Lekker og svært romslig 2-roms på ca.65 kvm | Takhøyde på 2,87 m | Fibernett inkludert | Kort vei til off.kommunikasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 674,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "primary": 56,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 65
    },
    "price": {
      "total": 5756503,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1550290,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 141700,
      "collectiveDebt": 114803,
      "collectiveAssets": 26378,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 114 803,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 140 350,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 141 700,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 756 503,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 766 453,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og svært romslig 2-roms på ca.65 kvm | Takhøyde på 2,87 m | Fibernett inkludert | Kort vei til off.kommunikasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791538207"
      },
      {
        "mobile": "+4748228411"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.936233988535534,
        "lng": 10.762088603044406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.936233988535534&lng=10.762088603044406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0476",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bentsebrugata 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 64,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5707,
      "includesUnsafe": "Internett, forsikring, kommunale avgifter, vask i oppganger, drift og vedlikehold av sameiets fellesområder og bygning samt nedbetaling av fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Bentsebrugata 13A</strong> - En stilren, stor og innbydende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Torshov! Her bor du sentralt og urbant med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, parker og hyggelige spisesteder.</p><br /><p>Leiligheten fremstår moderne og gjennomført, med en smart og attraktiv planløsning. Boligen inneholder en hyggelig og innbydende entré, en lys stue med åpen kjøkkenløsning som gir en sosial og luftig atmosfære med god plass til sofa med tilhørende møblement samt spisebord. Videre er det et romslig soverom med gode møbleringsmuligheter og badet er delikat flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Den innvendige boden er i dag innredet som kontor - Her er mulighetene mange.</p><br /><p>Boligen byr også på gode oppbevaringsmuligheter i ekstern bod på ca. 2 kvm. For deg med behov for parkering er det mulighet for leie av parkeringsplass.</p><br /><p><strong>En perfekt leilighet for deg som ønsker en moderne bolig i et attraktivt og sentralt område!</strong></p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><ul><li><em>Rålekker og romslig 2-roms fra 2016.</em></li><li><em>Leiligheten ligger godt skjermet inn mot indre gårdsrom.</em></li><li><em>Romslig og lys stue med åpen kjøkkenløsning med god plass til sofaseksjon og spisebord. </em></li><li><em>Stort og pent kjøkken fra 2016 med nye fronter i 2021.Nytt kjøleskap fra Electrolux kjøpt i 2025 og ny komfyrvakt i 2026. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. </em></li><li><em>God takhøyde på ca. 2,87m. </em></li><li><em>1-stavs parkett. </em></li><li><em>Balansert ventilasjon.</em></li><li><em>Nydelig farge- og materialvalg. </em></li><li><em>Flislagt bad med elektriske varmekabler.</em></li><li><em>Soverom med plass til dobbeltseng.</em></li><li><em>Romslig innvendig bod som i dag er innredet som kontor - Her er mulighetene mange. </em></li><li><em>Ekstern bod på ca. 2 kvm.</em></li><li><em>Teknisk rom med god plass til lagring. </em></li><li><em>Muligheter for leie av parkering. </em></li><li><em>IN-ordning. </em></li><li><em>Veldrevet sameie.</em></li><li><em>Attraktiv beliggenhet på Torshov.</em></li><li><em>Buss like utenfor døren. </em></li><li><em>Populær og sentral beliggenhet med kort vei til &#34;alt&#34;</em></li><li><em>Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt. </em></li></ul><br /><p><strong>Velkommen inn til en hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon Hosle, datert 18.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Bygning generelt:</strong></p><p>Bygård på fem etasjer med underetasje og kjeller. Bærende konstruksjon i betong og skillende dekker i armert betong. Fasader er forblendet med pusset og malt mur. Klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører:</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2016. Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er lydklassifisert type A60.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Tak: overflater er belagt med senker, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, lyskastere over kjøkken ellers malte slette flater i øvrige rom. Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers parkett i øvrige rom.</p><p>Etasjeskillerne er utført i armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong></p><p>Flislagt baderom opplyst i tidligere salgsoppgave å være pusset opp i 2015/2016. Ferdigattest datert 21.04.2016 er lagt til grunn for kontrollen. Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights og flislagte veggflater. Overflater er belagt med fliser og gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, Speil med sidelys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>IKEA kjøkkeninnredning med glatte folierte skapfronter, laminat benkeplate med glaserte fliser på bakvegg, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap. Frittstående vaskemaskin. Det er avtrekk over kokesone via ventilator koblet til boligens mekanisk avtrekksanlegg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner / utstyr:</strong></p><p>Plast rør i rør system med fordelerskap plassert på vegg i teknisk rom. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap funksjonstestet ok. Det mangler drensrør fra fordelerskap til rom med sluk. Det er etablert en lekkasjesikring med sensor plassert i bunn av skap som en annen løsning. Det er avløpsrør av støpejern. Det er opplyst utført rørfornying i borettslaget i 2024. Boligen har balansert ventilasjon med sentral plassert i teknisk rom. Styringspanel er plassert i samme rom.</p><br /><p><strong>Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong></p><p><strong>Avvik: </strong>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</p><p>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. . Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer tar også noe i karm og bør justeres. Konsekvensen av å ikke justere vinduer vil være større slitasjegrad over tid.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Tilstandsgraden er satt grunnet utvendig beslag som er feilmontert, og vinduer som tar i karm.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</strong></p><p><strong>Avvik: </strong>Ved hulltagning registreres det en del svertesopp langs yttervegg bak utforet vegg. På befaringsdagen ble det registrert at ventilasjonsanlegg i boligen var skrudd av, dette kan ha en medvirkende faktor til kondens langs yttervegg. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. Yttervegg er bygget opp med svill og stender i treverk montert noen cm fra yttervegg. Det er skummet imellom bunnsvill og grunnmur. Svertesopp bak utforet yttervegg skyldes fukt, ofte fra kondens bak møbler eller dårlig ventilasjon, og må fjernes ved å utbedre fuktkilden, da soppen trives i fuktige, kalde miljøer, spesielt mot yttervegger. For å bli kvitt det må overflater vaskes med soppdrepende midler, sørg for bedre ventilasjon og luftfuktighet, unngå å plassere store møbler rett inntil veggen.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Tilstandsgraden er satt grunnet påvist svertesopp langs grunnmur. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjelleretasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</strong></p><p><strong>Avvik: </strong>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner: Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Det er manglende fall på gulv til sluk. Badegulv har fall på gulv til sluk, men manglende fall på gulv iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjelleretasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p><strong>Avvik: </strong>Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider, takstmannen har ikke kjennskap til oppbygningen av baderommet. Synlig smøremembran i sluk men manglende oppbrett ved dørterskel.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Tilstandsgraden er satt grunnet manglende dokumentasjon på utførte arbeider.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjelleretasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</strong></p><p><strong>Avvik: </strong>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftspalte under dør er noe liten og bør utvides for og får sirkulert luften på baderommet tilstrekkelig. Spalte bør være minimum 10-15 mm.