Herskapelig enebolig midt i Risør sentrum med sjøutsikt, utleiemulighet, anneks og mulighet for båtplass - ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 204,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 251,
      "primary": 251,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 216
    },
    "price": {
      "total": 13326090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1017123,
      "estateTax": 10818,
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326090,
      "municipalFees": 25004,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 325 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 326 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 326 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 344 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Herskapelig enebolig midt i Risør sentrum med sjøutsikt, utleiemulighet, anneks og mulighet for båtplass - ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797958996"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.718623829775524,
        "lng": 9.238108771635488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.718623829775524&lng=9.238108771635488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådhusgata 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "13.06.2026",
        "from": "11:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-13",
        "iCalendarTo": "20260613T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260613T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 336,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 251,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260027</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 16, bnr. 336 i Risør kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Håkon Haugland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gitte Randsborg og Jarle Randsborg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1863</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 251,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 216,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 35,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><br /><br /><p>Annekset inneholder</p><p>- BRA: 35 kvm</p><p>- BRA-e: 35 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>11</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 204,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Risør sentrum er kjent for sin unike småbysjarm og historiske atmosfære. Området har et rolig preg, med lite gjennomgangstrafikk og en nærhet til sjøen som gjør det spesielt attraktivt. Her finner du en av Norges best bevarte trehusbebyggelser, som gir området en helt særegen karakter. Spesielt Tangen skiller seg ut som en av de mest autentiske delene av byen, med sine smale gater, små hager og historiske strukturer.</p><br /><p>Du har kort gangavstand til sjøen og populære områder som &#34;restaurant-gata&#34; og badeplassen på Kastellet. Skjærgården ligger rett utenfor sentrum og byr på flotte muligheter for rekreasjon og båtliv. For den som ønsker å oppleve naturen tett på, er det flere tilrettelagte områder langs kysten.</p><br /><p>Området er godt tilrettelagt for parkering, selv om det historiske preget gjør at det ikke er store parkeringsanlegg i nærheten. Dette bidrar til å bevare den intime og rolige stemningen i gatene. Risør er også kjent for sine mange kulturarrangementer og festivaler, noe som gir et levende lokalmiljø året rundt.</p><br /><p>Her kan du virkelig kjenne på en kombinasjon av historie, kultur og nærhet til naturen - alt innenfor gangavstand i et kompakt og oversiktlig bysentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det går hyppig buss fra Oslo og helt til Risør sentrum - derfra er de kun noen minutters gange til huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 204,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med anneks.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1863 og har en byggemåte preget av datidens teknikker. Ytterkonstruksjonen over grunnmuren består av laftet tømmer, reisverk eller en kombinasjon med enkel bindingsverkskonstruksjon. Utvendig er det stående malt kledning, hvor deler av kledningen på den sørlige endeveggen er nyere. Grunnmuren er hovedsakelig utført i naturstein, delvis med innvendig murstein, og har enkelte tørrstablede partier med utvendige mørtelfuger.</p><br /><p>Taket er en halv-valmet saltakskonstruksjon tekket med tegltakstein. Undertaket er sannsynligvis utført med asfaltpapp. Det ble gjort etterisolering med trefiberisolasjon og montert dampbremsende duk på innvendig side. Takrenner og nedløp er laget av stål eller aluminium, og det er benyttet pipefotbeslag i plastbelagt stål.