Moderne og stilig 3-roms selveier fra 2023! Parkeringskjeller med elbil lader | Heis | Høy standard | Flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8329,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4254840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 955470,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 104840,
      "municipalFees": 23348,
      "collectiveAssets": 15787,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 103 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 104 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 254 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 267 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og stilig 3-roms selveier fra 2023! Parkeringskjeller med elbil lader | Heis | Høy standard | Flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792222243"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.57290953877692,
        "lng": 11.175785260916228,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.57290953877692&lng=11.175785260916228&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1814",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygårdsveien 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 263,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Utvendig vedlikeholdsarbeider på bygningen og tomten, plenklipping/snømåking, strøm til fellesarealene, byggforsikring og vask av fellesarealer mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260028</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 54, bnr. 263, snr. 40 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Pål Engum Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tako-Invest AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>- BRA-i (internt bruksareal): 78,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />2. etasje inneholder<br />- BRA-i: 78,0 kvm</p><p>Boligen inneholder bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, to soverom og to boder. Byggeår er 2023.<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 5,0 kvm</p><br /><p>Parkeringsplass i kjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8329,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL Kontakt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Tiltalende leilighet i et nyetablert boligområde i Askim. Det er ca. 1,7 km til Askim sentrum (Meny). Området rundt Nygårdsfeltet er preget av natur og muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Ny barnehage ved boligfeltet.</p><p><br />I sentrum finner du det meste man måtte ønske til både liten og stor, som blant annet Askimtorget med butikker og serveringssteder, Østfoldbadet som i 2019 åpnet et stort, utendørs badeanlegg, Askim kulturhus som tilbyr et variert kulturprogram med kjente artister og Askim kino. I utkanten av sentrum ligger Askimhallen og stadion med flotte idrettsfasiliteter, samt Askim folkepark med scene, sitteområder og lekeplass.</p><p><br />Askim Golfpark, like utenfor sentrum, har to golfbaner, simulator, kafé og butikk og kan tilby en gigantisk akebakke på vinterstid. Det finnes et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier i kort avstand fra leiligheten.</p><p><br />Området har også ridesenter, flere treningssentre, hvorav ett med både padeltennis og squashbaner. Høsten 2018 åpnet Sprett aktivitetspark i Askim. Her kan du boltre deg i store lokaler, og de tilbyr både trampolinepark, bowling, innendørs minigolf og café. Vi finner også populære Askim Frukt og Bærpresseri rett utenfor sentrum og man har Romsåsen Gruveopplevelser som tilbyr zipline, rappelering ned i gruve og gruvevandring med påfølgende grilling.</p><p><br />Like ved Solbergfoss kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle i naturskjønne, bilfrie omgivelser på gamle Solbergfosslinja. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene.</p><p><br />Det anbefales også å legge turen til populære Skansehytta i Åsermarka hvor det er mulighet for hjemmelaget mat og nydelig bakst. I skogsområdene rundt er det fine, oppmerkede stier og et høyt utkikkstårn hvor man på gode dager kan se helt til den norske fjellheimen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Meny, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Askimtorget regionens største kjøpesenter med over 50 butikker under samme tak. Senteret ligger midt i Askim med alle sentrumsfasiliteter rundt seg.</p><p><br />Ved Askim Storhandel finner man blant annet Jula, Power, Plantasjen, Europris og apotek. Ved Morenen kjøpesenter, ca. 12 min unna med bil, finner du Coop Obs bygg, Biltema og Thansen, m.m. For litt hyggelig grensehandel tar det under 40 min å kjøre til Töcksfors shoppingcenter i Sverige.</p><p><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Med Follobanen er du i Oslo på 43 minutter. Med bil fra eiendommen tar det ca. 12 min til Spydeberg, 43 min til Moss, 29 min til Ski og 42 min til Ryenkrysset.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og eiet, med et totalareal på 8 329 m². Den er opparbeidet med asfalterte gangstier, lekeplasser, grøntarealer og plen. Innkjøring og parkering skjer på asfalterte fellesarealer. Parkering skjer i parkeringskjeller eller på felles gjesteparkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Privat vei.