Koselig hytte med en usjenert og solrik beliggenhet | Utsikt | Gode solforhold | Solcelleanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1071,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Gang, bod, toalettrom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1641090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3562,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 41090,
      "municipalFees": 3136,
      "estimatedValue": 1600000,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 40 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 41 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig hytte med en usjenert og solrik beliggenhet | Utsikt | Gode solforhold | Solcelleanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 01 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7536,
        "lng": 9.2511,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7536&lng=9.2511&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3680",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snipetjønnvegen 280"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1176303913",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 4005
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Snipetjønnvegen 280!<br /><br />Koselig hytte med en usjenert og idyllisk beliggenhet som inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bod og toalettrom. I tillegg er det en praktisk hems og to utvendige boder. Det er også en hyggelig veranda, og et trivelig uteområde med flott utsikt som innbyr til aktiviteter året rundt.<br /><br />Hytta ligger i et solrikt område, med flott utsikt mot både nærområdet og Follsjøen. Området byr på gode muligheter for friluftsliv hele året. Om vinteren har du kort vei til oppkjørte skiløyper som kobler seg på det omfattende løypenettet på Blefjell. Om sommeren og høsten er det rikelig med bær i terrenget og flere merkede turstier. Det finnes flere idylliske vann i området som egner seg godt til bading og fiske."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hytta strekker seg over ett plan og inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bod og toalettrom. <br /><br />I tillegg er det en praktisk hems og to utvendige boder. Det er også en hyggelig veranda, og et trivelig uteområde med flott utsikt som innbyr til aktiviteter året rundt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hytte oppført i 1991 som er jevnlig vedlikeholdt med behov for enkelte oppgraderinger. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og har benkeplate i laminat. Det er utslagsvask med avløp som ledes direkte ut i terrenget. Kjøkkenet har ingen form for ventilasjon.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrommet er utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett og urinal. Rommet ventileres via veggventil, vindusventil og avløpslufting tilknyttet toalettet.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Furugulv og belegg<br />Vegger: Trepanel<br />Himling: Trepanel<br /><br />Hytta har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer. Den er ikke tilkoblet det offentlige strømnettet, men har et 12V solcelleanlegg med brytepanel plassert i trappegangen. Avløpet fra utslagsvasken på kjøkkenet føres via plastledning direkte til terrenget under hytta."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig - Snipetjønnvegen 280<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel.<br />Shingelen er oppgitt til å være ny i 2012. <br />Undertak/taktro er ikke oppgitt byttet siden byggeår. <br /><br />Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Det er takfotbeslag og takrenner i sort stål på begge sider av takfoten på boligen. På én side av bygget er det taknedløp i sort stål, klamret til yttervegg. Nedløpene ledes direkte til terreng.<br /><br />På øvrige deler av takrennen er det montert en kjetting som leder vann ned til terrenget.<br /><br />Rundt pipen er det montert et sort beslag mellom taktekking og murt pipe. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Det er etablert to runde søyler under takoverbygget veranda på sørsiden av boligen. <br />Det er etablert søyler under takoverbygget platting ved tilbygde boder. Disse søylene er fra 2012. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Takkonstruksjonen er gjenbygget med skråtak innvendig og ingen loft. <br /><br />Da konstruksjonen ikke kan besiktiges, vurderes den basert på alder. <br /><br />Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt ytterdører. <br />Dørene i bodene er fra oppføring av tilbygget i 2012. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda utenfor byggets inngangsdør på vestsiden og ved takoverbygget del på sørsiden. Det er også en delvis takoverbygget veranda utenfor tilbygde boder på nordsiden av hytten. <br />Konstruksjonene er oppført i impregnert tre. <br /><br />Rekkverk på deler av veranda  med liggende spiler og topprekke i beiset utførelse. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med isolasjon og stubloftsplater på undersiden. <br />Planavvik målt ved stikkprøver i stue/kjøkken og hovedsoverom. <br />Største målte planavvik er 11mm. <br /><br />Etasjeskille, hems: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Planavviket er målt gjennom hele etasjen.<br />Største målte planavvik er 8mm gjennom hele rommets lengde. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Eier opplyser at pipebrannmur ble påført ny murpuss i 2015. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Bygget er oppført på stedlige masser med kun mindre inngrep i terrenget rundt fundamentene tilhørende bygningen. