Større oppusset enebolig på utsiktsplassering - Garasje - Vannbåren varme - Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1429,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "primary": 220,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 220
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7688850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1008357,
      "estateTax": 2795,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188850,
      "municipalFees": 35106,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 688 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 708 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Større oppusset enebolig på utsiktsplassering - Garasje - Vannbåren varme - Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796921540"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4483872233776,
        "lng": 6.21073989584771,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4483872233776&lng=6.21073989584771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6030",
      "postalName": "Langevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jyljebøen 6"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/U2tKMw96xsU",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.06.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-06-23",
        "iCalendarTo": "20260623T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260623T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Bad underetasje:</strong></p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt himlingsflate.</p><p>Rommet er innredet/utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje:</strong></p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt himlingsflate.</p><p>Rommet er innredet/utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Naturlig avtrekk.</p><br /><p><strong>Vaskerom 1. etasje:</strong></p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt himlingsflate.</p><p>Rommet er innredet/utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, fordelerskap vann, sikringsskap og fordelerskap vannbårenvarme.</p><br /><p><strong>Bad loftsetasje:</strong></p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt himlingsflate.</p><p>Rommet er innredet/utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.</p><br /><p><strong>Kjøkken underetasje: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter i malt utførelse med Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Ventilator er bygget inn i stekesone.</p><br /><p><strong>Kjøkken 1. etasje: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt himlingsflate.</p><p>Kjøkkeninnredningen har plane fronter i malt utførelse med Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Ventilator er bygget inn i stekesone. Kjøkkenøy.</p><br /><p><strong>Stue underetasje: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt himlingsflate.</p><br /><p><strong>Stue 1. etasje: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt himlingsflate.</p><br /><p><strong>Loftstue: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt himlingsflate.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra En-Takst AS, datert 08.08.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p> </p><p>Enebolig ble oppført i 1981, og er på 1 etasjer over underetasje pluss loftsetasje og kryploft. Grunnmuren består av sparesteinsmur/betong. Yttervegger over grunnmur består av bindingsverkkonstruksjon. Etasjeskillere av trebjelkelag. Fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags glass.</p><p> </p><p>Boligen har fått følgende TG3: </p><br /><p>TG3 - Innvendig &gt; Etasjeskille 1. etasje</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved horisontal nivelleringslaser ble det</p><p>målt etter avvik på gulv, det ble registrert avvik.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.</p><p>Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente</p><p>måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil</p><p>imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak</p><p>i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man</p><p>vurdere slike tiltak.</p><br /><p>TG3 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Det er ingen ventilering.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet har ingen ventilasjon</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.</p><br /><p>Enkelte TG2 fra tilstandsrapport:</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Takrenne og nedløp i metall.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved</p><p>grunnmur.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved</p><p>grunnmur.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Det er gjennomgående i nesten alle rom at det er noe som mangler for at overflater skal oppstå som komplett</p><p>ferdige.</p><p>Årstall: 2024, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Stedvise mangler eller ikke komplett ferdig: listverk, foringer, gipsvegg.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Gjøre ferdig de forskjellige elementene.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Radon</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Boligen har mursteinspipe. Det er ikke koblet til vedovn.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Pipa har rennemerker etter sotvann.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tettingen rundt pipa må undersøkes.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><p>Dreneringen er fra 1959.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Bygningen har betonggrunnmur med sparestein.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Årstall: 2024, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.</p><p>Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og</p><p>komfyrvakt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kjøkkenet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt.