Populært rekkehus i barnevennlig område | Solrike uteplasser og egen hage | Peis og varmepumpe | Godt med parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 297,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Stue/kjøkken<br />1. etasje: 44  kvm Entré, soverom, soverom 2, bad, trapperom<br />Kjeller: 39  kvm Gang, bod, bod 2, bod 3, vaskebod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 47  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4603640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1102584,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113640,
      "municipalFees": 35176,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 640 (Omkostninger totalt)<br />125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Populært rekkehus i barnevennlig område | Solrike uteplasser og egen hage | Peis og varmepumpe | Godt med parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 72 602"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3907,
        "lng": 10.4242,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3907&lng=10.4242&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7036",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Venusvegen 25D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 341,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling ved Ludvig Bøgseth har gleden av å presentere Venusvegen 25D   et rekkehus beliggende på populære Stubban. Området er rolig og familievennlig, og regnes som et attraktivt boområde i Trondheim. Her har du kort gangavstand til både Bunnpris Stubban og Risvollan senter. Boligen passer godt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag i rolige og trygge omgivelser.<br /><br /><b>Kvaliteter ved eiendommen:</b> <br /><ul><li> Kort vei til sentrum<br /></li><li> Fleksibel planløsning<br /></li><li> Nærhet til flere barnehager<br /></li><li> Solrike uteplasser og egne hage<br /></li><li> Attraktivt idrettsanlegg på Utleira<br /></li><li> Muligheter for å etablere flere soverom<br /></li><li> Kort og trygg skolevei til Utleira barneskole<br /></li><li> Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom<br /></li><li> Gangavstand til fantastiske helårsturløyper i Estenstadmar</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 640 (Omkostninger totalt)<br />125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "KJELLER<br />Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap.<br /><br />Bod 1: Malt overflate på gulv og ubehandlet plater på vegger. Panel i himling.<br /><br />Bod 2: Belegg på gulv, og panel og tapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.<br /><br />Vaskebod: Malt overflate på gulv og ubenhandlet plater på vegger. Ubehandlet plater i himling.<br /><br />Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, bereder, rørfordelingsskap og naturlig avtrekk.<br /><br />Bod 3: Malt overflate på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.<br /><br />1. ETASJE<br />Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.<br /><br />Soverom 2: Belegg på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.<br /><br />Trapperom: Panel på vegger. Plater i himling.<br /><br />Bod 1: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br /><br />Bod 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br /><br />2. ETASJE<br />Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Peis og varmepumpe. Utgang til balkong.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og mikroovn."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />TG 2 - TAKTEKKING<br />KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke oppsatt stige, det er heller ikke etablert takstige, kontroll er dermed ikke mulig med tanke på sikkerhet/hms.<br /><br />OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />TG 2 - NEDLØP OG BESLAG<br />KOMMENTAR: Takrenner, nedløp og beslag i metall.<br /><br />OPPSUMMERING: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. <br /><br />TG 2 - VEGGKONSTRUKSJON<br />KOMMENTAR: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Deler av kledningen er skiftet.<br /> <br />OPPSUMMERING: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 er satt med bakgrunn i råte, begrenset lufting og værslitt/oppsprukket kledning.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK:  Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />TG 2 - VINDUER<br />KOMMENTAR: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vindu ved trapp i 2.etasje er fra 2014/2015. Vindu på ett soverom og bad i 1.etasjen er fra 2014/2015.<br /><br />OPPSUMMERING: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med isolerglass har oversteget 30 år, det er økt risiko for punkteringer i tiden som kommer. TG2 er satt med bakgrunn i alder, sprekk i glass på kjellervindu og slitte karmer med pakninger.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />TG 2 - OVERFLATER <br />KOMMENTAR: Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. <br /><br />OPPSUMMERING: Det registreres sprekk på flis i entre, gulvbeleggene i boligen er slitt. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Oppgradering er påregnelig.