Koselig enebolig og anneks på romslig tomt. Solrik og usjenert hage. Barnevennlig område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1074,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 202
    },
    "price": {
      "total": 3967390,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 117390,
      "municipalFees": 47113,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 96 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 117 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 967 390,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Koselig enebolig og anneks på romslig tomt. Solrik og usjenert hage. Barnevennlig område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790279550"
      },
      {
        "mobile": "+4790996276"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.845966621626154,
        "lng": 11.038732445368993,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.845966621626154&lng=11.038732445368993&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2320",
      "postalName": "Furnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jensbakken 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg på, blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 760,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne sjarmerende eiendommen med enebolig og anneks i Nydal!</p><p>Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehage, skoler og butikker.</p><p>Hovedhuset går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. Her er det entré, todelt stue, nyere kjøkken, bad og et soverom i 1. etasjen. I loftsetasjen er det tre store soverom, toalettrom, kontor, garderobe og bod. Boligen har med andre ord en planløsning som gjør det mulig å ha alt man trenger i hverdagen i 1. etasjen. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt og overbygget terrasse med gode solforhold. Den romslige tomten på over et mål har en solrik og usjenert hage.</p><p>Annekset har stue/soverom, bad og kjøkken. Annekset er leid ut for kr. 5 500 pr. mnd. &#43; strøm og internett.</p><p>Boligen er jevnlig oppgradert, har en koselig stil og mange gode kvaliteter som kan passe for de fleste. Annekset har en noe varierende standard, og det bør påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard.</p><p>Eiendommen gir gode muligheter for leieinntekter - ideell for deg som ønsker å kombinere egen bolig med et lønnsomt tilskudd til økonomien.</p><br /><p>I forbindelse med inngangspartiet er det en nordøstvendt uteplass med morgensol.</p><br /><p>I entreen er det plass til omkledning og oppheng til yttertøy.</p><br /><p>Videre kommer man til to flotte stuer hvor det er god plass til ulik møblering. Den åpne løsningen mellom rommene, sammen med de store vindusflatene sørger for lyse og trivelige oppholdsrom. Stuen har luft-til-luft varmepumpe (2023) som sørger for en jevn innetemperatur og ovnene varmer ekstra godt på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til den delvis overbygde terrassen på 27 m2. Terrassen ble oppgradert med nye terrassebord, nytt rekkverk og spilevegger i 2024. </p><br /><p>Boligen har romslig og pent kjøkken med innredning fra 2023. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger handelen som forevist. Avsatt plass til frittstående vaskemaskin og kjøleskap med fryser.</p><br /><p>Badet har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Videre har etasjen et soverom.</p><br /><p>I loftsetasjen er det tre gode soverom i fine farger, toalettrom, kontor, garderobe og bod.</p><br /><p>Annekset har stue/soverom, kjøkken og bad.</p><br /><p>Eldre kjøkken med slette fronter og benkeplater av laminat og rustfritt stål. Avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.</p><br /><p>Badet har belegg på gulv og plater på vegger. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. Badet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 04.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Grunnmur av naturstein og betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entredør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Hovedhus har fått følgende TG3:</p><ul><li>Bad: Helhetsvurdering</li><li>Ildsted og skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider.</li></ul><br /><p>Hovedhus har fått følgende TG2:</p><ul><li>Kjøkken: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.  Enkelte vannrør er montert i yttervegg. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Vaskemaskin er montert på kjøkken. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, eller annen form for vannsikring.</li><li>Toalettrom: Helhetsvurdering.</li><li>Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.</li><li>Andre rom - 1. etasje: Det er registrert knirk i større deler av gulvet.</li><li>Rom under terreng - Grovkjeller: Helhetsvurdering.</li><li>Loft - innredet - Loftetasje: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.</li><li>Innvendige trapper - 1. etasje til loftsetasje: Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene.</li><li>Innvendige trapper - 1.etasje til kjeller: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.</li><li>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): På liten stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 29 mm. På stor stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 4 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.</li><li>Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Opplysningen bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om kledningen. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.  Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand.</li><li>Vinduer og ytterdører: Enkelte eldre vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Synlige gulvbord under ytterdør på hovedhus viser tegn til råteskader.</li><li>Yttertak: Helhetsvurdering.</li><li>Grunnmur, fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.  Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.</li><li>Drenering: Helhetsvurdering.</li><li>Stikkledninger og tanker: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li></ul><br /><p>Anneks har fått følgende TG3:</p><ul><li>Bad: Helhetsvurdering.</li><li>Yttervegger inkl. fasader: Helhetsvurdering.</li><li>Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker</li></ul><br /><p>Anneks har fått følgende TG2:</p><ul><li>Kjøkken: Helhetsvurdering.</li><li>Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li><li>Andre rom: Helhetsvurdering.</li><li>Loft - uinnredet / kaldt loft - Loftetasje: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt.</li><li>Innvendige trapper - 1.etasje til uinredet loft: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.</li><li>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 21 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.</li><li>Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Nedgang fra kjøkken: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.</li><li>Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Inngang fra åpning i grunnmur: Helhetsvurdering.</li><li>Yttertak: Helhetsvurdering.</li><li>Grunnmur, fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.</li><li>Drenering: Helhetsvurdering.</li><li>Stikkledninger og tanker: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.  Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li></ul><br /><p>Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: </p><ul><li>Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</li></ul><br /><p>Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold</p><ul><li>Det er registrert forhold som tyder på en mulig ulovlighet. Det er uklart hvilke konsekvenser dette kan ha, men det kan bli nødvendig å søke om godkjenning i ettertid. Kommunen kan kreve endringer eller tilpasninger til dagens løsning, for eksempel hvis dagens krav ikke er oppfylt. Slike forhold kan gi ekstra kostnader og praktiske utfordringer. Det bør derfor gjøres ytterligere undersøkelser for å få en fullstendig oversikt over forholdet, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.</li><li>Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll og kartlegging av branntekniske forhold som gjelder for boligen. Bare en slik tilleggsundersøkelse av fagpersoner med brannfaglig spesialkompetanse kan gi en full oversikt over forholdene og avdekke om det er behov for tiltak</li></ul><br /><p>Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:</p><ul><li>Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. Det er kun målinger og eventuelle tilleggsundersøkelse av personer med spesialkompetanse som kan gi en fullstendig oversikt over forholdet og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</li><li>Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde (se punktene over). Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 202,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 202,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 202 m² BRA / 202 m² BRA-i </p><br /><p>Enebolig:</p><p>1. etasje: 87 m² BRA / 87 m² BRA-i </p><p>Loftsetasje: 71 m² BRA / 71 m² BRA-i </p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>1. etasje: Vindfang, bad, gang, soverom, kjøkken og 2 stuer.</p><p>Loftsetasje: Gang, kontor, toalettrom, garderobe, bod og 3 soverom.</p><br /><p>Anneks:</p><p>1. etasje: 44 m² BRA / 44 m² BRA-i </p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>1. etasje: Gang, bad, garderobe, kjøkken og soverom/stue.</p><br /><p>I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal): </p><p>35 m² </p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 71 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2. GUA på kaldtloft.</p><br /><p>Arealet i loftsetasje anneks måles til 45 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet i kjeller hovedhus måles til 41 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang loftsetasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen og annekset skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ved (Ildsteder plassert i stuer) og varmepumpe plassert i stue (hoveddel) montert i 2022.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder på 200L (fra 2004) plassert i kjeller i hovedhus.</p><p>Varmtvannsbereder på 112L (fra 2020) plassert i krypkjeller kjøkken i anneks. </p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><p>Lamper av privat karakter medfølger ikke i handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1074,20 m², eiet</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av annekset går over tomtegrensen.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gårdsplass. Egen parkering for anneks. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er en relasjon mellom oppdragsgiver og oppdragstaker som ikke er omfattet av egenhandelsforbudet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 20.10.2025. Det ble sist gjennomført tilsyn 12.02.2018, uten anmerkninger på 13A. På 13B ble det gitt følgende avvik:</p><ul><li>Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget.</li></ul><p>Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:</p><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja, av faglært i 2024. Nytt el.opplegg 2. etg. Utført av Elkai. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja, av faglært i 2024. Lagt opp nye rør til bad 2. etg. Nytt opplegg til kjøkken. Utført av Libakken Service. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja, av faglært i 2022. Montert ny luft-luft varmepumpe. Utført av Libakken Service. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><ul><li>Ja. Tegn til spekker i grunnmur, del uten kjeller har skjevheter.</li></ul><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja. 2.etg. rettet opp og nye overflater med skjult el. Nytt kjøkken, ny terasse og ny trapp ved inngang. Ny ytterdør og utbedringer i vindfang.