Stor enebolig på Hovjordet i Krokstadelva - 4 soverom - Dbl. garasje med elbil lader og fin utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 771,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Stue, kjøkken, gang, soverom II, soverom III, soverom IV og bad 1.etasje. <br />Kjeller: 77  kvm Vindfang, hall, soverom I, vaskerom underetasje, toalettrom, kjellerstue og 3 boder. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 44  kvm Dobbel garasje. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4813340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1461380,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 123340,
      "municipalFees": 17763,
      "estimatedValue": 5000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 122 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 123 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor enebolig på Hovjordet i Krokstadelva - 4 soverom - Dbl. garasje med elbil lader og fin utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 62 702"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7701,
        "lng": 9.997,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7701&lng=9.997&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furutoppen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål på tlf 905 81 556. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte innen kl 12:00 samme dag. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 470,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Furutoppen 4!<br /><br />Eiendommen er beliggende i rolig og etablert boligområde på Hovjordet. Meget barnevennlig boligfelt med lekeplass og mange barnefamilier i nærmiljøet. Flott utsyn mot Eikerbygdene fra veranda. Gangavstand til Årbogen idrettsanlegg og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane. <br /><br />Enebolig over 1 plan med underetasje: <br />Underetasje: Vindfang, hall, soverom, vaskerom, underetasje, toalettrom, kjellerstue og 3 boder. <br />1.etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad 1.etasje. <br /><br />Terrasse med adkomst fra stue. Enkelt frittstående takoverbygg på terrasse. Romslig integrert dobbeltgarasje på 44 kvm.<br />Flotte utearealer, utebod, dukkestue, skjul for søplekasser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i rolig og etablert boligområde på Hovjordet. Meget barnevennlig boligfelt med lekeplass og mange barnefamilier i nærmiljøet. Flott utsyn mot Eikerbygdene fra veranda.<br /><br />Gangavstand til Årbogen idrettsanlegg og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus, kunstgressbane og tennisbaner. Det kjøres opp skiløyper rundt idrettsanlegget om vinteren. Alternativt tar skogsbilveien ta deg fra Årbogen til Ulevann, som er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.<br /><br />Ca. 15 min. med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no.<br /><br />Kort vei til busstopp med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen (Se www.brakar.no for rutetider).<br />Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min. og ca 30 min. til Kongsberg. <br />Fra Mjøndalen er det påkjøring til E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 50 minutters kjøring til Oslo, ca. 34 minutter til Kongsberg og ca. 20 minutter til Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 1 plan med underetasje: <br /><br />Underetasje: Vindfang, hall, soverom, vaskerom underetasje, toalettrom, kjellerstue og 3 boder. <br />1.etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad 1.etasje. <br /><br />Terrasse med adkomst fra stue. Enkelt frittstående takoverbygg på terrasse. Det er bygget garasje på totalt 44 m² inntil boligen. Garasjen ligger under terrasse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 771 m².  <br />Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Det er belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. Noe bratt innkjøring. Belegningsstein ligger noe ujevnt. Parkering i egen gårdsplass og garasje. Mindre bygg på eiendommen som vedskjul og utvendig bod er ikke medtatt i rapport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Det er byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1978. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Mindre forstøtningsmur av betongblokker fylt med betong langs gårdsplass. Denne er bygget av betongblokker. Montert et drnerignsør midt på mur. Muren er oppført av eier på egeninnsats. Boligen ligger i lett skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 1978. Tanken er i følge eier tømt og vasket. Påfyllingsrør er fjernet og rør inn til tanken er skummet med brønnskum. Opplysning i følge eier. Ut i fra områdeanalyse datert 10.02.2026 er følgende registrert: Aktsomhetsområde for kvikkleire Radonutsatt område - middels til lav aktsomhet.  <br /> <br />Utvendig<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Takstein ble impregnert og malt i ca 2013. Opplysning i følge eier. Takrenner er skiftet på <br />egeninnsats. fallretning er ikke sjekket. Jevnlig kontroll av beslag over tak må påregnes. Av sikkerhetsmessige årsaker er beslag kun besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Undertak av bord. Loftet er etterisolert med mineralull. Det er ikke gulv på loft og loftet er kun sett fra loftsluke. loftet er etterisolert. Taket er ikke sett rundt pipe. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3- lags glass. Det er utvendige sprosser fra 2007 i stue. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør mot terrasse. Terrasse oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Terrassen ligger oppå garasjens betongtak. Som tekking er det brukt Derbigum som er lagt på slutten av 1990- tallet. Opplysning i følge eier. Rekkverk av treverk med stående bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Tregulvet er laget i lemmer.Membran er ikke sett ved befaring. <br />Enkelt frittstående takoverbygg på terrasse. Bygget er ikke søkt oppført. Utvendign trapp i spekkmurt naturstein er bygget utenfor boligen kortside. Håndlist på en side. Det er bygget søpleskur/vedlager inntil garasje. Dette regnes som tilleggsbygg og er ikke beskrevet i rapport. Bygget er ikke søkt oppført eller tegnet inn på tegninger. Tilstand settes ikke of disse byggene. <br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1. etg: det er registrert ca 25 mm avvik i stue og ca 13 mm avvik på kjøkken. Underetasje: det ee registrert ca 17 mm avvik i stue og ca 15 mm avvik i hall. Boligen har dobbel elementpipe. Montert vedovn i begge stuer. Montert gnistplater foran ovner. Begge ovnene er skiftet til rentbrennede ovner i 2017. Opplysning i følge eier. Gulvet har laminat. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Måleresultat var 73 % rh ved 7 grader Celsius. Duggpunkt ved 3 grader Celsius. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Det er stort sett synlig mur under terreng. Det er ikke registrert noe unormalt utslag ved fuktsøk i plen del av mur. Boligen har lakkert tretrapp. Rekkverk/håndlist på to sider. Innvendig har boligen malte glatte dører og flatfinerte dører. Det er bygget garasje på totalt 44 m² inntil boligen. Garasjen ligger under terrasse. Det er betonggulv, og det ene parkeringsløpet har malt overflate på gulvet. Her er også taket nedsenket med MDFplater. Garasjen har murte vegger. Midt mellom plassene er det montert en søyle i treverk som står ned til betonggulvet. Det er to eldre leddporter av treverk, og det er montert én lufteventil.  <br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast. Opplysning i følge eier. Rørene er ikke sett, kun vurdert ut i fra alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vesentlig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme i flere rom. Disse er ikke funksjonsprøvd ved befaring.  <br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG 2:<br />Taktekking <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Nedløp og beslag <br />Litt ufagmessig utførelse av nedløp.<br /><br />Veggkonstruksjon <br />Det mangler stedvis musesperre i nedre del av kledningen.<br />Panelbordene er montert tett ned mot vannbrettet. Det skal være en åpning på 4 5 mm for å unngå fukt- og råteskader. Det er registrert skade- og råtedannelser i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter. Bordkledningen går ned til gulvoverflaten på terrassene. Kledningen bør avsluttes litt over gulvoverflaten for å unngå fuktopptak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft <br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer <br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Dører <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes.<br /><br />Overflater<br />Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, og det må påregnes en generell oppgradering. Det er stedvis reiste skjøter og skjøtesprekker i laminatgulvet. I ett soverom er det felt inn laminat som ligger i feil retning i forhold til resten av gulvet. Forblendingstein på pipe er skjevt pålimt i begge etasjer. Det er registrert noe ufagmessig utførelse på overflater. Det er registrert noe høydeforskjeller, ujevnheter og bom under fliser. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis registrert noe svikt i konstruksjonen, spesielt i områder med målt høydeforskjell. Dette kan indikere redusert stivhet eller bæreevne i enkelte deler av etasjeskillet.<br /><br />Pipe og ildsted <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Rom Under Terreng <br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br /><br />Innvendige trapper <br />Det er registrert noe brukslitasje på innvendig trapp, samt noen merker i trinnene.