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilstandsgraden er satt grunnet noe liten tilluftsspalte under dør. Dette kan løses ved å kappe dør i underkant eller etablere rist i dørblad.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet: </strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p> . Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget fra ombygningsår 2015/2016.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Konsekvensen av dette vil være faren for at arbeider ikke er utført forskriftsmessig, som igjen kan medføre brannfare. Kontroll anbefales utført da takstmannen ikke har kompetanse innenfor elarbeider. En samsvarserklæring skal foreligge som dokumentasjon på at arbeider er utført forskriftsmessig.</p><br /><p><strong>Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Svar: <em>Ja. </em></p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar:<em> Ja, nytt arbeid i 2024 av faglært. </em></p><p>Kommentar: <em>Total rørfornyelse i bygget i 2024/2025 </em></p><p>Firmanavn: <em>Olimb</em></p><br /><p>27 Er det utført radonmåling?</p><p>Svar: <em>Ja. Høyeste årsmiddelverdi: 56bq/m3, høyeste måleverdi 71 bq/m3. Gjennomført fra 15.10.2020 til 10.01.2021</em></p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 1. underetasje med adkomst fra felles trappeoppgang.</p><br /><p>Inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, innvendig bod, teknisk rom.</p><br /><p>Det disponeres en utvendig bod på ca. 2 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med gulvvarme i stue/kjøkken og på baderom, samt panelovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selger opplyser om at følgende ikke medfølger handelen: </strong></p><br /><ul><li>Vaskemaskin.</li><li>Vinskap.</li><li>Taklampe kjøkken.</li><li>Hylle ved inngang til bad.</li><li>Taklampe soverom.</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>674,00 m², eiet. Opparbeidet felles uterom mot Bentsebrugata med asfalterte gangveier, hekker, plenarealer og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasje/parkering. Sameiet er medeiere i Sameiet Gårdsplassen der det er mulig å leie parkeringsplass. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg og kan ikke leies ut eller overlates til andre ved f.eks. bruksoverlating. Sameiet har venteliste for parkering. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p><em>Det er beboerparkering i området, følgende priser gjelder pr. 01.01.26</em></p><p>Priser indre by:</p><p>. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner</p><p>. Elbil: 1300 kroner</p><p>. Motorsykkel og moped: 1925 kroner</p><p>. El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><br /><p><em>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Bentsebrugata 13A  har en attraktiv plassering på Torshov, med Akerselva som nærmeste nabo. Her bor du sentralt i byen, men samtidig skjermet og grønt, med kort vei til både service- og fritidstilbud. Området byr på et variert utvalg av dagligvarebutikker, spesialforretninger, kollektivtransport, serveringssteder, kulturtilbud og utdanningsinstitusjoner, alt innen behagelig gangavstand.</p><p><br />I nærområdet finner du flere hyggelige kaféer og bakerier som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Espresso House og Backstube. På Torshov Torg ligger Oslos største Rema 100 kort avstand til Kiwi, Coop og Joker. Rundt Oskar Braatens plass finnes et godt utvalg av spisesteder og møteplasser, som Vertshuset Grisen og Caminito. Nye tilskudd som Bruun Larsen, Lasarett Vinbar og Albatross i Torshovgata har raskt blitt populære samlingssteder. Villa Paradiso på Lilleborg ligger også kun en kort spasertur unna, idyllisk plassert ved Akerselva. Området har dessuten flere dagligvarebutikker, den velrenommerte slakteren Strøm-Larsen, samt et godt tilbud av barnehager og skoler.</p><p><br />For den treningsinteresserte finnes blant annet SATS på Sagene, Ringnes park, Ila og Storo, FitnessXpress og Myrens Sportssenter med blant annet klatrevegg.</p><p><br />Grøntområdene rundt boligen er mange. Voldsløkka, Myraløkka og Torshovparken ligger i kort avstand og gir gode muligheter for både lek, mosjon og avslapning året rundt. Torshovparken strekker seg over 41 mål og ligger på en høyde med utsikt over byen og fjorden. I parkens midtpunkt står musikkpaviljongen, plassert for enden av en allé. Den sørlige delen av parken er oppgradert med aktivitetsområder som sandvolleyballbaner, minigolf og ballflater, samt isbane vinterstid.