Hungnesmarka - Arkitekttegnet enebolig fra 2017 med 3/4 soverom og 2 bad - Stor takterrasse - Fin utsikt - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 625,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 130
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1209837,
      "estateTax": 11345,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 25771,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 134 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Hungnesmarka - Arkitekttegnet enebolig fra 2017 med 3/4 soverom og 2 bad - Stor takterrasse - Fin utsikt - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      },
      {
        "mobile": "+4790295948"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.785728506314186,
        "lng": 7.543480460111895,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.785728506314186&lng=7.543480460111895&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6450",
      "postalName": "Hjelset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trøavegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "09.04.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-09",
        "iCalendarTo": "20260409T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260409T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 89,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 154,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 62, bnr. 89 i Molde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vivian Rømo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 154,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 130,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 24,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 86 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm (Gang m/trapp, stue, soverom, soverom 2 og bad)</p><p>- BRA-e: 24 kvm (garasje)</p><p>- TBA: 7 kvm </p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm (Trapperom, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet og bad)</p><p>- TBA:  49 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 625,00 kvm iht. matrikkelrapport datert 29.01.2026. Se også vedlagt matrikkelkart for angivelse av tomtegrenser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 625,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kommenteres under innhold, standard og byggemåte.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Garasje i flukt med boligen 1 etg. Støpt gulv på grunn med bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Over er det terrasse med dekke/gulv av spon som er tekket og har fall mot takrenne og nedløp mot sør/vest. Leddport av metall med el. portåpner. Strøm og lys. Montert el. bil lader. </p><p>Det er ikke gjort noen inngående tilstandsvurdering av garasje utover enkel visuell kontroll innvendig, men grunnet bil stående der og en god del annet lagret så var det begrensede areal av vegg og gulv å se. Se pkt for balkonger/terrasse vedr lekkasje/fukt ned i dekket av sponplater som det har vært gjort utbedring av, men der det fortsatt kan være lekkasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taktekking av asfalt papp på bærende undertak. Snødekt takflate nord og ikke mulig å gjøre noe vurdering. Decra taktekking på skråtak sør over kjøkken. Delvis snødekt. Derav ikke mulig å gjøre noe god vurdering. Videre er det mellom 6 og 8 m høyt for å kunne ta seg opp på hovedtak og derav stor risiko uten nødvendige sikrings anordninger. TG 1 utelukkende basert på alder med utgangspunkt i at det ikke er mulig å se takflate i særlig grad.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner, nedløp og øvrige beslag over tak av lakkert/plastisol belagt metall.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd. Det er litt for kort avstand mellom grunn og ytterkledning en del steder. Mest avvik øst(bakvegg). Avstand mellom grunn og treverk/panel må være minimum 15 cm og helts 30 cm for å sikre at ikke vannsprut påfører kledningen større fuktpåvirkning enn nødvendig.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft:</p><p>Pulttak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak. Tettkledd og kompakt isolert konstruksjon med lufting sannsynligvis mellom isolasjon og undertak. Spalter langs raft. Lukket og tett kryploft med ventilasjonsaggregat og lagerplass. Adkomst via luke og nedfellebar stige i soverom. Ingen mulighet å kontrollere isolering, damp og vindsperre eller lufting.