<br /><br />Innvendig dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Andre innvendige forhold <br />Mdf-plater i tak henger noe ned som følge av fuktig klima. Disse platene er ikke beregnet på å stå i slikt klima. Det er uvisst om fuktighet kommer fra overliggende terrasse eller innvendig luftfuktighet i garasje. Søyle som står ned til betonggulv er fuktutsatt og bør erstattes med et fuktbestandig materiale. Bruks/alderlistasje må påregnes generelt i garasje. Det bør etableres bedre ventilasjon. <br /><br />Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Vannledninger - til nytt bad i 2007<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Røropplegg er avsluttet i kasse i tak på vaskerom. Her vil evt. lekasjevann renne ned i mot gulv. Kassen er ikk bygget i et avnnsikkert produkt. <br /><br />Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Varmepumpe i trapp 1.etg. <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. noe mindre fukt i nedre del av mur anses som kapillært fuktopptrekk fra terreng.<br /><br />Forstøtningsmurer <br />Muren er fuktutsatt på toppen, noe som kan medføre skader ved kulde og frost. Det anbefales at toppen av muren tekkes for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Når tiden er inne for å legge ny drenering bør det også utføres terrengjustering.  <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Oljetank <br />Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.<br /><br />Kjøkken - avtrekk <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.<br /><br />Bad 1. etg -overflater vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på veggene. Tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid for denne typen konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. <br /><br />Bad 1. etg -overflater gulv <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Bad 1. etg-sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Bad 1. etg -sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Bad 1. etg -ventilasjon <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Toalettrom -overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert sprekker i laminatgulvet. Det anbefales å skifte gulvet for å sikre tilfredsstillende overflate og funksjon.<br /><br />TG 3:<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket heller stedvis noe utover og bør rettes. Det er bygget trapp som en del av terrassen. Det øverste trappetrinnet ligger noe for høyt og burde vært senket. En smal del av terrassen langs boligen henger noe og er underdimensjonert i forhold til anbefalt krav. Rekkverket står på armeringsjern som er støpt ned i underliggende dekke. Dette er sårbare punkter med tanke på membranens tetthet. <br /><br />Utvendige trapper <br />Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er sprekker i den murede trappen. Det mangler rekkverk på deler av trappen, og fallsikring er ikke ivaretatt på disse områdene<br /><br />Vaskerom underetasje -generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. <br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br />Vaskerom underetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger rundt vaskerom.<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. <br /> <br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjølehjørne, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Stekeovn, koketopp og kjølehjørne er bytte ut etter 1994. Det settes ikke tilstand på hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /> <br />Bad 1. etg: <br />Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. <br />  <br />Vaskerom underetasje: <br />Det er fliser på gulv. Eldre sluk av plast. Det er montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin i rommet. Varmtvannsbereder er montert i dette rom. <br /> <br />Toalettrom underetasje:<br />Det er laminat på gulv, plater på vegg og malte plater i tak. Montert toalett og servant med servantskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og ved. Det er montert peis og varme pumpe i stuen. Det er i kjellerstuen montert en moderne peis og varmepumpe. Flere rom har gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 14.02.2022 og feiing den 05.10.2021. <br /><br />Det ble under tilsynet avdekket følgende anmerkninger ved anlegget: <br /><br />Avvik: Det ble avdekket feil eller mangler ved elementskorsteinen. Jf.Forebyggendeforskriften § 6<br />Dato: 14.02.2022<br />Frist: 16.03.2022<br />Gjelder: Røykløp<br />Beskrivelse:<br />Bunn i sotluke. Vår anbefaling til teknisk løsning er at det støpes bunn i skorsteinen ihøyde med underkant av sotluke.