Herskapshus fra 2024 med utleiedel | Dobbelgarasje | Store solrike terrasser | Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1471,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 404,
      "openArea": 142,
      "usableAreaI": 404
    },
    "price": {
      "total": 16298590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2345264,
      "suggestion": 15900000,
      "salesCostSum": 398590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 397 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 398 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 298 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 317 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Herskapshus fra 2024 med utleiedel | Dobbelgarasje | Store solrike terrasser | Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797533470"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1653057374116,
        "lng": 10.319119366567298,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1653057374116&lng=10.319119366567298&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3514",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgergata 14A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "12.04.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-12",
        "iCalendarTo": "20260412T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260412T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 255,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 404,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260001</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 255 i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Cato Fegri</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Maren Moi Alme og Sindre Utengen Slålien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 404,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 404,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 142,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 206 kvm</p><p>- BRA-i: 206 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 158 kvm</p><p>- BRA-i: 158 kvm</p><br /><p>Underetasje - utleiedel inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><br /><p>Takhøyde på ca. 2,7 m. i hovedetasje og i 2. etasje.</p><br /><p>I tillegg:</p><p>I 1. etasje er det en sammenhengende terrasse som er belagt med heller i etterkant på ca. 60 kvm.</p><p>I 2. etasje er terrasse- og balkongareal samlet på på ca. 82 kvm. fordelt på 3 arealer med henholdsvis 10&#43;10&#43;62 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>10</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1471,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Borgergata, i et etablert og rolig boligområde på Øvre Haug/Klekken i Haugsbygd. Området er kjent for sine landlige og fredelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til Hønefoss sentrum - kun drøye fem kilometer unna. Her bor du skjermet og naturnært, med enkel tilgang til byens servicetilbud.</p><br /><p>Nabolaget oppleves som svært barnevennlig og tilhører populære Vang skolekrets. Det er kort avstand til både skole og barnehager, samt dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud i Haugsbygd. Området er preget av etablerte boliger, lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår.</p><br /><p>For den aktive er beliggenheten ideell. Eiendommen har umiddelbar nærhet til skog og mark, med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Fra Haugsbygd er det kort vei til både Ringkollen og Krokskogen, som tilbyr et omfattende nettverk av preparerte skiløyper vinterstid, samt tur- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser resten av året. Her ligger alt til rette for en aktiv livsstil med naturen som nærmeste nabo.</p><br /><p>Hønefoss sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, inkludert Kuben kjøpesenter med et stort utvalg av forretninger. Byen er i vekst, og planlagt utbygging av Ringeriksbanen og ny E16 vil på sikt gi betydelig kortere reisetid til Sandvika og Oslo - noe som ytterligere styrker områdets attraktivitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1471,60 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser. Ellers er det plenarealer rundt boligen og gjerde i tomtegrensen.</p><p>Det foreligger en avtale om veirett og graving for etablering av støttemur over gnr/bnr 102/65. Servitutter ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG:</p><p>Yttertaket er tekket med glasert takstein. På befaringsdagen var taket snødekket, og besiktigelsen er kun foretatt fra bakkenivå Takrenner, nedløp og takfotbeslag er utført i lakkert stål (galvaniserte stålplater belagt med plastisolbelegg). Takvann ledes ned under terreng og i drensledninger, for å ledes bort fra bygningen.</p><br /><p>Ytterveggene er bygget opp med isolert bindingsverk. Som vindtetting er det benyttet duk. Kledningen består av utvendig trepanel levert som limtre fra Splitkon.