Nesoddtangen|Skjermet enebolig sentralt beliggende | Solceller | Godkjent hybel - kr 10.500/mnd i leieinntekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2185,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "primary": 177,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 187
    },
    "price": {
      "total": 11173590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2095990,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273590,
      "municipalFees": 34421,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 272 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 192 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nesoddtangen|Skjermet enebolig sentralt beliggende | Solceller | Godkjent hybel - kr 10.500/mnd i leieinntekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795276007"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.84801964187377,
        "lng": 10.664562873692576,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.84801964187377&lng=10.664562873692576&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1452",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kapellveien 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.06.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-24",
        "iCalendarTo": "20260624T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260624T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1002,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 212,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260092</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 1002 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Anne Elisabeth Naper</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Bogstad og Anna Moen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 212,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 187,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 19kvm</p><p>- BRA-i: 94kvm - Bad/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, soverom, stue</p><p>- BRA-e: 25kvm</p><p>-TBA: 42 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42kvm</p><p>- BRA-i: 42kvm - 3 Soverom, gang, bad</p><p>ALH 11 kvm</p><p>GUA 53 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA: 51kvm</p><p>- BRA-i: 51kvm - Hall m/trapp, bod, stue, kjøkken, bad, entré, toalettrom</p><br /><p>1.etasje Garasje:</p><p>-BRA-e: 46 kvm: Garasje, 3 boder</p><p>2.etasje Garasje</p><p>-BRA-i: 39 kvm Leilighet garasje 2. etasje: - Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken</p><p>TBA: 16 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2185,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendom er beliggende sentralt i et attraktivt og etablert boligområde på Skoklefall. Det er få minutters gange til nærmeste senter med matbutikk, apotek, jernvarebutikk, frisør, bensinstasjon og to spisesteder på Flaskebekk.</p><br /><p>Flaskebekk er et av Nesoddens mest attraktive villaområder, idyllisk beliggende på Nesoddens vestside. Området byr på en unik kombinasjon av naturskjønnhet, fredelige omgivelser og spektakulær utsikt over Oslofjorden, med panoramautsikt mot Oslo, Bærum og Asker. Her kan man nyte optimale solforhold og vakre solnedganger i en skjermet og rolig atmosfære. Flaskebekk har en blanding av fastboende og fritidsboliger, og byr på en sjelden kombinasjon av landlig ro og nærhet til hovedstaden.</p><br /><p>Butikker og servicetilbud:</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Flaskebekk eller Coop Extra ved Skoklefall. I tillegg ligger Tangen Nærsenter en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, en stor Meny-butikk, Vinmonopolet, apotek, lege, tannlege og kaféer. Her ligger også Nesoddens kommunesenter, Tangenten, med bibliotek, fritidsklubb, helsestasjon og kommuneadministrasjon. For større handelsmuligheter ligger Vinterbro, Ski og Oslo sentrum innenfor kort kjøreavstand.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon:</p><p>Flaskebekk har gode pendlermuligheter til Oslo. Det er kort vei til bussforbindelser som tar deg til Nesoddtangen brygge, og herfra hurtigbåten videre til Aker Brygge på ca. 20 minutter og Lysaker på ca. 8 minutter. I sommerhalvåret er det også hurtigbåtforbindelse fra Flaskebekk brygge. Området har samt gode bussforbindelser til andre deler av Nesodden.</p><br /><p>Skoler og barnehager:</p><p>Området har kort avstand til skoler og barnehager. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik, og ved Skoklefall finner du Steinerskolen. I tillegg finnes flere barnehager i nærheten som bl.a. Kongleveien og Oksval på Tangen, samt Heia på Skoklefall for å nevne noen. Dette gjør Flaskebekk til et ypperlig valg for barnefamilier.</p><p><strong><br />Tur, fritid og rekreasjon:</strong></p><p>Flaskebekk tilbyr et rikt friluftsliv med kort vei til strandpromenaden, badeplasser og turstier. Blant annet Søndre Flaskebekk brygge har en liten og sjarmerende badestrand og brygge med badeflåte.</p><br /><p>Nesoddmarka byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, med lysløyper og et godt utbygget skiløypenett på ca. 110 km. I området finnes også flere idrettsanlegg, inkludert fotballbaner, friidrettsbane og tennisbaner. En kort kjøretur unna ligger en liten skibakke, kalt Brattbakken. På sommerstid benyttes denne som downhill sykkelløype, med varierte løyper for nybegynnere og avanserte.