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer av tre med 2-lags isolerglass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Malt hovedytterdør og malte balkongdører av tre med 2/3 lags glass. Til garasje er det leddport av metall med el. portåpner.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Terrasse av tre foran fasade mot sør. Denne hviler delvis på garasje og på tresøyler til grunn. Tett tredekke som er tekket med papp. Avrenning av dekke til takrenne mot sør. Rekkverk av tre.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Tretrapp til hovedinngang.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Etasjeskiller av tre. Støpt betoggulv på grunn i 1 etg. Målt helning i gang og stue i under etg og kjøkken/stue og soverom i 2 etg.</p><p>Kuler og svanker finnes inntil 5-7 mm i de valgte 4-5 målepunkter i begge plan. Dette er ikke over de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600 i denne rapporten. Andre avvik kan finnes i andre arealer</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Grunnforhold av fjell med sprengt tomt.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om drenssystem. Det forutsettes at der er etablert en eller annen form for drenssystem i henhold til gjeldende regelverk og normal byggeskikk for tiden.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Isolert ringmurselementer med utvendige glatte betongbaserte plater.</p><br /><p>Forstøtningsmurer:</p><p>Massiv støttemur av betong blokker mot gate/syd. PVC gjerde på mur. Mur er byggemeldt og tillatt oppført, men det er ikke utstedt ferdigattest på tiltaket. En liten del av mur har ikke rekkverk helt sør. Det anbefales å montere rekkverk også der.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Tilnærmet flat tomt med sprengt tomtegrop. Snødekt og vanskelig å se om det er fall fra grunnmur, men så langt det er mulig å se er det stort sett flatt. Grunn rundt bolig skal ha fall på 1:50 i 3 m. avstand fra grunnmur.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Nytt anlegg i 2016/17. Ingen deler av utvendige vann og avløpsrør er kjente eksakt eller dokumentert. Oppgitte typer rør over her er derfor basert på normal byggeskikk på oppføringstidspunkt.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig  over to plan inneholder følgende:</p><p>1. etasje inneholder: Gang m/trapp, stue, soverom, soverom 2, bad og garasje.</p><p>2. etasje inneholder: Trapperom, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet, bad.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til stor takterrasse med flott utsikt. </p><br /><p>I tillegg har eneboligen integrerte garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>JKE innredning. Hvite glatte fronter i høyglans ytførelse. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Opplagt for løst kjøl/fryseskap med vanndispenser. Komfyrvakt og waterguard montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad 1.etasje:</p><p>Flislagt bad levert ferdig av Blink hus/Dale/Malo, og arbeid utført av Kristiansund betongssaging AS. Innredning med hvite fronter og heldekkende servantplate. Veggmontert toalett, Dusjvegger/hjørne, Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Flis på vegg og tak-ess plater i himling.</p><p>Flis på gulv. Varmekabler. </p><p>Avsug til ventilasjonsanlegg og tilluftspalte under dør. </p><p>Plast sluk. Ikke dokumenter forhold vedr tettesjikt/membran, men det er ett lyst gult belegg i sluk som kan være membran men dette er usikkert. Ikke fukt i målepunkt.</p><br /><p>Bad 2.etasje:</p><p>Flislagt bad levert ferdig av Blink hus/Dale/Malo.</p><p>Innredning med hvite fronter og heldekkende servantplate. Veggmontert toalett, Dusjvegger/hjørne, badekar.</p><p>Flis på vegg og tak-ess plater i himling.</p><p>Flis på gulv. Varmekabler.</p><p>Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør.</p><p>Plast sluk. Ikke dokumenter forhold vedr tettesjikt/membran, men sett ett lyst tynt belegg som er delvis smurt opp på rør som går gjennom gulv under servantskap som kan være membran, men dette er usikkert. Hulltaking gjort i vegg fra walk in closet. Ingen fukt i målepunkt.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Laminat, klikkvinyl. Flis i våtrom</p><p>Vegger: MDF plater. Flis i bad.</p><p>Himling: Tak-ess plater.</p><br /><p>Flis i hall:</p><p>Flis i hall.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Malt tretrapp.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Malte glatte dører.