<br /><br />TG 2 - ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN<br />KOMMENTAR: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />OPPSUMMERING: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres stedvis knirk. TG2 er satt med bakgrunn i målte avvik og knirk.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />TG 2 - ROM UNDER TERRENG<br />KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med  Drenering . Gulvet har belegg. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. <br /><br />OPPSUMMERING: Med bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur ble det stedvis indikert avvik på gulv og nedre del av vegger. Dette kan skyldes fuktopptrekk fra grunn. Slitt drenering kan heller ikke utelukkes. Fuktopptrekk fra grunnen er påregnelig da det på byggetidspunktet ikke var vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp. Det er benyttet damsperre på vegger hovr mer enn 50% ligger under bakkenivå, dette er en risikokonstruksjon med fare for kondensering. TG2 er satt med bakgrunn i feil byggemåte og påviste fuktavvik.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />TG 2 - INNVENDIGE DØRER<br />KOMMENTAR: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. <br /><br />OPPSUMMERING:  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. TG2 er satt pga. enkelte dører tar i karm.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Enkelte dører må justeres.<br /><br />TG 2 - OVERFLATER VEGGER OG HIMLING<br />KOMMENTAR: Veggene har fliser. Taket er malt. <br /><br />OPPSUMMERING:  Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i flis under toalett.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK:  Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.  <br /><br />1.ETASJE &gt; BAD:<br />OVERFLATER VEGGER OG HIMLING<br />KOMMENTAR: Veggene har fliser. Taket er malt.<br /><br />OPPSUMMERING: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i flis under toalett.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. <br /><br />TG 2 - OVERFLATER GULV<br />KOMMENTAR: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm.<br /><br />OPPSUMMERING:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG2 er satt med bakgrunn i lav høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulv ved dør, samt bom i flis.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />TG 2 - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING<br />KOMMENTAR: Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. <br /><br />OPPSUMMERING: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />2.ETASJE &gt; STUE/KJØKKEN:<br />TG 2 - OVERFLATER OG INNREDNING<br />KOMMENTAR: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. <br /><br />OPPSUMMERING: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG2 er satt med bakgrunn i slitasje.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det er påregnelig med oppgradering.<br /><br />TG 2 - AVLØPSRØR<br />KOMMENTAR: Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br /><br />OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK:  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />TG 2 - FUKTSIKRING OG DRENERING<br />KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng . Dreneringen er fra 1965. <br /><br />OPPSUMMERING:  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avløp fra vaskerom er koblet innpå dreneringen dette medfører økt belasting.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />TG 2 - GRUNNMUR OG FUNAMENTER<br />KOMMENTAR: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />OPPSUMMERING:  Grunnmuren har sprekkdannelser. Kontrollene er begrenset pga. utforing og gjenkledning innvendig.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å lokalt pusse muren utvendig hvor sprekker har oppstått, for bekrefte om forholdet er stabilt eller pågående negativ utvikling.<br /><br />TG 2 - TERRENGFORHOLD<br />KOMMENTAR: Boligen ligger i skrående terreng.<br /><br />OPPSUMMERING: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengforhold under terrassen er ikke mulig å kontrollere. TG2 er satt pga. flatt inn mot muren ved inngang.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />TG 2 - UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER<br />KOMMENTAR: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1965. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1965. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />TG 3 - PIPE OG ILDSTED<br />KOMMENTAR: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. <br /><br />OPPSUMMERING: Sotluke er ikke tilgjengelig. Pipa har oversteget halvparten av forventet brukstid. TG3 er satt pga. sotluke ikke er tilgjengelig.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det må utføres tiltak for at ildsted kan benyttes i boligen<br /><br />KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-<br /><br />TG 3 - VASKEBOD<br />KOMMENTAR: Malt overflate på gulv og ubenhandlet plater på vegger. Ubehandlet plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, bereder, rørfordelingsskap og naturlig avtrekk.