arkivert uten ferdigattest 17. november 2004.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>---</p><br /><p>Sak 21/966. Det ble i 2015 bygget en ny forstøtningsmur mot huset beliggende under nåværende parkeringsplass. Prosjektet ble ledet av Multiconsult som er et av Norges største konsulentfirmaer. De foreslo en forstøtnings konstruksjon som ble bygget som et et rom under parkeringsplassen. Rommet ble bygget i plasstøpt betong med vegger som er 20 cm massive og med tak av 26,5 cm hulldekker. Det er støpt gulv. Rommet var tiltenkt å kunne inneholde en underjordisk garasje, men dette ble ikke godkjent av kommunen så rommet ble etter dette forseglet og har derfor pr. i dag ingen adkomst.</p><br /><p>---</p><br /><p>Sak 25/1169. Fjerning av innvendig vegg mellom bod og stue i underetasje. Det foreligger ferdigattest datert 28. mai 2025.</p><br /><p>---</p><br /><p>Sak 25/3927. Forespørsel om å inkludere bod til hovedenhet - bruksendring. Kommunen informerer om at bruksendring fra tilleggsdel (bod) til beboelsesrom (hoveddel) er søknadspliktig.</p><br /><p>---</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Avvik fra dagens bruk: Bod er innredet som oppholdsrom. Rommet er godkjent som bodareal / tilleggsdel og er ikke tillatt benyttet som beboelsesrom.</p><br /><p>Disposisjonsretten for seksjonene avviker fra tinglyst ideell andel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 605 289,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 421 156,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p>Kommuneplaner: Id 2020100. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid: Id 2020100. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035.</p><br /><p>Reguleringsplan: Id 0220160G. Sjøstrandveien 29-35. Frittliggende småhusbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Huset er opprinnelig bygget som enebolig med hybel/ sokkelleilighet. Seksjonering ble gjennomført i 2024. Boligen er i følge kommunen i dag registrert som &#34;enebolig m/hybel/sokkelleilighet&#34;. Bolighuset har 2 bruksenheter - eneboligens hovedbruksenhet (seksjon 1) samt en sekundær boenhet (seksjon 2). Det er ikke formelt søkt om å gjøre om huset til en tomannsbolig selv om det er to selvstendige bruksenheter. Det er seksjon 2 som nå selges.</p><br /><p>Disposisjonsretten avviker fra tinglyst ideell andel. Disposisjonsretten er hhv. 192/316 for seksjon 1 (48/79) og 124/316 for seksjon 2 (31/79). Det er også avvik fra seksjoneringstegningene: Bodareal som er tegnet inn som tilhørende seksjon 1 på terrassen til seksjon 2 disponeres av seksjon 2. Det tas forbehold om at eventuell reseksjonering ikke kan gjennomføres som følge av krav til bodarealer mm.</p><br /><p>Det er felles bygningsforsikring for huset. Seksjon 1 er ansvarlig for at det er løpende forsikring. Seksjon 2 refunderer sin andel ved påkrav.</p><br /><p>Rom under terreng er tillagt seksjon 2, som har det hele og fulle eierskapet og vedlikeholdsansvaret for rommet. Rommet er ifølge selger gjenfylt og adkomst er gjenmurt, i henhold til vilkår i tidligere byggesak. Kommunen har - basert på selgers opplysninger - bekreftet at tiltaket tilfredsstiller kommunens krav.</p><br /><p>Det er etablert egen stoppekran for seksjon 2 med lekkasjestoppventil og egen vannmåler.</p><br /><p>---</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Kostnader og forbruk vil avhenge av forbruksmønster, tilbyder og individuelle vilkår.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for 2025 er oppgitt til:</p><p>Avløp: Kr. 2 538,45</p><p>Feiing: Kr. 355,-</p><p>Renovasjon: Kr. 3 435,74</p><p>Vann: Kr. 2 458,55</p><br /><p>Til sammen kr. 8 787,74.</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten fra kommunen sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Den enkelte seksjonseier besørger selv eventuell tilknytning til internett og tv-tjenester.</p><br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.