Del av vertikaldelt tomannsbolig med nærhet til Arendal sentrum - 3 soverom - Oppgraderingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm  Soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom.<br />1. etasje: 42  kvm  Entré, gang, kjøkken, stue.<br />Kjeller: 56  kvm Bod, innredet rom, innredet rom, innredet rom, gang og bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2064760,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1999000,
      "salesCostSum": 65760,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 999 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />49 970,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />51 060,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />65 760,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 050 060,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 064 760,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "title": "Del av vertikaldelt tomannsbolig med nærhet til Arendal sentrum - 3 soverom - Oppgraderingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 62 688"
      },
      {
        "mobile": "982 80 342"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4705,
        "lng": 8.7622,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4705&lng=8.7622&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4846",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnsplass 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 505,
        "titleNumber": 341,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnsplass 10B! <br /><br />Her har du en innholdsrik del av tomannsbolig med fin og usjenert uteplass. Boligen går over 3 plan med stue og kjøkken i 1. etasje, 3 soverom og bad i 2. etasje og bod i kjeller. Opprinnelig var det dør mellom hoveddel og separat del, dersom det åpnes opp vil du ha godkjent kjellerstue. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i et familievennlig nabolag med gode turmuligheter i skog og mark like i nærheten, samtidig som sentrale fasiliteter er innen komfortabel gangavstand.  Ca. 15 20 minutters gange tar deg til Arendal sentrum med et levende bymiljø fylt med butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Her kan du nyte både shopping og sosialt liv ved Pollen og Langbryggen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i et familievennlig nabolag med gode turmuligheter i skog og mark like i nærheten, samtidig som sentrale fasiliteter er innen komfortabel gangavstand. Nabolaget oppleves som veldig trygt og har et rikt kollektivtilbud.<br /><br />Ca. 15 20 minutters gange tar deg til Arendal sentrum med et levende bymiljø fylt med butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Her kan du nyte både shopping og sosialt liv ved Pollen og Langbryggen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Gøran Bardoff, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Det er tinglyst avtale mellom de to enhetene hvor det fremkommer blant annet følgende: &#34;Begge boliger må utvendig males i nøyaktig samme farge, og hver av partene er overfor den annen og overfor Den Norske Stats Husbank pliktig å sørge for at boligen utvendig holdes vedlike.&#34; Boligene er i dag malt i ulik farge, og det er kjøpers ansvar dersom det senere skulle komme krav i forbindelse med denne avtalen. <br /><br />Gnr. 5, Bnr: 307 (Bjørnsplass 10A) har tinglyst rett til nødvendig adkomst eiendommen over Gnr. 5, Bnr. 341 (denne eiendommen) på den veien som allerede fra tidligere er anlagt og hittil har vært brukt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med gjennomgående eldre standard og betydelig vedlikeholdsbehov. Det er registrert avvik på flere bygningsdeler, herunder konstruksjoner, overflater og tekniske installasjoner. Enkelte forhold indikerer behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens tekniske krav og forventet bruk.<br /><br />Bad og kjøkken har eldre utførelse med begrenset restlevetid. Det er påvist slitasje og stedvis skader som tilsier behov for rehabilitering. Vinduer, drenering og øvrige bygningsmessige forhold fremstår med varierende tilstand og anbefales nærmere vurdert. Eiendommen vurderes samlet sett som et renoveringsobjekt, hvor det må påregnes omfattende oppgraderinger og investeringer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomt bestående av plen, beplantning og veranda."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1953<br /><br />UTVENDIG <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Trekonstruksjon av ukjent utførelse, med pussete flater avfiberpuss. Undertaket har fuktflekker og råte. Dette er kun observert gjennom loftsluken, ved at det er tatt bilder gjennom luken. PVC-vinduer montert i 2014. Disse var tilfredsstillende på befaringstidspunktet. Det var noen vinduer i kjeller og loft som var<br />av eldre dato.<br /><br />PVC dører fra 2014 og malt hoved dør fra ukjent alder. Terrassen er visuelt kontrollert. Overflatebordene har begynnende oppsprekking og slitasje i overflatebehandlingen. Rekkverket er fast, men har enkelte områder med begynnende råteskader i toppbordet. Konstruksjon og bæresøyler virker stabile uten tegn til vesentlige deformasjoner. Dreneringen vurderes som tilfredsstillende med synlig fall bort fra fasaden. Ingen tegn til setninger eller alvorlige konstruksjonsskader. På grunn av snø på befarings-tidspunktet var det ikke mulig å vurdere terrassen i sin helhet.<br /><br />Betongtrapper. Disse fremstår som noe slitte i overflaten, men de fungerer.<br /><br />INNVENDIG <br />Overflater fremstår hovedsakelig med normal bruks- og aldersslitasje der dette er lett synlig. Dette er en brukt bolig, og slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje m.m. er normalt. Noe fargeforskjell på gulv og veggflater er også normalt dersom det har hengt bilder på vegger eller vært tepper på gulv.<br /><br />Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende.<br /><br />Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn. Kunne ikke observere lekkasjer i rom under terreng på befarings tidspunktet. Trappene har vanger og trinn av tre. Det er ikke montert håndløper. Trappen har en del slitasje i overflatene. Tredører. Disse ble funksjonstestet for heng i karm og svill, og fungerte hovedsakelig tilfredsstillende. En av dørene til soverommet oppe tar noe i svillen og anbefales justert.