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Boligen har trykkvannsopplegg av type rør i rør. Fordelerskap i bad i under etg. Stoppekran like over gulv i bad i under etg. Utvendig stoppekran foran fasade mot sør/vest. Under plast lokk. Samsvarserklæring datert 15.03.2017 fremlagt under befaring.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Plast avløpsrør og sluker. Lufting på kloakk ført til over tak. Synlig rør i kryploft. Samsvarserklæring datert 15.03.2017 fremlagt under befaring.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filter skiftes en gang pr år. Renset ventilasjon i 2025.</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner:</p><p>Luft/luft varmepumpe i trapperom. Montert i 2017. Det ble tatt service 2025.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>VV bereder på ca. 200 l. plassert i bad i under etg.</p><br /><p>Andre installasjoner:</p><p>Det er varmekabler i en stor del av hall(i følge eier), kjellerstue og bad i 1 etg, og bad i 2 etg. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmannen da dette er forhold som tar relativt lang tid å teste funksjonen av. Man er heller ikke i henhold til forskrift eller NS 3600 pålagt å tilstandsvurdere varmekilder spesifikt. Det er ikke forelagt takstmannen opplysninger fra eierhold om kjente feil eller mangler med varmekilder og da setter systemet TG 1 automatisk, men dette er ingen garanti for at det ikke er avvik på varmekilder da dette er utstyr det ikke er mulig å kontrollere for funksjon under en normal befaring på noen timer.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Normalt skjult el. anlegg med kombiautomater i skap.</p><p>Takstmannen har ikke el. kompetanse og kan av den grunn ikke vurdere el. anlegg utover å gjennomføre ovennevnte spørsmål. Kun en el. kontroll av anlegget kan gi en fullstendig vurdering av anlegget.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger boligen: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt amerikansk kjøleskap med kjøl og frys. Kjøleskapets vannfunksjon er defekt, og kan ikke repareres da nødvendige deler ikke lenger er tilgjengelige. Kjøleskapet er et Bosch-skap fra 2018.</p><br /><p>I walk-in-garderoben medfølger den opprinnelige garderobeinnredningen. Ekstra trådskuffer følger imidlertid ikke med.</p><br /><p>Videre medfølger ikke to like lamper i spisestuen, samt lamper i trappegangen og filmlerret i kjellerstuen. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe:</p><p>Det er installert varmepumpe montert i 2017.</p><p>Denne ble tatt service 2025.</p><br /><p>Varmekabler:</p><p>Det er varmekabler på bad i 1.etasje,  2.etasje, og i stor del av hall (ifølge eier) og kjellerstue.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har ikke montert røykpipe.</p><p>I henhold til § 14-4 , 3 ledd i TEK 10 skal småhus ha installert røykpipe hvis det ikke er andre tiltak som vannbåren varme som dekker minimum behov for varme i stue eller tilsvarende rom. Boligen har ikke forskriftsmessig pipe montert, eller andre kompenserende tiltak - som vannbåren gulvvarme.</p><p>I denne boligen er det fysisk mulig å montere feks. en stålpipe om det skulle være ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har parkering i egen garasje og oppstillingsplass på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Henrik Malme med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Boligen har ferdigattest. Dette er i henhold til fagrådet i NT å anse som dokumentasjon på radon sperre. Utvendig trapp mangler handrekker. En liten del av støttemur sør mangler rekkverk.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Balkonger, terrasser og rom under balkonger (Det er avvik: Det har vært lekkasje dekket mellom terrasse og garasje. Godt synlig i sponplater/undergulv på terrasse nord/øst i garasje rommet. Lekkasje er utbedret av Blinkhus/Dale/Malo. Snekker som utførte retting har gitt en skriftlig redegjørelse for hva mulig årsakssammenheng og hvordan dette ble rettet. Denne redegjørelsen bør fremlegges sammen med egenerklæringen. Det er imidlertid noe fukt i plater i området fortsatt. Det kan riktignok ta noe tid å tørke ut, men det kan heller ikke utelukkes at det fortsatt er lekkasje da måling med protimeter MMS 2 viser fra 18,2-21, 9 %. I plater i området ett stykke unna det synlige lekkasje punktet var det 9,7 % som er tørt tre.)