Delikat, stilren og meget tiltalende familiebolig fra 2025 - Stor seksjonert leilighet i sokkeletg. + mulighet for hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 784,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 292,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 292
    },
    "price": {
      "total": 12249840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3117668,
      "suggestion": 11950000,
      "salesCostSum": 299840,
      "municipalFees": 13796,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 298 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 299 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 249 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 268 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Delikat, stilren og meget tiltalende familiebolig fra 2025 - Stor seksjonert leilighet i sokkeletg. + mulighet for hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793485508"
      },
      {
        "mobile": "+4745004300"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.03277666251773,
        "lng": 11.12658448011435,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.03277666251773&lng=11.12658448011435&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røyskattveien 15 A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 293,
        "titleNumber": 220,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 293,
        "titleNumber": 220,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 292,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260097</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 293, bnr. 220, snr. 1 og gnr. 293, bnr. 220, snr. 2 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Fredrick Jansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Magbo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 292,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 292,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder hoveddel (snr 2):</p><p>- BRA: 98 kvm</p><p>- BRA-i: 98 kvm (Stue/kjøkken, hall m/trapp, bad, toalettrom, vaskerom, hjemmekino).</p><br /><p>2. etasje inneholder hoveddel (snr 2):</p><p>- BRA: 98 kvm</p><p>- BRA-i: 98 kvm (3 soverom, bad, stue, bod/teknisk rom, hovedbad, teknisk rom)</p><br /><p>Sokkeletasje inneholder godkjent seksjonert utleiedel (snr 1):</p><p>- BRA: 96 kvm</p><p>- BRA-i: 96 kvm (2 garderober, 3 soverom, oppholdsrom/kjøkken, vindfang, bad, bod, bad/vaskerom)</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA-e: 31 kvm (Garasjerom).</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>10</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 784,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Røyskattveien 15 A og B!",
        "textUnsafe": "<p><strong><em>Røyskattveien 15 A og B - Er en delikat, stilren og meget tiltalende familiebolig fra 2025 over tre plan med god planløsning.</em></strong></p><br /><p><strong><em>Boligen har en fin intern beliggenhet i utkanten av feltet, med gode solforhold og flott utsyn over det omkringliggende landskapet.</em></strong></p><br /><p><strong><em>Kort fortalt: </em></strong></p><p>- Seksjonert 4-roms utleiedel i sokkeletasje med estimerte leieinntekter på ca. kr 15.000,- per mnd.</p><p>- Lys og innbydende stue med store vindusflater, moderne peisovn og lyspigmentert laminat på gulv</p><p>- Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer</p><p>- 3 romslige soverom i hoveddel &#43; hjemmekino / mulig 4. soverom / fremtidig hybeldel m/egen inngang</p><p>- 2 smakfulle bad og eget vaskerom</p><p>- Tiltalende Tv-stue</p><p>- Elektrisk gulvvarme i alle flislagte rom</p><p>- Eiet tomt på 784 kvm</p><p>- 4 solrike uteplasser på ca. 8, 8, 9 og 6 kvm.</p><p>- Dobbelgarasje</p><p>- Ca. 7 min m/bil til Frogner sentrum</p><p>- Togavgang hver halvtime - ca. 28 min til Oslo S</p><p>- Kort vei til kollektivtransport og daglige fasiliteter</p><br /><p><strong><em>Velkommen til visning!</em></strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys og innbydende hall med storformatfliser, gulvvarme og malte slette vegger som gir et godt førsteinntrykk. God plass til garderobeløsning etter behov. Dobbel inngangsdør - ideelt for en familie - samt direkte tilgang til praktisk gjestetoalett.</p><br /><p>Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen, utformet i en praktisk vinkelløsning med godt med skap- og benkeplass. Store vindusflater gir rikelig med lys og gode arbeidsforhold. Innredningen har slette fronter i sort utførelse og laminert benkeplate i lys utførelse. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Ventilator og komfyrvakt er installert over kokesonen. Kjøkkenet er gitt TG1 (ventilator TG2 grunnet kullfilter).