</p><p>Årstall: 2024, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt fra topp gulv ved terskel til topp slukrist 17 mm.</p><p>Årstall: 2024, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilering.</p><p>Årstall: 2024, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt fra topp gulv ved terskel til topp slukrist 1 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.</p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt fra topp gulv ved terskel til topp slukrist 26 mm.</p><p>Årstall: 2024, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Årstall: 2024, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Årstall: 2024, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt.</p><p>Årstall: 2024, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Årstall: 2024, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 242,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 220,0 m²</li><li>BRA-e: 22,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Underetasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 80 m²: Stue, kjøkken, gang, bad, garderobe og 3 soverom</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 88 m²</p><p>- BRA-i 88 m²: Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og soverom.</p><br /><p>Loft:</p><p>BRA 52 m²</p><p>- BRA-i 52 m²: Loftstue, bad og 3 soverom.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 22 m²: </p><p>- BRA-e 22 m²: Garasje</p><br /><p>Totalt gulvareal i boligen er ca. 241 m², hvorav 220 m² inngår i arealberegningen etter NS 3940. Resterende 21 m² utgjør areal med lavere takhøyde enn 1,90 m og er dermed ikke målbart. Dette gjelder primært i loftsetasjen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulv.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Det er synlige avløpsrør av plast.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Vannbåren varme i alle gulv ifølge eier.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><p>Røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1429,00 kvm eiet tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Nytt arbeid gjort i 2024. Utført av faglært.</p><p>Totalrenovering. Støping/avretting, smøring av membran, flislegging og nye avløpsrør /sluk.</p><p>Utført av ArbeidsHjelp Møre AS og Vestmur AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja. Har vært en lekkasje rundt pipe en gang før vårt eierskap men denne er utbedret.</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja. Nytt arbeid gjort i 2024. Utført av faglært.</p><p>Skifte av bordkledning og vinduer/dører Nye 3-lags vinduer og nye ytterdører Etterisolert 10 cm, ny GU-gips, tyvek og bordkledning.</p><p>Utført av Arbeidshjelp Møre AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Nytt arbeid gjort i 2024. Utført av faglært.</p><p>Totalrenovering. Alt av det elektriske anlegget i huset er nytt. Nytt inntak på luftspenn, nytt tilknytningskap, nye sikringskap, alt av elektrisk i hele huset er nytt.</p><p>Utført av HM Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja. Nytt arbeid gjort i 2024. Utført av faglært.</p><p>Nytt avløp og vannledning inn til huset og alt av rør og avløp i hele huset er nytt.</p><p>Utført av Rør og Energiservice AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja. Nytt arbeid gjort i 2024. Utført av faglært.</p><p>Det har blitt lagt vannbåren varme i alle rom i hele huset. Ventilasjon er naturlig.</p><p>Utført av Rør og Energiservice AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Ja. Brukstillatelse etter totalrenovering.</p><br /><p>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Ja. Nytt arbeid gjort i 2024. Utført av faglært.</p><p>Kjeller har blitt omgjort til utleiedel.</p><p>Utført av Arbeidshjelp møre, HM Elektro, Rør og energiservice. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Det er ikke innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler i Langevåg:</p><p>Langevåg barneskule og Sula ungdomsskule.</p><br /><p>Barnehager i Langevåg:</p><p>Langevåg Barnehage, Molvær barnehage, Nymarkbakken barnehage, Vasset barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Langevåg er et tettsted i Sula kommune med et bredt utvalg av butikker, sentrumsfasiliteter, turområder og aktivitetsmuligheter. Butikkutvalget tilbys i alt fra flere dagligvarebutikker til apotek til en lokal slakter med ferske råvarer (Fausa). Her er også klesbutikker, frisører, caféer og outletkjøpesenteret Devold.</p><br /><p>Turområder:</p><p>Det finnes flere flotte turområder til lands og til vanns. Sulafjellet byr på flere fjellstier og destinasjoner. Mest kjent er høyeste toppen (Vardane) og serveringshytta (Vonhytta) på Langevågsiden. Du har også turstier langs fjellet. Herunder stien ut mot Eltrane, skogsstier i Veddemarka og lysløype rundt Vassetvatnet. Vassetvatnet er etablert med flere gapahuker, stupebrett, badestrand og gratis utlån av bla. kajakk og paddleboard. Langs fjorden kan man ta turen til en av de mange holmene utenfor Langevåg. Her er det fiske, grill og bademuligheter på flere av holmene. Badestranden i Sandvika er et flott oppholdssted på sommerstid for hele familien.</p><br /><p>Aktviteter:</p><p>Vasset frilufts- og idrettspark er et av Norges flotteste friluftsområder og er den store samlingsarenaen for aktiviteter i bygda. Her har man servicehus, fotballbaner, discgolfpark, sandvolleyballbane, sandhåndballbane og ridehall på en og samme plass. I tillegg til dette ligger Sulahallen med håndballbane og innendørsaktiviteter like i nærheten av idrettsarenaen. Padelbane finner man også i Heidegjerdet på lokalene til den gamle Aannø-fabrikken.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon:</p><p>Fra Langevåg går buss nr. 4. Langevågen er nærmere Ålesund sentrum enn man skulle tro. Med hurtigbåten tar det ca. 7min over fjorden, så er du i Ålesund sentrum.