Lekker 3-roms I Romslig og solrik balkong I IN ordning I Nybygg fra 2023 I Utbyggergaranti I Byutviklingsområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3527,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 53  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5994453,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1258388,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 9149,
      "collectiveDebt": 3185304,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 800 000,- (Prisantydning)<br />3 185 304,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 985 304,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 149,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 649,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 994 453,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 003 953,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms I Romslig og solrik balkong I IN ordning I Nybygg fra 2023 I Utbyggergaranti I Byutviklingsområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "453 95 315"
      },
      {
        "mobile": "971 55 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9056,
        "lng": 10.8015,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9056&lng=10.8015&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnljot Gellines vei 37A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 16382,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 16 382,98,-<br />Herav:<br />A konto fjernvarme 868,00 0,00 fra 01.04.2026<br />Lån nr: 9820811985; IN lån 1 - Akonto renter 12 713,15<br />Lån nr: 9820811985; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00<br />Vedlikeholdsfond 62,83<br />Kameraovervåkning 88,00<br />Felleskostnader 2 651,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Arnljot Gellines vei 37A presentert av Marthe Grønnslett i Nordvik Bjørvika. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard i nybygg fra 2023. Her får du kvaliteter som solrik balkong, lekre materialvalg og høy bokvalitet. Området kombinerer etablerte kvaliteter og sentral beliggenhet med langsiktig utvikling og videre transformasjon i omkringliggende deler av Hovinbyen.<br /><br />Det er en gunstig avtale på fellesgjelden med avdragsfrihet frem til 2033. Det er IN-ordning, så det er mulighet å innfri fellesgjelden og redusere felleskostnader til kr. 3.669,-pr mnd.<br /><br />Kort om eiendommen;<br />- Solrik balkong vendt mot naturskjønne omgivelser<br />- Høy standard i nybygg fra 2023, kun TG1<br />- Felles takterrasse på 190m2<br />- Moderne smartløsninger<br />- Område i vekst"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 16 382,98,-<br />Herav:<br />A konto fjernvarme 868,00 0,00 fra 01.04.2026<br />Lån nr: 9820811985; IN lån 1 - Akonto renter 12 713,15<br />Lån nr: 9820811985; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00<br />Vedlikeholdsfond 62,83<br />Kameraovervåkning 88,00<br />Felleskostnader 2 651,00"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller med heisadkomst på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Moderne callingannlegg som gir mulighet til å styre alle ytterdører i bygget gjennom mobilapp.<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning skaper et sosialt oppholdsrom. Den gjennomtenkte planløsningen gir gode møbleringsmuligheter. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong på 8 kvm med flott utsikt over nærområdet. Alle vindusflater har elektrisk solskjerming.<br /><br />Kjøkken<br />Lekkert HTH-kjøkken med stilrene, slette fronter og slitesterke benkeplate i laminat. Det er rikelig med skap- og benkeplass som gjør matlagingen hyggelig. Kjøkkenet er rikelig utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert kjøle- og fryseskap. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bad: <br />Delikat, flislagt bad med behagelig gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjhjørne, servantskap, speil med integrert belysning der kan man styre lysstyrke og temperatur, samt opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har to soverom av romslig størrelse, praktisk plassert i hver sin ende av stuen. Begge soverommene har skyvedører og god plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeløsning. Soverom nummer to er utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Fliser på bad, med parkett ellers.<br />Vegger: Fliser på bad og malte overflater ellers.