</p><br /><p>Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har gode lysforhold fra flere vinduer, med flott utsyn over landskapet.</p><br /><p>Stuen fremstår som lys og innbydende med tidsriktige fargevalg, store vindusflater i flere himmelretninger og god takhøyde på ca. 2,51 meter. Lyspigmentert laminat strekker seg sømløst gjennom rommet. En moderne peisovn gir både varme og en lun atmosfære. De doble terrassedørene fører enkelt ut til en solrik balkong på ca. 8 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser.</p><br /><p>Innenfor stuen ligger et fleksibelt rom som ifølge byggetegninger er avsatt til hjemmekino, men som også fint kan fungere som et 4. soverom / fremtidig hybeldel. Rommet har lysmalte vegger, lyspigmentert laminatgulv og store vindusflater. Det er direkte adkomst til eget bad og vaskerom, samt egen utgang. Estimerte leieinntekter ved ferdigstilt hybel er ca. kr 7.000,- per mnd. </p><br /><p>Delikat flislagt bad i 1. etasje med gulvvarme, servantmøbel, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj. Badet er gitt tilstandsgrad 1 med unntak av overflater gulv som er gitt tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Praktisk vaskerom med benkeinnredning, skap, utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Egen utgangsdør gir god funksjonalitet i hverdagen. Vaskerommet er gitt tilstandsgrad 1 med unntak av overflater gulv og sanitærutstyr og innredning som er gitt tilstandsgrad 2</p><br /><p>Trapp med heltre eiketrinn leder opp til boligens TV-stue. Rommet har gode lysforhold og plass til sofa- og TV-løsning. Utgang til solrik balkong på ca. 9 kvm med flott utsyn.</p><br /><p>Hovedbadet ligger i en egen suite-avdeling i 2. etasje og har storformatfliser, gulvvarme, servantmøbel, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj. Badet er gitt tilstandsgrad 2 med unntak av sluk, membran og tettesjikt, samt ventilasjon som er gitt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>Bad nr. 2 i boligens 2. etasje har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredningen består av servantmøblement, speilskap, vegghengt toalett, samt separat dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj. Badet er gitt tilstandsgrad 2 med unntak av overflater vegger og himling, sanitærutstyr og innredning, samt ventilasjon som er gitt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>Boligen har tre romslige soverom i hoveddelen, i tillegg til hjemmekino/mulig 4. soverom/fremtidig hybeldel. Hovedsoverommet ligger i egen suite med tilhørende garderobedel og bad, og har utgang til balkong på ca. 6 kvm. Soverom 2 fremstår som et koselig soverom med malte slette veggflater, laminat på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Soverom 3 har malte slette veggflater, laminat på gulv og gode vindusflater.</p><br /><p>Gode lagringsmuligheter via innvendig bod/teknisk rom i 2. etasje, samt garderobeløsning i tilknytning til hovedsoverommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av seksjonert utleiedel i sokkeletasje",
        "textUnsafe": "<p>Hyggelig entre med fliser på gulv med gulvvarme og lysmalte slette veggflater.</p><br /><p>Moderne kjøkken med innredning i hvite, slette fronter med foring opp til tak. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum. Av hvitevarer medfølger integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, samt kombinert kjøle-/ og fryseskap. Elektrisk ventilator og komfyrvakt over kokesonen. Kjøkkenet er gitt TG1 (ventilator TG2 grunnet kullfilter).</p><br /><p>Lys, luftig og åpen stue med lysmalte veggflater og laminat på gulv. Lysinnslipp fra store vindusflater i flere himmelretninger. Stuen har god plass til sofa- og TV-løsning.</p><br /><p>Delikat flislagt bad med gulvvarme, servantmøbel, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj. Badet er gitt tilstandsgrad 1 med unntak av sanitærutstyr og innredning som er gitt tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Praktisk vaskerom med benkeinnredning, skap, utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk, samt vegghengt toalett. Vaskerommet er gitt tilstandsgrad 1 med unntak av sanitærutstyr og innredning som er gitt tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Utleiedelen har tre lyse og tiltalende soverom, hvorav 2 stk. har tilhørende garderobe/bod. Rommene har lysmalte slette veggflater, laminat på gulv og store vindusflater.