VATS - Stor og nyere(2025) enebolig med dobbel garasje - Vannbåren varme - 3 soverom og 2 bad - Solrikt og fin utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 901,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 161
    },
    "price": {
      "total": 5433590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 200000,
      "estateTax": 2248,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 133590,
      "municipalFees": 9734,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 132 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 433 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 452 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "VATS - Stor og nyere(2025) enebolig med dobbel garasje -  Vannbåren varme - 3 soverom og 2 bad - Solrikt og fin utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.68400624786188,
        "lng": 8.304851314036027,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.68400624786188&lng=8.304851314036027&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3570",
      "postalName": "Ål",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbygdvegen 2034"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.04.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-07",
        "iCalendarTo": "20260407T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260407T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 3328
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 203,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315260019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 91, bnr. 66 i Ål kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ola-Marius Hovdegard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 203,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 161,0 kvm (enebolig)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 42,0 kvm (garasje)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><ul><li>18 kvm overbygg ved inngang</li><li>41 kvm overbygget terrasse (arealer til påbegynt terrasse i impregnerte trematerialer er ikke medtatt i dette arealet)</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 901,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en levende fjellbygd i landlige omgivelser.</p><br /><p>Med den flotte beliggenheten ca. 810moh, midt i en av Norges vakreste fjellområder, er det kort avstand til ulike aktiviteter og attraksjoner i nærområdet. Området kan by på en rekke aktiviteter både sommer og vinter. Vinterstid ligger eiendommen en kort kjøretur unna Skarslia har man muligheten til å kombinere en fartsfylt dag i bakken etterfulgt av pilking på Bergsjøen. Skarslia tilbyr også kjelkebakke. Andre veien mot Ål sentrum finner man Ål skisenter med meget bra alpinbakker som også anbefales en tur innom.</p><br /><p>Området er et eldorado for frilufts interesserte mennesker. Det går lysløype få minutter fra eiendommen. Om ikke å snakke om alle de flotte skiløypene som tar deg innover fjellheimen med panoramautsikt over noen av Hallingdals fineste fjell. Se lenken under for fullstendig kart over langrennsløypene i området.</p><p>https://skisporet.no/setView/60.6913527/8.2857621/17/norges_grunnkart</p><br /><p>Området er også et av Norges flotteste høyfjellsområder når snøen er smeltet med fjellveier, støler, fiskevann og turstier. Stier og fjellveier krysser daler og fjell i alle himmelretninger, noe som gjør den vakre fjellheimen lett tilgjengelig både til fots og på sykkel. Vi vil også anbefale å benytte seg av merkede turstier av DNT, stølsbesøk, bærplukking og mange andre aktiviteter.</p><br /><p>Det er kun få minutter til lokal døgnåpen matbutikk, golfsimulator og lokalmat.</p><br /><p>I nabobygda Leveld finner du også barnehage og barneskole.</p><br /><p>Det er gode og etablerte bussforbindelser til bl.a. Ål sentrum. På Ål stopper også togene langs Bergensbanen som tar deg både øst og vest.</p><br /><p> På Ål finner man &#34;alt&#34; man skulle trenge. Her er det et godt utvalg av butikker og tjenester. Det er fire barneskoler, fem barnehager og en ungdomsskole fordelt utover hele kommunen. Videre finnes det videregående skole og det er en Folkehøgskole for døve. Kommunen har et rikt kulturtilbud med bl.a. et regionalt kulturhus, samt et godt helsetilbud med egen sjukestue og base for luftambulansen.</p><br /><p>Ål har med andre ord et variert næringsliv. Mange arbeidsplasser er knytta til primærnæringene og offentlig tjenester. Ål er fra gammelt av en tradisjonell landbruksbygd og er også den største husdyrkommunen i Buskerud. Det er et mangfold av frivillige organisasjoner og lag, både for liten og stor.