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i boligblokk beliggende på nyetablert boligfelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet med beliggenhet i 2. etasje. Bygningen ble oppført i 2023. Utvendig fasadevegger i kombinasjon malt trepanel med elementer av pusset fasade. Takkonstruksjon i tre, type f latt tak. Taket er tekket med takfolie/papp. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. </p><br /><p>Leiligheten fremstår med en god standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning samt plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, type Huseby, og har slette, gråtonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr og induksjonstopp samt oppvaskmaskin. Tidløst bad/vaskerom, med flislagte overflater på gulvet og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter, gripelist, overhengende speil og belysning, dusj samt vegghengt toalett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nygårdsveien 54!</p><br /><p>En tiltalende og moderne selveierleilighet med smarte og funksjonelle løsninger. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med balkong, flott utsikt og gode solforhold.</p><br /><p>Bygget er oppført i 2023 og leiligheten har en meget fin beliggenhet på hjørnet av bygget med ekstra lysinnslipp og med solrik terrasse i nyere etablert boligfelt ca. 2 km fra Askim sentrum.</p><br /><p>Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk utførelse med stor stue, pent Husebykjøkken, to gode soverom hvorav stort hovedsoverom med walk-in-closet, , moderne og romslig baderom med opplegg for vaskemaskin samt innvendig bod.</p><br /><p>I tillegg har boligen tilgang til garasjeplass med elbil lader og egen kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré <br />Entréen har parkett på gulvet og sparklede, malte plater på veggene. Himlingen består av sparklede og malte plater. Entrèen er praktisk utformet med god plass for oppheng av yttertøyet<br /></p><br /><p>Stue: </p><p>Lys og lekker stue med rikelig naturlig lys fra store vindusflater. Endebeliggenheten gir ekstra utsikt og lysinnslipp i hele rommet. Stuen er smart utformet og med god plass for spisegruppe, tv-krok mm. Fra stuen har man også utgang til solrik og vestvendt balkong på 12 kvm med flott utsikt. </p><p><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og med god plass til spisegruppe. Lune fronter og rikelig med skap - og benkeplass for effektiv matlaging. Innredningen er fra byggeåret, type Huseby, med slette, gråtonede fronter og laminerte benkeplater. Det er integrerte hvitevarer fra Electrolux, inkludert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken i rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og har vaske- og skyllekum. Det er montert belysning mellom skapene, og kjøkkenventilatoren med avtrekk ut er plassert over induksjonstoppen. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt etter byggetidens krav. Gulvet i stue/kjøkken er parkett, veggene består av sparklede og malte plater, og himlingen har også sparklede og malte plater.<br /><br />Bad/vaskerom <br />Moderne og pent baderom med god og romslig utforming. Flislagte overflater på gulvet og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter, gripelist, overhengende speil og belysning. Dusjen (90 x 90) er plassert i hjørnet og har dører av glass. Dusjen har håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, og det er downlights i himling. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom <br />To lune og tiltalende soverom med god uforming. Begge har god plass for garderobeskap og hovedsoverommet har tilgang til eget walk-in-closet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Elektriske varmekabler i bad, ellers panelovner.</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinner (Flexit).</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk:</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinner (Flexit).</p><p>Felles varmtvannsordning i blokka (vannmåler for varmtvann i fordelerskapet).</p><p>Sikringsskap med automatiske sikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern.</p><p>Fiber i leiligheten.</p><p>Elbillader på garasjeplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Egen garasjeplass i parkeringskjeller med elbillader. Ellers parkering på felles gjesteparkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Are Moen med dato: 11.03.2026</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 2 stk</p><p>TG2: 0 stk</p><p>TG3: 0 stk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2458000, tinglyst 14.05.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 40<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 100 / 5402<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1088287, tinglyst 20.11.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1022223, tinglyst 03.12.2012 - Utbyggingsavtale</p><p>Gjelder utbygging for boligområdet Løkenskogen og Nygård nordre<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong><br />Privat vei.<br /><br /><strong>Tilknytning vann</strong><br />Kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett.<br /><br /><strong>Tilknytning avløp</strong><br />Kommunalt avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse for blokkene 54 og 56 samt garasje og boder er utstedt: 15.11.2023</p><br /><p>Følgende arbeid gjenstår og må ferdigstilles før ferdigattest gis:</p><p>Tak over balkonger i 3.etg</p><p>Oppføring av boligblokk 3 (Nygårdsveien 52)</p><p>Lekeplass L2 og turvei er ferdig opparbeidet</p><p>Arbeidene skal ferdigstilles innen 15.11.2025</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 955 470,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 821 881,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Lekeplass, Boligbebyggelse, blokkbebyggelse, Renovasjonsanlegg, Parkeringsplasser, Kjøreveg og Uteoppholdsareal iht. reguleringsplan med ID  012420160001 datert [30.03.2017].