</p><p>Voldsløkka er et omfattende idretts- og rekreasjonsområde som brukes av både organiserte lag, mosjonister og barnefamilier. Her finnes blant annet flere fotballbaner med ulikt dekke, tennisbaner, volleyballbaner, skateanlegg, lekeplass, idrettshaller og store friarealer. Om vinteren anlegges det isflater for skøyter og bandy.</p><p><br />Svært gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Buss 37 (Helsfyr-Nydalen), 54 (Aker Brygge-Nydalen) og 20 (Galgeberg-Skøyen) stopper like ved boligen, med døgnavganger på linje 37 og nattavganger i helgene på linje 20 og 54. I tillegg er det kort vei til trikkelinje 12,15 og 18 samt T-bane linje 4 og 5 fra Nydalen.</p><p><br />Langs Akerselva går turstier i grønne og historiske omgivelser. Elven slynger seg gjennom byen fra Maridalsvannet i nord til sentrum i sør, og byr på varierte naturopplevelser underveis. Turen kan tas til fots hele veien, eller man kan benytte trikk opp mot markaområdene. På få minutter er du i rolige omgivelser med turterreng og skiløyper vinterstid. Dette gir en sjelden kombinasjon av byliv og naturnær beliggenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 707,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Internett, forsikring, kommunale avgifter, vask i oppganger, drift og vedlikehold av sameiets fellesområder og bygning samt nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><ul><li><em>Felleskostnader: kr.4 180 </em></li><li><em>Renter IN-lån: kr.658 </em></li><li><em>Avdrag IN-lån: kr. 869</em></li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring med polisenummer 79203819. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett. Kjøper må selv tegne eget TV-abonnement.  Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 550 290,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 201 161,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Bentsebrugaten 13 boligsameie, Orgnr: 976 090 101</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p><strong>Generelt om borettslaget:</strong></p><p>-Bentsebrugaten 13 Sameie består av 25 boliger og 3 næringslokaler og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 47/1093.</p><p>-Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.</p><p>-Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><p>-Sameiet har ingen vaktmester. Denne løsningen uten vaktmester vil ikke vare evig da det forutsetter et styre som både har tid og lyst til å utføre disse oppgave selv. Det er alt fra klipping av plen, klipp og trim av hekk, søppelhåndtering, skifte lyspærer og tilsvarende.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid:</strong></p><ul><li>Det er gjennomført en omfattende opprydding i strømrommet samt gjennomgang og sikring av strømførende ledninger i fellesarealene. Dette arbeidet har vært viktig både med tanke på sikkerhet og generell orden. Dette inkluderer også en egen kursoversikt for bygget.</li><li>Styret har også arbeidet videre med HMS og brannvern, som har vært et prioritert område over flere år. Status vurderes nå som betydelig forbedret sammenlignet med situasjonen for to år siden.</li><li>Styret har etablert en innbetalingsordning for sameiets fellesgjeld for å sikre bedre struktur og forutsigbarhet i økonomiforvaltningen.</li><li>Det har også blitt arbeidet med å konkurranseutsette dagens forretningsførerordning, og styret vurderer overgang til Solibo som ny forretningsfører.</li><li>Styret har fortsatt å fungere som interne vaktmestere gjennom året. Dette innebærer at styret selv har stått for løpende vedlikehold, stell av hage og oppfølging av uteområder. Ordningen har bidratt til kostnadsbesparelser og vil videreføres neste år.</li></ul><br /><p><strong>Følgende prosjekter skal vurderes, og dersom de settes i gang blir sameierne informert:</strong></p><ul><li>Solceller på taket har vært oppe, men har blitt besluttet å ikke gjennomføre p.t.</li><li>Dugnader- form og farge på disse da vi sliter litt med oppmøte.</li><li>Løsning på sykkelparkering.</li><li>Oppdeling av boder på loftet, noen er ekstremt store og andre har manko på boder.</li><li>Oppretting av et lite felles beredskapslager i en bod.</li><li>Styret har arbeidet med utredning av fuktproblematikk i grunnmuren. Undersøkelsene viser at forholdet ikke vurderes som kritisk, og det påvirker heller ikke noen seksjoner per i dag.</li></ul><br /><p><strong>Styret planlegger følgende tiltak i neste periode: </strong></p><ul><li>Videre oppfølging av fuktutredning i grunnmur.