<br />Tak/Himling: Malte overflater i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er ideel for deg som ønsker en kombinasjon av høy standard, naturnære omgivelser og sentrumsnær beliggenhet. Beliggenheten gir det beste fra to verdener - et allerede etablert boligområde med service- og kollektivtilbud, samtidig som den vedtatte videre utviklingen av Hovinbyen forventes å løfte hele nærområdet ytterligere i årene fremover. <br /><br />Boligen ligger i grønne og svært barnevennlige omgivelser i Lodalen med kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon, treningssted, idylliske parker, flotte idrettsanlegg m.m. Lodalen er et skjermet og tilbaketrukket boligområde mellom Etterstad og Kværnerbyen. Området forbindes med Etterstad via gangbro over togsporet, noe som gir enkel tilgang til flotte grøntarealer.<br /><br />Kort avstand til kafeer og spisesteder som Åpent bakeri (Kværnerbyen), Farine (Kampen), Kiosk (Galgeberg), Fuglen Coffee Roasters og ZZ Pizza (St. Halvardsgate). På toppen av Arnljot Gellines vei, finner man Kroloftet og Kruttverket kafé og bar. På Kruttverket er det kafé, uteservering, konserter, yogatimer, filmklubb og andre kulturtilbud. Oslo badstuforening har badstu ved Kruttverket med utsikt over Alnaelva. I regi av det kreative kontorfellesskapet Kroloftet avholdes kurs i alt fra keramikk til snekring. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Kværnerbyen. I dag er området forvandlet til et attraktivt boligområde med høy kvalitet. Området ligger rolig tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga og er flott opparbeidet med parkmessig preg. Her er Alnaelva i dag gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøytebane, til stor glede for alle barn.<br /><br />I nærområdet  ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. I Vålerengaparken kan du nyte timer i solen eller ta med hunden på dressurkurs, da de hver onsdag arrangerer dette gratis. I nærområdet har du også Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Stiene er nylig pusset opp, og tar deg gjennom vakker natur.<br /><br />Fra eiendommen har du kort vei til Oslo Sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi. I nærheten ligger også Fyrstikktorget med et utvalg av butikker, postkontor, apotek, kafé og andre servicetilbud.<br /><br />Det mest spennende nærområdet er kanskje Bjørvika. I tillegg til Operaen som står ferdig, er det planlagt nytt Deichmanske Bibliotek, gondolbane til Ekeberg, parker med sports- og lekemuligheter, og ikke minst har Sørenga fått et flott utendørs badeanlegg med strand, brygge og stupetårn. På Ekeberg er det fine tur- og rekreasjonsområder med Skulpturparken, rideskole og Ekebergsletta.<br /><br />Nærmeste holdeplass med busslinje 37 (nattruter også). Det er flere T-banestasjoner i nærheten med Helsfyr, Brynseng og Høyenhall. Det finnes flere bussforbindelser i Kværnerbyen, Galgeberg (20 og 37) og fra busstoppet i Konows gate (34, 70 og 74). Fra Galgeberg er det også nattruter. Fra Schweigaardsgate går trikk nr. 18 og 19."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har gjesteparkering ved elektronisk registrering. Borettslaget har også sykkelparkering.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme med gulvvarme på bad, og radiator i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til &#34;Boligbebyggelse&#34; med tilhørende bestemmelser i S-4944, KDP-17 og KDP-18. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Borettslaget i Arnljot Gellines vei 37 ligger i rød støysone.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Følgende plansaker foregår i området;<br />Saksnr: 202017553<br />Saken gjelder: Oppføring av boliger - Steinborgveien 45-49<br /><br />Saksnr: 202102096<br />Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br /><br />Følgende byggesaker foregår i området;<br />Saksnummer: 202509235 (fortsettelse av sak 201911268)<br />Saken gjelder:<br />Styret i Kværnerhøyden borettslag ber om avklaring på hvorvidt parkeringsfasilitetene i borettslaget, herunder antall parkeringsplasser, er levert i henhold til utstedt tillatelse. Styret oversender videre en rapport utarbeidet av masterstudenter fra Institutt for Bygg og Energiteknikk ved OsloMet, der det fremgår at det er gjort ma linger som viser overskridelser av grenseverdiene for maksimalt lydniva  i NS 8175. Bydel Gamle Oslo videresender henvendelsen til Plan- og Bygningsetaten som er rett myndighet til a  følge opp saken videre.<br /><br />Arnljot Gellines vei 37 C - oppføring av en boenhet i del av eldre fabrikkbygning, gjenoppføring av del av fabrikk - Bygg C<br />Saksnummer: 202509126<br />Saken gjelder: Støy og vibrasjoner"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208119850<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,79%<br />Restsaldo 205 297 181,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2063<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med mai 2033"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1855/900061-1/105 13.04.1855 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv<br />Forbud mot generende bedrift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1862/917850-1/105 15.08.1862 