</p><p>Rutetider finner du på https://frammr.no/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2 795 pr. år 2024. I Sula kommune kan man velge å betale eiendomsskatten over fire eller tolv terminer per år.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 35 106 pr. år 2024. Beløpet fordeles over fire eller tolv terminer per år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 008 357,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 033 427,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 11.07.2001 som omhandler overbygg på altan.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2026 som omhandler fasadeendring og bruksendring på bustadhus.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen for 2. og 3. etasje datert 25.10.2024 stemmer overens med dagens bruk av boligen.</p><br /><p>Kjelleretasjen er bruksendret og ikke omfattet av tiltaket det er gitt ferdigattest datert 13.03.2026. Denne delen av boligen fremstår i dag som en utleieleilighet, men er ikke godkjent som utleiedel. Rommene er heller ikke godkjent til varig opphold, og etablering av utleiedel er et søknadspliktig tiltak som krever godkjennelse fra kommunen. Det foreligger tegninger på endringene som samsvarer med dagens bruk, men disse er ikke godkjent av kommunen da det ikke er fattet vedtak i saken om bruksendring. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at før leiligheten i kjelleretasje godkjennes, må det først godkjennes en avløpsløsning hos kommunen. Dette kan søker gjøre via kommunalteknisk avdeling. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Langevåg Nord, datert 15.12.1982. PlanID: 4.01.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 30.04.2015. PlanID: 2015A001.</p><p> </p><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. </p><p> </p><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Det er innredet leilighet i kjeller, denne er pt. ikke godkjent som utleiedel eller for varig opphold. På grunn av avløpssituasjonen i Sula kommune kreves det først at en avløpsløsning godkjennes, før kommunen kan godkjenne kjellerleiligheten. Kjøper kan søke godkjenning via kommunalteknisk avdeling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 500,00,-</p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 7 708 750,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedsavtale Premium&#43;: kr. 22 500,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier/Enebolig: kr. 8 785,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 3 750.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 112 175 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17250142</p><p>Ansvarlig megler: Albert Eltvik Øien</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17250142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Albert Eltvik Øien har gleden av å presentere Jyljebøen 6.<br /><br />Her bor du i et rolig og trivelig nabolag i en oppusset enebolig over 3 plan med egen utleiedel. Boligen holder god standard med blant annet vannbåren varme, garasje, terrasse, store fliser, flott bad og kjøkken og generelt svært god utførelse.<br /><br />HØYDEPUNKTER: <br /><ul><li> Boligen har vært gjennom en omfattende oppussing de  siste årene med flott kvaliteter som:<br /></li><li> Fint beliggende i et rolig og barnevennlig område med utsikt mot Ålesund sentrum, nærhet av naturområder og sjø<br /></li><li> Terrasse med flott utsikt utover havet, spesielt over Borgundfjorden mot Ålesund<br /></li><li> Garasje og mye parkeringsplass<br /></li><li> Vannbåren varme<br /></li><li> 4 soverom totalt i boligen<br /></li><li> 3 bad i boligen, ett i hver etasje<br /></li><li> Romslig vaskerom<br /></li><li> Stor tomt<br /><br />Sokkeletasjen er ikke søkt og godkjent som utleiedel, men leies p.t. ut for kr. 15 000 pr. mnd. <br /><br />Vekommen til visning, Husk å melde deg på.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17250142",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=be187188-71a1-45ad-ae26-3511e0b0f108",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17250142/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17250142/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17250142",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Albert Eltvik Øien har gleden av å presentere Jyljebøen 6.<br /><br />Her bor du i et rolig og trivelig nabolag i en oppusset enebolig over 3 plan med egen utleiedel. Boligen holder god standard med blant annet vannbåren varme, garasje, terrasse, store fliser, flott bad og kjøkken og generelt svært god utførelse.<br /><br />HØYDEPUNKTER: <br /><ul><li> Boligen har vært gjennom en omfattende oppussing de  siste årene med flott kvaliteter som:<br /></li><li> Fint beliggende i et rolig og barnevennlig område med utsikt mot Ålesund sentrum, nærhet av naturområder og sjø<br /></li><li> Terrasse med flott utsikt utover havet, spesielt over Borgundfjorden mot Ålesund<br /></li><li> Garasje og mye parkeringsplass<br /></li><li> Vannbåren varme<br /></li><li> 4 soverom totalt i boligen<br /></li><li> 3 bad i boligen, ett i hver etasje<br /></li><li> Romslig vaskerom<br /></li><li> Stor tomt<br /><br />Sokkeletasjen er ikke søkt og godkjent som utleiedel, men leies p.t. ut for kr. 15 000 pr. mnd. <br /><br />Vekommen til visning, Husk å melde deg på.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17250142",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17250142/order-brochure",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457561828,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-24T06:00+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-24T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-24T06:01:22.424867400+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}