</p><br /><p>Et område du garantert vil trives i!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 901,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport (Geir Sletto, 11.03.2026):</strong></p><p><strong>Enebolig:</strong></p><p>Grunnmur er isoporelement med betongkjerne, utvendige fasadeplater i fibersement. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med stående kledning. Vinduer i trematerialer med 3-lags isolerglass.</p><p>Kompakte ytterdører med kodelås.</p><p>Terrassedører i trematerialer med glassfelt.</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</p><p>(S-bjelker iflg. eier), isolert med blåseisolasjon iflg. eier.</p><p>Tak er tekket med membranduk.</p><p>Takrenner med nedløp i stål.</p><p>Terrassegulv i betong og impregnerte trematerialer.</p><p>Utvendig betongplatting på hele bakside av bolig.</p><p>Betongplatting mellom bolig og garasje.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>Grunnmur er isoporelement med betongkjerne, utvendige fasadeplater i fibersement. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med stående kledning. Vinduer med isolerglass. Ytterdør og fjernstyrt leddport. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. (S-bjelker iflg. eier), isolert med blåseisolasjon iflg. eier. Tak er tekket med membranduk. Innvendig er det betonggulv, vegger er kledd med osb plater, himling er kledd med osb plater med malt overflate. Vannbåren varme i gulv iflg. eier.</p><p>Minimal besiktigelse innvendig i garasje grunnet lagring av mye innbo/løsøre. Det er ikke tilstrekkelig tettet for mus i nedkant ytterkledning ene hjørne. Terreng foran garasje er noe fall mot garasjeport. Det var noe gjenstående arbeider på garasje under befaring. Vannbåren varme må ha internett tilgang skal termostatstyring fungere. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen holder en gjennomgående ny og meget god standard, hvor gjennomtenkte og praktiske løsninger er harmonisk kombinert med delikate fargevalg og fine detaljer. Her får man en bolig hvor både funksjonalitet og estetikk er satt i fokus, og hvor rommene oppleves lyse, luftige og innbydende. Boligen er i tillegg utstyrt med vannbåren varme som gir en behagelig og jevn temperatur i hele huset, samt strømbesparende. </p><p>Boligen inneholder en lys og romslig stue i tilknytning til spisestue og kjøkken, som sammen danner et naturlig og sosialt samlingspunkt for både hverdag og hyggelige sammenkomster. Videre finner man et romslig master soverom med eget bad og walk-in,  to gode soverom, bad nr. 2, praktisk vaskerom, teknisk rom samt entré med gode oppbevaringsmuligheter. Fra boligen er det også direkte adkomst til en romslig og praktisk dobbelgarasje.</p><p>Ute venter flotte og delvis overbygde uteplasser som forlenger utesesongen og gir gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan solen nytes fra morgen til kveld, samtidig som man kan lene seg tilbake og ta inn en utsikt man aldri blir lei av.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport (Geir Sletto, 11.03.2026):</strong></p><br /><p>Innvendige gulvoverflater: laminatgulv og fliser.</p><p>Innvendige veggoverflater: malte glatte overflater.</p><p>Innvendige himlinger: malte glatte overflater.</p><p>Innvendige glatte dører med malt overflate, pakningslister i karminger.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, micro, kjøleskap og fryseskap. Integrert avtrekk i koketopp med kullfilter.</p><br /><p>Bad/wc 1 har fliser på gulv, det er fliser på vegger og det er malt glatt overflate i himling. Badet har servantinnredning, 1 dobbel håndvask, 1 veggtoalett og 1 dusj med skyvedør.</p><br /><p>Bad/wc 2 har fliser på gulv, det er fliser på vegger og det er malt glatt overflate i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 veggtoalett og 1 dusj med skyvedør.</p><br /><p>Vaskerommet har fliser på gulv, det er malt gips på vegger og i himling. Vaskerommet har innredning med glatte fronter, 1 nedfelt skyllekum i rustfritt stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap på vaskerom medfølger ikke. Garderobeskap på soverom og i walk-in closet medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme for alle gulv i boligen.</p><br /><p>Muligheter for å sette opp peis i stue.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>El. skap med automatsikringer.