Romslig og stor eiendom | 298 kvm BRA | Garasje | |Takterrasse | Flere muligheter med eiendommen. Sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1596,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 298,
      "primary": 184,
      "openArea": 183,
      "usableAreaE": 83,
      "usableAreaI": 215
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 687193,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 23858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 132 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og stor eiendom | 298 kvm BRA | Garasje | |Takterrasse | Flere muligheter med eiendommen.  Sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746548869"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.785007696949215,
        "lng": 11.496877755592132,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.785007696949215&lng=11.496877755592132&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7654",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tindvegen 106"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "15.04.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-04-15",
        "iCalendarTo": "20260415T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260415T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 160,
        "municipalityNumber": 5038
      },
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 172,
        "municipalityNumber": 5038
      },
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 195,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg.: <br />BRA-i: (182 kvm) Gang, bod, kontor, bad, kjøkken, soverom, stue, bad 2, kjøkken 2, rom for dyrehold.<br />BRA-e: (36 kvm)Utvendig bod, utvendig bod 2, hagestue.<br /><br />2.etg.:<br />BRA-i: (33 kvm) Bad, gang, soverom, soverom 2, lagerrom.<br /><br />Garasje på 47 kvm BRA-e."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvbelegg, laminat og fritt eksponert betong.<br />Vegger: Veggplater av spon, mdf, gips og trepanel.<br />Himlinger: Hvite himlingsplater, mdf panel og trepanel.<br /><br />Bad 2.etg.:<br />Badet i 2. etasje er fra 1997.<br />Rommet har gulv uten gulvvarme.<br />Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har baderomsplater og himling har panel. Innredet med servantinnredning, badekar og gulvmonter WC.<br />naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.<br /><br />Bad 1.etg.:<br />Badet i 1.etasje fra 2011.<br />Rommet har gulv med gulvvarme.<br />Gulv og vegger er belagt med flis og himling av gips.<br />Innredet med servantinnredning, vegghengt WC, dusjkabinett, innredning med vaskekar, opplegg for vaskemaskin.<br />Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør.<br />Plastsluk i gulv.<br /><br />Bad 2 i 1.etg.:<br />Badet i del brukt til dyrehold er fra 2014.<br />Rommet har gulv med gulvvarme.<br />Gulv er belagt med vinylbelegg ,vegger har baderomsplater og himling har hvite himlingsplater.<br />Innredet med servantinnredning, vegghengt WC, dushjørne uten dører, innredning med vaskekar, opplegg for vaskemaskin.<br />Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør.<br />Plastsluk i gulv.<br /><br />Kjøkken 1.etg.:<br />Kjøkken i 1.Etasje er opplyst fra byggeår.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.<br />Benkeplater med vask.<br />Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.<br />Komfyrvakt over komfyr.<br />Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering.<br />Benkeplate og vask med avløp er skiftet etter befaringstidspunktet.<br /><br />Kjøkken 2 i 1.etg.:<br />Kjøkken i 1. etasje i del brukt til dyrehold er opplyst fra 2014.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.<br />Benkeplater med vask.<br />Integrerte hvitevarer med kjøleskap og oppvaskmaskin.<br />Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering.<br /><br />Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:<br />- Tilbygg kattehotell i 2014. (Bygd som en leilighet med egen<br />inngang).<br />- Ny garasje i 2020.<br />- Ny varmtvannsbereder 2025.<br />- Nymalt bordkledning med omramminger og vindskier i 2025.<br />- Flere ytterdører/balkongdører er skiftet i nyere tid.<br />- Plattinger rundt boligen etablert i 2025.<br />-Hagestue etablert i ca. 2016.<br />- Ny vedovn i 2018.<br />- Bad 1.Etg renovert i 2011.<br />- Ny innredning på bad 1.Etasje i 2024.<br />- Forstøtningsmur mot vei etablert i 2025.<br />- El anlegg oppgradert med bla. nytt sikringsskap i 2025.<br />- Flere rom og overflater er pusset opp.<br />- Nylig gjennomfør el- kontroll og vannsjekk.<br /><br />Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe.<br /><br />Luft til luft varmepumpe etablert på stue, opplyst montert ca. 2008.<br />Opplyst siste service utført i 2025.<br /><br />Boligen har en elementpipe.<br />Sotluke er plassert i gang.<br />Boligen har installert en vedovn på stue. Opplyst fra 2018.<br />Bemerkes om at ovn var i bruk på befaringsdagen, innvendig kontroll av ovn er begrenset som følge av dette.<br />Siste tilsyn av brannvesenet er utført i 2023."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Terrengforholdene rundt boligen er flate.<br /><br />Eiendommen består av 3 parseller:<br />Gnr 20, bnr 160: Ca: 990 kvm.<br />Gnr 20 bnr 172: Ca: 289 kvm.<br />Gnr 20, bnr 195: Ca: 201 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Tinden.<br />Ca. 2km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.<br />Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Rikelig med parkeringsplass på stor gruset gårdsplass samt i frittstående garasje<br /><br />Garasje:<br />Garasjen har støpte gulv.<br />Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med<br />Taket er et saltak tekket med liggende kledning.<br />Leddport av metall.<br />Vinduer av isolerglass.<br />Dør av tre med integrert glass.<br />Renner, nedløp og beslag av metall."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. <br /><br />Deler av eiendommen ligger i et område hvor det er flomfare iht kommunedelplan for Verdal By 2017-2030."