</p><br /><p>Takkonstruksjonen er bygget som et valmet tak med et kaldt loft. Per i dag er det ingen fysisk tilkomst til loftet, men det er opplyst at eier skal etablere tilkomstluke fra utsiden før overtagelse.</p><br /><p>Boligen har Natre-vinduer utstyrt med 3-lags isolerglass. Karm og ramme er i hvitmalt treverk med utenpåliggende sprosser. Det er montert en kombinasjon av fastkarmvinduer og glidehengslede vinduer.</p><br /><p>Hoveddel: Inngangspartiet har en tofløyet, svart inngangsdør. Fra hallen i 2. etasje er det to tofløyet terrassedører. Begge terrassedørene er utført i malt tre med isolerglass, levert fra Natre. Utleiedel: Utstyrt med en isolert og malt ytterdør som har et avlangt, sentrert glassfelt.</p><br /><p>Verandaene er oppført med bærende trebjelkelag og tradisjonelt spaltegulv av terrassebord. Rekkverkene er utført i tre med stående spiler og håndløper, der høyden er målt til ca. 1,0 meter.</p><br /><p>Det er en utvendig trapp nord på eiendommen i skråningen ned mot utleiedelen. Denne var snødekket på befaring og er ikke besiktiget.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag (med bruk av limtrebjelker og sponplategulv). Skjevheter er kontrollert stikkprøvebasert på tvers av rom og med 2 meters rettholt/laser.</p><br /><p>Det foreligger detaljert bildedokumentasjon og beskrivelser fra byggeprosessen som viser at oppbyggingen mot terreng er dokumentert fagmessig riktig utført. Konstruksjonen er ny, bygget etter dagens standarder, og det er ingen indikasjoner eller symptomer på fukt eller andre skader. Destruktive inngrep ansees derfor som hensiktsløse, og oppbyggingen vurderes som trygg.</p><br /><p>Innvendig trapp utført i malt treverk. Trappen er utformet med et forgreiningspunkt (&#34;Y-form&#34;) i den øvre delen, som leder til ulike sider av etasjen.</p><br /><p>Innvendige dører består av hvitmalte, massive fyllingsdører i heltre. Dørene har en høyde på 230 cm inkludert karm.</p><br /><p>Innvendige dører er lette, hvitmalte og formpressede dører med 3speils profil fra Swedoor.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><p>Vannforsyningen i utleiedelen er lagt opp som et rør-i-rør-system. Fordelerskapet er plassert i entréen. Eventuelt lekkasjevann fra skapet er lagt med avrenning til badegulvet slik at en lekkasje raskt vil synliggjøres. Hovedstoppekran for utleiedelen er montert og lett tilgjengelig inne i fordelerskapet. Vannforsyningen i hoveddelen er lagt opp med rør-i-rør-system. Det er etablert fordelerskap både på teknisk rom og på toalettrommet. Hovedstoppekran er plassert lett tilgjengelig på teknisk rom.</p><br /><p>Avløpsrør er av plast. Lufting av avløpsanlegget er ført over tak med synlig utvendig luftehatt. Stakemulighet er tilgjengelig via sluk i boligen.</p><br /><p>Boligen ventileres med balanserte ventilasjonsanlegg. Anlegget leverer tilluft til oppholdsrom som soverom, kontor og stue, og har mekanisk avtrekk fra våtrom, kjøkken, bod og lignende. Historikk for service og filterbytte er ukjent.</p><br /><p>På teknisk rom er det plassert en gulvstående varmtvannsbereder fra OSO (modell A 200). Tanken har et volum på 198 liter og er produsert i slutten av 2023 (01.12.2023). Berederen inngår i et integrert system sammen med boligens Nilan-aggregat. Berederen er fast tilkoblet strøm. På hovedvanninntaket i samme rom er det montert en Aqualarm lekkasjestopper med automatisk avstengning av vannet.</p><br /><p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Varmen produseres og styres av et sentralt Nilan inneklima-/varmepumpeaggregat plassert på teknisk rom, som fungerer i samspill med en OSO akkumulator-/varmtvannstank. Fordelerskap for den vannbårne varmen er plassert på samme rom. Anlegget er soneinndelt med aktuatorer (termomotorer) i fordelerskapet, strømningsmålere på kursene, og styres av romtermostater.</p><br /><p>Hoved del: Det elektriske anlegget ligger skjult i konstruksjonen. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern er plassert på teknisk rom. Deler av anlegget er utstyrt med smarthus-komponenter for blant annet lysstyring Utleiedel Det elektriske anlegget ligger skjult i konstruksjonen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen, bak et forheng i t ilknytning til fordelerskapet for vann. Dokumentasjon Av fremlagt dokumentasjon for det elektriske anlegget foreligger følgende:</p><p>-Samsvarserklæring</p><p>-Rapport fra sluttkontroll</p><p>-Rapport fra risikovurdering</p><p>-FDV-dokumentasjon for sikringsskap og komponenter i fordelingstavlen (blant annet automater og overspenningsvern)</p><p>-FDV-dokumentasjon for elektromateriell og komponenter for lysstyring (Plejd) Det settes ikke tilstandsgrad på det elektriske anlegget og dette er kun ment som opplysninger j.f. DIBK sin veiledning. </p><br /><p>TOMTEFORHOLD:</p><p>Eier opplyser at bygget er fundamentert på kultet grunn med drenerende masser. Dette gir normalt et svært godt og stabilt underlag for fundamenteringen.