</p><br /><p>Eier av seksjon 1 skal forsikre hele huset med fullverdiforsikring og eier av seksjon to skal betale eier av seksjon 1 for dette iht. registrert fordelingsbrøk. Eier av seksjon 1 skal oversende forsikringsdokumenter til seksjonseier av seksjon 2 ved mottak av dokumentene fra forsikringsselskap. Oppgjør skal finne sted senest på fakturaens forfallsdato.</p><br /><p>Den enkelte sameier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader for dette vil avhenge av tilbyder, dekningsgrad og individuelle vilkår.</p><br /><p>Den enkelte seksjon er selv ansvarlig for at det er aktiv innboforsikring til egen seksjon. Terrasser som tilhører hver enkelt seksjon vedlikeholdes i regi av den enkelte seksjon. Det samme gjelder vinduer, dører mm. for hver enkelt seksjon.</p><br /><p>Vedlikehold og andre kostnader til bygningen og fellesarealer fordeles etter BRA som i tilstandsrapporter av januar 2025 ble angitt som 192 kvm (seksjon 1) og 124 kvm (seksjon 2). Dette gir en fordelingsbrøk på 192/316 til seksjon 1 og 124/316 til seksjon 2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld eller felles formue i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 98 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 062 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen felles lån i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte eiendommen i 2015.</p><br /><p>Badet er flislagt av faglært (Skapbygget AS) og ufaglært / ved egeninnsats.</p><br /><p>Ny stoppekran, vannmåler og lekkasjestopp samt flyttet varmtvannsbereder. Utført av Billingstad rør AS.</p><br /><p>Det er &#34;svetting&#34; i garasjetak.</p><br /><p>Det er lagt belegg på veranda. utført av faglært (Skapbygget AS) og ufaglært / egeninnsats.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er nylig gjennomgått av 1elektriker AS, som også har montert ekstra stikkontakter. Elvia gjennomførte elkontroll i 2023/2024. Firmaet 1elektriker AS er eid av selgers sønn. Anlegget ellers er fra byggeår.</p><br /><p>Det har vært utført arbeider på terrassevegg i regi av Øivind Bråthen AS.</p><br /><p>Det er ikke ferdigattest fra nybygg 1998. Eiendommen ble seksjonert i 2024.</p><br /><p>Nytt hovedtak i 2015.</p><br /><p>Boligen har et rom på ca. 70 kvm rom under parkeringsområdet som ble konstruert i 2015 i fbm. forsterkning av støttemur mot huset. Dette rommet ble foreslått bygget av Multiconsult AS og er et rom rektangulært bygget i plasstøpt betong med vegger på 20 cm. og hulldekker ca. 26 cm. til tak. Dersom rommet skal tas i bruk, må det søkes om tillatelse fra Asker kommune.</p><p>- Meglers kommentar: Rommet er i henhold til tidligere byggesak gjenfylt, og adkomst er gjenmurt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke observert skjeggkre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges slik den fremstår ved visning. Ytterligere rydding eller rengjøring kan ikke påregnes.</p><br /><p>Eier av seksjon 1 skal forsikre hele huset med fullverdiforsikring og eier av seksjon to skal betale eier av seksjon 1 for dette iht. fordelingsbrøk. Eier av seksjon 1 skal oversende forsikringsdokumenter til seksjonseier av seksjon 2 ved mottak av dokumentene fra forsikringsselskap. Oppgjør skal finne sted senest på fakturaens forfallsdato.</p><br /><p>Det er i sak 25/1169 gitt tillatelse til å utvide stue ved å fjerne vegg mellom eksisterende bod og stue og bruksendre bod fra tilleggsdel til hoveddel. Ferdigattest ble gitt 28. mai 2025.</p><br /><p>Eiendommen (seksjon 1 og seksjon 2) har også 1/4 eierandel i tomt med bruksnummer 529 og 1/2 eierandel i tomt med bruksnummer 531.</p><br /><p>Seksjonene er registrert med eierskap 10/20 til hver av seksjonene. Utgifter fordeles etter registrert sameiebrøk for felles bygningsforsikring. Dersom ikke annet avtales er det hjemmelshaver til seksjon 1 som er ansvarlig for at det er løpende bygningsforsikring på eiendommen, og seksjon 2 betaler sin halvpart til seksjon 1 etter påkrav. Den enkelte seksjon er selv ansvarlig for at det er aktiv innboforsikring til egen seksjon.