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utsted ferdigattest for boligen den 02.03.1993.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for ombygging av bad fra den 03.03.2011.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for luftegård med anneks fra den 25.03.2026<br /><br />Det foreligger ferdigattest for frittstående garasje, fasadeendring og bruksendring av tidligere garasje og vinterhage fra den 10.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen har grunnmur av betong og overbygning av<br />trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning.<br />Sperretak med saltakform, tekket med betongstein.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 687 193,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 748 770,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br />- 2015 - Vannskade. Nytt bad. Jernbanens forsikring.<br />- 2022 - Lekkasje i sisternen klosset bad. Jernbanens forsikring.<br />- 2015 - 2022 - Nytt bad i 2022 samt innredninger - Interiørsenteret Verdal <br />- 2025 - Ny bereder. Sveberg rør.<br />- Ble helt nytt bad i 2025 - Forsikring/firma utførte alt.<br />- Garasje m. mellomvegg - 2005.<br />- Ny garasje 2020, ny fasade ved den gamle garasjen - Vestervegg. Innherred AS.<br />- Tilbygg 2014 - Mickael Wiik - Verdal.<br />- Feil på vindu i 2.etg.<br />- Utvendig vedlikehold. Skifte av hjørnebord/maling etc.<br />- Mus kom inn i garasjen i 2020 og på loft. utett ventil i garasje.<br />- Varmepumpe - vedlikehold 2025 - Trøndelag kjøleservice.<br />- Bar godkjente kontroller på ildsted og pipe.<br />- Mur og puss Verdal - Peis og pipe i vinterhage.<br />Alt utvendig. Kontroll av NTE Verdal 2025 - små fil som er rettet opp av NTE.<br />- Naturreservat i nærheten.<br />- Loft innredet i 1997.<br />- Søkte om å bygge ny garasje - innrede gammel garasje til bolig - samt tilbygg til leilighet. Aleskibygg har bygget ny garasje samt ny fasade på gammel garasje.<br />- Denne eiendommen ligger over flommålet.<br />- Leies ut til kattehotelet Innherred AS.<br />- Utleiedel er godkjent som kattehotel av kommunen.<br />- Kommunen målte radon her i forbindelse med anleggsarbeid. ingen radon.<br />- Mulighet for at kommunens avgifter øker.<br />- Har hatt EL kontroll av NTE i 2025. - alle mangler utbedret av elektriker.<br />- Kontroll av vann Sveberg Rørnovember 2025, alle feil og mangler utbedret.<br />- Noe renovering i utleiedel ble gjort i januar/februar.<br />- Salget omfatter også eiendommen 20/195 - 20/172.<br />Salget omfatter ikke lekestuen som står på eiendommen da den er kattehus og vil bli flyttet til min nye eiendom 20/200 som er under bygging."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 20.01.93</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 17.04.20</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 17.04.20</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55250037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tindvegen 106, presentert av Tor Morten / EiendomsMegler 1. <br /><br />Velholdt enebolig fra 1993 med store oppgraderinger og flere tilleggsbygg. Boligen tilbyr totalt 298 m² BRA og en svært romslig tomt et etablert og barnevennlig boligområde på Tinden - kun ca. 1 km fra Verdal sentrum.<br /><br />Boligen byr på to kjøkken, flere bad, hyggelig stue med vedovn (2018), romslige soverom og et funksjonelt ekstraareal som i dag er brukt til dyrehold - med egen inngang, bad og oppholdsrom.<br />Ute finner du flere sitteplasser, takterrasse, stor platting og god plass til både familieliv og hobbyer. Frittstående garasje, hagestue og praktiske boder gir ekstra bruksverdi.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br />- Tilbygget  (2014) - bygd som egen leilighet med egen inngang.<br />- Ny garasje (2020)<br />- Nymalt fasade (2025)<br />- Nytt sikringsskap &#43; el-oppgraderinger (2025)<br />- Plattinger rundt boligen og ny forstøtningsmur (2025)<br />- Hagestue fra ca. 2016<br />- Renovert bad i 1. etasje (2011) &#43; ny innredning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55250037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=71d3659a-60b6-4799-ab30-14d97c2d5a0e",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Tinden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250037?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250037?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/71d3659a-60b6-4799-ab30-14d97c2d5a0e/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tindvegen 106, presentert av Tor Morten / EiendomsMegler 1. <br /><br />Velholdt enebolig fra 1993 med store oppgraderinger og flere tilleggsbygg. Boligen tilbyr totalt 298 m² BRA og en svært romslig tomt et etablert og barnevennlig boligområde på Tinden - kun ca. 1 km fra Verdal sentrum.<br /><br />Boligen byr på to kjøkken, flere bad, hyggelig stue med vedovn (2018), romslige soverom og et funksjonelt ekstraareal som i dag er brukt til dyrehold - med egen inngang, bad og oppholdsrom.<br />Ute finner du flere sitteplasser, takterrasse, stor platting og god plass til både familieliv og hobbyer. Frittstående garasje, hagestue og praktiske boder gir ekstra bruksverdi.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br />- Tilbygget  (2014) - bygd som egen leilighet med egen inngang.<br />- Ny garasje (2020)<br />- Nymalt fasade (2025)<br />- Nytt sikringsskap &#43; el-oppgraderinger (2025)<br />- Plattinger rundt boligen og ny forstøtningsmur (2025)<br />- Hagestue fra ca. 2016<br />- Renovert bad i 1. etasje (2011) &#43; ny innredning",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250037?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250037?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457556589,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T14:43+02:00",
    "ownerId": 1082200691,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T14:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T14:43:43.785413820+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1082200691",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}