</li><li>Kartlegging og vurdering av status på sameiets tak.Samarbeid med Bentsebrugata 11 om videre utredning av taket. Etter samtale med styret 30.08.2026 vil de innhente fagfolk for å vurdere takets tilstand. </li><li>Fortsatt fokus på forebyggende vedlikehold.</li><li>Videreføring av intern vaktmesterordning og vedlikehold av uteområder.</li><li>Ordinær drift og oppfølging av tekniske installasjoner.</li></ul><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger/arbeid:</strong></p><ul><li>Rørfornying av alle avløp.</li><li>Det store prosjektet med å bedre brannsikkerheten ble også sluttført denne perioden. Vi har byttet mange dører både til seksjoner og fellesarealer, nye brannslokkere er levert til samtlige seksjoner og til fellesområder pluss en del annet forebyggende arbeid.</li><li>Tak vinduer på loftet er byttet ut og samtidig er det vurdert at treverk i taket ikke er nevneverdig skadet av lekkasjer gjennom de gamle vinduene. I tillegg er det byttet ut vindu på det el-tekniske rommet.</li><li>Nye søppelskap er på plass med en chipløsning som begrenser rot i søppelkassene våre fra andre.</li><li>Det er gjennomført en omfattende opprydding i strømrommet samt gjennomgang og sikring av strømførende ledninger i fellesarealene. Dette arbeidet har vært viktig både med tanke på sikkerhet og generell orden. Dette inkluderer også en egen kursoversikt for bygget.</li><li>Styret har også arbeidet videre med HMS og brannvern, som har vært et prioritert område over flere år. Status vurderes nå som betydelig forbedret sammenlignet med situasjonen for to år siden.</li><li>Opprydding og sikring av strømrom.</li><li>Gjennomgang av strømførende ledninger i fellesarealer.</li><li>Reparasjon av begge utvendige vannkraner slik at plen kan vannes og beboere kan benytte vann til egne gjøremål.</li><li>Utskifting av enkelte vinduer i fellesrom mot bakgården.</li><li>Spyling og maling av deler av fasaden og støttemur etter tagging.</li><li>Løpende vedlikehold av hage og uteområder utført av styret.</li><li>Generelt løpende vedlikehold av fellesarealer</li></ul><br /><p><strong>Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak:</strong></p><ul><li>Kontroll og oppfølging av brannsikkerhet.</li><li>Oppfølging av tekniske installasjoner.</li><li>Løpende vurdering av vedlikeholdsbehov.</li><li>Oppfølging av internkontrollrutiner.</li><li>Tiltak for tryggere og ryddigere fellesarealer (styret har selv kjørt bort avfall fra fellesområder gjentatte ganger gjennom perioden).</li><li>Styret vil videreføre arbeidet med HMS og brannvern også i kommende periode for å sikre et trygt og godt bomiljø for alle beboere.</li></ul><br /><p><em>Etter samtale med styret det ingen planer om økninger i felleskostnader/fellesgjeld pt. Dette kan variere ut ifra hva sameiet beslutter. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 633 139,- pr. 18.03.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 114 803,- pr. 02.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 26 378,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Sameiet har et lån med følgende betingelser: </strong></p><br /><p>Lånenummer: 16369467682, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 18.03.2026: 6.7% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 35</p><p>Saldo per 18.03.2026: 2 633 139</p><p>Andel av saldo: 114 803</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2034 )</p><p>Flytende rente, kvartalsvise terminer.</p><br /><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 et årsresultat på kr. -2.388.980,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring med polisenummer: 79203819</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av industribygg datert 1957.I 2012 ble leiligheten omgjort fra næring til bolig. Det foreligger ferdigattest for dette datert 21.04.2016.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><ul><li><em>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</em></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 20.08.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Kommunedelplanen S-2255 er delvis eller helt oppløst som følge av kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. </p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><ul><li>Saksnr. 202508449: Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak.  </li></ul><p>Les mer om saken her:<em> https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508449</em></p><br /><p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><ul><li>Saksnr. 