PÅMELDINGSVISN. 30/9 - Innholdsrik enebolig over to plan med en skjermet og sentral beliggenhet - Innredet sokkel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 923,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 186
    },
    "price": {
      "total": 2717600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 593326,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67600,
      "municipalFees": 19768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 66 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 67 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 717 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 737 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "PÅMELDINGSVISN. 30/9 - Innholdsrik enebolig over to plan med en skjermet og sentral beliggenhet - Innredet sokkel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.91272154902366,
        "lng": 7.442751258289272,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.91272154902366&lng=7.442751258289272&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6490",
      "postalName": "Eide",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjøsvegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:46",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144600Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 286,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BAD 1. ETASJE</p><p>Rommet har overflater bestående av keramiske fliser på vegger, himling med tak-ess plater og keramiske fliser på gulv. Ifølge eier er våtrommet oppusset i år 2002, arbeidene er ifølge eier utført av fagpersonell, men det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse.</p><br /><p>VASKEROM I KJELLER</p><p>Rommet har overflater bestående av malt murpuss på vegger, himling har tre panel og gulv med malt betong. Ifølge eier er våtrommet fra byggeår.</p><br /><p>BAD I KJELLER</p><p>Rommet har overflater bestående av baderomspanel på vegger, himling med malt bygningsplate og malt betong på gulv. Ifølge eier er våtrommet oppusset i ca. år 2005</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning fra byggeår med standard skrog, oppgradert i år 2008 med tak høy løsning og nye profilerte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri stål oppvaskkum og skyllekar med tilhørende armatur. Keramiske fliser over benk. Opplegg for komfyr med ventilator over steke sone som har eget avkast. Opplegg hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hustadvika Takst AS, datert 16.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Boligen har saltak med fabrikk bygde takstoler i tre, undertaket består av armert plast og eternitplater som er underlag for luftede lekter for metallplater. Taket er tekket med profilerte glatte metallplater. Renner og nedløp er i metall. Skorsteinen er av teglstein. Tilkomst til krypeloft via lofts luke i gang med nedfellbar stige. Boligen har isolerte bindingsverkvegger med en kombinasjon av stående tømmermannskledning, og liggende kledning. Kledningen er i hovedsak fra byggeåret. Boligen har vinduer med malte trekarmer og vinylkarmer med 2-lags glass. En del av vinduene er byttet ut. Øvrige vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Boligen har ytterdører med malte trekarmer og vinylkarmer med 2-lags glass. En stor del av dørene er byttet ut.</p><br /><p>TERRASSE: Sør/vest vendt terrasse med utgang fra stue og adkomst fra hage via trapp av tre. Oppført på tre søyler over støpt fundament, treramme innfestet i vegglivet og terrassebord på gulv. Veranda har delvis overbygd med gapahuk, iflge eier oppført i år 2010-11 Gapahuk/utebod er oppført med trekonstruksjoner og taktekking med PVC/metall plater med tilhørende takrenne med nedløp. Terrasse markise med motorstyring montert i år 2011.</p><br /><p>VERANDA: Sør vendt utkraget lufteveranda med utgang fra soverom. Tett gulv med tekking av glassfiber og avrenning til renne montert på kant. Både veranda og terrasse har langsgående rekkverk i malt tre.</p><br /><p>GARASJE: Eiendommen har tilhørende del i felles garasje med nabo i sør. Garasje oppført på støpt fundament, grunnmur/ringmur og gulv. Yttervegg konstruksjoner over grunnmur av tradisjonelt reisverk. Utvendig stående tre kledning behandlet, innvendig åpne konstruksjoner. Garasje har takkonstruksjon med saltak oppført med bæresystem av plassbygde takstoler av tre, lekter og bølgeblikk som taktekking. Leddheiseport i stål med automatisk port-åpner med fjernkontroll. Garasje har ikke egen el-installasjon, men har gjeldende avtale med nabo.