</p><br /><p>Vinduene er malt treverk med 2-lags glass fra ulike tidsperioder, inkludert takvinduer på loftet. Enkelte vinduer viser tegn til slitasje og behov for vedlikehold. Kjellerdøren er enkel og laget av tre, men har fukt- og råteskader som krever utbedring. Hovedinngangsdøren er tofløyet, malt tredør fra 2014, som fungerer tilfredsstillende.</p><br /><p>Bygningen har en blanding av eldre og nyere elementer, noe som gir et særpreg samtidig som det er behov for løpende vedlikehold av enkelte bygningsdeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Kjeller:</p><p>Teknisk rom og krypkjeller/blinkjeller.</p><p>1. etg:</p><p>Entre, vaskerom/gjestetoalett, stue 1, kjøkken, bad, soverom og stue 2</p><p>2.etg:</p><p>Trappegang, stue 1, stue 2, stue 3/soverom og kjøkken.</p><p>Loftsetasje/3.etg:</p><p>Trappegang, loftsgang/loftstue, soverom 1, soverom 2, bod, bad og alkover m/senger.</p><br /><p>Anneks:</p><p>Snekkerbod, hems m/senger, kjøkken m/spiseplass og bad. Annekset har kun sommervann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder gjennomgående en variert, men funksjonell standard med gode planløsninger og flere praktiske romløsninger fordelt over flere etasjer.</p><br /><p>Inngangspartiet fremstår solid og klassisk med en tofløyet tredør i malt utførelse. Det er tilrettelagt for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, selv om gulvplassen er noe begrenset. Gulvet er flislagt, men det er registrert noe redusert malingsheft på flisene. Nærliggende vinduer slipper inn naturlig lys og bidrar til et lyst og innbydende førsteinntrykk.</p><br /><p>Boligen har to kjøkken, ett i første etasje og ett i andre etasje, begge med funksjonelle løsninger og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet i første etasje er innredet med over- og underskap med mørke fronter, integrert koketopp, stekeovn og kjøleskap, samt avsatt plass til oppvaskmaskin. Ventilasjonen skjer via kullfilterventilator. Overflatene består av malte tregulv og slette, malte vegger og tak. Kjøkkenet i andre etasje har over- og underskap i malt utførelse, utslagsvask, integrert oppvaskmaskin og plass til komfyr, samt ventilator med avkast ut. Begge kjøkken fremstår som praktiske med gode arbeidsflater og hensiktsmessig planløsning.</p><br /><p>Det er 2 soverom på loftsetasjen - hovedsoverommet har trepanel på vegger/tak og linoleumsbelegg på gulv. I alkoven innenfor hovedsoverommet er det også 2 plassbygde senger. Soverom 2 har tregulv og trepanel på veggene. Her er det god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Rommets utforming gir gode muligheter for kreative oppbevaringsløsninger, særlig under skråtaket, og vinduer sørger for godt naturlig lysinnslipp.</p><br /><p>Spisestuen og stuene har en romslig og fleksibel utforming som gir gode muligheter for møblering etter behov. Her er det plass til både spisegruppe, sofagruppe og eventuelle soner for ulike aktiviteter. De lyse overflatene og store vinduene gir rommene et lyst, luftig og innbydende preg, samtidig som materialvalgene gjør rommene praktiske i daglig bruk. Den gode romstørrelsen bidrar til høy brukervennlighet og fleksibilitet i innredningen.</p><br /><p>Badet i loftsetasjen har flislagte gulv og vegger, med fliser i dusjsonen og malte overflater på øvrige vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er installert elektrisk gulvvarme, og ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk via kanalvifte. Et vindu sørger for godt naturlig lysinnslipp, som bidrar til en lys og trivelig romfølelse.</p><br /><p>Vaskerommet/gjestetoalettet i første etasje har en enkel og praktisk utførelse med laminatgulv, malte veggplater og malt trepanel i taket. Rommet er utstyrt med servant, utslagsvask, gulvmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg til gjestetoalettet er det et bad i boenheten i 1. etasje som er utstyrt med toalett, servant m/innredning, dusj og opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Noen innbo og løsøre som ikke følger med:</p><br /><p>Komfyr kjøkken 2. etg, kjøl/frys kjøkken 2. etg, kjøl/frys snekkerbod anneks, oppvaskmaskin i 1.etg, lite kjøleskap anneks, vaskemaskin i 1. etg. Vaskemaskin på bad i boenheten i 1. etasje og følger ikke med. Fastskrudde pyntegjenstander/kunst/antikviteter følger ikke med boligen</p><br /><p>Frittstående skjenk/skap. Løs øy på kjøkkenet er ikke en del av kjøkkeninnredningen og følger ikke med. Gardiner og oppheng i spisestue/stue 2. etg, samt alle soverom i 3. etg. Så og si ingen taklamper følger med.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for å få hele listen over hva som følger/følger ikke med.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en luft-til-luft varmepumpe installert i 2019, som var i bruk ved befaring. Det er også to varmtvannsberedere på henholdsvis 198 liter, produsert i 1998 og 2007. I tillegg er det vedovner i støpejern samt en emaljert vedovn med oljebrenner. Våtrommene i både loftsetasjen og første etasje er utstyrt med elektrisk gulvvarme.