Romslig og praktisk tomannsbolig over to plan beliggende i Geving | 3 soverom, mulighet for 4 I Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 488,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "primary": 107,
      "openArea": 39,
      "usableAreaI": 107
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 816831,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 8944,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 085 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og praktisk tomannsbolig over to plan beliggende i Geving | 3 soverom, mulighet for 4 I Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792458557"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43785319630735,
        "lng": 10.913190622320634,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43785319630735&lng=10.913190622320634&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7517",
      "postalName": "Hell",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gevinglia 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 181,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler 1 ved Lise Alstad presenterer Gevinglia 13, en praktisk og familievennlig tomannsbolig på høydedrag i populære Geving.<br /><br />Egenskaper verdt å fremheve:<br />- Romslig åpen-/stue kjøkken løsning på 47.5 kvm.<br />- 3 soverom. <br />- Peis og varmepumpe. <br />- Praktisk vaskerom. <br />- Stor terrasse på 39 kvm. <br />- Helfliset baderom og separat toalettrom.<br />- Familievennlig boområde. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Primærrom: <br />Sokkel: 2 ganger, 3 soverom, bad, vaskerom.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang, toalett."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkel<br />Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.<br /> <br />Gang 2: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.<br /> <br />Vaskerom: Flis på gulv og belegg på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, skyllekum, stoppekran, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og vannmåler.<br /> <br />1. etasje<br />Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse.<br /> <br />Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.<br /> <br />Vindfang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling.<br /> <br />Toalett: Belegg på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk<br />- Varmepumpe<br />- Vedfyring<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og familievennlig boområde i Geving. Området består hovedsakelig av eneboliger og er kjent for et trygt og godt bomiljø. Til Lånke skole er det omtrent 5 minutters kjøretur og til Lånke barnehage ca. 2 minutter. Området byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta utgangspunkt fra Trondheim lufthavn Værnes. Følg veien mot Hell og over brua. Ta deretter til høyre og følg vei 705 frem til du kommer til første veikryss. Ta til høyre og følg denne veien helt til du får boligen på din venstre side.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger og i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse- nåværende samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 10.11.95. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. <br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Endringen består i at bod er innlemmet i vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at en slik godkjennelse ev vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig.<br /><br />Terrassen er bygd for stor i henhold til godkjent melding fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Bruksareal (BRA) Sokkel: 52m².<br />Bruksareal (BRA) 1. etasje: 55m².<br />Bruksareal (BRA) totalt: 107m².<br /> <br />Primærareal (P-ROM) Sokkel: 52m².<br />Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 55m².<br />Primærareal (P-ROM) totalt: 107m².<br /> <br />Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 0m².<br />Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².<br />Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m²."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />VÅTROM, TAK OG FASADE<br />4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />To takstein løsnet i vinter.<br />Oppdaget lekkasje i tak.<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Satte på plass takstein<br /><br />8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja<br />Fra byggeår.<br />Det finnes dokumentasjon på Stjørdal kommune.<br />Det er ikke snakk om setningskader skader etter byggeår.<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997<br />Firmanavn: Vet ikke<br />Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. Finnes dokumentasjon på Stjørdal kommune så vidt jeg vet.<br /><br />DRENERING, FUKT OG LEKKASJE<br />- Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE<br />- Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />GENERELT<br />- Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />INFORMASJON FRA TAKSTMANN:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod i sokkel er innlemmet i vaskerom. Omgjøring fra S-rom til P-rom er ett søknadspliktig tiltak."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 816 831,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 267 322,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 05.05.95</strong><br />Pliktig medlemsskap i velforening<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 30.07.96</strong><br />Målebrev"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50250320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler1 ved Lise Alstad har den glede å presentere: Gevinglia 13 - </b> Praktisk og familievennlig tomannsbolig på høydedrag i populære Geving.<br /><br /><b>Egenskaper verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Romslig åpen-/stue kjøkken løsning på 47.5 kvm. <br /></li><li>Stilrent kjøkken. <br /></li><li>3 soverom. <br /></li><li>Helfliset baderom og separat toalettrom.<br /></li><li>Praktisk vaskerom. <br /></li><li>Peis og varmepumpe. <br /></li><li>Romslig terrasse på 39 kvm.<br /></li><li>Utsikt og gode solforhold. <br /></li><li>Flere biloppstillingsplasser. <br /></li><li>Familievennlig boområde.</li></ul><br />Boligen ligger i et rolig og familievennlig boområde i Geving. Området består hovedsakelig av eneboliger og er kjent for et trygt og godt bomiljø. Kort vei til både barnehage og barneskole. Området byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "50250320",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9842b294-5469-46c8-bf79-2a6984e06b41",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9842b294-5469-46c8-bf79-2a6984e06b41/Files/097b16b8-bf83-4165-a81f-14d1a766753c",
        "title": "1_Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50250320?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50250320?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9842b294-5469-46c8-bf79-2a6984e06b41/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 ved Lise Alstad har den glede å presentere: Gevinglia 13 - </b> Praktisk og familievennlig tomannsbolig på høydedrag i populære Geving.<br /><br /><b>Egenskaper verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Romslig åpen-/stue kjøkken løsning på 47.5 kvm. <br /></li><li>Stilrent kjøkken. <br /></li><li>3 soverom. <br /></li><li>Helfliset baderom og separat toalettrom.<br /></li><li>Praktisk vaskerom. <br /></li><li>Peis og varmepumpe. <br /></li><li>Romslig terrasse på 39 kvm.<br /></li><li>Utsikt og gode solforhold. <br /></li><li>Flere biloppstillingsplasser. <br /></li><li>Familievennlig boområde.</li></ul><br />Boligen ligger i et rolig og familievennlig boområde i Geving. Området består hovedsakelig av eneboliger og er kjent for et trygt og godt bomiljø. Kort vei til både barnehage og barneskole. Området byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50250320?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50250320?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457557475,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:40+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:40:56.427857170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}