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulv består av parkett, teppe, laminat, malt betong og belegg. Vegger har tapet, trepanel og malte plater./murpuss. Himlinger har tre panel og tak-ess plater. Støpt betonggulv på grunn i alle rom i underetasje, isolasjon og diffusjonssperre er etablert i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleretasje under terreng har stedvis utlektede vegg konstruksjoner på innside av grunnmur, med overflater av bygningsplater og panel. Synlig grunnmur viser stedvis saltutslag, særlig i overgang mot gulv. Ved visuell kontroll og kontroll ved hulltaking ble det registrert tegn til fuktpåvirkning i konstruksjonen. Fuktmålinger utført med Protimeter MMS3 viste forhøyede fuktverdier over anbefalt nivå.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>TG3- Drenering</p><p>En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca. 40 år.</p><p>Merknader: Det registreres fall mot grunnmur på nordsiden av boligen. Sluk i inngangsparti er etablert, men vurdert som uegnet for utvendig bruk. Det er påvist fukt i utlektet konstruksjon på innside av grunnmur, samt betydelige saltutslag på synlig innvendig grunnmur. Eventuell sammenheng med svekket drenering kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>TG3- Bad kjeller, membran, tettesjiktet og sluk</p><p>Badet har PVC sluk og tettesjikt av malt betong uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. På vegger er det godkjent tettesjikt med baderomspanel. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier.</p><p>Merknader: Det er ikke påvist tilfredsstillende membran/tettesjikt på gulv. Det er registrert skader i tettesjikt og ikke godkjent tetting rundt sluk, samt manglende tetting rundt vegg gjennomføringer i våtsone.</p><br /><p>TG3- Vakerom kjeller, membran, tettesjiktet og sluk</p><p>Rommet har støpejerns sluk og mangler generelt tettesjikt. Det er ikke mulig å utføre hulltaking i konstruksjoner grunnet murvegger. Vaskerommet er utført etter teknisk forskrift gjeldende på byggetidspunktet, og det anses derfor ikke nødvendig å gjennomføre detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. </p><p>Merknader: Rommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>TG2- Byggegrunn, fundamenter og grunnmur</p><p>Boligen har ifølge eier støpte fundamenter og grunnmur av sementmurstein. Utvendig pusset/malt i synlig områder, under grunnen er det stedvis synlig grunnmursplast. Innvendig grunnmur har en kombinasjon med fritt eksponert og lektet ut/plateslått</p><p>Merknader: Det ble avdekket mindre riss, sprekker og lokale skader i murpuss og malte overflater på utvendig grunnmur. Det er videre registrert fukt i utlektet grunnmurs konstruksjon, samt fuktskjolder og saltutslag på innvendig grunnmur, særlig ned mot gulv.</p><br /><p>TG2- Støttemurer</p><p>Eiendommen har støttemur med tilhørende trapp i forbindelse med inngang kjeller. Muren er oppført med betong og delvis malt.</p><p>Merknader: Støttemur mangler nødvendig sikring på toppen, som rekkverk eller annen form for fysisk barriere.</p><br /><p>TG2- Vinduer og ytterdører</p><p>Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.</p><p>Merknader: Vinduene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke registrert slitasje av betydning, skader eller punkterte glass med negativ innvirkning på funksjonen. Det er imidlertid registrert punktvise material skader og lokale skader i overflatebehandlingen. Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder.</p><br /><p>TG2- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>Undertaket antas å være i fra 1972. Taket er tekket med lakkerte metallplater montert i 1999, lagt på lekter for lufting av taktekking. Ifølge eier er metallplatene montert over det originale eternittplatetak fra byggeår. Undertak består av armert plast fra byggeår.</p><p>Merknader: Det er registrert at tetting i møne kunne vært bedre utført og vurderes som ikke fagmessig. Ved kombinasjon av sterk vind og nedbør vurderes det som sannsynlig at nedbør kan trenge inn på loft/undertak. Ifølge eier observeres det tidvis vann i rafte kasse, noe som understøtter denne vurderingen.