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er etablert på støpte betongfundamenter og murte lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger på en høyde med fallende terreng vekk fra bygget på alle sider. Terrenget rundt bygget er preget av naturlig skogsterreng. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert  27.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er besiktiget ved stikkprøver og det er funnet at shingel er løs mellom takfotbeslag og underkant shingel ved et punkt på vestsiden av boligen. <br /><br />Overgang mellom taktekking og yttervegg mellom tilbygg og gavl på eksisterende hytte er en usikker konstruksjon. Det er kun en liten oppkant som avsluttes mot trekledning på fasade.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av taktekkingen langs kanter og overganger.  <br />Løs shingel må festes til underlaget for å unngå skader ved for eksempel kraftig vind eller slagregn.  <br />Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på undertak og takkonstruksjon.<br /><br />Det bør etableres et beslag ved overgang mellom taktekking på tilbygg og vegg på eksisterende bolig for å unngå at vann trenger inn mellom tekking og fasade. Vanninntrengning på dette punktet kan føre til at vann kommer inn i bygget og skader skjulte konstruksjoner over tid.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. Nedløp og kjetting leder vannet direkte ned til terrenget ved fundamenter. <br />Det er påvist punktvis lekkasje fra renneskjøt på vestsiden av bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp og kjetting, slik at vannet ledes bort fra grunnmuren for å redusere risiko for fuktskader og telehiv i fundamentet.<br /><br />Punktvise lekkasjer fra renneskjøt på vestsiden bør utbedres for å hindre vannskader på fasade og veranda.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i nedre del av søyler på begge sider av bygget. Søyler som går helt ned til verandagulvet står i fare for å trekke fuktighet over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Råteskadede søyler bør undersøkes nærmere og byttes ut for å unngå at skaden utvikler seg. Dersom skaden utvikler seg i søylene vil dette kunne føre til sviktende bæreevne i søylene.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. <br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må justeres. <br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør fra stue ut til veranda lot seg ikke åpne og derfor ikke videre funksjonstestet.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dør mellom stue og veranda bør undersøkes nærmere.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse for å hindre vanninntrenging og fuktskader i veggkonstruksjonen.<br />Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes ut, samt overflatebehandles, for å forhindre råteskader og forlenge levetiden på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige trapper<br />Konstruksjonene har skjevheter. Trappen ved inngangsdør og den som leder til veranda på sørsiden, bærer preg av elde slitasje og har enkelte skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Trapper etablert direkte på terreng er sårbare for fuktskader og det er fare for at skjevheter utvikler seg over tid. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og vurdere tiltak for å hindre at skader utvikler seg på trekonstruksjonene.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ubrennbar plate under sotluke. <br />Det er påvist mindre riss i overgang mellom pipe og brannmur i stuen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ubrennbar plate under sotluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut.<br /><br />Mindre riss i overgang mellom pipe og brannmur bør utbedres for å hindre at rissene utvikler seg.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dør til bod og toalettrom må justeres. Dersom ikke tiltak iverksettes er det fare for økt slitasje på dørblad og karm over tid.<br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kun ventiler i vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. <br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ingen tilluft til rommet, som f.eks. spalte under dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Avløpsrør<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør  er utført uten bruk av rørlegger. Det foreligger ikke utslippstillatelse på eiendommen. <br />Gråvann fra vask ledes direkte til terreng under bygget. <br />Avløpsløsning under bygget fremstår som ufagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det bør etableres godkjent avløpsløsning for gråvann, slik at utslipp til terreng under bygget unngås.<br /><br />Konsekvenser av dagens løsning er økt risiko for fuktskader på fundamenter og etasjeskille, isdannelse om vinteren, kondensering, samt økt fare for etablering av skadedyr i og rundt boligen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er pågående tilførsel av fuktighet direkte mot fundamenter og murte søyler ved takrennenedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at vann fra taknedløp ledes vekk fra bygget for å unngå økt slitasje/belastning på fundamenter og murte søyler.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Stubloftspater og isolasjon i etasjeskille mot kryprom har falt ned flere steder under bygget. Det er ikke tilkomst til nærmere inspeksjon under bygget og derfor ikke mulig å vurdere tilstanden eller årsak til skaden. <br />Det er utettheter rundt gjennomføring ved toalettrom.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Stubloftspapp og isolasjon som har falt ned bør reetableres for å sikre tilstrekkelig isolasjon og forhindre varmetap samt fuktproblemer i konstruksjonen.