Lekker & innholdsrik enebolig m/fantastisk utsikt! Vinterhage & flotte terrasser på 120m² | Garasjer | Hybel 14K inntekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1135,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 385,
      "primary": 334,
      "openArea": 120,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 334
    },
    "price": {
      "total": 10988750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3290907,
      "suggestion": 10700000,
      "salesCostSum": 288750,
      "municipalFees": 44168,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))</em><br />kr 267 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 988 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Lekker & innholdsrik enebolig m/fantastisk utsikt! Vinterhage & flotte terrasser på 120m² | Garasjer | Hybel 14K inntekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790791994"
      },
      {
        "mobile": "+4794053014"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.97743513712504,
        "lng": 10.93775501517854,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.97743513712504&lng=10.93775501517854&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holumbakken 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje: </strong></p><br /><p><em>Gang</em></p><p>Romslig og innbydende gang med gode oppbevaringsmuligheter. Her får man et ryddig førsteinntrykk av boligen, med plass til garderobeløsning og enkel adkomst til øvrige rom i etasjen.</p><br /><p><em>Spisestue</em></p><p>Lys og romslig spisestue i åpen løsning med kjøkkenet. God plass til stort spisebord, perfekt for sosiale sammenkomster og familiehverdagen.</p><br /><p><em>Stue </em></p><p>Stor og innbydende stue med gode lysforhold fra store vindusflater. Rommet har naturlige soner for både sofagruppe og avslapning. Peis gir lun varme og skaper en hyggelig atmosfære. Utgang til terrasse gir en fin overgang mellom inne- og utearealer.</p><br /><p><em>Soverom</em></p><p>Lyst og trivelig soverom med god plass til seng og garderobe. Rommet har en behagelig atmosfære og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><em>Soverom 2</em></p><p>Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og rommet fremstår som et komfortabelt og rolig oppholdsrom.</p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Baderom fra 2005 (produksjonsmerking i sluk). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Høyskap og innredning med servant med 2 ett-greps armaturer. Speil med belysning samt dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjnisje med vegger av glassbyggerstein samt gladdør og ett-greps armatur med regndusj samt hånddusj. Avtrekksventil med vifte på vegg. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i innkassing på baderom i U. etasje.</p><br /><p><em>Vaskerom</em></p><p>Vaskerom fra 2005 (produksjonsmerking i sluk). Flislagt gulv med varme og malte overflater på vegger. Innredning med utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og stikkontakter på vegg. Avtrekksventil med vifte på vegg. Trepanel i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Vaskerom har utgang til terreng.</p><br /><p><em>Kjøkken</em></p><p>Flislagt gulv med varme. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning fra 2009 med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy mot spisestue. Fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Granitt benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp og stekeplate. Stedvis platekledning (glass) over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg samt 2 nedfelte stikkontakter i benkeplate. Innebygget microovn i kjøkkenøy. Inebygget stekeovn samt stekeovn/dampovn med varmeskuff og kaffemaskin i høyskap. Innebygget oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap samt kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling av trepanel med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.</p><br /><p><em>Vinterhage</em></p><p>Flott vinterhage som forlenger utesesongen betydelig. Rommet oppleves som lyst og luftig, og egner seg perfekt som ekstra oppholdsrom. Direkte utgang til terrasse. Her kan også terrassedøren åpnes.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong>:</p><br /><p><em>Entré</em></p><p>Praktisk entré med god plass til yttertøy og sko. Gir en funksjonell adkomst til underetasjen.</p><br /><p><em>Stue</em></p><p>Koselig stue i tilknytning til kjøkken i hybel, eller som et ekstra oppholdsrom. Perfekt for filmkvelder og avslapning.</p><br /><p><em>Kjøkken </em></p><p>Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning fra 2026 med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Laminert benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp. 2 doble stikkontakter på vegg. Innebygget stekeovn og 45 cm oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Waterguard system samt automatisk stengeventil er montert.</p><br /><p><em>Soverom 3</em></p><p>Rommet har en god og anvendelig størrelse med plass til seng og ønsket oppbevaring. De nøytrale overflatene gir et tidløst uttrykk og gode muligheter for personlig innredning.</p><br /><p><em>Soverom 4</em></p><p>Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Egner seg godt som hovedsoverom eller gjesterom.</p><br /><p><em>Soverom 5</em></p><p>Stort soverom tilhørende hybel med stor garderobeløsning.</p><br /><p><em>Toalettrom</em></p><p>Toalettrom med overflater fra 2015. Flislagt gulv med varme og våtromsplater på vegger. Servant med ett-greps armatur. Speil på vegg. Vegghengt toalett. Avtrekksventil på vegg. Malt overflate i himling av ttepanel med downlights. Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, under servant. Avløpsrør av typen pvc. Inspeksjonsluke i innkassing for vegghengt toalett, med adkomst til waterguard system samt automatisk stengeventil.