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1865/900083-1/105 20.10.1865 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1866/900098-1/105 03.08.1866 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1876/924966-1/105 28.02.1876 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 5<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1895/992727-1/105 17.12.1895 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1900/900223-1/105 06.04.1900 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1905/900145-1/105 03.02.1905 ELEKTRISKE KRAFTLINJER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1905/900146-1/105 17.03.1905 ELEKTRISKE KRAFTLINJER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1908/900238-1/105 18.12.1908 BESTEMMELSE OM VANNRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1934/909964-1/105 01.06.1934 SKJØNN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1942/8961-1/105 22.09.1942 BESTEMMELSE OM GJERDE<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr 148 bnr 175<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1943/3152-1/105 15.04.1943 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om benyttelse<br />ANG. LAGERSKUR<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1944/5004-1/105 21.06.1944 BESTEMMELSE OM VEG<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1946/11421-1/105 20.11.1946 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1954/12706-1/105 06.10.1954 ERKLÆRING/AVTALE<br />ANG. LAGERSKUR<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1958/6089-1/105 04.06.1958 BESTEMMELSE OM VEG<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1977/28637-1/105 14.12.1977 ERKLÆRING/AVTALE<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />1990/52579-1/105 03.09.1990 ERKLÆRING/AVTALE<br />Div. bestemmelser bl. a. rett for Oslo lysverker til å sette opp nettstasjon m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo lysverker.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />2009/534728-1/200 21.07.2009 KJØPEKONTRAKT<br />Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE<br />ORG.NR: 958 935 420<br />Kjøpesum NOK 9 000,- for del av eiendommen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br /><br />2017/1423198-1/200 19.12.2017 21:00<br />BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br /><br />2017/1423198-2/200 19.12.2017 21:00<br />BRUKSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br />Gjelder bruksrett til 5 bilplasser i underjordisk parkeringsanlegg<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br /><br />2017/1423198-5/200 19.12.201721:00<br />BESTEMMELSE OM GJERDE<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2017/1423198-8/200 19.12.2017 21:00<br />BESTEMMELSE OM VANNLEDNING<br />Felles stikkledninger <br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2017/1423198-9/200 19.12.2017 21:00<br />BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING<br />Felles stikkledninger<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2019/1356458-1/200 13.11.2019 21:00<br />BESTEMMELSE OM PARKERING<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br />Gjelder 5 parkeringsplasser<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE<br />ORG.NR: 958 935 420<br /><br />Servitutter:<br />2017/1423198-4/200 19.12.2017 21:00<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br />Bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br /><br />2017/1423198-6/200 19.12.2017 21:00<br />BESTEMMELSE OM VANNLEDNING<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /><br />2017/1423198-7/200 19.12.2017 21:00<br />BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 2<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /><br />2022/1383674-1/200 06.12.2022 21:00<br />BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 21<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Avlysning kan kun skje med samtykke fra rettighetshaver og avgiver<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE<br />ORG.NR: 958 935 420<br /><br />2022/668741-1/200 21.06.2022 21:00<br />BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 15<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE<br />ORG.NR: 958 935 420"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.06.2025.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er uenighet rundt hvorvidt utbyggers leveranse av prosjektet er i samsvar med utstedt tillatelse. Saken dreier seg om antall parkeringsplasser som borettslaget disponerer, samt hvorvidt kravene til lydforhold ihht byggteknisk forskrift er ivaretatt av utbygger gjennom leverte støyskjermingsløsninger. På bakgrunn av dette er det åpnet en sak hos Plan- og Bygningsetaten og det er mottatt varsling om mulig oppheving av ferdigattest datert 11.08.2025. I telefonsamtale den 27.03.2026 viser styret til utfyllende informasjon om saken på Plan- og Bygg sine sider. Saken har saksnummer; 201911268 og fortsetter under saksnummer 2025/09235. Kjøper overtar risikoen for dette. https:/innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casede t.