</li><li>Innfelte downlights.</li><li>For øvrig noe fast belysning.</li><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</li><li>Vannrør i kobber i forbindelse med vannbåren varme inne på teknisk rom.</li><li>Det er et enkelt vannfilter på forbruksvann.</li><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Det er installert varmepumpe for vannbåren varme og forbruksvann &#43; akkumuleringstank på 102 L, 2024 modell.</li><li>Trykktank 55 L, 2024 modell plassert inne på teknisk rom.</li><li>Hovedoppvarming er vannbåren varme i gulv, bergvarme.</li><li>Boligen har balansert ventilasjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje på 42kvm med plass til to biler. Opparbeidet uteområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Sletto med dato: 24.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Store deler av tomten var snødekket under befaring.  Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </strong></p><p>Ene utkast på nedløp er avsluttet innenfor betongplatting ved inngang, dette fører til fukt på betonggulv som renner mot grunnmur. Takvann må ledes bort fra betongplatting for å hindre at vann renner utover betongplatting og mot grunnmur, dette vil kunne føre unødvendig fuktpåkjenning og ising som igjen kan føre til fuktskader. <strong>Selger opplyser at nedløp skal bli dratt ut fra betongplate 31.mars.</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </strong></p><p>Det er gjenstående arbeider med overflatebehandling av bærekonstruksjon på fremside og bakside bolig. Det er ikke tilstrekkelig tettet for mus i nedkant ytterkledning enkelte steder rundt boligen. Bærekonstruksjonen på fremside og bakside av bolig må overflatebehandles for å beskytte trevirke mot fuktskader. Utettheter hvor mus kan komme inn i konstruksjonen må lokaliseres og tettes. Mus kan forårsake skader på bygningskonstruksjoner og elektriske anlegg, samt bidra til sjenerende og illeluktende lukt. Det er ikke kjent om museaktiviteten har medført skader på bygningskonstruksjoner eller elektriske anlegg. Eventuelle skader kan kun avklares ved nærmere undersøkelser og nødvendige avdekninger. <strong>Selger opplyser at musetetting rundt bolig følges opp med utbygger.</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert ising på tak ved takutstikk på bakside av bolig. Eier informerer om at det er etablert lufting av takkonstruksjonen. Konstruksjonen må overvåkes og skulle det oppstå problemer med ising på tak vinterstid må det utføres nærmere undersøkelser og nødvendige tiltak for å hindre ising. Ising utvendig ved takutstikk kan føre til skader på taktekking og takrenner som igjen vil føre til reduseert forventet levetid og værste fall fuktskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer </strong></p><p>Det er glipper mellom vannbrettbeslag og yttervegg på hver side under de største vinduer. Det ble ikke avdekket tegn til fuktinntrengning under befaringen, men beslagene bør utbedres for å forebygge at fukt trenger inn og forårsaker skader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører </strong></p><p>Det er glipper mellom beslag og yttervegg på hver side av terrassedører. Det er ikke montert feielist ved dørstokk innvendig på hoveddør. Det ble ikke avdekket tegn til fuktinntrengning under befaringen, men beslagene bør utbedres for å forebygge at fukt trenger inn og forårsaker skader. Feielist ved dørstokk på hoveddør bør monteres. <strong>Selger opplyser at det nå er montert feielist ved hovedinngang. Opplyser samtidig om at terrassedører og beslag vil bli kontrollert nærmere og eventuelt utbedret.</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </strong></p><p>Ytre del av terrasse i impregnerte trematerialer er ikke ferdigstilt. Skal avviket lukkes må terrasse i impregnerte trematerialer ferdigstilles. <strong>Selger opplyser at terrasse ferdigstilles når værforhold tillater det (vår/sommer).</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </strong></p><p>Det er ikke laget til noe avrenningsmulighet for nedbørsvann i området mellom bolig og garasje. Det anbefales at det etableres avrenningsmulighet i området mellom bolig og garasje for å hindre at vann renner utover betongplatting og mot grunnmur, dette vil kunne føre til unødvendig fuktpåkjenning og ising som igjen kan føre fuktskader.