Familievennlig enebolig med 3 soverom | Fine uteplasser med hagestue | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 670,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 76,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod og Carport.  Gulvareal carport ca 31 kvm.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm Stue, gang, bad, toalettrom, 2 soverom og kjøkken.<br />Kjeller: 76  kvm Entré, gang, 1 soverom, toalettrom, kontor, 2 boder, hobbyrom og vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 76  kvm <br /><br /><b>Hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Hagestue<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4608590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1097691,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 9416,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 113 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enebolig med 3 soverom | Fine uteplasser med hagestue | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 92 614"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1963,
        "lng": 10.4439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1963&lng=10.4439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3138",
      "postalName": "Skallestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hårkollveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen på visning! Meld deg gjerne på i god tid slik at vi kan gi deg best mulig oppfølging. Visninger uten påmeldte avlyses visningsdagen kl. 12.00 på hverdager og kl. 10.00 i helgen"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hårkollveien 28, presentert av Maiken B. Paulsen v/ EiendomsMegler 1!<br /><br />Dette er en familievennlig enebolig over to etasjer med attraktiv beliggenhet i rolig og etablert område nær sjøen. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turområder. <br /><br />Boligen byr på en praktisk planløsning med 3 soverom, romslig stue, kjøkken med god skapplass og hyggelig spiseplass, samt bad oppusset i 2020 med moderne uttrykk og varmekabler. Kjelleretasjen gir ekstra plass med blant annet kontor, hobbyrom og gode lagringsmuligheter. <br /><br />Ute finner du fine oppholdsarealer med terrasse og lun hagestue   perfekt for lange sommerkvelder. Carport med tilhørende bod gir enkel parkering og oppbevaring. En innholdsrik bolig med gode kvaliteter!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i et veletablert og attraktiv boligområde i Hårkollen/Skallestad. Området er stille og rolig, med fine tur- og skogsområder i nærområde samt badeplasser og småbåthavn. Det er kort vei også til Hårkollen Idrettshall, og dagligvarehandelen kan gjøres på Meny på Skallestad. På Borgheim finner man også flotte turområder med oppkjørte skiløyper vinterstid, samt Nøtterøy Golfbane som består av en 18-hullsbane samt treningsbane/treningsanlegg.<br /><br />Oserød barneskole og Hårkollen barnehage ligger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Det er ca 10 minutter med bil til Teie Torv med de fleste sentrumsfunksjoner, og ytterligere ca 5 minutter til Tønsberg sentrum med alle servicefasiliteter. Tønsberg er kjent for sin hyggelig atmosfære og yrende folkeliv på sommerstid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.Etasje: Stue, gang, bad, toalettrom, 2 soverom og kjøkken.<br />Kjeller: Entré, gang, 1 soverom, toalettrom, kontor, 2 boder, hobbyrom og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "eiertomt på 670 m².  Eiendommen er pent opparbeidet med fin plen og en romslig, steinbelagt gårdsplass som gir et ryddig helhetsinntrykk. Del av området har kantmurer og beplantet med diverse prydbusker og en stor terrasse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1977 over to etasjer, bygget i trekonstruksjoner over grunnmur av mur. Boligen har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner i saltaks form med bordet undertak. Taket er luftet via spalter ved takfot.<br />Renner, nedløp og beslag i forbindelse med tak ble skiftet ca. 2015. Øvrige beslag er av eldre dato. Tilkomst til loft skjer via trappeluke fra terrasse.<br />Boligen har vinduer og terrassedør av tre med tolags glass. Utvendige dører er profilerte.<br />På eiendommen finnes carport med tilhørende bod, oppført i trekonstruksjoner. Det er også oppført en hagestue på baksiden av huset, med taktekking av dobbeltkrum betongstein.<br />Terrasse på ca. 76 m² med adkomst fra stue. Terrassedekke er utført i treverk.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG 2:<br />Utvendig - Nedløp og beslag:<br />Eldre beslag har påløpt alder og slitasje. Det mangler sklisikker for stige til feier.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon:<br />kledning er stedvis værslitt. Enkelte partier med begrenset lufting. Stedvis manglende musetetting.<br /> <br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:<br />Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering fra før takomlegging Det mangler insektsduk på luftespalter.<br /><br />Utvendig - Vinduer - 2:<br />Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje. <br /><br />Utvendig - Dører:<br />Dører har påløpt alder og slitasje.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />Innvendig - Rom Under Terreng:<br />Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger og det er saltutslag på fritt eksponerte murvegger. Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring /kapillært oppsug fra grunnen. Det ble ved hulltakning i forbindelse med fuktsøk avdekket at utforede vegger er oppført med fuktsperre (plast). Dette er ikke lengre en anbefalt løsning. <br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger:<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør:<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmesentral:<br />Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: <br />Det er stedvis saltutslag på kjellervegger, og det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger, dette sees i sammenheng med redusert effekt på dreneringer / kapillært oppsug fra grunnen.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Tomteforhold - Forstøtningsmurer:<br /> Det er noe sliatasje og enkelte sprekker<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige VA-rør har passert mer enn 50% av forventet levetid.<br /><br />Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv:<br />Det er noe fall til sluk, men fall og opppkant ved terskel er ikke iht krav. <br /><br />Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Sluk har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.