</p><p>Flaskebekk er så heldige å ha sin egen badstue, idyllisk plassert på Nordre brygge, eksklusivt for medlemmer av Flaskebekk Vel. Kulturtilbudet inkluderer Galleri Vanntårnet med utstillinger, kurs, filmkvelder, konserter og flere andre aktiviteter.</p><p>For deg som ønsker en kombinasjon av naturnærhet, sjøliv og gode fritidsmuligheter, er Flaskebekk et fantastisk sted å bo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2185,00 kvm.</p><p>Stor, flott tomt som er flat og skrånende, opparbeidet med gressplen og veranda. Det er fall mot bygget på noen områder, det er krav til fall bort fra bygget 1-50 i en lengde på 3 meter. Terreng er kun vurdert angående fallforhold fra bygg. Bygget ligger på en høyde med lite tilsig mot boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><p>Huset ble oppgradering i 1988 og 2005-2014 .  Huset har bruksslittasje og trenger oppgraderinger og vedlkehold, det er bygningsdeler som har brukt opp sin levetid og utskiftninger og vedlikehold er å påregne i nær fremtid. D</p><p>Enebolig - Byggeår: 1957</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette.</p><p>Undertak av rupanel og takpapp på hovedhus og garasjetak.</p><br /><p>Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, hvit.</p><p>Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Eier opplyser om at det er etterisolert og ny kledning i 1988/90 og ny kledning på alle vegger på hovedhuset foruten vegg ved kjøkken.</p><br /><p>Garasje har liggende kledning i 1. etg. på kortside Garasje har pussede murvegger som fasade på langsidene. Den er bygd opp med 30 cm isoblokk og ytterligere 7 cm isolasjon ifølge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjellervinduer  har ukjent alder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Boligen har malt hovedytterdør i hovedhus og leilighet i garasje.</p><p>Malt dobbel balkongdør i tre fra stue og enkel malt balkondør fra soverom og enkel kjellerdør i tre inn til hybel i kjeller og bod i garasje.</p><br /><p>Elektrisk garasjeport i garasje.</p><br /><p>Det er veranda i treverk med rekkverk i tre ut fra stue mot vest og utenfor soverom mot øst og terrasse ved inngangsparti mot nord. Leilighet i garasje har terrasse i treverk ved inngangsparti og platting med trapp ned fra terrasse.</p><p>Utvendig tre trapp fra verandaer og ned på terreng . Betongtrapp ned til hybel i kjeller.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv: Parkett, laminat, furu, betong og fliser.</p><p>Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong og fliser på bad.</p><p>Himling: Malte plater og trepanel.</p><p>Takhøyde er målt til 235 cm i 1. og 2. etg. i hovedhuset. Det er skråtak i 2. etg</p><br /><p>Radon:</p><p>Eier opplyser om at det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling fra 2013 både på hovedhus og garasje/hybel og målinger ligger under grenseverdier.</p><br /><p>Pipe:</p><p>Boligen har mursteinspipe. Pipe og ildsted ble kontrollert av feiervesenet i Nesodden kommune ifølge eier, det ble ikke avdekket noe avvik, det mangler dokumentasjon på dette.</p><br /><p>Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.</p><br /><p>Trapper:</p><p>Boligen har malt tretrapp til 2. etg. og lakkert tretrapp ned til kjeller.</p><br /><p>Dører:</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i På vegg mot gang bak skoskap.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.</p><br /><p>Bad:</p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i på vegg mot soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.</p><br /><p>Bad:</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og baderomsplater i dusjhjørne. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I skap i gang utenfor baderom. Fuktkvotemåling</p><p>(vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i På vegg mot gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Toalettrom med flis på gulv og malte plater på tak og vegg, Det er ikke sluk i rommet, det bør monteres vannstopp på hovedkran med føler på toalettrom for å unngå skader ved vannlekkasje. Det er toalettrom med naturlig avtrekk på vegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber nede på kjøkken i kjeller.</p><p>Avløpsrør i plast, avløpsrør-</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Eier opplyser om at varmtvannstank er bygget inn på kjøkken i kjeller og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. </p><p>Solcellepanel på tak.</p><p>Brannalarm i alle etasjer, både huset og leilighet i garasje har brannslukker.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunn av sprengsteinsfylling og fjell og antatt fast byggegrunn.</p><p>Bygningene er bygd på forskjellige tidspunkt og har derfor forskjellig oppbygging. På nyere del av huset fra 2005 og garasje fra 2007 er det lecamur på såle.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen består av enebolig samt garasje med godkjent hybel i 2. etasje - perfekt for utleie eller fleksibel bruk. Boligen fremstår som et solid hjem med godt potensial, mens hybelen over garasjen gir en attraktiv mulighet for utleieinntekter.