Romslig familiebolig med flott utsikt - Stort pent kjøkken, pent bad og solrik terrasse - Nært fine turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 937,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "primary": 180,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 199
    },
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 859539,
      "estateTax": 9531,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 44698,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 94 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 844 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 863 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig familiebolig med flott utsikt - Stort pent kjøkken, pent bad og solrik terrasse - Nært fine turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799727069"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41927124379475,
        "lng": 11.37127728967209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41927124379475&lng=11.37127728967209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugstadveien 23A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "09.04.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-09",
        "iCalendarTo": "20260409T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260409T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 3120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 216,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>192260012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 5, bnr. 93 i Rakkestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Bent Cato Kirkeng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ghafoor Alizada og Marit Mørken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1976</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 216,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 199,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1.Etasje inneholder<br />- BRA: 111,0 kvm<br />- BRA-i: 111,0 kvm<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 105,0 kvm<br />- BRA-i: 88,0 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 937,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligområde i Rakkestad kommune, i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Området har enkel tilgang til kollektivknutepunkter, med omtrent 3 minutters gange til Ravineveien og 10 minutters gange til Kirkevei-krysset. Det er kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi Bergenhuskrysset og Rema 1000 Rakkestad, begge cirka 3 minutter kjøretur unna. <br /><br />I nærområdet finnes flere barnehager og skoler, blant annet Musikktrollet barnehage som ligger omtrent 9 minutters gange unna, og Bergenhus skole som er cirka 3 minutter kjøretur unna. Idrettsanlegg som Rakkestadhallene ligger omtrent 6 minutter unna med bil. Det er også flere spisesteder og utesteder innen kort kjøreavstand, samt ladestasjoner for elbiler i nærheten.<br /><br />Området har god infrastruktur med tilgang til hovedveier og kollektivtilbud som knytter Rakkestad til omkringliggende byer og tettsteder. Rakkestad stasjon ligger cirka 5 minutter kjøretur unna og tilbyr togforbindelser til Oslo og andre større byer. Det er registrert lite aktivitet av større byggeprosjekter i nærheten, noe som bidrar til å opprettholde områdets rolige karakter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Rakkestad er en sjarmerende kommune i Østfold fylke, kjent for sin rolige og landlige atmosfære. Området kombinerer det beste av to verdener - du får nærhet til naturen samtidig som det er kort vei til sentrum med et variert utvalg av spisesteder og nødvendige tjenester. <br /><br />For deg som liker å være ute, byr nærområdet på naturskjønne omgivelser med landbruksarealer og skog, perfekt for turer og rekreasjon. Det er også flere parker og grøntområder i nærheten som gir gode muligheter for avslapning og fritidsaktiviteter. <br /><br />Beliggenheten har god infrastruktur med enkel tilgang til hovedveier som fylkesvei 124, som knytter Rakkestad til nærliggende byer og tettsteder. Kollektivtilbudet er godt utviklet, med busser og togforbindelser fra Rakkestad stasjon som gjør pendling enkelt. For bilister er det også gode parkeringsmuligheter i området. <br /><br />Området er kjent for å være familievennlig og preget av et trygt og etablert bomiljø. Det finnes flere ladestasjoner i nærheten, noe som gjør det praktisk for deg med elbil. Samtidig er det ingen større kjente støykilder her, noe som bidrar til en behagelig boopplevelse. Rakkestad har fokus på bærekraftig utvikling og bevaring av sine landbruksområder, noe som sikrer at området beholder sin idylliske karakter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 937,00 kvm.</p><br /><p>Tomten ligger fint til med åpent og landlig preg, og byr på gode solforhold og flott utsikt over omkringliggende landskap. Utearealene er pent opparbeidet med gårdsplass og hyggelige soner som gir gode muligheter for både lek, opphold og avslapning. Den romslige terrassen i tilknytning til stuen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, og gir gode rammer for sosiale sammenkomster og rolige dager utendørs. </p><br /><p>Eiendommen ligger på en fradelt tomt fra opprinnelig eiendom. Det gjøres oppmerksom på at garasjen tilhører naboeiendommen. Det er i den forbindelse tinglyst adkomstrett for naboeiendommen over eiendommen. Tomten fremstår ellers som opparbeidet med gårdsplass og utearealer tilpasset boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1976, som ble påbygget i 2009, hvor flere soverom ble lagt til.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1976 med etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Kledningen over garasjen er nyere, et resultat av en utvidelse som ble gjennomført i 2009. Taket er tekket med betongtakstein og har en takkonstruksjon med W-takstoler og taktro av trevirke. Loftet er utført som et kaldt, luftet loft, og det er adkomst via en loftstrapp i gangen.