<br /><br />Avvik: Det ble avdekket feil eller mangler ved elementskorsteinen. Jf.Forebyggendeforskriften § 6<br />Dato: 14.02.2022<br />Frist: 16.03.2022<br />Gjelder: Røykløp<br />Beskrivelse:<br />Bunn i sotluke. Vår anbefaling til teknisk løsning er at det støpes bunn i skorsteinen ihøyde med underkant av sotluke.<br /><br />Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Orange E. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br />Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje på ca 44 kvm som ligger under terrassen. El-bil lader. Epoxygulv på ene delen med varmekabler. Biloppstillingsplasser i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utsted midlertidig brukstillatelse den 10.07.1978.<br />Det er utstedt ferdigattest den 18.05.1977 for eneboligen. <br />Det er utstedt ferdigattest den 25.03.2026 det gis ferdigattest for bruksendring av bod og hobbyrom til kjellerstue, og av to disponible rom til vaskerom og soverom. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: <br />- Deler av terrassen er takoverbygd og har en tilbygget levegg med innsatte vinduet. Takoverbygget og leveggen fremkommer ikke på godkjente bygningstegninger, og er ikke søkt eller godkjent hos kommunen. <br /><br />Utebod /Bod<br />Ligger inntil tomtegrense mot naboens eiendom. Det foreligger kun muntlig avtale på dette forholdet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde, få godkjent oppføringen, eller inngå avtale med naboen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br /><br />Garasje: Garasjens høyde stemmer ikke med fasadetegningene.<br /> <br />Ovenstående er tilbygget uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i reguleringsplan id 3301 062519730002  KR 14, Bommenfeltet 23.02.1973. <br />Relaterte planer:<br />Id  062519780004 KR 17 Bommen; felt G og H 29.05.1978. <br />I d 062520110009 Hovjordet Låven 18.11.2015. <br />I d 062520140003 Mikkelsbråten 14.06.2017.<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, flomfare  og ras og skredfare i kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037. Datert den 18.06.2025.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Følgende planer berører/inkluderer eiendommen: 3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.<br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Kvikkleire<br />På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er satt til ingen. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.262921",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furutoppen 4!<br /><br />Eiendommen er beliggende i rolig og etablert boligområde på Hovjordet. Meget barnevennlig boligfelt med lekeplass og mange barnefamilier i nærmiljøet. Flott utsyn mot Eikerbygdene fra veranda. Gangavstand til Årbogen idrettsanlegg og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane. <br /><br />Enebolig over 1 plan med underetasje: <br />Underetasje: Vindfang, hall, soverom, vaskerom, underetasje, toalettrom, kjellerstue og 3 boder. <br />1.etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad 1.etasje. <br /><br />Terrasse med adkomst fra stue. Enkelt frittstående takoverbygg på terrasse. Romslig integrert dobbeltgarasje på 44 kvm.<br />Flotte utearealer, utebod, dukkestue, skjul for søplekasser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2869260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b70498e6-dc36-4a65-b7bd-b3e3dd6f2bab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovjordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b70498e6-dc36-4a65-b7bd-b3e3dd6f2bab",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b70498e6-dc36-4a65-b7bd-b3e3dd6f2bab?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2007,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furutoppen 4!<br /><br />Eiendommen er beliggende i rolig og etablert boligområde på Hovjordet. Meget barnevennlig boligfelt med lekeplass og mange barnefamilier i nærmiljøet. Flott utsyn mot Eikerbygdene fra veranda. Gangavstand til Årbogen idrettsanlegg og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane. <br /><br />Enebolig over 1 plan med underetasje: <br />Underetasje: Vindfang, hall, soverom, vaskerom, underetasje, toalettrom, kjellerstue og 3 boder. <br />1.etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad 1.etasje. <br /><br />Terrasse med adkomst fra stue. Enkelt frittstående takoverbygg på terrasse. Romslig integrert dobbeltgarasje på 44 kvm.<br />Flotte utearealer, utebod, dukkestue, skjul for søplekasser.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b70498e6-dc36-4a65-b7bd-b3e3dd6f2bab?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b70498e6-dc36-4a65-b7bd-b3e3dd6f2bab?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457553299,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:30+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:30:29.265646529+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}