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;201911268<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />UTVENDIG <br />- Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er utvendig beslått med aluminium.<br />- Malt balkongdør i treverk med 2-lags glass, og brann- og lydklassifisert entrédør.<br />- Balkong oppført i betong og stål orientert mot syd-øst. Det er lagt terrassebord over dekket. Rekkverk i stål med forskriftsmessig høyde. <br /><br />INNVENDIG <br />- Boligen har vedlikeholdsvennlige overflater med lav grad av slitasje.<br />- Gulvene er belagt med parkett, og veggflatene er slette, malte.<br />- Taket er også slett, malt.<br />- Betongdekke utgjør etasjeskiller mot underliggende areal.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørene er ikke besiktiget i rørfordelerskap.<br />- Rørfordelerskapet har synlig avrenning til gulv med vanntett gulv og sluk.<br />- Det er innvendig avløpsrør av plast. Kun synlig deler av avløpsrør er besiktiget og vurdert.<br />- Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonssystemet er regulerbart.<br />- Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet/borettslaget. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten.<br />- Vannbåren varme i radiator.<br />- Radiator er kun visuelt vurdert. Radiatoren holdt jevn overflatetemperatur på befaringsdagen.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer.<br /><br />Følgende punkter har fått TGIU (ikke undersøkt i tilstandsrapporten):<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />- Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet/borettslaget. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34.26738",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arnljot Gellines vei 37A presentert av Marthe Grønnslett i Nordvik Bjørvika. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard i nybygg fra 2023. Her får du kvaliteter som solrik balkong, lekre materialvalg og høy bokvalitet. Området kombinerer etablerte kvaliteter og sentral beliggenhet med langsiktig utvikling og videre transformasjon i omkringliggende deler av Hovinbyen.<br /><br />Det er en gunstig avtale på fellesgjelden med avdragsfrihet frem til 2033. Det er IN-ordning, så det er mulighet å innfri fellesgjelden og redusere felleskostnader til kr. 3.669,-pr mnd.<br /><br />Kort om eiendommen;<br />- Solrik balkong vendt mot naturskjønne omgivelser<br />- Høy standard i nybygg fra 2023, kun TG1<br />- Felles takterrasse på 190m2<br />- Moderne smartløsninger<br />- Område i vekst"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0038/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=514e0714-3657-44ed-84e3-2acab0d2aaa8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Naturskjønne omgivelser i Kværnerhøyden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/514e0714-3657-44ed-84e3-2acab0d2aaa8/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/514e0714-3657-44ed-84e3-2acab0d2aaa8/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/514e0714-3657-44ed-84e3-2acab0d2aaa8/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arnljot Gellines vei 37A presentert av Marthe Grønnslett i Nordvik Bjørvika. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard i nybygg fra 2023. Her får du kvaliteter som solrik balkong, lekre materialvalg og høy bokvalitet. Området kombinerer etablerte kvaliteter og sentral beliggenhet med langsiktig utvikling og videre transformasjon i omkringliggende deler av Hovinbyen.<br /><br />Det er en gunstig avtale på fellesgjelden med avdragsfrihet frem til 2033. Det er IN-ordning, så det er mulighet å innfri fellesgjelden og redusere felleskostnader til kr. 3.669,-pr mnd.<br /><br />Kort om eiendommen;<br />- Solrik balkong vendt mot naturskjønne omgivelser<br />- Høy standard i nybygg fra 2023, kun TG1<br />- Felles takterrasse på 190m2<br />- Moderne smartløsninger<br />- Område i vekst",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/514e0714-3657-44ed-84e3-2acab0d2aaa8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/514e0714-3657-44ed-84e3-2acab0d2aaa8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kværnerhøyden Borettslag",
      "organisationNumber": "927591480"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457548530,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:19+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "51.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:19:42.521866379+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}