</p><br /><p>Godt potensiale, oppussing og vedlikehold må påregnes.</p><br /><p><strong>Kapellveien 50</strong></p><p>Enebolig fra 1957 med tilbygg fra 1988 og 2012-2014. <br />Boligen har 4 soverom samt et innredet rom med eget bad i kjeller.</p><br /><p>Inneholder:</p><p><strong>1.etasje: </strong></p><p>Inngangsparti med nordvendt terrasse, hall, stue med utgang til vestvendt veranda, kjøkken, soverom med utgang til østvendt veranda og bad/vaskerom.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. og elektrisk vifte montert i vindu over vask. Kjøkken fra ca. 2013, og nye fronter fra 2018.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.</p><p>Flislagt bad fra 2012 utført av Crawford &amp; Grønvold, tilrettelagt for rullestolbruk.</p><br /><p>Utvendig tre trapp fra verandaer og ned på terreng . Betongtrapp ned til hybel i kjeller.</p><br /><p><strong>2.etasje: </strong></p><p>Gang, 3 soverom og bad.</p><br /><p>Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjkabinett, badekar, gulvstående toalett.<br />Bad fra 1996-98. Flislagt bad oppgradert med flis på flis og våtromsplater i dusjhjørne i 2010.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje:</strong></p><p>Entré, hall, stue, kjøkken og bad.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Kjeller er byggesøkt som hovedsaklig bodareal og ikke godkjent til varig opphold.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys og veggmontert dusj.<br />Flislagt bad, oppgradert med flis på flis og servant i 2005.<br /></p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Her er det fliser på gulv og malte plater på vegger og tak. innredet med gulvmontert toalett og servant i innredning.</p><br /><p>Takhøyde er målt til 235 cm i 1. og 2. etg. i hovedhuset. Det er skråtak i 2. etg</p><br /><p><strong>Kapellveien 52</strong></p><p>Garasjen har en egen hybelleilighet. Leiligheten over garasjen inneholder entré, stue og bad/vaskerom.</p><br /><p>Kjøkkenet Epoq hvit glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, laminatplate over<br />benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr, oppvaskmaskin og og kjøl/frys. Lys under overskap. Kjøkken fra 2011.<br /></p><br /><p>Bad/vaskerom fra 2012  er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>Leilighet i garasje har terrasse i treverk ved inngangsparti og platting med trapp ned fra terrasse.</p><br /><p>Elektrisk garasjeport i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer.</p><p>Det ble gjennomført inspeksjon og oppgradering av det elektriske anlegget i september 2025.</p><p>Det er solcellepanel på tak. Solcelleanlegget ble installert i 2022 og tatt i bruk i 2023. Anlegget er levert og installert av Solcellekraft AS. Det består av 18 Megasol bifacial glass-glass solcellepaneler à 430 W, med en samlet installert effekt på ca. 7,74 kWp. Anlegget har Growatt inverter med monitorering via app, og inverter er klargjort for eventuell fremtidig batteriløsning.</p><br /><p>Solcellepanelene er montert på takflater mot øst og vest, noe som gir strømproduksjon fra morgen til kveld og gjør at en større del av strømmen kan benyttes direkte i boligen. Årlig produksjon har vært ca. 3 100-3 200 kWh de siste årene.</p><br /><p>Boligen er registrert som plusskunde og kan selge overskuddsstrøm til strømnettet.</p><br /><p>Solcellepanelene har ca. 15 års produktgaranti og 30 års produksjonsgaranti. Det foreligger samsvarserklæring, sluttkontroll, FDV-dokumentasjon, enlinjeskjema og dokumentasjon til brannvesen. Anlegget følger boligen ved salg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje Garasje:</p><p>-BRA-e: 46 kvm: Garasje, 3 boder</p><p>-BRA-i: 39 kvm Leilighet garasje 2. etasje: - Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken</p><p>TBA: 16 kvm</p><br /><p>Det er installert hurtiglader i carporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Odd Harald  Olsen med dato: 26.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3-Store eller alvorlige avvik: </p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank garasjedel</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><br /><p>TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><br /><p>TG2-Avvik som kan kreve tiltak: </p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Lof</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Vinduer garasje</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt G</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Andre etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; Andre etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Andre etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</p><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom  &gt; Teknisk anlegg</p><p>Våtrom &gt; Leilighet garasje 2. etg &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Leilighet garasje 2. etg &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Leilighet garasje 2. etg &gt; Bad/vaskerom  &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; Leilighet garasje 2. etg &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; Leilighet garasje 2. etg &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Eiendommens rettigheter: </p><p>1987/12950-1/5 03.12.1987 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 2 BNR: 184 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige avløpsrør er av ukjent type.