</p><br /><p>Nyttig info:</p><p>Utleiedelen er seksjonert og godkjent som en separat boenhet i kommunen og kan fritt leies ut etter eget ønske. Estimerte leieinntekter på ca. kr 15.000,- per mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Røyskattveien ligger i et veletablert og rolig boligområde på Frogner/Lindeberg i Lillestrøm kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og har lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og behagelig bomiljø. Området er preget av en balansert kombinasjon av nærhet til natur og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.<br /><br />Her har du kort vei til rekreasjonsområder som innbyr til turer og utendørsaktiviteter. Områdets grønne omgivelser gir gode muligheter for både avslapning og fysisk aktivitet. Det finnes også gode parkeringsmuligheter på eiendommen, noe som gjør det praktisk for deg som har bil.<br /><br />Frogner har en strategisk beliggenhet med enkel adkomst til E6, som gir raske forbindelser til både Oslo og Gardermoen. For de som foretrekker kollektivtransport, ligger Frogner stasjon i nærheten, hvor toget tar deg til Oslo S på omtrent 20 minutter. Dette gjør området svært godt egnet for pendlere.<br /><br />Miljøet er stille og rolig, selv med E6 i nærheten, da det ikke er større støykilder som påvirker hverdagen i vesentlig grad. Området er regulert til boligformål, og det er ingen kjente større utbyggingsprosjekter i umiddelbar nærhet som kan forstyrre harmonien i området.</p><br /><p>Området har korte avstander til skoler, barnehager og lokale servicetilbud, noe som gjør det praktisk for hverdagen. Lindeberg stasjon ligger i nærheten og gir enkel tilgang til togforbindelser. Området er preget av en rolig atmosfære med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til naturen. Det er ingen store pågående utbyggingsprosjekter i umiddelbar nærhet som kan påvirke bokvaliteten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 784 kvm. Tomten fremstår som planert - opparbeidet med terrasser, bark, støpt trapp og gruslagt gårdsplass. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.</p><br /><p>Ved inngangspartiene til både hoveddel og utleiedel er det etablert markterrasser på ca. 8 og 4 kvm.</p><br /><p>Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm med flott utsyn over naturskjønne omgivelser. I tillegg har boligen en balkong på ca. 9 kvm med utgang fra TV-stuen i 2. etasje, samt en privat balkong på ca. 6 kvm fra hovedsoverommet..</p><br /><p>Parkering i frittstående dobbelgarasje med 2 stk. elektriske leddporter.</p><br /><p>For øvrig gode parkeringsmuligheter på stor gruslagt gårdsplass med plass til flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Leif-Martin Brodahl med dato: 01.04.2026.</p><br /><p>Boligen er oppført med bindingsverk i trekonstruksjon og yttervegger kledd med malt trepanel. Det er registrert luftespalter nederst bak kledningen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og begrense fuktbelastning. Kledningen har musesperre ved panelets nedkant, men det er påvist manglende musesperre ved enkelte hjørnekasser.<br /><br />Taket er et valmet tak med bærekonstruksjoner i tre, tekket med takstein, og bygget i 2024. Takkonstruksjonen har synlige nye materialer uten registrerte skader eller deformasjoner. Det antas at undertak og nødvendig lufting er etablert i tråd med kravene på oppføringstidspunktet. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, men bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur er ikke tilfredsstillende. Snøfangere er montert, men det mangler stigetrinn til pipen.<br /><br />Vinduer består av trelags isolerglass, mens ytterdører er utført i tre med glassfelt. Terrassedører har også trelags isolerglass. Justering av dører og vinduer kan være nødvendig over tid på grunn av naturlige bevegelser og bruksslitasje.<br /><br />Grunnmuren består av isolerte elementer, mens fundamentene ikke er synlige og dermed ikke vurdert. Det er registrert mangler ved utvendig fuktsikring av grunnmuren, inkludert manglende kantlister og eksponert knotteplast over terreng.<br /><br />Forstøtningsmurene er bygget i naturstein og betong. Noen avslutninger på støttemurene er uferdige, og det er sprukket puss på toppen av murene.<br /><br />Terrassen, balkongene og utvendige trapper er utført i tre eller betong. Balkongrekkverkene er laget av treverk med en høyde på omtrent én meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport fra Leif-Martin Brodahl med dato: 01.04.2026.</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Boligen har peis i stuen</li><li>Eektriske varmekabler i flislagte rom, samt elektriske panelovner for oppvarming.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Pipe og ildsted:</p><ul><li>Pipe: Type: Teglsteinspipe.</li><li>Synlighet: Alle sider er synlige.</li><li>Tilsynsrapport: Ikke fremvist.