<br /><br />VÅTROM <br />Bad/vaskerom<br />Våtrommet er i en slik forfatning at her må rommet totalrenoveres. Dette inkluderer nye membraner, sikre riktig fall, ny oppbygning av vegger. Våtrommet står foran total rehabilitering<br /><br />Bad/vaskerom<br />Våtrommet er i en slik forfatning at det må totalrenoveres. Dette inkluderer nye membraner, sikring av riktig fall og ny oppbygning av vegger. Våtrommet står foran total rehabilitering.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Fastmonterte hvitevarer er oppvaskmaskin og komfyr. Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. Kjøkkenet fremsto tilfredsstillende ut fra alder. Kjøkkenventilator fra byggeår med avtrekk ut. Fungerte på befaringsdagen.<br />Generelt anbefales det jevnlig rengjøring og rens av filter påregnes for å ivareta tiltenkt effekt.<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.<br />Kjøkkenventilator fra byggeår med avtrekk ut. Fungerte ikke på befaringsdagen.<br />Generelt anbefales jevnlig rengjøring, og rens av filter må påregnes for å ivareta tiltenkt effekt.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Hovedsakelig kobberrør med plastkappe. Noe plastrør. Kun avløpsrør under servant er besiktiget. Naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes. Dette er normalt for byggeperioden. En nærmere gjennomgang av behovet bør jevnlig vurderes ut fra boligens bruk og ventilasjonsbehov. TG settes etter hva som var gjeldende krav på oppføringstidspunktet, ikke etter dagens standard for ventilasjon og varmegjenvinning.<br />Varmepumpe av ukjent årstall. Virket på befaringstidspunktet. <br /><br />En vanlig elektrisk varmtvannsbereder er ikke laget for å stå i frost. Den må:<br />Stå frostfritt (normalt over 5  C)<br />Være beskyttet mot regn og fukt<br />Ikke utsettes for direkte værpåvirkning<br />Utendørs under trapp i Norge vil nesten alltid kreve:<br />Isolert og tett innbygging<br />Eventuelt varmekabel / oppvarmet skap<br />Fryser den, kan:<br />Tanken sprekke<br />Rør sprenges<br /><br />Forsikring nekte dekning<br />Undertegnede har ikke elektrokompetanse. Det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert utover hva som fremkommer nedenfor (Se tilstandsrapporten nederst på side 18 &#34;Elektrisk anlegg&#34;). Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger i sikringsskap oppe men ikke nede i under etasje.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Tomt/byggegrunn har ikke latt seg kontrollere, men det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt eller svakheter i grunn og fundamenter.<br /><br />Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Drenering fra ukjent årstall. Det ble registrert knottepapp langs vegger. Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkerblokker. Vann og kloakk ledninger av ukjent utførelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Vedovn og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lillie Dalane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg. jfr. Plannavn: Langsæ. Ikrafttredelsesdato: 11.04.1951.\n\nBoligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Hensynssone: Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone. Ikrafttredelsesdato: 27.04.2023.\n\nDet foreligger arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen. \nPlanident: 42032023-16,42032023-10\nPlannavn: Parkveien 4,6,8, Waglesgårdveien 11\n\nHensikt med reguleringen er å legge området til rette for oppføring av ny boligbebyggelse. Del av området ønskes disponert til et bofellesskap med 9 boenheter pluss ansattbase og fellesrom. Den øvrige delen reguleres til konsentrert boligbebyggelse, ev. med leilighetsbygg i 2   4 etasjer.\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1004.26215",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnsplass 10B! <br /><br />Her har du en innholdsrik del av tomannsbolig med fin og usjenert uteplass. Boligen går over 3 plan med stue og kjøkken i 1. etasje, 3 soverom og bad i 2. etasje og bod i kjeller. Opprinnelig var det dør mellom hoveddel og separat del, dersom det åpnes opp vil du ha godkjent kjellerstue. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i et familievennlig nabolag med gode turmuligheter i skog og mark like i nærheten, samtidig som sentrale fasiliteter er innen komfortabel gangavstand.  Ca. 15 20 minutters gange tar deg til Arendal sentrum med et levende bymiljø fylt med butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Her kan du nyte både shopping og sosialt liv ved Pollen og Langbryggen."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1004250102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=8b189521-6a32-420e-a561-5037d0afcd22",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ARENDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/8b189521-6a32-420e-a561-5037d0afcd22",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=8b189521-6a32-420e-a561-5037d0afcd22",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnsplass 10B! <br /><br />Her har du en innholdsrik del av tomannsbolig med fin og usjenert uteplass. Boligen går over 3 plan med stue og kjøkken i 1. etasje, 3 soverom og bad i 2. etasje og bod i kjeller. Opprinnelig var det dør mellom hoveddel og separat del, dersom det åpnes opp vil du ha godkjent kjellerstue. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i et familievennlig nabolag med gode turmuligheter i skog og mark like i nærheten, samtidig som sentrale fasiliteter er innen komfortabel gangavstand.  Ca. 15 20 minutters gange tar deg til Arendal sentrum med et levende bymiljø fylt med butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Her kan du nyte både shopping og sosialt liv ved Pollen og Langbryggen.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=8b189521-6a32-420e-a561-5037d0afcd22",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=8b189521-6a32-420e-a561-5037d0afcd22",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457632691,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:40+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:41:28.911422325+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}