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gateparkering i Risør og beboerparkering rett utenfor huset for fastboende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Espen Martinsen med dato: 09.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li><li>Utvendig &gt; Vinduer Gå til side Innvendig &gt; Overflater</li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstanker </li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</li><li>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer </li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</li><li>Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv</li><li>Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt </li><li>Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning </li><li>Kjøkken &gt; 2.etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</li><li>Kjøkken &gt; 2.etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</li><li>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</li><li>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</li><li>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li><li>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning</li><li>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Ventilasjon</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Utvendig &gt; Kjellerdør og luker</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</li><li>Innvendig &gt; Krypkjeller - Blindkjeller</li><li>Tomteforhold &gt; Oljetank</li><li>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom  &gt; Generell</li><li>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Annekset har kun sommervann.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet det kommunale avløpsnettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ferdigattest av eiendommen.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Enebolig</p><p>Det foreligger ikke opprinnelige tegninger av boligen. Alternativ rømning ved brann er ikke ivaretatt. Det er netto åpningsmålet for vinduene som legges til grunn for vurderingen. Avstand mellom bygningene på eiendommen og i området for øvrig medfører at kommunens byggesaksavdeling må involveres i alle tiltak som omfatter bruksendring, fasadeendring eller ombygging. Dette i forhold til både søknadspliktige tiltak, risiko for brannspredning mellom byggverk og verneplaner for området. Det foreligger omsøkte tegninger i forbindelse med søknad om fasadeendring, datert 18.08.2022. Tiltaket er avslått og ikke gjennomført.</p><br /><p>Anneks</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Hems / loftsetasje fremgår ikke av tilgjengelige tegninger. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at hemsen er formelt omsøkt eller godkjent med rom for varig opphold. Hemsen har lav takhøyde. Alternativ rømning fra hems er ikke ivaretatt. Det er vinduets åpningsmål som legges til grunn for vurderingen. Kommunen kan kreve søknad i etterkant, samt at det i enkelte tilfeller kan bli stilt krav om endringer eller tilbakeføring dersom søknadspliktige tiltak ikke lar seg godkjenne i dagens form. Utfyllende opplysninger om eventuell søknad og saksbehandling ved søknad om ettergodkjenning må innhentes hos kommunens byggesaksavdeling. Eventuelle krav fra kommunen vil være kjøpers ansvar etter overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 017 123,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 068 492,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 2020001 datert 30.06.2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 15 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 25 005,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 10818,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF Forsikring, (polisenummer 5066243)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 15 000 kWh. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 325 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 344 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?:  </p><p>  Ja: Ihht tidligere eiers egenerklæringsskjema ble det i alle badene støpt nye gulv, med sluk, varmekabler og membran.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?:  </p><p>  Ja: Ihht til tilstandsrapport fra 2026 er det påvist stedvis fukt i åpen jordkjeller (krypkjeller/blindkjeller).</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?:  </p><p>  Ja: Vanninntrengning rundt pipe - utbedret i 2023 - forsikringssak. Ikke observert feil etter dette. Arbeidet utført av Hellesjø Bygg Entreprenør AS.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?:  </p><p>  Ja: Tak kontrollert og beslag rundt pipe forbedret etter vanninntregning ved kraftig vær. Ikke observert feil etter det. Innertak løftet i den forbindelse. Arbeid utført av Hellesjø Bygg Entreprenør AS.