</p><br /><p>I kommuneplanen er boligen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.</p><p>Det er regulert inn og planlagt blokk med adresse 52, øst for blokken 54 og 56.</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><p>Bruk av kullgrill og engangsgrill er forbudt. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt, men utvis hensyn.</p><br /><p>Før oppsett av varmepumpe så må styrets godkjenning foreligge.</p><br /><p>Sameiet planlegger å legge opp infrastruktur til elbil lading. Styret må kontaktes før installasjon av elbil lader. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Måleravlesning energimålere: Energi- og vannmålere i hver leilighet må lese av ved overtagelse. Det er 2stk. målere. Målerstand noteres på overtakelsesprotokollen og sendes til styret og eierskifte&#64;usbl.no. Sameiet v/styret fakturerer ut forbruket kvartalsvis.</p><br /><p>Parkeringsplassene og bodene i kjelleren for blokk 54og 56, samt carportene og bodene utvendig for blokk 46-52 er seksjonert som en tilleggsdel til leilighetsseksjonen. Parkeringsplass og bod medfølger automatisk ved salg av leilighetsseksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk er ikke stipulert, da selger ikke har bebodd boligen.<br />Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Utvendig vedlikeholdsarbeider på bygningen og tomten, plenklipping/snømåking, strøm til fellesarealene, byggforsikring og vask av fellesarealer mm..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 348,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, kr ,- (polisenummer 7414315) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, oppvarming, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld: 0<br />Andel fellesformue: 15 787 kr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 103 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 267 740 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån i sameiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?:  <br />  Ja: På egen p-plass i parkeringskjeller<br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt iht. vedtekter og styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 29 000,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 4 700,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 500,00</p><p>Digital styling foto - pris etter avtale med fotograf ift antall bilder: 1,00</p><p>Tilrettelegging &amp; oppgjør: 17 800,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 138,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260028",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nygårdsveien 54!<br /><br />En tiltalende og moderne selveierleilighet med smarte og funksjonelle løsninger. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med balkong, flott utsikt og gode solforhold. <br /><br />Bygget er oppført i 2023 og leiligheten har en meget fin beliggenhet på hjørnet av bygget med ekstra lysinnslipp og med solrik terrasse i nyere etablert boligfelt ca. 2 km fra Askim sentrum.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk utførelse med stor stue, pent Husebykjøkken, to gode soverom hvorav stort hovedsoverom med walk-in-closet, moderne og romslig baderom med opplegg for vaskemaskin samt innvendig bod. <br /><br />I tillegg har boligen tilgang til garasjeplass i parkeringskjeller samt elbil lader og egen kjellerbod. <br /><br />Løfteplattform/Heis i bygget!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "292260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e46d7cf-fa1c-4d86-9645-2a1ba0af5bbb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e46d7cf-fa1c-4d86-9645-2a1ba0af5bbb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108828",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108828/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108828",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nygårdsveien 54!<br /><br />En tiltalende og moderne selveierleilighet med smarte og funksjonelle løsninger. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med balkong, flott utsikt og gode solforhold. <br /><br />Bygget er oppført i 2023 og leiligheten har en meget fin beliggenhet på hjørnet av bygget med ekstra lysinnslipp og med solrik terrasse i nyere etablert boligfelt ca. 2 km fra Askim sentrum.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk utførelse med stor stue, pent Husebykjøkken, to gode soverom hvorav stort hovedsoverom med walk-in-closet, moderne og romslig baderom med opplegg for vaskemaskin samt innvendig bod. <br /><br />I tillegg har boligen tilgang til garasjeplass i parkeringskjeller samt elbil lader og egen kjellerbod. <br /><br />Løfteplattform/Heis i bygget!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108828",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108828",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457561229,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:14+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:15:05.805634840+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}