<br /><br />OPPSUMMERING: Rommet er etablert uten tettesjikt på vegger og gulv. Det er ett eldre sluk som er tilkoblet dreneringen.<br />TG3 er satt pga. rommet ikke tilfredsstiller kravene for våtrom. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Skal rommet fortsatt benyttes som vaskebod, bør rommet oppgraderes i henhold til krav for våtrom, det er også påregnelig med vesentlige arbeider for å lage en god løsning for avløp/sluk på rommet.<br /><br />KOSTNADSESTIMAT: Kr. 200 000 - 500 000,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes via elektrisitet, varmepumpe og ved."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Ole Gunnar Bye informerer om følgende byggemåte: Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3- lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer på eiendommens gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />AVVIK<br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for kjelleren, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Selger har opplyst om at kjelleren er blitt utgravd i etterkant av oppføring av boligen, trolig en gang på 1990-tallet. Tiltaket er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for første og andre etasje. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Vaskerommet er blitt fjernet og bad er blitt utvidet, de to soverommene som var på 6,4 kvm er nå blitt omgjort til et soverom, det er også blitt bygd på to terrasser på både bak- og framside. I 2.etasje har toalettrom blitt fjernet og deler av skillevegg mellom stue og kjøkken.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Takstmann opplyser om følgende forhold:<br />-  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK<br />- Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.<br />- Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANENS AREALDEL\nEiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.\nBoligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål - nåværende, boligen ligger i byggesone 2.\nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n \nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt reguleringsplan \"Merkurvegen 24, Stubbanvegen 61, 63, 65, Venusvegen 25, 27, 28, 30, 32, 34 og Marsvegen 2, 4 og 6\" med planID r0210ab, datert 30.06.1987.\nBoligen ligger i et område som blant annet er regulert til boliger. \nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.\n\nRELATERTE PLANER\n- Plannavn: Mindre vesentlig endring av reguleringsplan ved Venusvegen 28 og 34\n- PlanID: r0210af",
    "externalAdId": "1710.26984",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling ved Ludvig Bøgseth har gleden av å presentere Venusvegen 25D   et rekkehus beliggende på populære Stubban. Området er rolig og familievennlig, og regnes som et attraktivt boområde i Trondheim. Her har du kort gangavstand til både Bunnpris Stubban og Risvollan senter. Boligen passer godt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag i rolige og trygge omgivelser.<br /><br /><b>Kvaliteter ved eiendommen:</b> <br /><ul><li> Kort vei til sentrum<br /></li><li> Fleksibel planløsning<br /></li><li> Nærhet til flere barnehager<br /></li><li> Solrike uteplasser og egne hage<br /></li><li> Attraktivt idrettsanlegg på Utleira<br /></li><li> Muligheter for å etablere flere soverom<br /></li><li> Kort og trygg skolevei til Utleira barneskole<br /></li><li> Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom<br /></li><li> Gangavstand til fantastiske helårsturløyper i Estenstadmar</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1710260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b9cca8f1-45e7-4efd-a790-1d8a0bb64cd4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STUBBAN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260122&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling ved Ludvig Bøgseth har gleden av å presentere Venusvegen 25D   et rekkehus beliggende på populære Stubban. Området er rolig og familievennlig, og regnes som et attraktivt boområde i Trondheim. Her har du kort gangavstand til både Bunnpris Stubban og Risvollan senter. Boligen passer godt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag i rolige og trygge omgivelser.<br /><br /><b>Kvaliteter ved eiendommen:</b> <br /><ul><li> Kort vei til sentrum<br /></li><li> Fleksibel planløsning<br /></li><li> Nærhet til flere barnehager<br /></li><li> Solrike uteplasser og egne hage<br /></li><li> Attraktivt idrettsanlegg på Utleira<br /></li><li> Muligheter for å etablere flere soverom<br /></li><li> Kort og trygg skolevei til Utleira barneskole<br /></li><li> Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom<br /></li><li> Gangavstand til fantastiske helårsturløyper i Estenstadmar</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b9cca8f1-45e7-4efd-a790-1d8a0bb64cd4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b9cca8f1-45e7-4efd-a790-1d8a0bb64cd4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457579210,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:05+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:05:47.101026422+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}