</p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Baderom med overflater fra 2005, sluk av typen plast fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med dobbel servant med 2 ett-greps armaturer. Speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjnisje med glassdør og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i innkassing over toalett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Enebolig med hybel beliggende på Skillebekk i Nittedal kommune. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a diverse beplantning, prydbusker, trapper i terreng samt gangsti rundt bolig og asfalterte arealer bestående av innkjøring til 2 garasjer/gårdsplass samt gangbaner. Boligen ble oppført i 1981 (GAB-register). Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i pulttaks form utvendig tekket med papp/membran. Parkering i garasjer og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom. Boligen har oppvarming med elektrisitet og varmepumper samt luft til vann varmepumpe/varmeveksler tilkoblet radiatoranlegg, kombinert med peis i spisestue/stue. Enebolig over 4 halvplan. Boligen består i U.etasje av entre/trapperom, toalettrom, teknisk rom, gang og soverom samt bod og hybel med baderom, trapperom, kjøkken/stue og soverom. 1.etasje inneholder trapperom/gang, baderom, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom samt vinterhage og utvendig bod. Gulvflater med parkett og fliser. Trepanel, tapet og malte overflater på vegger. Trepanel og malte overflater i himlinger. Kjøkkeninnredninger med glatte fronter og integrerte hvitevarer. 2 baderom, vaskerom og toalettrom. Utgang fra stue i hybel samt stue og vinterhage til terrasser.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Yttervegger inkl. fasader</strong></p><p>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) </p><p>Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader på sørsiden av boligen og på taket ved ventil fra badet. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av råteskader. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 </p><br /><p><strong>Bad - Underetasje hybel</strong></p><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger </p><p>Vanntett sjikt og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000 </p><br /><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk </p><p>Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600 på bakgrunn av slukets alder (fra før år 2000). Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige. Henviser til punktet Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger.</p><br /><p><strong>Terrasse / platting</strong></p><p>Konstruksjon og fundamenter </p><p>Det registreres tegn på fuktskader nederst på søyler til terrasse i 1.etasje. Konsekvens er at forholdet vurderes til å kunne påvirke den konstruksjonsmessige kvaliteten negativt over tid. Foreslått strakstiltak er utbedring av råteskader på søyler, og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når arbeidet påbegynnes. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for skifte/utbedring av søyler. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 </p><br /><p>Membraner og vanntett sjikt </p><p>Terrassen i U.etasje er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående funksjonssvikt i tettesjiktet. Det observeres fuktproblematikk i underliggende garasje. Konsekvens er at utettheter i vanntette sjikt gir høy risiko for følgeskader, som ofte kun kan avdekkes ved destruktive inngrep som ikke er utført på befaringsdagen. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>Helhetsvurdering </p><p>Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Terrenget på østsiden av boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.</p><br /><p>Oppsummert </p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedrende tiltak. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Andre byggverk - Garasjer </strong></p><p>Helhetsvurdering </p><p>Det er valgt å vurdere bygningene med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertekking på garasjetak nord er ikke inspisert da tak er gruslagt, med de begrensningene dette innebærer. Overliggende terrasse over garasje syd utgjør yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) til garasjen og det er registrert funksjonssvikt vurdert til å komme fra fuktinnsig fra overliggende balkong i garasjen og boden. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Med tanke på tilstanden opplyses det også om muligheten for følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Det er registert fukt i himling i boden til garasjen, samt muggsopp på vegger i bod. Eksakt årsak er ikke kjent, men vurdert til å komme fra utettheter i overliggende terrasse. Fare for skader i konstruksjonen, og på eventuelle lagrede gjenstander i garasjen/boden. Elektriske installasjoner i garasjen bør kontrolleres, så det ikke blir ytterligere skader.</p><br /><p>Oppsummert </p><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedrende tiltak. Sjablongmessig prisanslag Kr 50 000 - 100 000 </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Våtrom - Baderom 1.etasje</strong></p><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger </p><p>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk </p><p>Slukrist er fuget fast og det er derfor ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Alder på våtrommet (tettesjikt) og sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><br /><p>Slukets tilkomstmulighet for rengjøring </p><p>Slukrist på hovedsluk i dusjnisje er fuget fast og dermed ikke tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning </p><p>Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. </p><br /><p><strong>Våtrom - Baderom hybel</strong></p><p>Overflater gulv </p><p>Det er registrert riss/sprekk i flis ved toalett. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. </p><br /><p>Ventilasjon </p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Våtrom - Vaskerom</strong></p><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger </p><p>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk </p><p>Alder på våtrommet (tettesjikt) og sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Kjøkken hybel </strong></p><p>Ventilator </p><p>Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er etablering av egnet kjøkkenventilator. </p><br /><p><strong>Toalettrom - W.c U.etasje</strong></p><p>Ventilasjon </p><p>Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><br /><p><strong>Tekniske anlegg</strong></p><p>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) </p><p>Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) </p><p>Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Rom under terreng </strong></p><p>Ventilasjon </p><p>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><br /><p>Kontroll i lukkede konstruksjoner </p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RF 78,7 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 8,7 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 5,3 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann). Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt  Drenering . Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige.</p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader </strong></p><p>Lufting av ytterkledning </p><p>Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. </p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører</strong></p><p>Vinduer og omramming </p><p>Vinduer fra byggeår har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. </p><br /><p>Ytterdører og omramming </p><p>Terrassedør fra byggeår har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p>Tekking (med tilhørende beslag) </p><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Takgjennomføringer (takhatter o.l.) </p><p>Det er deformasjon på beslag til pipen. Konsekvens er at det kan føre til vanninntregning hvis ikke tekkinger ført over der hvor deformasjonen er oppstått. Lokal utbedring bør påregnes. </p><br /><p>Sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak </p><p>Innvendige nedløp med tilhørende sluk er av eldre årstall. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p><strong>Stikkledninger og tanker</strong></p><p>Utvendige vannledninger </p><p>Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Utvendige avløpsledninger </p><p>Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>Februar 1999.</li></ul><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><ul><li>Bodd i boligen siden februar 1999.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid.</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2005.</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Total renovering av begge bad.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Bundebygg AS.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid.</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2000.</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Nytt taktekke lagt over det andre.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Icopal Tak Øst.</li></ul><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Beskriv omfanget</p><ul><li>Fukt i bod etter uværet &#34;Hans&#34; i 2023. Ikke oppdaget fukt etter dette.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid.</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2006.</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Nytt sikringsskap og generell oppgradering av anlegget.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Økern Elektriske.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?</p><ul><li>Den er sanert.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid.</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2016.</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Nytt luft til vann varmepumpeanlegg.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Romerike Energi.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Beskriv feilen eller endringen</p><ul><li>Pusset opp peis i stue.</li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><ul><li>Sølvkre på bad.</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Beskriv omfanget</p><ul><li>Mugg i boden i den ene garasjen.</li></ul><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</p><ul><li>Husker ikke årstallet. Sporingsbrikker ble lagt rundt i hele huset. Alle under anbefalt verdi.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 385,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 334,0 m²</li><li>BRA-e: 51,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 120,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom, vaskerom, toalettrom og i kjøkkeninnredninger. Fordelerskap for rør i rør system er plassert bak innkassing over toalett, på baderom i U. etasje. Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekran og stakeluke for avløpsrør er plassert på teknisk rom. Kombinert varmtvannsbereder fra 2016 på 240/110 L. er plassert på teknisk rom. Radiatorer med varmtvann fra luft til vann varmepumpe/varmeveksler fra 2016. Varmepumper fra 2016 er plassert på vegg i stue samt på 2 soverom. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom, vaskerom samt kjøkken i 1. etasje. Røykvarslere er montert i himlinger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1135,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for å etablere hybel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Holumbakken 15 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Nittedal, med en rolig og skjermet beliggenhet. Området oppleves som trygt og oversiktlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode forhold for både familier og andre som ønsker en fredelig hverdag.</p><br /><p>Boligen har nærhet til flotte naturomgivelser med gode turmuligheter året rundt. Skog og marka ligger lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet, med et variert nettverk av turstier og preparerte skiløyper vinterstid. Dette gir gode muligheter for rekreasjon og aktivitet rett utenfor døren.