</li><li>Om undersøkelsen: Ildsted er visuelt besiktiget, og er ikke funksjonstestet under befaringen.</li></ul><br /><p>Vannledninger:</p><ul><li>Type rør: Plast. Anlegget er i hovedsak skjult.</li><li>Hovedstoppekran: Plassert på vaskerom i sokkeletasje.</li><li>Vanntrykk: Vanntrykk er enkelt testet ved bruk at to tappesteder samtidig.</li><li>Om kontrollen: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. For en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.</li><li>Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</li><li>Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.</li></ul><br /><p>Avløpsrør:</p><ul><li>Type rør: Synlige avløpsrør av plast.</li><li>Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult.</li><li>Stakeluker og lufting: Ukjent.</li><li>Lukt fra avløpssystem: Det er ikke registrert unormal lukt fra avløpssystemet.</li><li>Avløpskapasitet: Avløpskapasitet er enkelt testet ved bruk at to tappesteder samtidig.</li><li>Om kontrollen: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. For en mer detaljert kontroll,må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Balansert ventilasjon ihht TEK17</li><li>Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, som innebærer et mekanisk ventilasjonsanlegg med både tilluft og avtrekk. Systemet er konstruert for å gi kontrollert luftutskifting og et godt inneklima, samtidig som varmegjenvinning reduserer energitap. Ved inspeksjon fremstår anlegget som funksjonelt, men det er ikke utført ytterligere kontroll av aggregat, kanaler eller filtertilstand. Regelmessig vedlikehold, herunder rengjøring og filterskift, anbefales for å sikre optimal drift og luftkvalitet.</li><li>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er etablert dører med tett terskel i alle rom. Tersklene skal være flate eller ha luftespalte for å sikre tilstrekkelig luft-sirkulasjon mellom rom. Slik løsning som foreligger i dag begrenser luftgjennomstrømningen og medfører at den balanserte ventilasjonen ikke fungerer etter hensikten.</li><li>Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.</li><li>Etablere luftespalte under dørene (typisk 10-20 mm eller iht. ventilasjonsberegning). Alternativt montere godkjente overstrømningsventiler dersom terskelløsning ikke kan endres.</li><li>Kontrollere at ventilasjonsanlegget oppnår prosjektert luftmengde etter utbedring.</li><li>Konsekvens: Manglende luftgjennomstrømning kan føre til redusert funksjon av balansert ventilasjon, dårligere luftkvalitet, trykkforskjeller mellom rom, økt fuktbelastning og redusert energieffektivitet. Over tid kan dette gi dårlig inneklima og økt risiko for kondens og luktproblematikk.</li></ul><br /><p>Varmtvannstank:</p><ul><li>Bereder på 300 liter plassert på teknisk rom.</li><li>Bereder på 194 liter plassert på vaskerom i sokkeletasje.</li><li>Vurdering av avvik: Årstall: 2025 Kilde: Produksjonsår på produkt</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</li><li>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</li><li>Sikringsskap plassert på teknisk rom og entre i sokkeletasje med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.</li><li>Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre? 2025</li><li>Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent</li><li>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei</li></ul><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><ul><li>Utvendige avløp og vannledninger er basert på info fra eier, da disse ikke er mulig og besiktige.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Leif-Martin Brodahl med dato: 01.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><ul><li>Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li><li>Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.</li><li>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</li></ul><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>SOKKELETASJE &gt; BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Det er ikke foretatt hulltaking. På grunn av boligens alder (under 5 år) vurderes inngrep i konstruksjoner som uforsvarlig og unødvendig, da dette kan påføre skade på nye bygningsdeler. Vurderingen er gjort i tråd med praksis for Tryggere Bolighandel og NS 3600s krav om skånsom, visuell undersøkelse uten destruktive inngrep når det ikke foreligger særskilt grunnlag. Eventuelle skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes uten destruktive undersøkelser. For å undersøke om våtrommet har en fuktskade på valgt sted, er.</li></ul><br /><p>SOKKELETASJE &gt; BAD/VASKEROM: Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Hulltaking ikke utført da rommet ikke har vanninstallasjoner som gjør dette nødvendig.