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Bymiljøetaten ønsker å omregulere Vogts gate-Toftes gate for å bedre fremkommelighet for trikk, og legge bedre til rette for gående. Planinitiativet innebærer fjerning av gateparkering til fordel for framkommelighet for trikken og utvikling av strekningen som en helhetlig strøksgate mellom Grünerløkka og Torshov.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202315257 </em></p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. </p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 510497, tgl. 30.09.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 94 / 2186<br /></p><br /><p>Dnr. 1517143, tgl. 07.11.2018 - Reseksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 94 / 2190<br /></p><br /><p>Dnr. 308558, tgl. 26.06.1951 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 308559, tgl. 26.06.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 871934, tgl. 25.10.2011 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret/leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 114 803,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 140 350,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 766 453</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>. Provisjon: 1%</p><p>. Markedspakke: 21 900,-</p><p>. Grunnpakke: 18 000,-</p><p>. Tilrettelegging: 19 900,-</p><p>. Visning pr. stk.: 3 950,-</p><p>. Overtagelse: 3 950,-</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260006</p><p>Ansvarlig megler: Charlotte Jenshagen Lunde</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bentsebrugata 13A - Dette er en rålekker og stor 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Torshov. Her bor du meget sentralt med kort vei til de servicetilbud du måtte trenge!<br /><br />Leiligheten fremstår meget moderne og har en god planløsning bestående av en innbydende entré, stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom som er av god størrelse samt et flislagt bad med elektriske varmekabler. Innvendig bod er i dag innredet som kontor - Her er mulighetene mange. <br /><br />Kvaliteter:<br />-Rålekker 2-roms fra 2016.<br />-Takhøyde på ca. 2,87 m.<br />-Romslig og lys stue med åpen kjøkkenløsning.<br />-Stort og pent kjøkken.<br />-Flislagt bad med elektriske varmekabler.<br />-1-stavs parkett.<br />-Gulvvarme.<br />-Romslig innvendig bod som i dag er innredet som kontor.<br />-Ekstern bod på ca. 2 kvm.<br />-Internett inkl.<br />-Muligheter for leie av parkering.<br />-Veldrevet sameie.<br />-Attraktiv beliggenhet på Torshov<br />-Buss like utenfor døren <br />-Populær og sentral beliggenhet<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260006",
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fdb27440-02db-4214-a689-fb42c75d62e7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260006/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260006/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260006?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bentsebrugata 13A - Dette er en rålekker og stor 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Torshov. Her bor du meget sentralt med kort vei til de servicetilbud du måtte trenge!<br /><br />Leiligheten fremstår meget moderne og har en god planløsning bestående av en innbydende entré, stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom som er av god størrelse samt et flislagt bad med elektriske varmekabler. Innvendig bod er i dag innredet som kontor - Her er mulighetene mange. <br /><br />Kvaliteter:<br />-Rålekker 2-roms fra 2016.<br />-Takhøyde på ca. 2,87 m.<br />-Romslig og lys stue med åpen kjøkkenløsning.<br />-Stort og pent kjøkken.<br />-Flislagt bad med elektriske varmekabler.<br />-1-stavs parkett.<br />-Gulvvarme.<br />-Romslig innvendig bod som i dag er innredet som kontor.<br />-Ekstern bod på ca. 2 kvm.<br />-Internett inkl.<br />-Muligheter for leie av parkering.<br />-Veldrevet sameie.<br />-Attraktiv beliggenhet på Torshov<br />-Buss like utenfor døren <br />-Populær og sentral beliggenhet<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260006?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260006/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457557348,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:02+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:17.538321123+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}