Flott enebolig med alt du trenger på ett plan. To garasjer på solrik hjørnetomt! Nytt kjøkken fra 2025

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 975,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1470,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 76,
      "usableAreaI": 142
    },
    "price": {
      "total": 3845099,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 964230,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 95099,
      "municipalFees": 20806,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 259,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 099,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 845 099,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enebolig med alt du trenger på ett plan. To garasjer på solrik hjørnetomt! Nytt kjøkken fra 2025",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794899852"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.31539703794715,
        "lng": 14.22676086115007,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.31539703794715&lng=14.22676086115007&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8610",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kariåsveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 6,
        "leaseholdNumber": 64,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra MoTakst AS, datert 23.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.</p><p>Nederste rad med takpanner på garasjen er kappet i endene.</p><p>Enkelte takpanner er nedtråkket.</p><p>Råteskader i trekantlekt.</p><p>Det er registrert råteskader i vindskibord.</p><p>Det er registrert lekkasje i overgang mellom stuen og gavlveggen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</p><p>Pipehatten er ikke festet tilstrekkelig.</p><p>Lekkasje på enkelte takrenner.</p><p>Tak-vegg beslag er montert utenpå kledningen.</p><p>Pipehatten og luftehatten har rustdannelser.</p><p>Ufagmessig sammenføyning av vindskibeslag og mønekam.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng:</p><p>Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig</p><p>Det er registrert saltutslag i på vegger og gulv i kjelleretasjen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.</p><p>Det er registrert avskalling av puss/maling og mindre sprekkdannelser i grunnmur.</p><p>Grunnmuren har noe sprekker og er stedvis begynt å gå i oppløsning (sulfatskade). I begynnelsen av 1980-årene oppdaget man at enkelte</p><p>lettklinkerblokker, spesielt i grunnmurer, smuldret opp. Årsaken til oppsmuldringen var et for høyt svovelinnhold i blokkene. Typisk for sulfatskader er at</p><p>oppsmuldringen starter på frie overflater med tilgang på luft og fuktighet. Luft er viktig for at sulfid skal oksidere til skadelig sulfat, mens de nedbrytende</p><p>reaksjonene skjer når det i tillegg er fuktighet til stede.</p><br /><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Utette rørgjennomføringer i våtsonen bak dusjkabinettet.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.</p><p>Bordkledningen på gavlveggen ved fasade øst er værslitt.</p><p>Vindskibord er råteskadet.</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur ved fasade vest.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Det ble observert muselort ved befaring.</p><p>Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer.</p><p>Det er registrert lekkasje i taket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer:</p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører:</p><p>. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Terrassedør-sør er en del værslitt.</p><p>Hovedinngangsdør mangler vannbrett i øvre kant av døren og er ikke tilstrekkelig tettet.</p><p>Terrassadøren av pvc er ikke mulig å låse.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Trobordene under tekkingen til terrassen er fuktskadet.</p><p>Terrassedekket har lik helling som fallet på tekkingen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Garasje hovedetasje:</p><p>Det er registrert sprekker i veggene.</p><br /><p>Utvendig &gt; Garasje kjelleretasje:</p><p>Det trenger inn vann i garasjen.</p><p>Sidestokkene til garaseporten er råteskadet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater:</p><p>Svimerker på belegget i den ene boden.</p><p>Stedvis ufagmessig utførelse av overflater</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Målt avvik i hovedetasjen (stue):</p><p>Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm.</p><p>Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller:</p><p>. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.</p><p>. Det er manglende fuktsperre på bakken.</p><p>Det er registrert en del byggavfall i krypkjelleren.</p><p>Det er registrert utettheter i stubbeloftskonstruksjonen.</p><p>Ventiler er tettet igjen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Vannledninger i krypkjelleren er ikke tilstrekkelig festet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</p><p>Dårlig fall/flatt terreng, muligheter for vannannsamlinger.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>. Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling:</p><p>. Det er uegnede materialer i våtsoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Flisene er ufagmessig montert.</p><br /><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Våtrommet har ingen tettesjikt/membran.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Hovedetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Utdrag fra selgers egenerklæring:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja 2026. Overflateoppusset vaskerom.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Byttet vindu på det ene soverommet under oppussing. 2025</p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Målt forhøyet fuktnivå i kjelleren, og den har typisk kjellerlukt, men ingen synlige tegn til fukt.</p><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Ja, 2024.</p><p>Blåst opp vannrør pga dårlig trykk i kranene- utført av Roys rørservice</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ny kurs til varmepumpe. Nilsen elektro 2025</p><br /><p>Byttet ut div stikkontakter i boligen, samt lysbrytere.