Pen halvpart av tomannsbolig som ble pusset opp i 2016/2017 | Rolig og sentral beliggenhet med kort vei til togstasjon!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 883,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 77  kvm Gang, bod, to soverom, stue, kjøkken og bad.<br />1. etasje: 4  kvm Entré.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1059397,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "municipalFees": 19500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />108 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />109 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 459 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen halvpart av tomannsbolig som ble pusset opp i 2016/2017 | Rolig og sentral beliggenhet med kort vei til togstasjon!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 68 198"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9551,
        "lng": 11.0113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9551&lng=11.0113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagdalsveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 110,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. <br />Sameiebrøken er 271 fordelt på Seksjon 1 med 190/271 og Seksjon 2 81/271."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sagdalsveien 41 - En innholdsrik og velholdt eierseksjon i en tomannsbolig med nærhet til både sentrum og natur.<br /><br />Dette er en halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i et etablert og rolig nabolag. Med Sagdalen stasjon kun en kort spasertur unna, er veien til Oslo og Lillestrøm både rask og effektiv. Boligen er del av et sameie med kun to enheter og har faste parkeringsplasser med elbillader rett ved inngangsdøren. Her kan du vente deg en god planløsning med entré med varmekabler i gulv, lys og møbleringsvennlig stue, romslig HTH-kjøkken, flislagt baderom, innvendig bod og 2 gode soverom. Boligen har en god og moderne standard og ble pusset opp i 2016/2017. Boligen har solrik balkong og stor felles hage. Gode lagringsmuligheter i bod, på loftet og utvendig bod.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig over to plan som med følgende planløsning: <br />1. etasje: Entré.<br />2. etasje: Gang, bod, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5,1 m².<br /><br />Denne seksjonen disponerer utebod som er plassert i hagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til sagdalsveien 41! Tomannsbolig over to plan, oppført i 1960. Store deler av boligen er oppgradert i nyere tid. Kjøkken og bad ble modernisert i 2016/2017, og det er nylig satt inn nye vinduer (produsert i 2012) og terrassedør. <br /><br />Entré 1. etasje:<br />Velkommen inn. Boligen har en egen inngangsdør i første etasje. Det er elektriske varmekabler i gulvet i entreen, noe som gir en lun velkomst. En trapp leder opp til boligens hovedetasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig sone. Et ildsted gir ekstra varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 5 m². Balkongen ligger vendt mot sørvest og har fine solforhold. Stuen har god plass til både spisestuebord og sofagruppe med tilhørende møblement.<br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har et flott og moderne kjøkken som byr på god skap- og benkeplass. Innredningen går over 3 vegger og på en av sidene er det etablert en hyggelig sittebenk med lagringsmuligheter under. Det er vindu på kjøkkenet som gir gode lysforhold. Kjøkkeninnredningen fra HTH (2016/2017) har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finnes platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En ventilator over kokesonen sørger for avtrekk. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Delkat og moderne baderom som ble pusset opp i 2016/2017. Rommet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant med underskap, vegghengt toalett og en dusjnisje. Det er også opplegg for vaskemaskin i en praktisk innredning som gir både benkeplass og ekstra oppbevaringsmuligher. Badet har flotte detaljer som innfelte hyller med belysning.<br /><br />Soverom:<br />Videre byr boligen på to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til en dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønskelig møblement. Klær kan pent ryddes bort i et romslig garderobeskap. Det andre soverommet er også av god størrelse - passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i de fleste rom. Fliser på bad og i entré.<br />Vegger: Sparklede/pussede og malte overflater, samt panel.<br />Himling: Sparklede/pussede og malte overflater, samt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 106 liter, produsert i 2016.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført etter 1999."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1960.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er ifølge tidligere salgsoppgave tekket om i 2014. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er av rupanel.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder er ukjent.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke og har gangbart gulv. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Det er registrert luftespalter i gavlvegg.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2012, men montert i 2025. Eldre koblede glass i 1. etasje.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre, produsert i 2017. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2025.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i trekonstruksjon, målt til ca. 5,1 m².<br /><br />Innvendig:<br />Gulv mot grunn: Støpt såle mot grunn.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier fra 2016.