</p><p>Det er offentlig avløp via private stikkledninger </p><p>Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Attest for innflytting (Midlertidig) er utstedt: 05.03.1957</p><p>Ferdigattest på tilbygg er utstedt: 28.11.2014 (Tilbygg med heis). (Merknad fra megler: Heis er ikke bygget.)</p><br /><p>Ferdigattest for garasje med hybel, 16.03.2015. Dette bygget er registrert som enebolig i matrikkelen og har egen adresse (Kapellveien 52), men bygningstegningene omtaler dette som garasje med utleiedel og i tegningen er utleiedel definert som &#34;hybel&#34;.</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Nåværende eller tidligere har endret planløsninger og flyttet på og fjernet delevegger. Terrasse hovedhus er større enn hva som er tegnet. Endringen kan være melde/søknadspliktig og kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger og kostnader med tilbakeføring kan bli belastet kjøper.</p><p>Kjelleretg. i hovedhus stemmer ikke med godkjente tegninger. Denne etasjen er opprinnelig byggemeldt som bodareal, men er innredet til beboelse. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. I forbindelse med en evt. søknad kan kommunen også sette vilkår for en evt. tillatelse som innebærer at det må foretas kostnadskrevende byggearbeider for å bringe arealene i samsvar med dagens krav. Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko for disse forholdene, samt konsekvenser knyttet til negativt utfall av en eventuell søknad til kommunen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 095 990,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 383 959,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Romslig tomt på 2185 kvm. </strong></p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 19850045</p><p>Reguleringsplan:  FLASKEBEKK ENTER,TJERNSKOGEN,SKOKLEHEIA</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 05.09.1985</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/1082/19940045_Bestemmelser1.pdf Delarealer 2 Delareal 72 m Formål</p><br /><p>Delareal 1 707 kvm: Boliger</p><p>Delareal 72 kvm: Annen veigrunn</p><p>Delareal 365 kvm: FriluftsområdeFeltnavn U</p><p>Delareal 39 kvm: Kjørevei</p><br /><p><strong>Kommuneplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KP2021</p><p>Navn Kommuneplan 2022-2046</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.12.2022</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf </p><br /><p>Delarealer Delareal 29 m2</p><p>Arealbruk Veg,Nåværende OmrådenavnV</p><p>Delareal 1 704 m2</p><p>Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende</p><p>OmrådenavnKBA</p><p>Delareal 1 704 m2</p><p>KPHensynsonenavnH810_9</p><p>KPGjennomføring Krav om felles planlegging</p><p>Delareal 451 m 2</p><p>KPAngittHensyn  Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1</p><p>Delareal 451 m2</p><p>Arealbruk 2 Blå/grønnstruktur,Nåværende OmrådenavnBG</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 20240235</p><p>Navn Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Områderegulering</p><br /><p>Se vedlagt områdeanalyse:</p><p>Eiendommen ligger i middels til lavt aktsomhetsområde for radon. Nordre del av eiendommen ligger innenfor støysone, hovedsaklig gul.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter D.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).</p><br /><p>Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.</p><br /><br /><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 34 421,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk  kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 272 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 192 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Det er etablert kjøkken i våtrommet i kjellerleiligheten</p><br /><p>7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Ja</p><br /><p>Det ble tidligere observert en brunlig kondens på utsiden av skorsteinen på loftet. Brannvesenet har gjennomført to inspeksjoner, inkludert kameraundersøkelse, uten å avdekke sprekker eller andre avvik. Forholdet har aldri påvirket skorsteinens funksjon, og inspeksjonene ble bestilt utelukkende som et føre-var-tiltak. Rapport foreligger ved behov. </p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja</p><p>For to år siden ble det registrert rotter i nabolaget. Vi inngikk derfor avtale med Pelias, som siden har gjennomført seks årlige kontroller av eiendommen uten å avdekke problemer. Rotteaktiviteten i nabolaget for to år siden er nå redusert til normalt nivå, noe som er bekreftet gjennom de siste inspeksjonene fra Pelias. Det er etablert forebyggende tiltak med feller rundt huset og på eiendommen. Det forekommer tidvis noe museaktivitet, og Pelias har opplyst at dette er normalt i området som følge av milde vintre.