</p><p>Elektrikeren Mo 2025</p><br /><p>Oppgraderte noe av det elektriske ifbm oppussing av kjøkken. La opp ny kurs til stekeovn/koketopp, ny kurs til vaskerom, lagt opp nye stikkontakter og dimmer, og spotter i taket. Nilsen Elektro 2025</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Flyttet noen vannrør på kjøkken under oppussing. Roys rørservice</p><br /><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja. Tidligere eier fikk oljetanken renset og tømt for gass i 2019 av Perpetuum Spesialavfall AS</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Montert ny varmepumpe 2024. Killi service AS</p><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Sprekk i veggen i garasjen. Delvis porøs lecastein i enkelte områder i rominndeling i kjelleren.</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Montert ny peis januar 2026.</p><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Tidligere eier opplyste om spor av mus i kjøkkeninnredning. Kjøkkenet er byttet ut og alle innganger for skadedyr er tettet igjen. Ingen tegn til mus i vårt eie.</p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Bordkledningen på nordveggen bærer litt preg av råte og bør byttes ut.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Har fått varsel om at nabogaten Engliveien utfører utskiftning av vann og kloakk, men ikke fått noe varsel foreløpig om at det skal gjøres i Kariåsveien.</p><br /><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><p>Lagt opp en ekstra stikkontakt i kjelleren, samt lagt opp strøm til ett ekstra utelys.</p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja. Mottok i april 2024 anmodning om å beskjære vegetasjon som henger ut i kommunal vei. Dette gjelder trærne som står langs tomten ut mot gaten. Dette er ikke gjort.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 218,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 142,0 m²</li><li>BRA-e: 76,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 166m²</p><p>- BRA-i 142m²: (Entré, bod 1, bod 2, bod 3, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang)</p><p>- BRA-e 24m²: (Garasje)</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 52 m²</p><p>- BRA-e 52m²: (Bod 1, bod 2, bod 3, garasje)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger av kobber.</p><p>Hovedstoppekran plassert i kjelleretasjen.</p><p>Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.</p><br /><p>Avløpsrør av plast.</p><p>Lufting av avløpsanlegget går ut over tak.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.</p><br /><p>Varmtvannstank på ca. 194 liter av merket Ctc fra 2012 plassert i kjeller.</p><br /><p>El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>975,00 m², festet</p><p>Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasjen og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Gruben, om lag 3 km fra sentrum av Mo i Rana. Innenfor en radius på 1 km nås de fleste fasiliteter på Gruben som, dagligvarebutikk, skole, barnehager, bensinstasjoner, idrettsanlegg og andre forretninger. Eiendommen ligger med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt for 2026 er beregnet til kr 4 799 (prognose)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 20 806,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.</p><br /><p>I tillegg betales det renovasjon: </p><p>Husholdningsrenovasjon kr 7 335.</p><p>Antall terminer: 4</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 964 230,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 856 919,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 05.03.1971 som omhandler bolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Det foreligger kun godkjente og byggemeldte tegninger av tilbyggene i Rana kommunes arkiver. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for &#34;Englia&#34;, plan-ID 3011. Ikrafttredelse 16.10.1968.</p><p>Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 1 470</p><p>Bortfester: Thor Hågensen</p><br /><p>Festekontrakt datert: 16.11.1970</p><p>Festekontrakt datert:16.11.1970</p><p>Festetid: 16.11.2069</p><p>Årlig festeavgift:1 470</p><br /><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 93 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 259,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 845 099</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 5 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 20 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 23 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 121 300 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 5260016</p><p>Ansvarlig megler: Herman Nerdal Fagernes</p><br /><p>EIE Mo i Rana</p><p>Polarsirkelen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 568 787 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5260016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Kariåsveien 12! <br /><br />Velkommen til Kariåsveien. Her finner du en innholdsrik enebolig på en attraktiv hjørnetomt i et populært og barnevennlig område.<br />Huset er oppgradert de siste årene med blant annet et lekkert kjøkken fra Kvik fra 2025. Åpen stue/kjøkken løsning gir deg en romslig atmosfære og god plass til spisestue. Boligen ligger på en fin tomt med gode solforhold, og 2 terrasser på til sammen 49 m2. <br />Rommene er oppusset i en fin skandinavisk stil, og stuen slipper inn mye naturlig lys. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5260016",
    "localAreaName": "GRUBEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f8c579e-77e0-4e62-b0c8-98d2134a1cbb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5260016/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5260016/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5260016?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Kariåsveien 12! <br /><br />Velkommen til Kariåsveien. Her finner du en innholdsrik enebolig på en attraktiv hjørnetomt i et populært og barnevennlig område.<br />Huset er oppgradert de siste årene med blant annet et lekkert kjøkken fra Kvik fra 2025. Åpen stue/kjøkken løsning gir deg en romslig atmosfære og god plass til spisestue. Boligen ligger på en fin tomt med gode solforhold, og 2 terrasser på til sammen 49 m2. <br />Rommene er oppusset i en fin skandinavisk stil, og stuen slipper inn mye naturlig lys. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/5260016?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/5260016/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457573145,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:15+02:00",
    "ownerId": 6381716,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:14:51.535850712+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6381716",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}