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike tidsperioder, blant annet fra 2020 på soverom i den nye delen og fra byggeåret på vaskerommet. Det er også en malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. <br /><br />Boligen har to balkonger. Den ene balkongen, med adkomst fra kjøkkenet, er på 13 m² og bygget av trevirke med terrassebord og rekkverk i samme materiale. Den andre balkongen, som ble oppført i 2022, har adkomst fra stuen. Denne måler 28 m² og er bygget med bjelker av tre som hviler på en ringmur av lettklinker/leca. Den har terrassebord og rekkverk laget av vedlikeholdsvennlige materialer, Møre Royal, samt overbygg av bjelker i tre og plater av plast.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål fra byggeåret. Balkongene har fundamenter av tre eller lettklinker/leca, tilpasset konstruksjonen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>I underetasjen er det hall, et soverom, omkledningsrom, innredet rom, lagerromog vaskerom, og i første etasje er det gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.</p><p>I underetasjen er det også garasje med plass for èn bil.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré / Hall</p><p>Entré og hall med trappegang i underetasjen på ca. <strong>6,8 m²</strong> med fliser på gulv og malt panel på vegger og i himling. Praktisk inngangsparti med god plass til garderobeløsninger.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig og lys stue på ca. <strong>37,8 m²</strong> med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og flott utsikt over det åpne landskapet. Rommet har laminat på gulv, malt panel på vegger og malte himlingsplater. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og vedovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det også utgang til en stor og overbygget terrasse.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er romslig med et areal på ca. <strong>22 m²</strong> og har god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er praktisk utformet med god arbeidsflate og plass til kjøkkenøy. Overflatene består av laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Det er også god plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen.</p><br /><p>Badet</p><p>Badet er romslig og innredet med badekar, servantinnredning og toalett. Badet har flislagt gulv og lyse veggflater som gir et rent og tidløst uttrykk. Det er god plass til oppbevaring i innredningen, og rommet oppleves funksjonelt for både hverdag og familieliv. Naturlig lys fra vindu gir god romfølelse. I tillegg finnes eget vaskerom og dusjløsning i underetasjen.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har flere soverom fordelt over begge etasjer:</p><ul><li>Soverom <strong>14,2 m²</strong> - laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling</li><li>Soverom <strong>12,6 m²</strong> - laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling</li><li>Soverom <strong>6,7 m²</strong> - furugulv med slitasje, malt panel på vegger og malte himlingsplater</li><li>Soverom <strong>10,4 m²</strong> - furugulv, malt panel på vegger og malt panel i himling</li><li>Soverom <strong>10,3 m²</strong> - vegg-til-vegg teppe, malt panel på vegger og malt panel i himling</li></ul><p>Dette gir gode og fleksible løsninger for familie, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerom på ca. <strong>7,9 m²</strong> med flislagt gulv, behandlet mur på vegger og malt panel i himling. Praktisk rom med plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring.</p><br /><p>Bod / Oppbevaring</p><p>Boligen har gode lagringsmuligheter med flere boder:</p><ul><li>Bod <strong>6,9 m²</strong> med fliser på gulv</li><li>Bod <strong>4,3 m²</strong> med vegg-til-vegg teppe</li><li>Garderoberom <strong>6,5 m²</strong></li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedovn plassert i stuen, som gir effektiv og lun oppvarming samt hyggelig atmosfære. I tillegg benyttes elektrisk oppvarming via panelovner fordelt i boligens rom. Kombinasjonen gir fleksibel og stabil oppvarming gjennom hele året. Boligen fremstår med en oppvarmingsløsning som er tilpasset både komfort og økonomi.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med elektrisk anlegg tilpasset byggeår, samt vann- og avløpsinstallasjoner med normal standard. Det er etablert ventilasjon gjennom naturlig avtrekk og ventilasjonsløsninger tilpasset rommenes bruk. Tekniske installasjoner fremstår som funksjonelle, men med enkelte forhold som er naturlig å påregne ut fra alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Integrert garasje med direkte adkomst til boligen, noe som gir en praktisk og komfortabel hverdag. Garasjen har god plass til bil samt oppbevaring. Betonggulv og robuste overflater gir enkel vedlikehold. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>**Tomteforhold:**<br />- Fuktsikring og drenering: **TG2**  <br />- Grunnmur og fundamenter: **TG2**  <br />- Terrengforhold: **TG2**  <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: **TG2**<br /><br />---<br /><br />**Utvendig:**<br />- Taktekking: **TG2**  <br />- Nedløp og beslag: **TG2**  <br />- Vinduer: **TG2**  <br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger (balkong 1): **TG2**  <br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger (balkong 2): **TG2**  <br />- Dører (balkongdør): **TG2**<br /><br />---<br /><br />**Tekniske installasjoner:**<br />- Avløpsrør: **TG2**  <br />- Ventilasjon: **TG2**  <br />- Vannledninger: **TG3**<br /><br />---<br /><br />**Innvendig:**<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: **TG2**  <br />- Rom under terreng: **TG2**  <br />- Andre innvendige forhold: **TG2**<br /><br />---<br /><br />**Våtrom:**<br />- Ventilasjon (bad): **TG2**  <br />- Sluk, membran og tettesjikt (bad): **TG2**  <br />- Overflater vegger og himling (bad): **TG2**  <br />- Overflater gulv (bad): **TG2**  <br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 308653, tinglyst 10.11.1975 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 308653, tinglyst 10.11.