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater </strong></p><p>Gulvlist dekker ikke avslutning av laminatgulv i et område i stuedel. Det er sprekk i ene fuge mellom flis mot ytterdør hovedinngang. Overgangslist i døråpning inntil garderoberom dekker ikke laminatgulv avslutning. Skal glippe mellom laminatgulv og gulvlist utbedres må det monteres tykkere gulvlist eller gulv tas opp og legges på nytt mot yttervegg. Fuge med sprekk må byttes om avviket skal lukkes. Overgangslist i døråpning må skiftes. <strong>Selger opplyser at innvendige forhold, som mindre justeringer og overflater, håndteres fortløpende. </strong></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner - 1</strong></p><p>Ene skrue til klemring er skrudd fast skjevt og dette har ført til at skrue er synlig og går ned i bunn av sluk på innside av klemring. Det er ikke fall til sluk på teknisk rom.  Skrue og skade på innside av sluk må utbedres om avviket skal lukkes. Teknisk rom fungerer med dette avviket men skulle det oppstå en vannlekkasje så kan utettheter rundt skrue i sluk føre til følgeskader selv om det skal mye vann til før dette oppstår. Teknisk rom fungerer selv om det ikke er fall til sluk men skulle det oppstå en vannlekkasje vil vann renne utover gulvet og ikke direkte til sluk, vann må da svabres til sluk.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme </strong></p><p>Fordelerskap for vannbåren varme er ikke fuktsikkert. Vannbåren varmeanlegget er pr. i dag ikke termostat styrt, kun manuell styring. For å lukke avviket må fordelerskapet for vannbåren varme fuktsikres, slik at eventuelle lekkasjer fra koblinger skap ikke fører til følgeskader. Vannmengdene vil være begrensede siden systemet er et lukke system med begrenset vannmengde, men skal avviket lukkes må det utføres tiltak ihht. krav i forskrift. Vannbåren varme må ha internett tilgang skal termostatstyring fungere.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Septiktank </strong></p><p>Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Iflg. Ål kommune er det utstedt igangsettingløyve på nytt avløpsanlegg men det er ikke fremvist noe dokumentasjon/ferdigattest på anlegget. Innhent ferdigattest på anlegget om mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til anleggets tilstand, funksjon og om det oppfyller gjeldende krav. Dette kan innebære risiko for feil eller mangler ved anlegget, samt mulig behov for oppgradering eller utbedring. Eier har ikke opplyst om at det er noe feil ved anlegget og det er ikke opplyst om noe feil/avvik ved siste tømming av anlegget.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/spisestue/kjøkken &gt; Avtrekk </strong></p><p>Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS 3600 krever forsert avtrekk ut til det fri for å kunne gi TG 0/1.  Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Overflater Gulv </strong></p><p>Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallforhold til sluk er under 1:50 80 cm ut i fra sluk i dusjsone. (Det er nedsenket dusjnisje men deler av nedsenk er under 10 mm). Badet fungerer selv om fallforhold i dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, det er nedsenket gulv i dusjsone så vann vil ikke renne utover gulv på bad ved dusjing men det kan oppstå vannansamling på gulv i dusjsone. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Det er ikke lett tilkomst for utskifting/reparasjon av innbyggingssisterne i vegg. Ene skuff i servantinnredning går tregt. Bunnskinne til skyvedør dusj er delvis løs. Skulle det oppstå skader/lekkasje på innbyggingssisterne i vegg fører dette til større inngrep for utbedring/utskiftinger. Skal avvikene lukkes må det utføres tiltak iht. teknisk forskrift og monteringsanvisning for gjeldende innbyggingssisterne. Ene skuff til servantinnredning må justeres/utbedres. Bunnskinne til skyvedør må festes tilstrekkelig. <strong>Selger opplyser at bunnskinne til dusjvegg skal festes 31.mars. Opplyser samtidig at det er etablert gipsvegg i bakkant mot walk-in garderobe, som gir mulighet for tilgang fra baksiden - forholdet tas videre med utbygger for vurdering om løsningen tilfredsstiller krav til tilgjengelighet og service.</strong></p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 2 &gt; Overflater vegger og himling </strong></p><p>Det er dør rett utenfor dusjsone. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone. Badet ser ut til å fungere med registrerte avvik, for det ble ikke registrert skader under befaring. Normal bruk av dusj vil vanligvis ikke føre til fuktskader på dør. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 2 &gt; Overflater Gulv </strong></p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Bad/wc har tett sokkel foran dusjsone. Fallforhold til sluk er under 1:50 80 cm ut i fra sluk i dusjsone. (Det er nedsenket dusjnisje men deler av nedsenk er under 10 mm). Det er ukjent om membran er ført opp langs dørstokk bak feielist. Det må utføres tiltak ved sokkel foran dusjsone slik at eventuell lekkasjevann utenfor dusjsone vil kunne renne fritt til sluk. Skulle det nå oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone vil ikke vann renne til sluk før vannspeilnivå er over tett sokkel høyde til dusjdør/vegger. Badet fungerer selv om fallforhold i dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, det er nedsenket gulv i dusjsone så vann vil ikke renne utover gulv på bad ved dusjing men det kan oppstå vannansamling på gulv i dusjsone. Det må utføres nærmere undersøkelser om det er membranoppbrett bak feielist ved dør. Badet fungerer selv om fallforhold på gulv utenfor dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstår om det ikke er tillstrekkelig membranoppbrett ved dør.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling </strong></p><p>Det er malt gips i området ved skyllekum. Vaskerommet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer under skyllekum og 50 cm over og til hver side av skyllekum.  Vaskerommet ser ut til å fungere med registrerte avvik, for det ble ikke registrert skader under befaring. Normal/forsiktig bruk av skyllekum vil vanligvis ikke føre til fuktskader på veggoverflate, men skulle det oppstå lekkasje på vanninstallasjoner kan dette gi følgeskader. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Store deler av gulv på vaskerom er tilnærmet flatt og det er ikke membranoppbrett ved dørstokker. Vaskerommet fungerer selv om fallforhold på gulv ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, men skulle det oppstå en vannlekkasje kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </strong></p><p>Det er dokumentert at vannkvaliteten på brønnvannet er utilfredsstillende. Mengden jern og mangan er over anbefalte grenseverdier iflg. utført vannprøve. (se nærmer i rapport og svarbrev fra Valdres Lab). Manglende tiltak vil kunne gi vond smak på vann, økt begroing i ledningsnett, missfarginger og redusert forventet levetid på vvs utstyr i boligen og for høyt inntak av mangan kan være helsefarlig (se nærmer i rapport og svarbrev fra Valdres Lab). Det må utføres nærmere undersøkelser av hvilken nødvendige tiltak som må iverksettes slik at vannkvaliteten tilfredsstiller grenseverdier i drikkevannsforskriften. Kostnadsestimatet anses som usikkert, ettersom omfanget av nødvendige tiltak ikke kan fastslås før det er gjennomført ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Membran og tettesjikt vegger</strong></p><p>Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke membran/tettsjikt i området rundt skyllekum (våtsone) da det er benyttet malt gips. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt avløpsrør som går inn i vegg under skyllekum. Vaskerommet ser ut til å fungere med registrerte avvik da det ikke ble registrert noe symptomer på fuktskader under befaring, men skulle det oppstå en vannlekkasje på vanninstallasjoner så vil dette kunne føre til fuktskader. Selv om den eksisterende løsningen er forholdsvis vanlig oppfyller den ikke dagens krav for våtrom. Det anbefales å overvåke vaskerommet jevnlig for tegn til fukt og vurdere oppgradering i henhold til gjeldende krav for våtrom, spesielt dersom bruken av vaskerommet endres eller intensiveres. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak i henhold til teknisk forskrift. Utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg under skyllekum må tettes slik at vann ikke renner inn i vegg om det skulle oppstå en vannlekkasje. Kostnadsestimatet gjelder kun utbedring av tettesjikt i området rundt skyllekum og utbedring av utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg da det er dette som gir TG 3. <strong>Selger opplyser at avvik knyttet til tettesjikt ved skyllekum skal vurderes nærmere, og eventuelle tiltak vil bli utført i henhold til gjeldende krav. </strong></p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Det er ikke registrert noe brannslukningsapparat i boligen. Brannslukningsapparat må anskaffes for å kunne slukke et eventuelt branntilløp.