<br /><br />Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon:<br />Rommet har naturlig ventilasjon<br /><br />Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk:<br />Vifte har påløpt alder og noe misfargninger<br /><br />Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon:<br />Rommet har naturlig ventilasjon<br /><br />TG 3:<br />Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG IU:<br />Utvendig - Taktekking:<br />Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Utvendig - Utvendige trapper:<br />Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /> <br />Tomteforhold - Terrengforhold:<br />Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater består av fliser, parkett, teppegulv og vinylbelegg. Veggene er kledd med tapet og panel, og himlingene har malte, slette plater.<br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning i malt, profilert utførelse. Benkeplate i laminat med fliser over benk. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med utlufting. Rommet har godt med skapplass og en hyggelig spiseplass.<br /><br />Bad:<br />Lekkert og tidsriktig bad oppusset i 2020. Rommet har flislagt gulv med behagelige varmekabler og flislagte vegger i delikate farger. Himlingen består av malte, slette plater. Badet er innredet med moderne servantinnredning og praktisk dusjnisje.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har fliser på gulv, malt tapet på vegger og malte, slette plater i himling. Rommet er innredet med stålskyllekum og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet fungerer i dagens bruk, men må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtromsstandard.<br /><br />Wc:<br />Boligen har to separate wc-rom. Det ene toalettrommet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte, slette plater i himling. Rommet er innredet med servantskap, panelovn og wc.<br />Det andre toalettrommet har fliser på gulv, malt tapet på vegger og malte, slette plater i himling. Innredet med servant, panelovn og wc. Begge rom fremstår enkle og funksjonelle.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Kobber vannledninger. Plast avløpsrør.<br />- Luft til luft varmepumpe er montert i trapp. Anlegget hadde service sist i 2025.<br />- Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert på vaskerom<br />- El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i entre, automater på alle kurser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i gang, soverom og kontor i underetasjen, samt på badet i hovedetasjen. Det er installert varmepumpe for effektiv oppvarming og kjøling, i tillegg til ildsted som gir både varme og hyggelig atmosfære. Øvrig oppvarming er elektrisk.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 13.01.2026.<br /><br />Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget:<br />Avvik 1:<br />Røykløp - 27144 - Ukjent<br />Avvik fra: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6 tredje ledd.<br />Kommentar: Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.<br /><br />Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 06.09.1976 . At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1976 og 1984, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: <br />- Innredet kjellerstue fremgår på godkjente bygningstegninger som &#34;hobby&#34;. Rommet er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent som rom til varig opphold. <br />- Kontor i underetasje fremgår som loft og matbod på godkjente bygningstegninger. Rommet er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent som rom til varig opphold. <br /><br />Ovenstående er innredet uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen ligger i et regulert område som omfattes av reguleringsplan: Hårkollen l/ planid. 3911 127. Vedtatt 18.04.1975, med reguleringsformål boliger ( 603,61 kvm) og felles avkjørsel( 66,61 kvm)<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel ( vedtaksdato 06.09.2023) avsatt til:<br />- Boligbebyggelse - Nåværende ( 670.25 kvm.)<br />- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav ( 670.25 kvm.)<br />- Ras- og skredfare ( 670.25 kvm.)<br /><br />Utdrag fra kommuneplanen:<br />28.3 Ras- og skredfare (H310)<br />Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26186",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hårkollveien 28, presentert av Maiken B. Paulsen v/ EiendomsMegler 1!<br /><br />Dette er en familievennlig enebolig over to etasjer med attraktiv beliggenhet i rolig og etablert område nær sjøen. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turområder. <br /><br />Boligen byr på en praktisk planløsning med 3 soverom, romslig stue, kjøkken med god skapplass og hyggelig spiseplass, samt bad oppusset i 2020 med moderne uttrykk og varmekabler. Kjelleretasjen gir ekstra plass med blant annet kontor, hobbyrom og gode lagringsmuligheter. <br /><br />Ute finner du fine oppholdsarealer med terrasse og lun hagestue   perfekt for lange sommerkvelder. Carport med tilhørende bod gir enkel parkering og oppbevaring. En innholdsrik bolig med gode kvaliteter!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2871260045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=caa88675-66cc-4846-ba9d-e0afddfa299a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/caa88675-66cc-4846-ba9d-e0afddfa299a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/caa88675-66cc-4846-ba9d-e0afddfa299a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hårkollveien 28, presentert av Maiken B. Paulsen v/ EiendomsMegler 1!<br /><br />Dette er en familievennlig enebolig over to etasjer med attraktiv beliggenhet i rolig og etablert område nær sjøen. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turområder. <br /><br />Boligen byr på en praktisk planløsning med 3 soverom, romslig stue, kjøkken med god skapplass og hyggelig spiseplass, samt bad oppusset i 2020 med moderne uttrykk og varmekabler. Kjelleretasjen gir ekstra plass med blant annet kontor, hobbyrom og gode lagringsmuligheter. <br /><br />Ute finner du fine oppholdsarealer med terrasse og lun hagestue   perfekt for lange sommerkvelder. Carport med tilhørende bod gir enkel parkering og oppbevaring. En innholdsrik bolig med gode kvaliteter!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/caa88675-66cc-4846-ba9d-e0afddfa299a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/caa88675-66cc-4846-ba9d-e0afddfa299a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457555308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:11+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:11:53.798712668+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}