</p><br /><p>Drenering og fuktsikring ligger skjult i grunnen. Eier opplyser at det er etablert Pecor Quattro dobbeltveggede drensrør. Videre opplyser eier at grunnmuren er fuktsikret utvendig med Platon Xtra knasteplast og isolert med Sundolitt XPS300 isolasjonsplater. Det foreligger også skisser fra eier som viser at drensledningen er lagt i drenerende masser og omhyllet med fiberduk. Bygningen er fundamentert på støpt betongplate på mark. Ringmuren består av isolerte ringmurselementer med utvendig sementfiberplate. Langs innkjørselen på østsiden av tomten er det satt opp en Reconmur. I det nordlige hjørnet ved boligen står det en plasstøpt støttemur i betong.</p><br /><p>Tomten var snødekt på befaringsdagen, noe som begrenser muligheten for en fullstendig detaljvurdering av terrenget. Eier opplyser om at det er gode drenerende masser i grunnen og at det ikke blir noen ansamlinger av overvann.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger er lagt skjult i grunnen. Ut fra byggeår for byggetiltaket (2024/2025) består utvendig rørnett av plastrør. Det foreligger kommunalt ledningskart for eiendommen som viser vann-, overvann- og spillvannsledninger. I tillatelsen til t iltak er det oppgitt informasjon om vann og avløp, samt kommunale krav til avstander.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et BRA-i på 404 kvm. <br /><br />1.etasje har et BRA-i på 206 kvm.</p><p>Inneholder: Hall m/trapp, soverom, toalettrom, tvstue, spisestue, kjøkken, teknisk rom / mellomgang til garasje, garasje og teknisk rom 2.</p><br /><p>2.etasje har et BRA-i på 158 kvm.</p><p>Inneholder: Hall m/trapp, åpent kontor, tv-stue, 4 soverom, gjestebad, garderobe og bad - hovedsoverom.</p><br /><p>Underetasje / utleiedel har et BRA-i på 40 kvm.</p><p>Inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.</p><br /><p><strong>Bygningstegninger / lovlighet: </strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder gjennomgående høy standard med påkostede materialvalg, gode romproporsjoner og en gjennomført helhet i alle rom. Planløsningen er moderne og funksjonell, med tydelig inndeling mellom sosiale oppholdsrom og mer private soner. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære, samtidig som den gode takhøyden understreker den eksklusive romfølelsen.<br /><br /></p><p>Oppholdsrommene er romslige og innbydende, med god plass til både daglig bruk og større sammenkomster. Kjøkkenet fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med stilren innredning, integrerte hvitevarer og påkostede materialvalg. Det er valgt eksklusive løsninger som benkeplate i Dekton, Quooker kokende vannkran og integrerte hvitevarer som gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har også luft-til-luft varmepumpe for kjøling samt integrerte høyttalere i tak, som bidrar til økt komfort og en moderne atmosfære. Det er god arbeidsplass, rikelig med oppbevaring og naturlig tilknytning til spiseplass og stue.<br /><br /></p><p>Boligen har flere stuer som gir fleksible bruksmuligheter, enten som tv-stue, bibliotek eller oppholdsrom for ulike aldersgrupper. Soverommene er romslige og har gode møbleringsmuligheter, mens hovedsoverommet fremstår som en privat sone med tilhørende garderobeløsning og eget bad.<br /><br /></p><p>Badene er delikate og moderne med flislagte overflater, innfelte downlights og tidsriktige løsninger. Rommene er utstyrt med vegghengte toaletter, moderne servantinnredninger og romslige dusjsoner. Hovedbadet har i tillegg badekar og doble servanter, som gir en hotellinspirert komfort.</p><br /><p>Boligen har også praktiske birom med god oppbevaringsplass, eget vaskerom og integrert dobbelgarasje med direkte adkomst. Gjennomgående materialvalg, slette overflater, kvalitetskjøkken og moderne tekniske løsninger bidrar til et eksklusivt og helhetlig uttrykk.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulvflatene er tekket med 1-stavs eikeparkett.</p><p>Vegger og himlinger er slettmalte.</p><p>Det er montert brede, profilerte lister av heltre mot gulv, himling og rundt dører.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>Internett er etablert via trådløst bredbånd fra Telenor.</li><li>Boligen ventileres med balanserte ventilasjonsanlegg.</li><li>Det er etablert integrerte høyttalere i tak i kjøkken og stue.</li><li>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Varmen produseres og styres av et sentralt Nilan inneklima-/varmepumpeaggregat plassert på teknisk rom, som fungerer i samspill med en OSO akkumulator-/varmtvannstank. Leiligheten varmes opp med strøm. Varmefolie i stue, kjøkken/gang og varmekabler på bad.</li><li>Det elektriske anlegget ligger skjult i konstruksjonen. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern er plassert på teknisk rom. Deler av anlegget er utstyrt med smarthus-komponenter for blant annet lysstyring.</li><li>På teknisk rom er det plassert en gulvstående varmtvannsbereder fra OSO (modell A 200). Tanken har et volum på 198 liter og er produsert i slutten av 2023 (01.12.2023). Berederen inngår i et integrert system sammen med boligens Nilan-aggregat.</li><li>Garasje er tilkoblet balanserte ventilasjonsanlegg. Det er også mulighet for å opprettholde ca. 8-10 grader vinterstid via strøm/vifte på vegg.