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger sentralt til i vekstområdet Nydal. Det er kun ca. 10 minutters kjøretur til både Hamar og Brumunddal sentrum.</p><br /><p>Det er kort veg til holdeplass med hyppige avganger til både Hamar og Brumunddal. Kort veg Marihøna barnehage og til Furnes ungdomsskole. Til Kirkenær barneskole er det ca. 1,5 km. Området kan by på fine tur- og aktivitetsmuligheter og meget fine solforhold.</p><br /><p>Godt med fritidstilbud i nærområdet. Kort vei til Frøberget med turstier og skiløyper. Her er det lange og korte turstier for enhver smak med skiløyper på vinterstid.</p><br /><p>Kort veg til dagligvarebutikk, IKEA og bensinstasjon. På Olrud er det bl.a. kjøpesenter, byggevare, sportsbutikk og apotek.</p><br /><p>Om man velger å bo i Furnes har man muligheten til å kombinere både natur og byliv om man ønsker er det. Området må betraktes som barnevennlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er for inneværende år kr. 6 759,-.</p><p>Eiendomsskatten kommer i tillegg til de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 47 113,- pr. år.</p><p>Oppgitt beløp ble fakturert på eiendommen i 2025. </p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Kommunale avgifter&#34; påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 1 257 962,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger av tilbygget fra 2005, men det er ikke anmodet om ferdigattest. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Overordnet gjelder &#34;Kommuneplanens arealdel 2025-2040&#34; med planid.: 2023004.</p><p>Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse. </p><br /><p>Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og offentlig friområde iht &#34;Reguleringsplan for Nydal, del syd&#34; med planid.:  1987110410010.</p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det betales årlig kr. 2 400,- for brøyting og vedlikehold, avhengig av snømengde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 12223, tgl. 13.11.1985 - Bestemmelse om vannledn. </p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: Rett for gnr. 760, bnr. 95 å ha liggende og vedlikeholde ledninger for vann og spillvann over eiendommen. Ledningen er felles for ovennevnte eiendommer fra kum på eiendom gnr. 760, bnr. 98 og 20 m mot gnr. 760, bnr. 95. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel (anneks) som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Hovedhuset er leid ut til 01.06.26</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 96 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperforsikring kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 3 967 390</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 20.05: kr. 3 950,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 06.09: kr. 3 950,00,-</p><p>Hjem Boost 06.09: kr. 2 890,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 64 680.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 129 790 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 72260086</p><p>Ansvarlig megler: Henrik Busterud</p><br /><p>EIE Hamar</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "72260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne sjarmerende eiendommen med enebolig og anneks i Nydal!<br /><br />Hovedhuset går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. Her er det entré, todelt stue, nyere kjøkken, bad og et soverom i 1. etasjen. I loftsetasjen er det tre store soverom, toalettrom, kontor, garderobe og bod. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt og overbygget terrasse med gode solforhold. Den romslige tomen på over et mål har en solrik og usjenert hage.<br /><br />Annekset har stue/soverom, bad og kjøkken. Annekset er leid ut for kr. 5 500 pr. mnd. &#43; strøm og internett.<br /><br />Boligen er jevnlig oppgradert, har en koselig stil og mange gode kvaliteter som kan passe for de fleste. Annekset har en noe varierende standard, og det bør påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br /><br />Eiendommen gir gode muligheter for leieinntekter - ideell for deg som ønsker å kombinere egen bolig med et lønnsomt tilskudd til økonomien."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "72260086",
    "localAreaName": "Nydal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4093a0e1-9fc4-4431-88f9-a04bfde367f7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260086/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260086/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260086?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende eiendommen med enebolig og anneks i Nydal!<br /><br />Hovedhuset går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. Her er det entré, todelt stue, nyere kjøkken, bad og et soverom i 1. etasjen. I loftsetasjen er det tre store soverom, toalettrom, kontor, garderobe og bod. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt og overbygget terrasse med gode solforhold. Den romslige tomen på over et mål har en solrik og usjenert hage.<br /><br />Annekset har stue/soverom, bad og kjøkken. Annekset er leid ut for kr. 5 500 pr. mnd. &#43; strøm og internett.<br /><br />Boligen er jevnlig oppgradert, har en koselig stil og mange gode kvaliteter som kan passe for de fleste. Annekset har en noe varierende standard, og det bør påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br /><br />Eiendommen gir gode muligheter for leieinntekter - ideell for deg som ønsker å kombinere egen bolig med et lønnsomt tilskudd til økonomien.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/72260086?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/72260086/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457565932,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:41+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:41:57.820070099+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}