Lekker hjørneleilighet i 3.etg i Spinnerikroken på 124 kvm. Innglasset balkong på 30 kvm. Utsikt. To garasjeplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6254,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "usableAreaB": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 124
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9226090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1417494,
      "estateTax": 11543,
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 226090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 225 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 226 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 226 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 238 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker hjørneleilighet i 3.etg i Spinnerikroken  på 124 kvm. Innglasset balkong på 30 kvm. Utsikt. To garasjeplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747896900"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20874102191012,
        "lng": 10.962453317347919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20874102191012&lng=10.962453317347919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1632",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spinnerikroken 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Dersom ingen er påmeldt til visningen innen kl. 1200 på visningsdagen, vil visningen ikke bli avholdt. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1807,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9653,
      "includesUnsafe": "Gassanlegg, fjernvarme, garasje, digital-TV/bredbånd, kommunale avgifter, lønn og honorarer, felles strøm, revisjon og regnskap mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 159,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260068</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 303, bnr. 1807, snr. 30 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Per Olav Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Betty Kristina Berglind og Fritz Bengt Ove Östman</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 159,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 124,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 30,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 159 kvm</p><p>- BRA-i: 124 kvm</p><p>- BRA-b:  30 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6254,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Gamle Fredrikstad er et område med en rik historie og mye sjarm.  Selve Gamlebyen er en unik opplevelse i seg selv med et levende bymiljø i historiske omgivelser. I tillegg er det flere parker og grøntområder som inviterer til rekreasjon og rolige spaserturer. Kongstenhallen og Friluftsbadet ligger bare en kort spasertur unna. Det er gode bussforbindelser med Glommaringen og gratis Byferge </p><br /><p>For deg som liker å utforske lokale spisesteder, er det et rikt utvalg i Gamlebyen. Området har også et godt utvalg av dagligvarebutikker innen få minutters kjøring, slik at du enkelt kan handle det du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Gamle Fredrikstad byr på en fin kombinasjon av byliv og naturopplevelser, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for mange.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6254,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen ble oppført i 2012 med konstruksjoner og byggemåte som var vanlig på oppføringstidspunktet. Leiligheten ligger i tredje etasje i en boligblokk med to tilhørende garasjeplasser i felles garasjekjeller og en kjellerbod på cirka 5 m². Bygget har porttelefon og heis.</p><br /><p>Fasaden er utført i betong. Det er en innglasset terrasse på cirka 30 m² med skyvedører laget av 10 mm tykt glass med aluminiumsramme, tak i aluminiumsprofiler med dimbar belysning og keramiske fliser på gulvet. Terrassen ble glasset inn i 2019 og det er installert infrarød varme med timer.</p><br /><p>Vinduer har isolerglass. Plisségardiner ble installert på innsiden av fire vinduer i 2017. Inngangsdøren er laget av tre og skyvedøren til terrassen er laget av tre med isolerglass.</p><br /><p>Innvendige vegger og tak er malt. Gulvet i leiligheten består av laminatgulv installert i 2023, bortsett fra i de to badene og vaskerommet som har keramiske fliser. Det er vannbasert gulvvarme i alle rom.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon og et rør-i-rør-system for vannforsyning. Det er ikke rapportert om funksjonsfeil eller mangler ved de tekniske installasjonene. Fuktmålinger viser gode verdier med lavt fuktinnhold i konstruksjonene.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten består av entré, to bad, vaskerom,  stor bod, to soverom, hvorav det ene har eget bad. Stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en innglasset terrasse. Bod i kjeller og to parkeringsplasser.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har normal standard og ble bygget i 2012 med kjente og solide konstruksjoner. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme, noe som gir en behagelig og jevn oppvarming. Det er balansert ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima. Hovedsoverommet har aircondition for ekstra komfort.</p><br /><p>Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><br /><p>Vaskerommet har vaskemaskin, tørketrommel og fryser.</p><br /><p>Boligen har to bad, begge med keramiske fliser på gulv og vegger samt vannbåren gulvvarme. Badene er utstyrt med dusjnisje, baderomsskap med belysning, servant med underskap og toalett. Det ene badet har innebygd badekar. </p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset terrasse på cirka 30 m². Terrassen ble oppgradert i 2019 med skyveglass, aluminiumstak med belysning og infrarød varme, som gjør den brukervennlig gjennom store deler av året. Motordrevne screens, individuelt styrt med fjernkontroll, er også montert på utsiden av glassveggen. Dere er dimmere på lys i alle rom utenom vaskerommet.</p><br /><p>Det følger med to parkeringsplasser i felles garasjekjeller samt en kjellerbod på cirka 5 m².</p><br /><p>Boligen har et moderne elektrisk anlegg med automatsikringer og en hovedsikring på 40 ampere. Rør-i-rør-systemet gir enkel tilgang til vannrør via rørskap, og synlige avløpsrør er utført i PVC-plast.