</p><br /><p>TG2- Renner, nedløp og beslag</p><p>Takrenner og nedløp av brennlakkert aluminium eller lakkert stål, der overflatevann ledes til overvannsledning eller terreng. Heldekkende pipebeslag og luftelyre, samt stigetrinn til pipe montert.</p><p>Merknader: Takrenner og nedløp fremstår i god stand uten synlige skjevheter eller deformasjoner. Det er ikke etablert snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>TG2-  Terrasser, balkonger, trapper o.l.</p><p>Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Det er påvist skader i tettesjiktet.</p><p>Merknader: Terrasse gulvet på sør/vest har helning mot vest, uten at årsak kan avklares. Konstruksjonen fremstår stabil. Det er registrert fuktskjolder i gapahuk som indikerer mangelfull tetthet. På utkraget veranda er det avdekket overflate?, fukt? og råteskader på tekking, rekkverk og underkledning. Det er videre registrert avvik i rekkverk, manglende rekkverk/håndløper på trapper samt riss og sprekker i overflater på støpt trapp til kjeller. Rekkverkshøyde er målt lavere enn dagens krav på minimum 100 cm.</p><br /><p>TG2- Piper og ildsted</p><p>Teglsteinpipe med separate luft og røyk løp. Sotluker er plassert i kjelleretasje. Pipe er pusset og overflater fremstår forseglet der disse er synlige. Pipen er tilkoblet ildsted i form av vedovn i kjellerstue samt sentralfyr i kjeller. Piper og ildsteder er underlagt offentlig tilsyn. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon vedrørende feiing og tilsyn fra kommunen. For nærmere opplysninger om status, krav og utført kontroll anbefales kontakt med lokalt feiervesen.</p><p>Merknader: Pipe er delvis innkledd i 1. etasje. Krav til fri inspeksjon tilsier at pipen skal være tilgjengelig og synlig på alle fire sider for full visuell kontroll. Innkledningen begrenser muligheten for kontroll av hele pipens overflater.</p><br /><p>TG2- Soverom og boder, Veggenes og himlingens overflater</p><p>I disse rommene består veggene av synlig grunnmur med pusset og malt overflate. I øvrige deler av kjelleren er grunnmuren bygget inn med trekonstruksjon og kledd med plater eller panel. Himlinger i kjeller er utført med trepanel, både malt og ubehandlet.</p><p>Merknader: Det er registrert løs maling, kalkutslag og fuktskjolder på vegger der grunnmur med pusset og malt overflate er synlig.</p><br /><p>TG2- Fuktmåling og ventilasjon</p><p>Ved kontroll med hulltaking i utlektet veggkonstruksjon mot grunnmur i rom under terreng ble det påvist dampsperre på varm side, forhudningspapp på kald side mot grunnmur og isolasjon med ca. 50 mm mineralull mellom sjiktene. Basert på dagens kunnskap og preaksepterte løsninger vurderes denne konstruksjons oppbyggingen å innebære økt risiko for fukt og skaderelaterte problemer. Samtidig var dette en utbredt og ikke uvanlig utførelse etter byggeskikk og referansenivå på oppføringstidspunktet.</p><p>Merknader: Ved hulltaking i utlektet konstruksjon mot grunnmur er det registrert forhøyet fukt i treverk nær gulv, med målt verdi på rundt 27 vektprosent.</p><br /><p>TG2- Bad kjeller, overfalte gulv</p><p>Badet har støpt gulv på grunn med elektriske varmekabler. Gulvoverflaten består av malt betong. Ifølge eier er overflatene fra ca. 2005.- Normal tid før maling/epoxy på mur gulv er 6-12 år.</p><p>Merknader: Det er registrert sår i overflatebehandlingen på gulv.</p><br /><p>TG2- Vaskerom kjeller, overflate vegger og himlinger</p><p>Vaskerommet har malt murpuss på vegger og panel i himling. Overflater er ifølge eier fra byggeår. Rommet har avtrekk via ventiler i vegg.</p><p>Merknader: Det er registrert saltutslag og løs maling på vegger, noe som indikerer fuktpåvirkning i mur. Overflatene har generelt høy bruksslitasje.</p><br /><p>TG2- Vaskerom kjeller, overflate gulv</p><p>Rommet har støpt gulv med malt overflate. Overflatene er ifølge eier fra byggeår.</p><p>Merknader: Overflatene på gulv har løs maling og generelt høy slitasje, noe som indikerer behov for vedlikehold.</p><br /><p>TG2- Bad 1. etasje, membran, tettesjiktet og sluk</p><p>Badet har PVC sluk, ifølge eier så er det benyttet tettesjikt av smøremembran uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc.</p><p>Merknader: Ingen vesentlige avvik registrert og ingen umiddelbare risikoforhold er identifisert, men manglende dokumentasjon gir en viss usikkerhet om utførelsen.</p><br /><p>TG2-  WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1972 Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Stakeluker og lufting vurderes som ikke tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er ingen WC med innebygget sisterner.</p><p>Merknader: Kloakklufting er avsluttet på krypeloft uten durgo ventil. Eldre anlegg med vannrør og avløpsrør uten synlige lekkasjer som må likevel påregnes tiltak med utskiftinger når anlegget nærmer seg utgått normal levetid.</p><br /><p>TG2- Vannbåren varme</p><p>Varme sentralanlegg av eldre modell som tidligere ble benyttet som oljefyr for oppvarming, denne er plassert vindfang/entre kjeller. Denne er ifølge eier ombygd til bruk av elektrisk varmekolbe i år 2013. Det er installert radiatorer på de aller fleste rommene i boligen.</p><p>Merknader: Anlegget var ikke i funksjon ved befaringstidspunktet. Ifølge eier så fungerer anlegget helt greit. Det er ikke fremvist dokumentert service på varmesentral anlegg.</p><br /><p>TG2- Ventilasjon</p><p>Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekksvifte på loft fra bad i 1. etasje. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Ventilasjon i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet.</p><p>Merknader: Det er påvist begrenset til luft ventilasjon på bad 1. etasje, samt at røropplegget for ventilasjon og avtrekksvifte på krypeloft ikke er fagmessig utført. Ifølge eier så fungerer dette dårlig.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU:</p><p>TGIU- Garasje</p><p>Eiendommen har tilhørende del i felles garasje med nabo i sør. Garasje oppført på støpt fundament, grunnmur/ringmur og gulv. Yttervegg konstruksjoner over grunnmur av tradisjonelt reisverk. Utvendig stående tre kledning behandlet, innvendig åpne konstruksjoner. Garasje har takkonstruksjon med saltak oppført med bæresystem av plassbygde takstoler av tre, lekter og bølgeblikk som taktekking. Leddheiseport i stål med automatisk port-åpner med fjernkontroll. Garasje har ikke egen el-installasjon, men har gjeldende avtale med nabo.</p><p>Merknader: Bygningen har normalt god tilstand med tanke på alder. Normal bruksslitasje på bygningsdeler. Kun behov for generelt vedlikehold.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 211,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 186,0 m²</li><li>BRA-e: 25,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig</p><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 85 m²</p><p>- BRA-i 85 m²: Vindfang, kjellerstue, gang, vaskerom, bad, trappegang, matbod og 2 rom brukt som soverom.</p><br /><p>Kjeller er ikke godkjent til varig opphold. Se punktet midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 107 m²</p><p>- BRA-i 101 m²: Entre, tv-stue, stue, kjøkken, soverom/kontor, bad og 2 soverom.</p><p>- BRA-e 6 m²: Bod på terrasse.</p><p>- TBA 31 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Kommentar: Boligen har et kryploft. Krypeloft over 1. etasje er ikke målbart areal på grunn av lav romhøyde.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 19 m²:</p><p>- BRA-e 19 m²: Del av felles garasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i soverom kjeller med automatsikringer og 9 kurser ihht oversikt. 230 volt spenning med 63 ampere hovedsikring. Hele innmaten i sikringsskapet er byttet ut i år 2007. Egen bryter for varmeelement sentralfyr.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme: Varme sentralanlegg av eldre modell som tidligere ble benyttet som oljefyr for oppvarming, denne er plassert vindfang/entre kjeller. Denne er ifølge eier ombygd til bruk av elektrisk varmekolbe i år 2013. Det er installert radiatorer på de aller fleste rommene i boligen.</p><br /><p>Eiendommen har nedgravd oljetank, og fra 01.01.2020 er det ulovlig å fyre med fossilt brensel. Nedgravde tanker for slikt brensel vil følgelig måtte fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.</p><br /><p>Boligen har luft til luft varmepumpe i spisestue/stue fra ca. 2016, i tillegg til vedovn i kjellerstue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbreder: Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 198 liter og er fra ca. 2016.