</li></ul><br /><p>1-ETASJE &gt; BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Det er ikke foretatt hulltaking. På grunn av boligens alder (under 5 år) vurderes inngrep i konstruksjoner som uforsvarlig og unødvendig, da dette kan påføre skade på nye bygningsdeler. Vurderingen er gjort i tråd med praksis for Tryggere Bolighandel og NS 3600s krav om skånsom, visuell undersøkelse uten destruktive inngrep når det ikke foreligger særskilt grunnlag. Eventuelle skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes uten destruktive undersøkelser.</li></ul><br /><p>1-ETASJE &gt; VASKEROM: Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Det er ikke foretatt hulltaking. På grunn av boligens alder (under 5 år) vurderes inngrep i konstruksjoner som uforsvarlig og unødvendig, da dette kan påføre skade på nye bygningsdeler. Vurderingen er gjort i tråd med praksis for Tryggere Bolighandel og NS 3600s krav om skånsom, visuell undersøkelse uten destruktive inngrep når det ikke foreligger særskilt grunnlag. Eventuelle skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes uten destruktive undersøkelser. Rommet har ingen installasjoner som gjør hulltaking nødvendig.</li></ul><br /><p>2-ETASJE &gt; BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Det er ikke foretatt hulltaking. På grunn av boligens alder (under 5 år) vurderes inngrep i konstruksjoner som uforsvarlig og unødvendig, da dette kan påføre skade på nye bygningsdeler. Vurderingen er gjort i tråd med praksis for Tryggere Bolighandel og NS 3600s krav om skånsom, visuell undersøkelse uten destruktive inngrep når det ikke foreligger særskilt grunnlag. Eventuelle skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes uten destruktive undersøkelser.</li></ul><br /><p>2-ETASJE &gt; HOVEDBAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Det er ikke foretatt hulltaking. På grunn av boligens alder (under 5 år) vurderes inngrep i konstruksjoner som uforsvarlig og unødvendig, da dette kan påføre skade på nye bygningsdeler. Vurderingen er gjort i tråd med praksis for Tryggere Bolighandel og NS 3600s krav om skånsom, visuell undersøkelse uten destruktive inngrep når det ikke foreligger særskilt grunnlag. Eventuelle skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes uten destruktive undersøkelser.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert at det er boret hull i trappen for føring av nedløpsrør. Nedløpsrøret er ført gjennom trappen, men avsluttes i underkant av trappekonstruksjonen. Dette medfører at takvann ledes ukontrollert rett mot ringmur og bygningskropp, uten etablert avledning bort fra grunnmuren.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><ul><li>Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.</li><li>Det er avvik: Det er registrert manglende musesperre ved hjørnekasser. Åpne konstruksjoner gir risiko for inntrenging av mus og smådyr inn i luftespalte og fasadekonstruksjon. Det er registrert at det er fylt på bark langs fasaden. Bark ligger stedvis i lag/graver inntil ytterveggen, med fuktsperre etablert under terreng. Denne løsningen gir økt risiko for fuktansamling mot kledningen og kapillært oppsug i treverk.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Inngangsdøren er vanskelig å lukke. Dette kan skyldes at dørbladet har buet seg noe over tid, spesielt da døren er 2??fylt og dermed mer utsatt for bevegelser. Det er behov for justering for å sikre bedre funksjon og lukkekomfort. Det er også behov for montering av komplett låsesylinder.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert én sprukket flis i gang/entré. Det er også registrert hulrom under enkelte fliser. Hulrom er ikke nødvendigvis et funksjonelt problem, men kan indikere manglende limdekning. Det er registrert en relativt stor sprekk i overgangen ved loftsluken. Dette kan skyldes bevegelser i konstruksjon, temperaturvariasjoner eller setninger i himlingen.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdørene i 2. etasje subber og tar i karm ved åpning og lukking. Dette indikerer skjevhet eller behov for justering av dørblad og hengsler.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><ul><li>Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er etablert dører med tett terskel i alle rom. Tersklene skal være flate eller ha luftespalte for å sikre tilstrekkelig luft-sirkulasjon mellom rom. Slik løsning som foreligger i dag begrenser luftgjennomstrømningen og medfører at den balanserte ventilasjonen ikke fungerer etter hensikten.