<br />Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for kuldebroer, redusert bokomfort og mulige skader over tid.<br />Det fare for at skadedyr tar seg inn i boligen dersom det ikke gjennomføres tiltak. <br /><br />Alle utettheter rundt gjennomføringer i etasjeskille må tettes for å unngå at skadedyr tar seg inn i bygget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Eiendommen ligger i et området med usikker aktsomhetssone for radon. <br />Det mangler rekkverk på veranda utenfor boder. <br />Utvendige trapper mangler rekkverk. <br />Rekkverk på veranda er målt til under dagens forskriftskrav på 1m. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hovedoppvarming er vedfyring, med vedovn i stuen. Det er også en dieselvarmer på kjøkkenet som er ideell for oppvarming. Det er ikke strøm i område, men hytta har et 12V solcelleanlegg"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig og tilhørende veranda. På nordsiden av boligen er det tilbygget to boder med utvendig adkomst. Rundt eiendommen er det spredte fritidsboliger.."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hytta ligger høyt og fritt til i et stille, solrikt område med flott utsikt over både nærområdet og Follsjøen. Beliggenheten til hytta ligger skjermet og er omgitt av naturskjønne omgivelser som innbyr til friluftsaktiviteter gjennom hele året.<br /><br />Om sommeren og høsten byr området på flotte muligheter for bærplukking, med blåbær og tyttebær like utenfor hyttedøra. Det finnes flere merkede turstier i nærområdet, med fine ruter mot blant annet Bletoppen, Sigridsbu og Eriksbu, samt et godt utviklet sti- og løypenett rundt Store Blefjell og Bolkesjø-området.<br /><br />Vinterstid har du rask tilgang til oppkjørte skiløyper bare et kort stykke fra hytta. Herfra kommer du inn på det omfattende løypenettet på Blefjell, som byr på flotte skiopplevelser for både nybegynnere og erfarne. For alpint ligger Kongsberg Skisenter rundt 45 minutter unna med bil. I tillegg finnes det flere idylliske vann i området som egner seg godt til både bading og fiske, noe som gir gode muligheter for rekreasjon og naturnære opplevelser gjennom alle årstider."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Kongsberg: Kjør Rv40 fra Kongsberg mot Numedal og ta veien mot Bolkesjø - Rjukan. Kjør ca. 24 km og ta til høyre skiltet mot Store Blefjell. Fortsett gjennom elektronisk veibom og ta til høyre i første veikryss. Følg veien videre ca 2,3 km og parkering er på venstre side. Ca 60 m å gå til hytta<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er i hovedsak naturtomt i lett skrånende skogsterreng. Koselig bålplass utenfor hytta med flott utsikt. Fin sti fra parkeringen og frem til hytte."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering langs veien ca. 60 meter unna hytta."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "regulations": "Kommuneplan: \nKommuneplanens arealdel 2023-2033 datert 31.08.2023\n-Flomfare- 162,44 kvm \n-Fritidsbebyggelse- Nåværende- 1070,61 kvm \n\nReguleringsplan: \n4005 184 Hellem (Skov-gnr/bnr 133/6) datert 19.11.1986 \n-Fritidsbebyggelse- 1070,61 kvm",
    "externalAdId": "511.263252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Snipetjønnvegen 280!<br /><br />Koselig hytte med en usjenert og idyllisk beliggenhet som inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bod og toalettrom. I tillegg er det en praktisk hems og to utvendige boder. Det er også en hyggelig veranda, og et trivelig uteområde med flott utsikt som innbyr til aktiviteter året rundt.<br /><br />Hytta ligger i et solrikt område, med flott utsikt mot både nærområdet og Follsjøen. Området byr på gode muligheter for friluftsliv hele året. Om vinteren har du kort vei til oppkjørte skiløyper som kobler seg på det omfattende løypenettet på Blefjell. Om sommeren og høsten er det rikelig med bær i terrenget og flere merkede turstier. Det finnes flere idylliske vann i området som egner seg godt til bading og fiske."
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "511260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9340e4f0-63a1-46ba-a42f-e35334b342e4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/511260059?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/511260059?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9340e4f0-63a1-46ba-a42f-e35334b342e4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/511260059?https://dnbeiendom.no/bolig/511260059?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Snipetjønnvegen 280!<br /><br />Koselig hytte med en usjenert og idyllisk beliggenhet som inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bod og toalettrom. I tillegg er det en praktisk hems og to utvendige boder. Det er også en hyggelig veranda, og et trivelig uteområde med flott utsikt som innbyr til aktiviteter året rundt.<br /><br />Hytta ligger i et solrikt område, med flott utsikt mot både nærområdet og Follsjøen. Området byr på gode muligheter for friluftsliv hele året. Om vinteren har du kort vei til oppkjørte skiløyper som kobler seg på det omfattende løypenettet på Blefjell. Om sommeren og høsten er det rikelig med bær i terrenget og flere merkede turstier. Det finnes flere idylliske vann i området som egner seg godt til bading og fiske.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/511260059?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "constructionYear": 1990
  },
  "meta": {
    "adId": 457573631,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T10:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T10:00:38.081188029+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}