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar Ja, kun av faglært</p><p>Solcellepaneler ble installert i 2023 av Solcellkraft. Det ble gjennomført inspeksjon og oppgradering av det elektriske anlegget i september 2025. I denne forbindelse ble sikringsskapet skiftet ut, og stikkontakter ble oppgradert i henhold til gjeldende krav. Det er også installert hurtiglader i carporten. Det foreligger en detaljert rapport fra arbeidet.</p><p>Arbeid utført av Sollcelkraft, Boligelektrikeren.</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja</p><p>Elsjekk utført elkontroll av det elektriske anlegget i 2025. Boligelektrikerne fikset og oppgraderte elektriske anlegget og rettet opp merknader fra rapporten med tilstandsvurderingen av anlegget utført av Elsjekk.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja</p><p>Ladeboks</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Det er etablert en leilighet over garasjen. Den nedre delen av garasjen er i tillegg utstyrt med nødvendige installasjoner som legger til rette for etablering av en ekstra boenhet dersom dette skulle bli aktuelt.</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja</p><p>Hele bygningen er godkjent som enebolig og har egen adresse.</p><br /><p>18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja</p><p>Kjelleren er bygget om til en leilighet. Det er ikke utført arbeid på verken bad, toalett og soverom. Kjøkken er etablert i våtrommet uten endringer i membranen. Det utførte arbeidet har ikke påvirket membranens integritet.</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja</p><p>Det er utført radontest av boligen i 2007. Målt på soverommet/innredet rom i kjeller 173 Bq/m³. Mål på soverommet i lofteetasjen 48 Bq/m³. Det har blitt foretatt radonmåling et. Både hovedhus og leilighet er kontrollert i 2013. Tilfredsstillende status med lave verdier.</p><br /><p>21.1 Radonmåling</p><p>År 2007</p><p>Verdi 173</p><br /><p>22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>Ja</p><p>Innredet kjellerstue og kjøkken i kjeller.</p><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Ja</p><p>Sølvkre sett ved badet i 1. etasje og i trapperommet i kjelleren. Det har ikke blitt observert sølvkre på en lang stund, og aktiviteten anses som normal og uproblematisk. Det er tatt kontakt med Anticimex for befaring og eventuell tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 67 450, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 77 550, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 26.02.2026</p><p>Selgers egenerklæring, datert 25.03.2026</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en skjermet og sentralt beliggende enebolig som kombinerer familieliv med lave driftskostnader og attraktive leieinntekter. Boligen har 4 soverom og ligger på en romslig tomt på ca. 2,2 mål, med gode uteområder for lek, hage, sosiale soner og familieliv. Solcelleanlegg bidrar til et mer energieffektivt hjem, mens garasjen har godkjent hybel i 2. etasje med leieinntekt på kr 10.500 per måned.<br /><br />Planløsningen gir familien god plass i hverdagen, samtidig som eiendommen byr på fleksibilitet over tid. Den store tomten skaper avstand, privatliv og rom for aktivitet og rolige uteplasser.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket, men samtidig sentralt, med kort vei til skole, barnehage og servicetilbud. Bussforbindelsen ligger like ved og korresponderer med båten til Oslo - ca. 20 minutter til Aker Brygge og ca. 8 minutter til Lysaker. En attraktiv kombinasjon for familien som ønsker mer plass uten å gi slipp på enkel pendling."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=44f3b9f7-d22d-4f14-aa1a-25e2ee083905",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesoddtangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=44f3b9f7-d22d-4f14-aa1a-25e2ee083905",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104510",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104510/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104510",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en skjermet og sentralt beliggende enebolig som kombinerer familieliv med lave driftskostnader og attraktive leieinntekter. Boligen har 4 soverom og ligger på en romslig tomt på ca. 2,2 mål, med gode uteområder for lek, hage, sosiale soner og familieliv. Solcelleanlegg bidrar til et mer energieffektivt hjem, mens garasjen har godkjent hybel i 2. etasje med leieinntekt på kr 10.500 per måned.<br /><br />Planløsningen gir familien god plass i hverdagen, samtidig som eiendommen byr på fleksibilitet over tid. Den store tomten skaper avstand, privatliv og rom for aktivitet og rolige uteplasser.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket, men samtidig sentralt, med kort vei til skole, barnehage og servicetilbud. Bussforbindelsen ligger like ved og korresponderer med båten til Oslo - ca. 20 minutter til Aker Brygge og ca. 8 minutter til Lysaker. En attraktiv kombinasjon for familien som ønsker mer plass uten å gi slipp på enkel pendling.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104510",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104510",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457555093,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:22+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:23:24.562190037+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}