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved underetasje. Utvendig fuktsikring i form av knotteplast er lagt i senere tid etter at eier har fylt opp masser langs grunnmuren. Det er registrert manglende kantlister mot grunnmur, og knotteplasten står synlig over terreng. I henhold til monteringsanvisninger skal knotteplast være dekket av terreng for å unngå skader fra sollys, vær og vind. Forholdet gjelder også langs lysgraver, hvor knotteplasten heller ikke er festet med kantlister mot støttemur. Eksponert knotteplast og manglende avslutning kan gi redusert funksjon som fuktsperre.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert uferdige avslutninger på støttemuren, og det er sprukket puss på toppen av muren. Overganger mot tilstøtende konstruksjoner fremstår uferdige og uten tilfredsstillende tetting.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Sokkeletasje &gt; Oppholdsrom/kjøkken &gt; Avtrekk</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Sokkeletasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er avvik: Toalettet står noe løst og gir etter ved belastning. Dette indikerer mangelfull eller løs innfesting.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Sokkeletasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet har ikke sluk, men det er vanninstallasjoner tilstede. I rom uten sluk skal det etableres lekkasjesikring for å håndtere eventuell vannlekkasje.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 1-Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1-Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1-Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1-Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke sluk i rommet, og det er heller ikke påvist membran eller annen form for fuktsikring i gulv eller vegger. Rommet tilfredsstiller dermed ikke krav til avrenning eller beskyttelse mot lekkasjevann ved eventuell vannskade. Det vurderes som nødvendig å etablere egnet lekkasjesikring dersom rommet skal benyttes med vanninstallasjoner.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2-Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2-Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er etablert jording i sluket, men denne er ikke koblet tilfredsstillende. Mangelfull tilkobling av jordleder kan medføre at utjevningsforbindelsen ikke fungerer som forutsatt.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2-Etasje &gt; hovedbad &gt; Overflater vegger og himling</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2-Etasje &gt; hovedbad &gt; Overflater Gulv</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2-Etasje &gt; hovedbad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><ul><li>Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert at toalettet står noe løst, og det knaser i flisene ved belastning. Dette tyder på mangelfull eller løs innfesting. Bevegelse i toalettet kan medføre punktbelastning på fliser og fuger med risiko for sprekkdannelser.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><ul><li>Beskrivelse: Boligen har gulv mot grunn i støpt betong.</li><li>Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere.</li><li>Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater. Lokalt avvik er målt til ca. 8mm. Retningsavvik er målt til ca. 13mm. Følgende rom er målt: oppholdsrom/kjøkken og soverom.</li><li>Etasjeskiller i trebjelkelag 1 og 2 etasje</li><li>Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater: Lokalt avvik er målt til ca. 28mm. Retningsavvik er målt til ca. 40mm.</li><li>Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og soverom 2 etasje. Horisontalmålingen ble utført med linjelaser med en nøyaktighet på   0,2 mm/m. Lokale avvik ble målt ved fem punkter innenfor 2 meter, og totale avvik</li><li>ved ett tilfeldig punkt ved hver vegg og midt på gulvet, der dette var mulig uten å flytte møbler.</li><li>Målingen er en stikkprøvekontroll og kan ikke garantere å avdekke alle mulige skjevheter eller ujevnheter. Nye målinger kan derfor avvike fra oppgitte tall. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger.</li><li>Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Dersom det er behov for vurdering av slike forhold, anbefales videre kontroll.</li><li>Vurdering av avvik:</li><li>Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Det er registrert vesentlige skjevheter i 2 etasje spesielt på hovedsoverom oppe, kostnadsestimat er kun vurdert til og avrette gulvplanet til korrekt høyde og ikke hensyntatt legging av nytt gulv eller andre tiltak som heving av dører og lignende.</li><li>Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.</li><li>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 916352, tinglyst 26.07.