</p><p>-Flis i hall (Det er sprekk i en flis ved hovedinngangsdør. Godt synlig rett ned til høyre når man kommer inn dør. Årsak kan være at flisen går ut på ringmurselementet og at enten kuldebro eller annen form for mindre bevegelse har forårsaket at flis har sprekt.)</p><p>-Bad 2.etasje (Overflater vegger og himling)(Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badekar med våtsone er plassert inntil døråpning. Det må være minimum 1 m. avstand fra våtsoner til dør eller vinduer hvis ikke særlige tiltak er gjort som sikring av dør og veggkonstruksjon ved dør. Vindu og dør innenfor våtsoner i bad må/bør unngås, men kan det av en eller annen grunn ikke unngås, så må dør/vindu være i ett materiale som tåler fukt. Videre vil overgangen mellom vegg/membran og vindu/utforing bli ett svakt punkt der vann/fukt kan trekke inn i vegg og medføre fukt og råteskader i konstruksjon. Dør med utforing og listverk er ikke i fuktbestandig materiale her, og det foreligger ingen opplysninger om tiltak/etablert tettesjikt som hindrer fuktvandring i limsjikt/fuger å trekke inn i vegg.)</p><p>-Bad 2.etasje (Overflater Gulv)( Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Det er ca 20 mm total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp sluk i dusj. Lokalt fall er 10 mm på 80 i dusj. Dette bør være 1:50/16 mm, men når gulvet er nedsenket 10 mm som her kan dette reduseres til 1:100, og da er fallet ok i dusjsone. Utenfor dusjsone er det stort sett flatt gulv, men fra området ved sluk/badekar er det fall i retning mot dør. altså fall feil veg. Det er derav vesentlig avvik å fallforhold i deler av gulvet. )</p><p>-Bad 2.etasje (Sluk, membran og tettesjikt)( Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på tettesjikt/membran og det er ingen synlig spor som med sikkerhet viser membran. Under servantskap er det ført opp både vannrør og det er nedløpsrør fra servant gjennom gulvet. Det kan ikke registreres mansjetter for membran på rørene, og bak rørene er det åpning/ikke fuget mellom gulv og vegg flis i ett lite område. Med rørgjennomføringer i gulv uten mansjetter for membran er det en usikker løsning der man ikke kan garantere at gulv er tett rundt rørene. Uheldig løsning.)</p><p>-Bad 2.etasje (Sanitærutstyr og innredning)(Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det kan ikke avdekkes drenering fra innbygd sisterne for wc. Andre forhold i og rundt innbygd sisterne er ikke mulig å avdekke og det foreligger ingen dokumentasjon på hvordan dette er bygd opp.)</p><p>-Bad 1.etasje (Overflater vegger og himling)( Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjsone ligger nært dør. Det må være minimum 1 m. avstand fra våtsone til dør/vindu. Vindu og dør innenfor våtsoner i bad må/bør unngås, men kan det av en eller annen grunn ikke unngås, så må dør/vindu være i ett materiale som tåler fukt. Videre vil overgangen mellom vegg/membran og vindu/utforing bli ett svakt punkt der vann/fukt kan trekke inn i vegg og medføre fukt og råteskader i konstruksjon. Dør med utforing og listverk er ikke i fuktbestandig materiale her, og det foreligger ingen opplysninger om tiltak/etablert tettesjikt som hindrer fuktvandring i limsjikt/fuger å trekke inn i vegg. Rundt avløpsrør i servantskap er det ikke fuget.)</p><p>-Bad 1.etasje (Overflater gulv)( Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Det er 16 mm total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp slukrist. Kravet er 25 mm. Lokalt fall i dusjsone er 6 mm. Kravet er 16 mm. Utenfor dusjsone/lokalt rundt sluk er det tilnærmet flatt gulv. Slik dette gulvet er bygd opp må det der være 1:100 fall. Det er ikke oppbrett med membran på terskel Det er derav avvik på fallforhold i gulv.)</p><p>-Bad 1.etasje (Sluk, membran og tettesjikt)(Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på tettesjikt/membran og det er lite synlige spor i sluk eller andre steder som kan indikere membran.)</p><p>-Bad 1.etasje (Sanitærutstyr og innredning)(Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det kan ikke avdekkes drenering fra innbygd sisterne for wc. Andre forhold i og rundt innbygd sisterne er ikke mulig å avdekke og det foreligger ingen dokumentasjon på hvordan dette er bygd opp.)</p><p>-Vannledninger (Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Terrengforhold (Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2016/18147-2/200 08.01.2016</p><p>BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>Rettighetshaver: MOLDE KOMMUNE</p><p>ORG.NR: 921 221 967</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><ul><li>Ifølge dokumentet punkt 1 har Molde kommune rett til, uten vederlag, men med plikt til å utarbeide skader som oppstår ved arbeidet, å legge og vedlikeholde kabler, vann- og avløpsledninger gjennom tomten.