</li><li>På terrasse i plan 1 er det lagt frem klargjorte vannrør for varmt og kaldt vann med tanke på fremtidig etablering av utekjøkken.</li><li>På hovedterrasse i plan 2 er det etablert uttak for både varmt og kaldt vann.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong></p><p>Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><p>Ingen andre hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Annet løsøre:</p><p>Lysekroner i boligen medfølger ikke.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong><br /></p><p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Varmen produseres og styres av et sentralt Nilan inneklima-/varmepumpeaggregat plassert på teknisk rom, som fungerer i samspill med en OSO akkumulator-/varmtvannstank. Fordelerskap for den vannbårne varmen er plassert på samme rom.<br /></p><p>Leiligheten oppvarmes med strøm. Varmefolie i stue, kjøkken/gang og varmekabler på bad.</p><br /><p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i integrert dobbelgarasje og godt med parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eivind Hammer med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):</p><ul><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper:<br />Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.</li></ul><br /><p>Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 925222, tinglyst 28.08.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Meglers kommentar: Kommunen har rett til å grave og legge ned DV rør. Dette står i servitutten: Grave og legge ned DV rør i tomtegrensen mellom eiendom Gnr. 102/71 seksjon 6-10 og eiendom Gnr. 102/65. Røret skal graves ned på eiendommen Gnr. 102/65. Eiendom Gnr. 102/71 seksjon 6-10 har rett til å vedlikeholde DV røret som skal føre overvann til sluk i Borgergata.</p><br /><p>Dagboknummer 1936503, tinglyst 11.09.2024 - Bestemmelse om veg</p><p>Meglers kommentar: Gnr. 102, bnr. 255 i Ringerike, skal ha veirett over gnr. 102, bnr. 65 som adkomstvei som vist på vedlagte kart i servitutt. Gnr. 102, bnr. 255 må selv besørge brøyting og vedlikehold av denne veien. Deles noen deler av veien med andre, deles disse forpliktelsene mellom brukerne på den del av veien som brukes av flere.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har tilknytning privat vei og kostnader til vedlikehold og brøyting må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for oppføring av enebolig med hybel/sokkelleilighet er gitt 03.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 345 264,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 381 054,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2019-2030, datert 05.09.2019 er avsatt til: </p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et uregulert område.</p><br /><p>Planid 456 er igangsatt i nærområdet.<br />Berntsen plan og oppmåling AS varsler om oppstart av planarbeid for 456 detaljregulering for Borgerenga i Ringerike kommune. Planområdet omfatter eiendommene gnr/bnr 101/6, 7, 8, 9 og 10, 102/22, 102/190, samt deler av 1241/1. Planområdet er ca. 59 daa og ligger sørøst for FV241 Hadelandsveien, 500m sør for Klækken Hotell. Området er lokalisert mellom eksisterende bebyggelse, langs Søndre Bergs vei i nord og Borgergrenda i sør, vist i kart nedenfor.</p><br /><p>Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for variert boligbebyggelse, bestående av eneboliger, kjedede boliger, rekkehus og leilighetsbygg, fordelt på 118 enheter. Småhusbebyggelsen er planlagt i opptil 3 etasjer, og leilighetsbyggene foreslås i varierende høyder opp mot 6 etasjer.<br />Les mer om planid 456 her: https://www.ringerike.kommune.no/innhold/pagaende-planprosesser/arkiv-planprosesser-2021/arkiv-varsel-om-oppstart-2021/456-borgerenga/<br /><br />Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Forbruket på denne måleren for 2025 var 23 000 kwt.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>KOMMUNALE AVGIFTER:</strong></p><p><strong>Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2026:</strong></p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr vann &#61; Kr. 1 402,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr avløp &#61; Kr. 2 471,-</p><br /><p>Fritak fra eiendomsskatt i 2 år fra 03.12.2024. </p><br /><p><strong>Variable kommunale avgifter:</strong></p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 35,20 og avløp kr 62,89. </p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 5 885,4,- for vann og kloakk. </p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).</p><br /><p>Kommunale avgifter - mellomregning:</p><p>Ringerike kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><br /><p>Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 397 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 16 317 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2024</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 2 år</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Pkt 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Beskrivelse: Bad i hovedbolig er utført av firma. Bad i leilighet er utført på egeninnsats.