</p><br /><p>Vann og avløp: Trykksatt ledningsnett i kobber. Avløpsledninger og sluker i plast og støpejern fra byggeår, inkludert ledningsnett i grunnen.</p><br /><p>Ventilasjon: Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekksvifte på loft fra bad i 1. etasje. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Ventilasjon i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>923,00 m², eiet</p><br /><p>Det er felles garasje som ligger med hver sin part på gnr. 164 og bnr. 286 og gnr. 164 og bnr. 263. Det er felles vedlikeholdsansvar av garasjen. Kostnader fordeles seg i mellom.</p><br /><p>Tomt som er sør/vest vendt og solrik. Opparbeidet plenareal, prydbusker, hekk planter, trær og i plantet bedd. Veranda og terrasse på flere sider av boligen som gjør tomten brukervennlig. Uteområde med overbygd inngangsparti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Asfaltert adkomstvei og gårdsplass, belegningsstein av betong i gangsoner. Parkering for flere biler på tomten og inne i del av felles garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Teglsteinpipe med separate luft og røyk løp. Sotluker er plassert i kjelleretasje. Pipe er pusset og overflater fremstår forseglet der disse er synlige. Pipen er tilkoblet ildsted i form av vedovn i kjellerstue samt sentralfyr i kjeller. Piper og ildsteder er underlagt offentlig tilsyn. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon vedrørende feiing og tilsyn fra kommunen. For nærmere opplysninger om status, krav og utført kontroll anbefales kontakt med lokalt feiervesen.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger har selv bodd i boligen i 2 år og 6 måneder.</p><br /><p>-Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Har ikke vært i bruk på mange år. Dette var før jeg flyttet inn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er gåavstand til Eide barn og ungdomsskole, samt til Eide barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Hustadvika kommune, med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Området er kjent for sitt åpne landskap, flotte turmuligheter og kort vei til sjøen. Her bor du i fredelige omgivelser med lite trafikk, samtidig som du har enkel tilgang til dagligvarebutikker, skole og barnehage. Hustadvika byr på et aktivt lokalsamfunn med gode fritidstilbud, og området passer godt for både familier, par og de som ønsker en mer landlig livsstil uten å være for langt unna bymessige tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 769,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: Eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>I tillegg kommer er gebyr for tilknytning til privat vannforsyning, Eide Vassverk på kr 3696.- pr år pr. 2026. Kjøper må sende eierskiftemelding på vannverket sin hjemmeside. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 593 326,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 373 304,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger innflyttningsattest for bolig datert 08.10.1973. Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 02.09.1971 samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.</p><p>Hovedetasje:</p><p>-Bad var byggemeldt som et bad og en WC. Disse er slått sammen til et bad. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/ revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.</p><br /><p>Det er fjernet en dør mellom vindfang og stue. Dette er ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Underetasjen var byggemeldt som grov kjeller med vaskerom. Kjeller er i dag innredet med kjellerstue, to soverom, bad og vaskerom. Alle disse tiltakene er søknadspliktige tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er  også flyttet/ revet vegger. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/ revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Selger tar spesifikt forbehold om ikke godkjente rom. </p><p>Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Det foreligger tegninger for veranda tilbygg datert 15.07.1986. Endringene er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av forlengelse av veranda og bygging av &#34;gapahuk&#34; datert 24.05.2010. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 1973-01 iht. reguleringsplan for Hustadvika kommune, Rabben II. for For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligområde i kommuneplanens arealdel, datert 21.06.2005. </p><p>Delareal 923 m Arealbruk Boligområde, Nåværende</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><p>Id: 202212.