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert svertesopp på deler av undertaket/taktroen. Dette er et tegn på at konstruksjonen over tid har vært utsatt for fukt. Slike forhold oppstår ofte når ventilasjonen på loftet er utilstrekkelig, eller når varm og fuktig inneluft trekker opp i takkonstruksjonen. Svertesopp bryter normalt ikke ned treverket, men den viser at fuktforholdene ikke har vært optimale. Over tid kan vedvarende fukt øke risikoen for andre fuktskader og påvirke inneklimaet. For å redusere fuktbelastningen bør ventilasjonen vurderes forbedret. Synlige soppdannelser anbefales rengjort og behandlet. Fuktmåling med piggelektrode viste verdier på 16 20 vektprosent i treverket. Dette nivået gir økt risiko for soppdannelser, som over tid kan påvirke treverkets overflater og boligens inneklima. Målingene tyder på at konstruksjonen tilføres fukt. Mulige årsaker kan være luftlekkasjer mot loft, begrenset ventilasjon eller andre forhold. For å redusere risikoen for fuktskader anbefales nærmere undersøkelser, samt eventuelle tiltak for bedre lufting og/eller tetting. Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket (taktroen) og er synlige fra loftet. Spikrene kan fungere som kuldebroer. Dette kan føre til at fuktig, varm luft kondenserer på de kalde spikerhodene. Over tid kan dette gi fuktpåvirkning i isolasjonen og økt risiko for lokale fuktskader i treverket rundt spikrene.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Vinduene i 1. etasje har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør planlegges.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. I dette tilfellet er det mindre svelleskader nederst på dørblad.<br /><br />Bad - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Sluket ligger tett inntil veggen (mindre enn 300 mm). Nær plassering gjør det vanskeligere å få helt tett overgang mellom gulv og vegg. Tettheten kan imidlertid ikke undersøkes visuelt.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Det er uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Eventuell manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bad - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres.<br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns-berederen. Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur rundt hele boligen. Manglende fuktsikring mot terreng kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og kapillært oppsug i grunnmur. Over tid kan dette føre til fuktskader, saltutslag, nedbrytning av puss og betong, samt redusert inneklima i tilstøtende rom. Forholdet vurderes som en fuktrisikofaktor, særlig ved eldre konstruksjoner og ved ugunstige dreneringsforhold. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten over alt. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på taket. Der snøfangere ikke er montert, kan snø og is rase ned, noe som utgjør en risiko for personer og gjenstander nedenfor. Dette må monteres etter gjeldende krav da tekkingen ble lagt. (Grunnlag for TG3). Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler.<br />Konsekvens/tiltak: Se avvik under beskrivelse.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert råteskader i flere kledningsbord, som innebærer at treverket har mistet sin beskyttende funksjon mot vær og vind. Skadeomfanget tyder på at kledningen har vært utsatt for høy fuktbelastning over tid, og det er derfor sannsynlig at fukt og råte også har påvirket bakenforliggende konstruksjoner. For å sikre boligens tilstand må kledningen skiftes ut, og tilstanden på isolasjon og stendere bør kontrolleres i samme prosess. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser   noe som ligger utenfor denne rapportens omfang. Det er registrert svertesopp på kledningen. Dette viser seg som mørke misfarginger og oppstår vanligvis når overflaten er fuktig over tid. Svertesopp er i utgangspunktet et overflatefenomen og regnes ikke som en skade i seg selv, men det indikerer at kledningen er utsatt for økt fuktbelastning. Dersom forholdet vedvarer og vedlikehold uteblir, kan dette over tid bidra til raskere slitasje på overflatebehandlingen og økt risiko for råteskader. Forholdet bør følges opp gjennom rengjøring og normalt vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Se beskrivelse under avvik.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, med elektriske varmekabler på bad og i entré. I stuen er det ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for varig opphold og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke separat utleieenhet på denne eiendommen.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Dette iht. vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et svært rolig og ettertraktet område, perfekt for både barnefamilier og eldre. Her har du gangavstand til både barnehager, skoler og et bredt utvalg av fasiliteter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på butikker som Coop Extra, Kiwi, Rema 1000 og Meny, som alle ligger lett tilgjengelig på Strømmen. I tillegg ligger Strømmen Storsenter, med over 200 butikker, kafeer og andre servicetilbud, kun en kort spasertur unna.<br /><br />For de som pendler, tilbyr området gode kollektivmuligheter. Nærmeste holdeplass, Sagdalen, ligger omtrent 4 minutter unna til fots, hvor du finner både buss- og togforbindelser. Det tar kun ca. 25 minutter med lokaltog til Oslo, og 3 minutter til Lillestrøm. Fra Lillestrøm går det hyppige tog til Oslo S på rundt 10 minutter, og Oslo lufthavn er kun 12 minutter unna med direkte togforbindelse. Det går også jevnlige busser til både Lillestrøm og Oslo, noe som gjør reisen enkel og effektiv.