</p><p>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Da eiendommen ligger i skredutsatt område kan dette føre til at det må utarbeides en skredfareutredning om det skal utføres utbygging på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4921, tinglyst 23.09.1982 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />Eier av gnr. 91, bnr. 13 og 25 gir med dette Rasmus Arnegåd og senere eiere av &#34;Parsell av Arnegardsdokken&#34; gnr. 91, bnr. 66 veirett fra Fv244 og frem til prasellen.<br />Med samme undertegning ble det gitt vannrett, samt rett til tilførselsledning i grøft til egen parsell.<br />Det skal tas del i vedlikeholdet av vei og brønn med 1/4.</p><br /><p>Dagboknummer 618609, tinglyst 12.06.2017 - Bestemmelse om kloakkledning og vei</p><p>Bestemmelse om kloakkledning Avtale om felles avløpsanlegg mellom gnr. 91 bnr 56 i Ål kommune og gnr 91 bnr 66 i Ål kommune. Anlegget skal ligge på gnr. 91 bnr. 66.<br />Vedlikehold og drift av anlegget skal besørges av gnr. 91 bnr. 66. Hver sin eiendom har ansvar for sine ledninger til felles anlegg.<br />Gnr. 91 bnr. 66 gir bnr. 56 veirett over sin eiendom. </p><br /><p>Dagboknummer 17690, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 341996, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 4920, tinglyst 23.09.1982 - Registrering av grunn</p><p>EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><p>Eiendommen er tilkoblet privat vann og avløp. Det foreligger en tinglyst avtale om felles avløpsanlegg mellom gnr. 91 bnr 56 i Ål kommune og gnr 91 bnr 66 i Ål kommune. Anlegget skal ligge på gnr. 91 bnr. 66. Vedlikehold og drift av anlegget skal besørges av gnr. 91 bnr. 66. Hver sin eiendom har ansvar for sine ledninger til felles anlegg. Gnr. 91 bnr. 66 gir bnr. 56 veirett over sin eiendom.</p><br /><p>Kommentar fra VA-avdelingen i Ål kommune:</p><p>Eiendommen har en slamavskiller på 7 m3 som er felles med gnr. 91 bnr. 56. Tømming kvart 2. år. Sist tømt 16.06.25, neste tømming sommeren/ høsten 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for bolig er utstedt: 31.03.2025</p><p>Megler har mottatt dokumentasjon fra kommunen som indikerer at garasjen ble byggemeldt ved innsending av melding den 02.12.2025. Garasje med bruksareal inntil 50 kvm er unntatt søknadsplikt på nærmere angitte vilkår, men tiltaket skal meldes til kommunen senest fire uker etter ferdigstillelse. I den mottatte dokumentasjonen fremgår det ikke uttrykkelig at meldingen for oppført garasje (unntatt søknadsplikt) er behandlet og godkjent, eller at garasjen er matrikkelført. Konferer megler.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Dagens bruk stemmer med godkjente tegninger, foruten om et mindre avvik: teknisk rom og sportsbod på plantegning er i dag slått sammen til en større bod med en dør fra vaskerommet.</p><br /><p>Garasjen stemmer med innsendte tegninger ifm ovennevnte byggemelding.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 200 000,00 pr. 2024.</p><p>Formuesverdi er hentet fra Altinn.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til LSE (Landbruk Spreidd Eksisterande) i Arealdelen av kommuneplan for Ål 2023-2035., ID 202002, vedtatt 16.10.2025.</p><br /><p>Kommentar fra Plan avdelingen i kommunen: Huset er ein godkjent einebustad til heilårsbruk, og er ikkje tilllaten nytta som fritidsbustad.  Eigedommen ligger i aktsomheitsområde for jord- og flaumskred.</p><br /><p>Iht kommuneplanens bestemmelser § 2.4.3 kan det gis tillatelse til tiltak på eksisterende boliger innenfor visse rammer, hvor det vises til tabell 1. Tabell 1 angir blant annet, for tomt under 1,5 daa, at maks % BYA (bebygd areal) er 30 % av tomtearealet, hvor bolig kan være maks 200 kvm BYA, uthus maks 50 kvm BYA, maks mønehøyde 7,5 m. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser og konferere megler ved spørsmål.</p><br /><p>Megler gjør oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat) sitt kartlagte aktsomhetsområde for jord- og flomskred, samt snøskred. Hvis det skal gjennomføres nye tiltak etter plan- og bygningsloven på eiendommen kan det innebære at kommunen krever fagkyndig dokumentasjon/rapport som avklarer reell naturfare. Kjøper overtar ansvar og eventuelle økonomiske konsekvenser som følger av avklaringer vedrørende aktsomhetsområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 6 444 kWh strøm i året som tilsvarer kr 8 396,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 9 735,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2248,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom JBF Bank og Forsikring , kr 7 444,- (polisenummer 2442058) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 6 444 kWh, med oppgitt kostnad på kr. 8 396,-</p><p>- Selger har i dag internett gjennom Bruse med årlig kostnad på kr 8 388,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 452 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p> Ja, kun av faglært.  