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et bygg med heis og porttelefon for ekstra sikkerhet og tilgjengelighet.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. Det er en gasspeis i stuen, og det er montert aircondition på hovedsoverommet. Oppvaringen av boligen skjer via fjernvarme fra Fredrikstad  Fjernvarme på Øra.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det følger med to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassene er sikret ved tinglysning som tilleggsareal til boligseksjonen. Det samme gjelder kjellerboden som tilhører leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 19.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ingen merknader i rapporten med status TGIU, TG2 eller TG3.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 151740, tinglyst 22.02.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 30<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 124 / 3662<br /></p><br /><p>Dagboknummer 396023, tinglyst 24.05.2011 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til å benytte hverandres grøntareal/fellesareal<br />Gjensidig rett til adkomst for vedlikehold av vann, avløp, kabler m.m<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 396023, tinglyst 24.05.2011 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å ha hus og carport helt inntil eiendomgrense<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 13.11.12</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:  To soverom er slått sammen ti ett.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 417 494,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 669 976,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i plan med planident: 563 - Spinneriet.  Fromål: 113 Blokkbebyggelse og 611- Parkbelte i industriområde. Godkjent/Vedtatt mai 10, 2007. Området er fullt utbygd. Reguleringsbestemmelsene ligger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har god drift. Styret sørger for løpende drift og vedlikehold. Sameiet har etter siste regnskap kr. 735 309.- på konto i OBOS banken.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke noen form for forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen form for styregodkjenning av nye eiere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 5 175 kWh</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 653,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Gassanlegg, fjernvarme, garasje, digital-TV/bredbånd, kommunale avgifter, lønn og honorarer, felles strøm, revisjon og regnskap mm., Drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale utgifter og andre relevante utgiftersom heisdrift og kostnader vedr. to parkeringsplasser. Digitalt brannsystem.</p><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kun eiendomsskatt kr. 11.543.-. pr. år.</p><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS, kr ,- (polisenummer 85859914) pr. år.</p><p> Estimert årlig strømforbruk 5 175 kWh. </p><p>Kostnader vedr. bruk av gasspeis ,innboforsikring og strøm til eget forbrukt kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andel fellesformue kr.21.306.-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 225 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 238 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?  </p><p>  Nei.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  </p><p>  Ja: bytt viftemotor 2024 Arbeid utført av Aktiv ventilasjon  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  </p><p>  Ja: Innglasing av terrasse 2019. Screens 2012. Montering av spilehimling 2015. Daikin varmepumpe. Ny motor til screens og dukskift screenduk. Arbeid utført av FasTec. Fasadeprodukter AS. Sørlie. Installatøren Fredrikstad AS. HD Solskjerming 2025 2022  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?  </p><p>  Nei</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?  </p><p>  Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er eller har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1% av salgssummen inkl. mva.</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 9 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 0,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale  til sammen kr 60.300.-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest.</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260068",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt hjørneleilighet med fasader mot syd og vest. Vestvendt utsikt over Glomma og mot byen. <br />Gangavstand til Gamlebyen med alt den har å by på av mat- og kulturopplevelser. Eller hva med en tur på Glommastien til fots eller med sykkel?<br /><br />Leiligheten inneholder hall, bad, vaskerom, bod, to soverom hvor det ene har eget bad. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor innglasset balkong. Kjellerbod og to parkeringsplasser.<br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cd0d32bb-8d96-422c-bea9-678b420c7ad2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/cd0d32bb-8d96-422c-bea9-678b420c7ad2/type/Photographer?token=GwD-WzdO-q3xGlOhQjSPK-ek0yMt6n5lK506KkeJZSgAzfEvtjpbtGihY1Yb8CykIQ3aAX9KrkiqWHIDCi_oxw",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cd0d32bb-8d96-422c-bea9-678b420c7ad2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101444",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101444/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101444",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt hjørneleilighet med fasader mot syd og vest. Vestvendt utsikt over Glomma og mot byen. <br />Gangavstand til Gamlebyen med alt den har å by på av mat- og kulturopplevelser. Eller hva med en tur på Glommastien til fots eller med sykkel?<br /><br />Leiligheten inneholder hall, bad, vaskerom, bod, to soverom hvor det ene har eget bad. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor innglasset balkong. Kjellerbod og to parkeringsplasser.<br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101444",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101444",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457638310,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:03+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:04:41.282934615+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}