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br />- Boligen er seksjonert i to deler, snr 1 består av boligens utleiedel (Sokkeletasjen) og snr 2 består av boligens hoveddel (1. og 2.Etasje). Iht. seksjoneringsbegjæringen har hver seksjon sin tilhørende plass i garasjen, samt at alt av uteområde er avsatt felles for de to seksjonene - Felles grøntareal og felles parkering. Seksjoneringsbegjæringen viser til planløsning for de to ulike seksjonene. Det finnes ingen vedtekter for sameiet. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 481233, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 259684, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 188053, tinglyst 05.12.2005 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>1 stk. vannmåler er installert (felles for hoveddel og utleiedel).</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat fellesvei, hvor vedlikeholdsansvaret deles mellom husstandene som bruker veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med sekundærleilighet og garasje, datert 23.01.2026.</p><br /><p>Vedtak:</p><p>Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket.</p><br /><p>Vilkår for vedtaket:</p><ol><li>Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 11.03.2026.</li><li>Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.</li><li>Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.</li><li>Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn.</li><li>Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)</li></ol><br /><p>Vilkår for ferdigattest: Følgende dokumentasjon må sendes inn:</p><ol><li>Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger (&#34;som bygget&#34;) også sendes inn.</li></ol><br /><p><em>Selger opplyser at de i forbindelse med salget har sendt inn søknad om ferdigattest til kommunen og at det forutsettes at denne må være på plass før overtagelse kan gjennomføres.</em></p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen), datert 29.06.2017 og 10.11.2017. Følger vedlagt. </p><ul><li>Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente tegningene.</li></ul><br /><p>Boligen er iht. matrikkel registrert med 2 stk. godkjente boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 117 668,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 10 882 383,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan for Boligområde innerst i Elgfaret, vedtatt 23.11.05 til følgende:</p><p>Frittliggende småhusbebyggelse, tomt D.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><ul><li>I området kan det bygges enebolig eller enebolig med en leilighet pr. eiendom. </li><li>Bebyggelsen kan oppføres med en maks. BYA &#61; 25 %. Maks. gesimshøyde er satt til 7,0 m og maks. mønehøyde til 8,0 m.</li><li>For eneboliger skal det avsettes minimum 4 p-plasser på egen grunn, hvorav 2 plasser skal være i garasje/carport. Garasjer/carport skal vises på situasjonsplan ved byggesøknad, selv om ikke garasjer/carport skal oppføres samtidig med boligene.</li><li>Tomtene for aktuelt planområde skal bygges med underetasje og være eneboliger. </li><li>Felles atkomstveg for tomtene er felles for boligfeltet planområdet. </li><li>Felles veger skal opparbeides med asfalt og i henhold til kommunalteknisk norm. Veg fra atkomstvei og til tomtene skal opparbeides og ferdigstilles samtidig. Grøfter og skråninger skal jordkles og tilsås.</li></ul><br /><p>Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt. </p><br /><p>Eiendommen er iht. Kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. </p><br /><p>Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Eiendommen ligger iht. vedlagt DOK-analyse innenfor gul støysone mht. støy fra Jernbanen. Gul (Lden&gt;58dB) støysone.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor område med svært stor sannsynlighet for marin leire i grunn, ref. vedlagt DOK-analyse.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor område aktsomhetsområde for kvikkleireskred, ref. vedlagt DOK-analyse. Fareklasse 2, Lav, løsneområde.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter for snr 2 kr 13 796,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Beløpet er basert på kommunens beregning og gjelder for en bolig som ennå ikke er tatt i bruk. Faktisk kostnad kan bli høyere, avhengig av blant annet vannforbruk.</p><p>- Kommunale avgifter for snr 1 (utleiedel): Ingen gebyrer registrert per dd.</p><br /><p>- Eiendomsskatt 2026 er estimert til kr 0,-. Det er eiendomsskatt i kommunen, og et krav vil tilkomme når boligen tas i bruk.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 12 757,- (polisenummer 91030567) pr. år.