Markegård bygg har utført jobben.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja, nytt.</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Ja, er ny enebolig fra 2025.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p> Ja, kun av faglært.  Espegard elektro har hatt hele bygget og elektriker service Hallingdal har hatt garasjen.</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja.</p><br /><p>13.  Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja, lader følger ikke med, men bare å koble opp ny da alt ligger klart.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har tekket taket selv da jeg har fagbrev som tømrer.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Sto en gammel bolig her før som brant i 2023. Denne eneboligen ble begynt på i høsten 2024 og ferdig attest i april 2025. Ferdig attest for garasjen i 2026 den er fult isolert og varm garasje tilkoblet vannbåren varme systemet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 990,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 000,00</p><p>Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 850,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; utlegg og tillegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Energiattest</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315260019",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en levende fjellbygd i landlige omgivelser. Eiendommen ligger flott til ca. 810 moh, midt i et av Norges vakreste fjellområder, med kort vei til et bredt spekter av aktiviteter året rundt. Vinterstid er det kort kjøretur til Skarslia med alpinbakker og kjelkebakke, samt Ål Skisenter med flotte nedfarter. Området er et eldorado for friluftsinteresserte med lysløype og et omfattende løypenett som tar deg innover fjellheimen. Sommerstid byr området på turstier, fjellveier, støler og fiskevann. Kort vei til døgnåpen matbutikk, og til Ål sentrum. Få min til Leveld med barnehager og skole.<br /><br />Eiendommen holder en gjennomgående ny og god standard. Her har man praktiske løsninger sydd sammen flotte fargevalg og detaljer. Inneholder: Lys og flott stue, spisestue og kjøkken, master soverom med eget bad og walk -in, 2 soverom, bad nr 2, vaskerom, teknisk rom, entrè og romslig dobbelgarasje. Fine delvis overbygde utearealer der sola skinner dagen lang og med en utsikt man ikke går lei!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48109e60-f1e9-42de-a6ce-c07ca00eed23",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48109e60-f1e9-42de-a6ce-c07ca00eed23",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102354",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102354/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102354",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en levende fjellbygd i landlige omgivelser. Eiendommen ligger flott til ca. 810 moh, midt i et av Norges vakreste fjellområder, med kort vei til et bredt spekter av aktiviteter året rundt. Vinterstid er det kort kjøretur til Skarslia med alpinbakker og kjelkebakke, samt Ål Skisenter med flotte nedfarter. Området er et eldorado for friluftsinteresserte med lysløype og et omfattende løypenett som tar deg innover fjellheimen. Sommerstid byr området på turstier, fjellveier, støler og fiskevann. Kort vei til døgnåpen matbutikk, og til Ål sentrum. Få min til Leveld med barnehager og skole.<br /><br />Eiendommen holder en gjennomgående ny og god standard. Her har man praktiske løsninger sydd sammen flotte fargevalg og detaljer. Inneholder: Lys og flott stue, spisestue og kjøkken, master soverom med eget bad og walk -in, 2 soverom, bad nr 2, vaskerom, teknisk rom, entrè og romslig dobbelgarasje. Fine delvis overbygde utearealer der sola skinner dagen lang og med en utsikt man ikke går lei!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102354",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102354",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457590877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-08T10:15+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-08T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-08T10:15:58.001904430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}