</p><br /><p>Terrasser som tilhører hver enkelt seksjon vedlikeholdes i regi av den enkelte seksjon. Det samme gjelder vinduer, dører mm. for hver enkelt seksjon. Vedlikehold og andre kostnader til bygningen og fellesarealer fordeles etter BRA som i tilstandsrapporter av januar 2025 er angitt som 192 kvm (seksjon 1) og 124 kvm (seksjon 2). Dette gir en fordelingsbrøk på 192/316 til seksjon 1 og 124/316 til seksjon 2.</p><br /><p>Disposisjonsretten avviker fra tinglyst ideell andel. Disposisjonsretten er hhv. 192/316 for seksjon 1 (48/79) og 124/316 for seksjon 2 (31/79). Det er også avvik fra seksjoneringstegningene: Bodareal som er tegnet inn som tilhørende seksjon 1 på terrassen til seksjon 2 disponeres av seksjon 2. Det tas forbehold om at eventuell reseksjonering ikke kan gjennomføres som følge av krav til bodarealer mm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 7 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Visninger per annonsert: 3 990,00</p><p>Overtagelse: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir omsatt, faktureres selger for tilrettelegging, visninger, påløpte utlegg og et rimelig honorar kr. 30 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "154260029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren og Erling Beck ønsker velkommen til Sjøstrandveien 31<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk, og det er nydelig utsyn over Sjøstrandveien mot en andedam med et rikt dyreliv om sommeren. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen med Askers beste badestrand, kystkultursti, skogområder, dammer og kulturlandskap.<br /><br />Boligen har enkel adkomst, og det er biloppstillingsplass i dobbeltgarasje samt mulighet for å parkere på tomten. Utenfor leiligheten er det en egen terrasse på hele 95 kvm!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Rolig beliggenhet i blindvei<br />- Garasjeplass<br />- Stue og kjøkken med spisestue<br />- To soverom<br />- Peis i kjøkken/spisestue<br />- Stor og skjermet uteplass på 95 kvm<br />- Kort vei til barneskole og ungdomsskole<br />- Nydelige turområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "154260029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=070377cc-1839-4c57-bfbc-cf666c790d73",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=070377cc-1839-4c57-bfbc-cf666c790d73",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102931",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102931/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102931",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren og Erling Beck ønsker velkommen til Sjøstrandveien 31<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk, og det er nydelig utsyn over Sjøstrandveien mot en andedam med et rikt dyreliv om sommeren. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen med Askers beste badestrand, kystkultursti, skogområder, dammer og kulturlandskap.<br /><br />Boligen har enkel adkomst, og det er biloppstillingsplass i dobbeltgarasje samt mulighet for å parkere på tomten. Utenfor leiligheten er det en egen terrasse på hele 95 kvm!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Rolig beliggenhet i blindvei<br />- Garasjeplass<br />- Stue og kjøkken med spisestue<br />- To soverom<br />- Peis i kjøkken/spisestue<br />- Stor og skjermet uteplass på 95 kvm<br />- Kort vei til barneskole og ungdomsskole<br />- Nydelige turområder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102931",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102931",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457545613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:30+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:31:04.495299505+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}