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 436415, tinglyst 22.04.2025 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 436642, tinglyst 22.04.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomstvei: Det er felles privat vei, ca. 100 meter frem til offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 29.06.1976</p><p>Det er søkt, om godkjent og utført tilbygg i 2005, men ikke søkt om ferdigattest.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Det er endret en bod i underetasje til soverom/kontor. Endringen er ikke omsøkt.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 859 539,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 438 154,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til [Frittliggende småhusbebyggelse] iht. reguleringsplan med ID [Prestegårdskogen] datert [22.05.2007].</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 32 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 44 698,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 9531,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>Estimert årlig strømforbruk 32 000 kWh.</p><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 93 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 863 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  <br />  Ja: Varmekabler Arbeid utført av Exact Elekyro As  <br /><br />- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?  <br />  Ja: Membran og sluk i vaskerommet.  <br /><br />- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?  <br />  Ja: Fukt i bod.  <br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?  <br />  Ja: Sprekk i mur under verandaen og i garasjen. Hull i plasttak i veranda.  <br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært for eksempel sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?  <br />  Ja: Sprekk i mur under veranda og i garasjen.  <br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?  <br />  Ja: Muggsopp i boden.  <br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (for eksempel oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  <br />  Ja: Byttet spotter i hele huset og lagt opp hele det elektriske i et soverom (stikkontakter, lyspunkter osv) Opplegg til elbil-lader. Selve laderen følger ikke med, da den følger garasje som er skilt ut fra eiendommen. Arbeid utført av Sarpsborg Elektro  <br /><br />- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  <br />  Ja: Bygget ny veranda med tak og mulighet for bilparkering under. Etterisolert taket.  <br /><br />- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?  <br />  Ja: Nytt soverom der det tidligere har vært bod. Blant annet byttet vinduer.  <br /><br />- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?  <br />  Ja: Eiendommen deler innkjørsel og delvis gårdsplass med nabohuset. Haugstadveien 23B<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotopakke standard: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260012",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haugstadveien 23A - en romslig og innholdsrik bolig med flott utsikt over åpne landskap. Boligen har en familievennlig planløsning med store oppholdsrom, gode lysforhold.<br /><br />Hjertet i boligen er det romslige kjøkkenet med god skap- og benkeplass, kjøkkenøy og plass til stort spisebord. Stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og flott utsyn. <br /><br />Boligen har stort pent bad, som er utstyrt med både badekar og dusj. Flere soverom gir fleksible bruksmuligheter for familie, hjemmekontor eller gjester.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse med gode solforhold og god plass til både sittegrupper og spiseplass. Eiendommen har også garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />En innholdsrik bolig med gode kvaliteter og flott beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "192260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c2251570-5c73-4212-979e-fce8f7c7777c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c2251570-5c73-4212-979e-fce8f7c7777c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104247",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104247/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104247",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haugstadveien 23A - en romslig og innholdsrik bolig med flott utsikt over åpne landskap. Boligen har en familievennlig planløsning med store oppholdsrom, gode lysforhold.<br /><br />Hjertet i boligen er det romslige kjøkkenet med god skap- og benkeplass, kjøkkenøy og plass til stort spisebord. Stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og flott utsyn. <br /><br />Boligen har stort pent bad, som er utstyrt med både badekar og dusj. Flere soverom gir fleksible bruksmuligheter for familie, hjemmekontor eller gjester.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse med gode solforhold og god plass til både sittegrupper og spiseplass. Eiendommen har også garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />En innholdsrik bolig med gode kvaliteter og flott beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104247",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104247",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457644157,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T13:03+02:00",
    "ownerId": 495572987,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T13:04:01.902019928+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:495572987",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}