</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037.</p><p>Status: Planforslag </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vassverk og offentlig avløp.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Det må påregnes kostnader for brøyting og vedlikehold som fordeles på brukerne.</p><br /><p>Tinglyst erklæring veirett datert 13.06.2016:</p><p>Eier av gnr. 164 og brn. 263 i Eide kommune gir eier av gnr. 164 og brn. 286 rett til adkomst over eiendommen gnr. 164 og brn. 263.</p><p>Eier til enhver tid av eiendommen gnr. 164 og brn. 263 og gnr. 164 og bnr. 286 forplikter seg til drift og vedlikehold av veien, kostnader deles likt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 300602, tgl. 16.02.1972 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 566447, tgl. 23.06.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><br /><p>Dnr. 300601, tgl. 16.02.1972 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er gjennomført radonmåling i 2017, og måleresultatene var under gjeldende grenseverdier for radon i bygninger. Dokumentasjon for målingen ble fremlagt takstmann ved befaring.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 66 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 737 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 14 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: Inneholder info forretningsfører, kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 785,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 100 485 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260040</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjøsvegen 8! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling.  <br />Innholdsrik enebolig over to plan med gode lysforhold og et flott uteområde.<br /><br />Boligen har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. <br /><br />Eiendommen ligger veldig skjermet og rolig til, dog sentralt på Eide med gangavstand til det meste. <br /><br />Boligen har tilhørende halvpart av en garasje som deles med naboen. <br /><br />Eiendommen inneholder tre godkjente soverom, og i tillegg er kjelleren innredet med flere rom som benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at disse ikke er godkjent for varig opphold iht. gjeldende regelverk.<br /><br />Dette er en eiendom med flott beliggenhet og gode solforhold. Det er lite trafikk, samtidig som du har enkel tilgang til dagligvarebutikker, skole og barnehage.<br /><br />Velkommen til visning! <br />Husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260040",
    "localAreaName": "EIDE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8fd7ed36-47bf-4f67-b9f1-35a91b9eec21",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260040/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260040/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260040?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjøsvegen 8! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling.  <br />Innholdsrik enebolig over to plan med gode lysforhold og et flott uteområde.<br /><br />Boligen har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. <br /><br />Eiendommen ligger veldig skjermet og rolig til, dog sentralt på Eide med gangavstand til det meste. <br /><br />Boligen har tilhørende halvpart av en garasje som deles med naboen. <br /><br />Eiendommen inneholder tre godkjente soverom, og i tillegg er kjelleren innredet med flere rom som benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at disse ikke er godkjent for varig opphold iht. gjeldende regelverk.<br /><br />Dette er en eiendom med flott beliggenhet og gode solforhold. Det er lite trafikk, samtidig som du har enkel tilgang til dagligvarebutikker, skole og barnehage.<br /><br />Velkommen til visning! <br />Husk påmelding.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260040?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260040/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457639484,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:48+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:48:17.242298691+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}