</p><br /><p>Samtidig er det kort vei til daglige servicetilbud, med skoler, barnehager og dagligvareforretninger innen praktisk rekkevidde. Området har også gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å pendle mot Oslo og nærliggende områder.</p><br /><p>Nittedal er en kommune i vekst og utvikling, og kombinerer naturskjønne omgivelser med et stadig bedre servicetilbud. Beliggenheten gir en fin balanse mellom det landlige og det sentrumsnære.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>For året 2026 er eiendomsskatten på kr.12 580,-</p><br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 44 168,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 290 907,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 11 129 867,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en ferdigattest på følgende:</p><ul><li>Nybygg datert: 1.11.79.</li></ul><br /><br /><p>Avvik fra de originale byggetegningene: </p><p>1 etasje. </p><p>Vinterhage er etablert </p><p>Kjøkkenet har blitt åpnet opp mot stuen, bod er fjernet samt spiseplassen ved kjøkkenet innerst. Hele denne siden er nå kjøkkenet. </p><p>Lekerom har blitt en gang samt som litt av rommet ar gått til hovedsoverommet. </p><br /><p>Underetasjen. </p><p>Svømmebassenget har blitt fjernet og gjort om til TV- stue</p><p>Solarium og badstue  har blitt et bad </p><p>Bod 2 er fjernet</p><p>Fyrrom er teknisk rom</p><p>Kontor og gjesterom har blitt en gang samt er soverom</p><p>Utvendig bod er også etablert  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. </p><p>Https://www.arealplaner.no/3232/dokumenter/3387/Reguleringsbestemmelser_oppdatert%202022-04-06.pdf </p><br /><p>Videre reguleres det iht. kommuneplanens arealdel 2024-2035 levert av Nittedal kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2311, tgl. 23.03.1979 - Erklæring/avtale </p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7025, tgl. 11.10.1979 - Erklæring/avtale </p><p>Rettighetshaver: Nittedal kommune til anlegge veianlegg og<br />ledningsanlegg.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1502406, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 147963, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1131, tgl. 21.03.1957 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5377, tgl. 07.08.1979 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 267 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 988 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke Hus: kr. 15 500,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 000,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Tilrettelegging Hus: kr. 16 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 129 850.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 298 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75250148</p><p>Ansvarlig megler: Petter Eia Haavi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75250148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holumbakken 15 presentert av Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling!<br /><br />En lekker og innholdsrik enebolig med gjennomgående god standard og attraktive kvaliteter. Boligen går over flere etasjer og byr på en perfekt kombinasjon av komfort, funksjonalitet og moderne løsninger.<br /><br />Lys og romslig stue med peis og utgang til terrasse gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer. Stilrent kjøkken med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og åpen løsning mot spisestue - ideelt for både hverdagsliv og sosiale anledninger. Vinterhage forlenger sesongen og gir et ekstra, lyst oppholdsrom.<br /><br />Underetasjen tilbyr en splitter ny hybel på 57kvm. Hoveddelen har en stor entré, 2 soverom og toalettrom. Svært mye oppbevaring!<br /><br />Kvaliteter:<br />Fantastiske uteområder<br />Moderne kjøkken med kjøkkenøy<br />Peis og vinterhage<br />2 bad &#43; toalettrom<br />Gode oppvarmingsløsninger<br />Familievennlig område<br />Romslig hybel med 14.000kr i skattefrie leieinntekter<br /><br />Velkommen til en bolig som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "75250148",
    "localAreaName": "Hagan / Skillebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4bb26e52-409b-4c3b-8989-d91b48ebca48",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250148/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250148/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75250148?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holumbakken 15 presentert av Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling!<br /><br />En lekker og innholdsrik enebolig med gjennomgående god standard og attraktive kvaliteter. Boligen går over flere etasjer og byr på en perfekt kombinasjon av komfort, funksjonalitet og moderne løsninger.<br /><br />Lys og romslig stue med peis og utgang til terrasse gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer. Stilrent kjøkken med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og åpen løsning mot spisestue - ideelt for både hverdagsliv og sosiale anledninger. Vinterhage forlenger sesongen og gir et ekstra, lyst oppholdsrom.<br /><br />Underetasjen tilbyr en splitter ny hybel på 57kvm. Hoveddelen har en stor entré, 2 soverom og toalettrom. Svært mye oppbevaring!<br /><br />Kvaliteter:<br />Fantastiske uteområder<br />Moderne kjøkken med kjøkkenøy<br />Peis og vinterhage<br />2 bad &#43; toalettrom<br />Gode oppvarmingsløsninger<br />Familievennlig område<br />Romslig hybel med 14.000kr i skattefrie leieinntekter<br /><br />Velkommen til en bolig som må oppleves!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75250148?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75250148/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457564964,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:02+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:03:03.485927711+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}