<br /><br />Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter, som den idylliske turstien langs Sagelva. I nærheten finner du flere idrettsanlegg, fotballbaner og treningssentre. For de som liker å tilbringe tid utendørs, er Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med bassenger, vannsklier og store grøntområder, bare en kort sykkeltur unna.<br /><br />Når det gjelder skole og barnehage, har du alt du trenger innen rekkevidde. Noahs Ark barnehage er ca. 8 minutter gange unna, Sagdalen barneskole 7 minutter, Bråtejordet ungdomsskole 15 minutter, og Strømmen videregående skole kun 7 minutters gange fra boligen. Dette gjør området til et perfekt sted for en aktiv hverdag, både for barn og voksne."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for to seksjoner. Tomten er romslig og er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Fra stuen er det utgang til sørvest vendt balkong på ca. 5,1 kvm. Tomten disponeres i fellesskap med seksjon 1. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i sin helhet. Kjøper kan påregne at arealet er 883,1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Lillestrøm kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Opprettet seksjoner:<br />Snr: 2.<br />Formål: Bolig.<br />Sameiebrøk: 1/2."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen har faste parkeringsplasser utenfor inngangsdøren.<br /><br />I henhold til vedtekter:<br />Parkeringen og biloppstillingsplasser fordeles slik at Seksjon 1 har parkering i garasjen og 2 <br />parkeringsplasser foran denne. Seksjon 2 har 2 biloppstillingsplasser foran inngangspartiet.<br />Seksjon 1 har vedlikeholdsplikt for garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. De er ikke målbare, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Nåværende eier opplyser følgende: Deling av vedlikehold av plen med nabo.<br /><br />Dato siste feiing: <br />29.10.2015. Varslet feiing 21.04.2022, ikke utført, da ingen var hjemme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marlene Nørholmen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert området. \n\nFølger detaljregulerig Sagdalsveien 42 i Skedsmo kommune. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 14.06.2023. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nDOK-analyse for eiendom, dokumentet ligger vedlagt: \n- Eiendommen berøres av gul støysone for jernbane: Datasettet inneheld støysonekart for Bane NORs jernbanenett utarbeidd i samsvar med \"Retningslinje for behandling av støy iarealplanlegging (T-1442)\". Støysonekarta viser berekna raud (Lden>68 dB) og gul (Lden>58dB) støysone.\n- Berøres strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune: Kategori Lden5054 og Lden5559. Del av strategisk støykartlegging for Oslo byområde i henhold til forurensningsforskriften kap. 5. Kartleggingen skal vise utendørs støysituasjonen i 2021, og gjennomføres iht. EU-direktivene 2002/49/EF annex II, (EU) 2015/996 og EU) 2021/1226.\n- Marin grense: Areal under marin grense. \n- Mulighet for marin leire: Stor. \n- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Ved tiltak må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred i henhold til kravene i teknisk forskrift (TEK17).\n- Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n- Eiendommen ligger i et prioriterte vekstområde.\n\nInteressenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lillestrøm kommune sin kartportal: https://kommunekart.com\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2660992",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sagdalsveien 41 - En innholdsrik og velholdt eierseksjon i en tomannsbolig med nærhet til både sentrum og natur.<br /><br />Dette er en halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i et etablert og rolig nabolag. Med Sagdalen stasjon kun en kort spasertur unna, er veien til Oslo og Lillestrøm både rask og effektiv. Boligen er del av et sameie med kun to enheter og har faste parkeringsplasser med elbillader rett ved inngangsdøren. Her kan du vente deg en god planløsning med entré med varmekabler i gulv, lys og møbleringsvennlig stue, romslig HTH-kjøkken, flislagt baderom, innvendig bod og 2 gode soverom. Boligen har en god og moderne standard og ble pusset opp i 2016/2017. Boligen har solrik balkong og stor felles hage. Gode lagringsmuligheter i bod, på loftet og utvendig bod.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "304260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e16018df-201a-43e6-bdd4-2ad8d5373509&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e16018df-201a-43e6-bdd4-2ad8d5373509?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260146?https://dnbeiendom.no/bolig/304260146?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sagdalsveien 41 - En innholdsrik og velholdt eierseksjon i en tomannsbolig med nærhet til både sentrum og natur.<br /><br />Dette er en halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i et etablert og rolig nabolag. Med Sagdalen stasjon kun en kort spasertur unna, er veien til Oslo og Lillestrøm både rask og effektiv. Boligen er del av et sameie med kun to enheter og har faste parkeringsplasser med elbillader rett ved inngangsdøren. Her kan du vente deg en god planløsning med entré med varmekabler i gulv, lys og møbleringsvennlig stue, romslig HTH-kjøkken, flislagt baderom, innvendig bod og 2 gode soverom. Boligen har en god og moderne standard og ble pusset opp i 2016/2017. Boligen har solrik balkong og stor felles hage. Gode lagringsmuligheter i bod, på loftet og utvendig bod.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260146?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457574679,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:46:37.054124220+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}