</p><br /><p>Les hele egenerklæringsskjema i vedlegget til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Dette vil si at det ikke er boplikt på eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 200 000 inkl. mva)</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 990,00</p><p>Dronefoto : 2 000,00</p><p>Kveldsbilder ved høst/vinter : 2 500,00</p><p>Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info.  : 29 900,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 70 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Det vi har satt aller mest pris på ved eiendommen, er den unike kombinasjonen av sentral beliggenhet og ro. Når vi kommer frem, parkerer vi bilen og lar den stå - her bor vi  midt i smørøyet , med umiddelbar tilgang til butikker, restauranter, havn og byliv.</p><br /><p>Dagene starter gjerne med frokost og avis på steintrappen i morgensolen eller med spektakulær utsikt over vannet fra 2. etg - den tar pusten fra oss hver gang. Her får vi oppleve både nydelige soloppganger og stemningsfulle solnedganger, og værskiftene blir en del av opplevelsen gjennom de store vinduene.</p><br /><p>På sommerstid fylles huset med familie og venner. De romslige, luftige oppholdsrommene, de gjennomgående lysforholdene og de vakre dobbeltdørene gir en herskapelig ramme som egner seg perfekt for sosiale sammenkomster. Samtidig har vi god plass til alle - også når huset er fullt.</p><br /><p>Med sjøen bare få minutter unna er det enkelt å komme seg ut til båt og skjærgård. Vi setter stor pris på de små hverdagsøyeblikkene, som en kopp kaffe og avis på Stavelin, eller å sitte på en benk i havnen og se byen våkne. Kveldsturer med hunden langs bryggene, med liv og røre rundt oss, hører også med.</p><br /><p>Selv om vi bor veldig sentralt, oppleves eiendommen som skjermet og stille. Når barna har besøk, trekker de gjerne ut i annekset hvor de får sitt eget fristed - og frihet til å utforske byen på egen hånd, noe de virkelig setter pris på.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rådhusgata 26 - en av Risørs mest sjarmerende og særpregede eiendommer, med røtter tilbake til 1860. <br />Her får du historisk arkitektur, god takhøyde og store, lyse rom kombinert med en beliggenhet midt i sentrum. Bakeri, restauranter, butikker, havn og skjærgård ligger i umiddelbar nærhet. <br />Boligen har blitt omtalt i siste utgave av interiørmagasinet Maison.<br /><br />Boligen går over tre etasjer og rommer flere stuer, kjøkken og 4-5 soverom, med fleksible løsninger som gjør den godt egnet for både storfamilien og flere generasjoner. Separat boenhet har vært utleid i mange år og gitt gode leieinntekter.<br /><br />I hagen finner du et sjarmerende anneks med kjøkken, bad og ekstra rom - perfekt som gjesteavdeling, hobbyrom eller egen sone når familien samles.<br /><br />Boligen fremstår innbydende og innflytningsklar med mulighet for rask overtakelse. Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en attraktiv og sentral eiendom i populære Risør. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52f171f2-9d28-4313-a6f4-73bec62344fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52f171f2-9d28-4313-a6f4-73bec62344fb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104885",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104885/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104885",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rådhusgata 26 - en av Risørs mest sjarmerende og særpregede eiendommer, med røtter tilbake til 1860. <br />Her får du historisk arkitektur, god takhøyde og store, lyse rom kombinert med en beliggenhet midt i sentrum. Bakeri, restauranter, butikker, havn og skjærgård ligger i umiddelbar nærhet. <br />Boligen har blitt omtalt i siste utgave av interiørmagasinet Maison.<br /><br />Boligen går over tre etasjer og rommer flere stuer, kjøkken og 4-5 soverom, med fleksible løsninger som gjør den godt egnet for både storfamilien og flere generasjoner. Separat boenhet har vært utleid i mange år og gitt gode leieinntekter.<br /><br />I hagen finner du et sjarmerende anneks med kjøkken, bad og ekstra rom - perfekt som gjesteavdeling, hobbyrom eller egen sone når familien samles.<br /><br />Boligen fremstår innbydende og innflytningsklar med mulighet for rask overtakelse. Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en attraktiv og sentral eiendom i populære Risør. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104885",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104885",
    "constructionYear": 1863,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457660965,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T21:56+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T21:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T21:56:50.263214948+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}