</p><br /><p>- Strømkostnad er ikke oppgitt da boligen er nyoppført.</p><br /><p>- Fiber er foreløpig ikke lagt inn i boligen. Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 298 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 268 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Boligen er seksjonert hvor snr. 1 utgjør utleiedelen (Røyskattvegen 15B) og snr. 2 hoveddelen (Røyskattvegen 15A). Seksjoneringen har ingen praktisk betydning for kjøper, da eiendommen selges samlet.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Utleiedelen i boligens sokkeletasje er seksjonert og godkjent som en separat boenhet i kommunen og kan fritt leies ut etter eget ønske. Estimerte leieinntekter på ca. kr 15.000,- per mnd.</p><br /><p>Innenfor stuen i 1.etasje ligger et fleksibelt rom som ifølge byggetegninger er avsatt til hjemmekino, men som også fint kan fungere som et 4. soverom / fremtidig hybeldel. Det er direkte adkomst til eget bad og vaskerom, samt egen utgang. Estimerte leieinntekter ved ferdigstilt hybel er ca. kr 7.000,- per mnd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, da selger er profesjonell part.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 7 500,00</p><p>Presisjon og Blink: 15 000,00</p><p>Film: Visningsfilm til sosiale medier: 9 375,00</p><p>Markedspakke inkluderer stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Trykte prospekter m/vedlegg og romplalater: 19 900,00</p><p>Relansering Finn.no 31/5: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Godkjente byggetegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Vann/avløp</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Tgl. seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Røyskattveien 15 A og B - Er en delikat, stilren og meget tiltalende familiebolig fra 2025 over tre plan med god planløsning.<br /><br />Boligen har en fin intern beliggenhet i utkanten av feltet, med gode solforhold og flott utsyn over det omkringliggende landskapet.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Seksjonert 4-roms utleiedel i sokkeletasje med estimerte leieinntekter på ca. kr 15.000,- per mnd.<br />- Lys og innbydende stue med store vindusflater, moderne peisovn og lyspigmentert laminat på gulv<br />- Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- 3 romslige soverom i hoveddel &#43; hjemmekino / mulig 4. soverom / fremtidig hybeldel m/egen inngang<br />- 2 smakfulle bad og eget vaskerom<br />- Tiltalende Tv-stue<br />- Elektrisk gulvvarme i alle flislagte rom<br />- Eiet tomt på 784 kvm<br />- 4 solrike uteplasser på ca. 8, 8, 9 og 6 kvm.<br />- Dobbelgarasje<br />- Ca. 7 min m/bil til Frogner sentrum<br />- Togavgang hver halvtime - ca. 28 min til Oslo S<br />- Kort vei til kollektivtransport og daglige fasiliteter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c6ffb1d-7393-485f-82be-1599ed8c7317",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lindeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c6ffb1d-7393-485f-82be-1599ed8c7317",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111951",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111951/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111951",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Røyskattveien 15 A og B - Er en delikat, stilren og meget tiltalende familiebolig fra 2025 over tre plan med god planløsning.<br /><br />Boligen har en fin intern beliggenhet i utkanten av feltet, med gode solforhold og flott utsyn over det omkringliggende landskapet.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Seksjonert 4-roms utleiedel i sokkeletasje med estimerte leieinntekter på ca. kr 15.000,- per mnd.<br />- Lys og innbydende stue med store vindusflater, moderne peisovn og lyspigmentert laminat på gulv<br />- Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- 3 romslige soverom i hoveddel &#43; hjemmekino / mulig 4. soverom / fremtidig hybeldel m/egen inngang<br />- 2 smakfulle bad og eget vaskerom<br />- Tiltalende Tv-stue<br />- Elektrisk gulvvarme i alle flislagte rom<br />- Eiet tomt på 784 kvm<br />- 4 solrike uteplasser på ca. 8, 8, 9 og 6 kvm.<br />- Dobbelgarasje<br />- Ca. 7 min m/bil til Frogner sentrum<br />- Togavgang hver halvtime - ca. 28 min til Oslo S<br />- Kort vei til kollektivtransport og daglige fasiliteter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111951",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111951",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457576087,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:52+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:52:51.827146223+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}