</li></ul><p>Det foreligger også særskilte avtaler som ikke er tinglyst i dokumentet.</p><p>&#34;-1. Eiendommen overdras i den stand den har ved overtakelse, inkludert skjæring og fylling. Det tas forbehold om at kommunaltekniske anlegg kan medføre skjæring og fylling inn på tomten utover regulert veggrunn.</p><p>-2. Ved prosjektering og bygging skal det tas hensyn til overvann, og nødvendige tiltak for avledning fra ovenforliggende terreng skal etableres.</p><p>-3. Eiendommen har ansvar for drift og vedlikehold av private stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig hovedledning. Felles stikkledninger vedlikeholdes i fellesskap av berørte eiendommer.</p><p>-4. Eiendommer med adkomst via regulert felles adkomst har ansvar for drift og vedlikehold av adkomsten, inkludert snøbrøyting, selv om adkomsten er opparbeidet av kommunen.</p><p>-5. Dersom kommunal hovedledning for vann eller avløp går over tomten, er det ikke tillatt å fjerne masser eller tilføre mer enn én meter ny masse over ledningen uten skriftlig samtykke fra Molde Vann og Avløp KF.</p><p>-6. Eiendommen har ansvar for grensemerker mot kommunal grunn, herunder erstatningsansvar ved flytting eller fjerning av merker, samt ansvar for nødvendige tiltak for avledning av overvann fra ovenforliggende terreng.&#34;</p><br /><p>2015/667090-1/200 21.07.2015</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra:</p><p>KNR: 1506 GNR: 62 BNR: 45</p><p>-Det ble opprettet ny grunneiendom ved fradeling.</p><br /><p></p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte tinglyste dokumenter.</p><p>Overnevnte dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse.  Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunalveg i henhold til matrikkelkart.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger for enebolig ferdigattest datert 20.04.2017 utstedt av Molde kommune.</p><p>Det ble gitt tillatelse til oppføring av boligen 09.06.2026.</p><br /><p>Det foreligger tillatelse for søknad av oppføring av støttemur datert 22.02.2018.</p><ul><li>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på støttemuren. Støttemuren er ikke ferdigstilt, det mangler et gjerde langs øvre kant av muren.  Dette må ferdigstilles for å fremkalle ferdigattest.</li></ul><p>             Kjøper overtar risikoen for å fremkalle ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Det er satt inn et nytt vindu på kjøkkenet. Det er ikke blitt søkt om fasadeendringer.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving eller dagbøter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 209 837,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 839 349,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I følge kommuneplanens arealdel for Hjelset 2016-2026 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 med id K202501 og har status planlegging igangsatt. Kommuneplankart med bestemmelser følger vedlagt. </p><br /><p>Gjeldene reguleringsplan er &#34;Hungnesmarka sør&#34; med id 201301. Ikraftsettelse 21.01.2013. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Utkast fra reguleringsbestemmelser:</p><p>&#34;Boligbebyggelsen skal plasseres innenfor bebyggbar sone avmerket med byggegrenser i plankartet.</p><p>Utnyttelsesgraden settes til BYA 30 %.</p><p>Bygningene skal ha saltak, pulttak eller valmtak. Takvinkel fastsettes av kommunen, som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha samme takvinkel og møneretning.</p><p>Bolighus kan føres opp i 2 etasjer. For hver boenhet skal det opparbeides min 2 biloppstillingsplasser, hvorav minst én i garasje. Garasje skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan bare føres opp i én etasje.&#34;</p><p>Reguleringsplankart med bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Reguleringsplanforslag øst for eiendommen:</p><p>&#34;Hungensmarka Øst&#34;</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Oppstart planlegging: 2020</p><p>Det er ikke gitt noe tidspunkt for når planlegging av ny reguleringsplan er forventet ferdig.</p><br /><p>Utdrag fra varsel om oppstart av planarbeid - Hungnesmarka Øst (24.06.2020):</p><p>&#34;Molde kommune skal nå starte arbeidet med detaljregulering for Hungnesmarka øst. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utvidelse av eksisterende boligområde i Hungnesmarka og sikre at det avsettes areal til mulig framtidig barnehage innenfor planområdet.&#34;</p><br /><p>Se vedlagt reguleringsplanforslag. For ytterligere informasjon kan interessenter lese mer på kommunens nettsider:</p><p>https://arealplaner.no/molde1506/arealplaner/862?knr&#61;1506&amp;gnr&#61;62&amp;bnr&#61;1&amp;teigid&#61;39584187</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et strømforbruk om ca.  21 131 kWh strøm i 2025 dette utgjorde en strømkostnad kr 8 364,- og nettleie på kroner 14 344,-. .</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 25 772,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.  Dette dekker avløp, renovasjon, vann og eiendomsskatt.  Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter opplyst av Molde kommune er en prognose for 2026, avvik derfor forekomme.</p><br /><p>Øvrige kostnader, feks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 134 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>4.Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Utekran frøs i stykker.</p><p>Arbeid utført av:  Flataker</p><br /><p>6.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Merker etter fukt i garasjetaket. Terassen er over. Dette er undersøkt og utbedret. Har dokumentasjon.*</p><br /><p>11.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>12.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Elkontroll da det var nytt i 2017. Renset ventilasjon i 2025</p><br /><p>13.Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Har lader i garasjen</p><br /><p>16.Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Sjekket mistanke om vann fra terasse til garasje.</p><p>Arbeid utført av: Blink hus</p><br /><p>24.Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Naboen i sør fikk bygge terrassen nærmere tomten min enn kravet.</p><br /><p>*Dokumentasjon ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 500,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p>Video til sosiale media. Se eksempel i Kvadrat: 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trøavegen 7!<br /><br />Eneboligen ble oppført i 2017 og har en lettstelt tomt. Eiendommen ligger på Hungnesmarka i et nyere boligfelt. Fra eiendommen er det gang- og sykkelvei til skole, dagligvarebutikker og det nyes sykehuset på Hjelset. <br /><br />Eneboligen går over to plan og inneholder følgende:<br />1. etasje inneholder: Gang m/trapp, stue, soverom, soverom 2, bad og garasje. Stuen i 1. etasjen kan eventuelt også brukes som soverom.<br />2. etasje inneholder: Trapperom, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet, bad.<br /><br />Fra stuen er det utgang til stor takterrasse med flott utsikt. <br /><br />I tillegg har eneboligen integrerte garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a84c6e8-17d6-4661-938c-edea3b9cf54b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a84c6e8-17d6-4661-938c-edea3b9cf54b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76321",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76321/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76321",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trøavegen 7!<br /><br />Eneboligen ble oppført i 2017 og har en lettstelt tomt. Eiendommen ligger på Hungnesmarka i et nyere boligfelt. Fra eiendommen er det gang- og sykkelvei til skole, dagligvarebutikker og det nyes sykehuset på Hjelset. <br /><br />Eneboligen går over to plan og inneholder følgende:<br />1. etasje inneholder: Gang m/trapp, stue, soverom, soverom 2, bad og garasje. Stuen i 1. etasjen kan eventuelt også brukes som soverom.<br />2. etasje inneholder: Trapperom, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet, bad.<br /><br />Fra stuen er det utgang til stor takterrasse med flott utsikt. <br /><br />I tillegg har eneboligen integrerte garasje.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/76321",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76321",
    "constructionYear": 2017,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=TzZBjMF7amA",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457583570,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T07:10+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T07:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T07:11:03.184987573+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}