</p><p>Arbeid utført av: Murmester Stensrud.</p><br /><p>Pkt 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja, Nye bad.</p><br /><p>Pkt 2.2 - Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Svar: Ja. Søknad og ferdigattest.</p><br /><p>Pkt 4 - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Komplett hele boligen.</p><p>Arbeid utført av: Brunstad Rørservice.</p><br /><p>Pkt 8 - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Svar: Det er en liten svank i gulvet i leiligheten, overgang mellom stue og kjøkken.</p><br /><p>Pkt 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Utført i.h.h.t gjeldene regelverk.<br />Arbeid utført av: EL Total.</p><br /><p>Pkt 12 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: ELTilsynet har vært på befaring.</p><br /><p>Pkt 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Elbillader montert i garasje.</p><br /><p>Pkt 14 - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</p><p>Svar: Montering av lyktestolper (Koblet av elektro) - Montering av badekar plan 2.</p><br /><p>Pkt 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Beskrivelse: Firma? Byggets konstruksjon og oppføring, samt tak. Innvendig overflater Egeninnsats? Terrasse i plan 1 og 2 er gjennomført på egeninnstas/dugnad. Rekkverk og gjerde Deler av utvendig kledning.</p><p>Arbeid utført av: Høyt &amp; Lavt AS.</p><br /><p>Pkt 17 - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Svar: Leilighet med egen inngang under garasje.</p><br /><p>Pkt 17.1 - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Søkt via ett-trinns for boligen.</p><br /><p>Pkt 19 - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><p>Svar: Nabovarslet en tomt på naboeiendom - Borgergata 20. Ikke fradelt pr. 31.03.</p><br /><p>Pkt 24 - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Svar: Tinglyst rettighet for vei på naboeiendom, til fordel for Borgergata 14. </p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 31.03.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Boligen er per i dag utleid for kr 9.900,- pr. måned, eksklusive strøm og internett. Det foreligger 2 måneders gjensidig oppsigelsestid. Leietaker beskrives som rolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva<br />Tilrettelegging: 15 900</p><p>Markedspakke: 31 500</p><p>Visning: 3 900</p><p>Overtagelse: 3 900</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyoppført og imponerende herskapshus fra 2024 med gjennomgående høy standard, moderne løsninger og generøse arealer. Boligen fremstår som en eksklusiv familiebolig over to plan med totalt ca. 404 m² BRA, supplert med store solrike terrasser og balkonger på til sammen ca. 142 m².<br /><br />Eiendommen har en svært god planløsning med romslige oppholdsrom, flere stuer, 6 soverom, flere bad og gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og understreker den luftige romfølelsen med god takhøyde. Boligen holder en gjennomført moderne standard med påkostede materialvalg og tidsriktig uttrykk.<br /><br />Boligen har i tillegg en separat utleiedel med egen inngang som per i dag er utleid for kr. 9 900,-, noe som gir en attraktiv og løpende leieinntekt. Utleiedelen kan også benyttes til gjester, generasjonsbolig eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Integrert dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d24e0a31-2135-46f6-b1a0-650094d285b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d24e0a31-2135-46f6-b1a0-650094d285b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93188",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93188/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93188",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nyoppført og imponerende herskapshus fra 2024 med gjennomgående høy standard, moderne løsninger og generøse arealer. Boligen fremstår som en eksklusiv familiebolig over to plan med totalt ca. 404 m² BRA, supplert med store solrike terrasser og balkonger på til sammen ca. 142 m².<br /><br />Eiendommen har en svært god planløsning med romslige oppholdsrom, flere stuer, 6 soverom, flere bad og gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og understreker den luftige romfølelsen med god takhøyde. Boligen holder en gjennomført moderne standard med påkostede materialvalg og tidsriktig uttrykk.<br /><br />Boligen har i tillegg en separat utleiedel med egen inngang som per i dag er utleid for kr. 9 900,-, noe som gir en attraktiv og løpende leieinntekt. Utleiedelen kan også benyttes til gjester, generasjonsbolig eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Integrert dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93188",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93188",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457569695,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:25+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:25:36.473648131+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}